北京新保利大厦施工组织设计

目录

1编制依据.........................................................3

1.1合同.....................................................................3

1.2施工图纸................................................................3

1.3主要规程、规范、标准....................................................3

1.4主要图集................................................................7

1.5主要法规................................................................9

1.6企业规章制度...........................................................10

2工程概况.......................................................12

2.1水文地质及工程地质概况.................................................12

2.2总体及建筑概况..........................................................13

2.3结构概况...............................................................13

2.4专业设计概况...........................................................13

2.5工程合同范围...........................................................17

2.6建筑平立剖面...........................................................17

2.7工程特点、难点.........................................................18

3施工部署.......................................................22

3.1工程管理目标...........................................................22

3.2项目组织...............................................................22

3.3任务划分...............................................................35

3.4施工安排...............................................................36

3.5施工工期控制...........................................................39

3.6组织协调...............................................................39

3.7主要项目工程量计划.....................................................41

3.8劳动力计划..............................................................42

4施工准备.......................................................46

4.1技术准备...............................................................46

4.2生产准备...............................................................60

5施工方法及技术措施...........................................72

5.1施工流水段划分.........................................................72

5.2大型施工机械设备.......................................................72

5.3测量工程...............................................................72

5.4降水工程...............................................................78

5.5支护工程...............................................................79

5.6抗浮锚杆工程...........................................................80

5.7钢筋工程...............................................................81

5.8模板工程...............................................................84

5.9混凝土工程.............................................................93

5.10陶粒混凝土工程.........................................................97

5.11钢结构工程............................................................100

5.12机电安装工程.........................................................123

5.13安全防护工程.........................................................124

5.14屋面工程.............................................................124

5.15季节施工..............................................................126

5.16成品保护措施..........................................................126

6施工管理措施..................................................130

6.1保证工期措施..........................................................130

6.2保证质量措施..........................................................132

6.3技术管理措施..........................................................149

6.4保证安全措施..........................................................149

6.5消防保卫措施..........................................................150

6.6环保、文明施工措施....................................................150

7主要经济技术指标..............................................157

7.1工期指标..............................................................157

7.2分部优良率指标........................................................157

7.3降低成本指标..........................................................157

7.4劳动生产率指标：......................................................157

7.5安全指标..............................................................157

7.6环保及文明施工指标....................................................157

8施工平面图布置................................................158

8.1场地现状和周边环境....................................................158

8.2场区布置..............................................................158

8.3施工临设布置方案......................................................159

1编制依据

1.1合同

合同名称签定时间

北京新保利大厦工程建设工程施工合同2004年8月

1.2施工图纸

图纸名称图纸编号出图日期

北京新保利大厦岩

2003技0312003年2月

土工程勘察报告1

北京新保利大厦基

2003年5月25日

础开挖平面图

北京新保利大厦地

2003年6月10日

下室开挖平面图

底板模板图2003年9月15H

结构图BS00-00至BS5-50（共276张）2004年3月18日

结构修改图部分图修改2004年4月30日

建筑图BA1-01至BA5-72（共180张）2004年3月18日

总图BL1-01至BL2-02（共7张）2004年3月18日

电气施工图BE0-00SBE5-13（共114张）2004年3月18日

暖通施工图BH0-01至BH4-06（共89张）2004年3月18日

弱电施工图BH0-01至BH2-53（共69张）2004年3月18日

水施工图BW0-00至BW3-27（共117张）2004年3月18日

1.3主要规程'规范'标准

类别规范名称规范编号

国家工程测量规范GB50026-93

行业建筑变形测量规程JGJ/T8-97

行业建筑基坑支护技术规程JGJ120-99

国家混凝土结构设计规范GB50010-2002

国家建筑地基基础工程施工验收规范GB50202-2002

国家锚杆喷射混凝土支护技术规程GB50086-2001

行业建筑桩基技术规范JGJ94-94

类别规范名称规范编号

行业建筑与市政降水工程技术规范JGJ/T111-99

国家地下工程防水技术规范GB50108-2001

国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

地方混凝土外加剂应用技术规范DBJ01-61-2002

国家混凝土质量控制标准GB50164-92

国家混凝土强度检验评定标准GBJ107-87

国家混凝土碱含量限值标准CECS53：93

行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96

行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003

行业冬期施工规程JGJ104-97

国家建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002

国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

国家屋面工程质量验收规范GB50207-2002

国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2002

国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

国家建筑装饰工程质量验收规范GB50210-2001

国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2001

行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001

行业现场临时用电安全技术规程JGJ46-88

国家建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93

国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

地方预防碎工程碱集料反应技术管理规定执行京TY5-99

地方.北京市建筑工程测量规范DBJ01-21-95

地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003

国家建筑给水排水设计规范GB50015-2003

国家建筑中水设计规范GB50336-2002

国家人民防空地下室设计规范GB50038-94

类别规范名称规范编号

国家人民防空地下室设计规范（正文/条文）GB50225-95

国家人民防空工程设计防火规范GB50098-98

国家自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001

国家自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2003

国家建筑设计防火规范GBJ16-87

国家高层民用建筑设计防火规范GB50045-95

国家建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90

国家水喷雾灭火系统设计规范GB50219-95

国家气体灭火系统施工及验收规范GB50263-97

国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

国家给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97

国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

国家采暖通风与空气调节设计规范GBJ19-87

国家锅炉房设计规范GB50041-92

国家人防工程施工及验收规范GBJ134-90

国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

国家制冷设备安装工程施工及验收规范GBJ66-84

国家机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-98

制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收

国家GB50274-98

规范

国家压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98

国家10KV及以下变电所设计规范GB50053-94

国家低压配电设计规范GB50054-95

国家建筑物防雷设计规范GB50057-94

国家爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范GB50058-92

国家火灾自动报警系统设计规范GB50116-98

国家建筑电气工程施工质量验收规范GBJ50303-2002

国家电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-91

国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-92

国家电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-90

国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92

类别规范名称规范编号

国家电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50170-92

电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工

国家GB50171-92

及验收规范

国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96

电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规

国家GB50255-96

范

电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装

国家GB50257-96

置施工及验收规范

国家建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000

国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92

国家消防通信指挥系统设计规范GB50313-2000

国家民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94

国家有线电视系统工程技术规范GB50200-94

国家电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GBJ147-90

国家建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93

国家建筑与建筑群综合布线工程验收规范GB/T50132-2000

行业游泳池和水上游乐池给水排水设计规程CECS14：2002

行业钢制电缆桥架工程设计规范CECS31：91

行业建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范CECS41：92

行业低压成套开关设备验收规程CECS49：93

行业水泵隔震技术规程CECS59：94

行业工程建设施工现场焊接目视检验规范CECS71：94

行业气压给水设计规范CECS76:95

行业铝合金制电缆桥架技术规程CECS106：2000

行业冷却塔验收测试规程CECS118：2000

行业套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程CECS120：2000

行业建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程CECS125：2001

地方建筑给水排水管道工程施工技术规程DBJ01-47-2000

地方建筑给水铜管管道工程技术规程DBJ/T01-67-2002

地方民用建筑设置锅炉房消防设计规定DBJ01-614-2002

地方北京市电气防火检测技术规范DB11/065-2000

地方消防安全疏散标志设置标准DBJ01-611-2002

类别规范名称规范编号

地方建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范DB11/146-2000

地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-2003

地方工程竣工验收备案管理文件汇编

1.4主要图集

类别名称编号

华北88J图集88J

地方北京市地下室防水推荐做法京95TJ3

华北96SJ101图集96SJ101

华北98SJ140图集98SJ140

国家建筑物抗震构造详图03G329(一)

地方框架结构填充空心砌块构造详图京94SJ19

混凝土结构施工图平面整体

国家00G101

表示方法制图规则和构造详图

国家给水排水标准图集合订本S1、S2、S3

国家给水排水专业图集2003年局部修改版合订本

国家小型潜水排污泵选用及安装01S305

国家小型潜水排污泵选用及安装（2003年局部修改版）01(03)S305

国家二次供水消毒设备选用与安装02SS104

国家常用小型仪表及特种阀门选用安装01SS105

国家消防水泵结合器安装99S203

国家消防水泵结合器安装（2003年局部修改版）99S203

日1家消防增压稳压设备选用与安装（隔膜式气压罐）98S205

国家矩形给水箱02S101

国家卧式水泵隔震及其安装98S102

国家立式水泵隔震及其安装98S103

国家贮水罐选用及安装01S123

国家开水器（炉）选用及安装01S125

国家室内消火栓安装99S203

国家管道和设备保温03S401

国家管道支架及吊架03S402

国家防水套管02S404

国家卫生设备安装99S304

国家雨水斗01S302

硬聚氯乙烯（PVC-U）给水管安装、无规共聚聚丙

烯（PP-R）给水管安装、铝塑复合给水管安装、交

国家SS405-1-4

联聚乙烯（PE-X）给水管安装：图集（2002年合

订本）

轴流式通风机、玻璃屋顶风机基础及安装、离心式

国家通风机安装图（A式在钢支架上安装）：图集（2002K101-1-3

年合订本）

国家防、排烟设备安装99K103

风机入口阀、皮带防护罩、电动机防雨罩：图集

国家K110-1-3

（2002年合订本）

国家轻型蝶阀、钢制蝶阀：图集（2002年合订本）K120-1-2

国家ZP型片式消声器、ZW型消声弯管97K130-1

筒形风帽及附件、圆伞形风帽、圆锥形风帽：图集

国家K150-1-3

（2002年合订本）

国家卫生间通风器安装94K302

国家分体式空调器安装94K303

图集（2002年合订本）：集气罐制作及安装、散热

国家K402-1~2

器及管道安装

国家风机盘管安装（2003年局部修改版）01(03)K403

国家低温热水地板辐射供暖系统安装03K404

国家压力表安装图01R405

国家温度仪表安装图01R406

国家管道穿墙、屋面防水套管01R409

国家管道与设备保温98R418

国家管道与设备保冷98R419

国家差压流量仪表管道安装图03R420

国家物（液）位仪表安装图03R421

国家建筑电气工程设计常用图形和文字符号00DX001

国家钢导管配线安装03D301-3

国家常用电机控制电路图D303-2-3

国家户内电力电缆终端头93D101-14

国家户内电力电缆终端头（2003年局部修改版）93(03)D101-14

国家电力电缆终端头93D101-3

国家电力电缆终端头（2003年局部修改版）93(03)D101-3

国家户内电力电缆终端头及接头93D101-4

国家户内电力电缆终端头及接头（2003年局部修改版）93(03)D101-4

国家电缆桥架安装86SD169

日1家综合布线工程设计施工图02X101-3

空调控制系统、建筑设备监控系统设计施工图集

国家X201-1-2

（2003年合订本）

工业电视系统安装图、有线电视系统：图集（2003

国家X401-1-2

年合订本）

国家火灾报警及消防控制96SX501

国家智能建筑弱电工程设计施工图集97X700

国家通风工程2002RF

国家给水排水工程2002RS

国家电气工程2002RD

国家防空地下室通用图（电气部分）FJD-2001

国家防空地下室通用图（通风部分）FT

地方建筑电气通用图集92DQ1-13

地方暖气工程91SB1

地方卫生工程91SB2

地方给水工程91SB3

地方排水工程91SB4

地方锅炉房工程91SB5

地方通风与空调工程91SB6

地方制冷工程91SB7

地方热力站工程91SB9

1.5主要法规

类别名称编号

国家中华人民共和国合同法主席令［1999年第15号］

国家中华人民共和国建筑法主席令［1997年第91号］

国家中华人民共和国环境保护法主席令［1989年第22号］

国家中华人民共和国安全生产法主席令［2002年第70号］

国家中华人民共和国劳动法主席令［1994年第28号J

国家建设工程质量管理条例国务院令（第279号）

国家建设工程安全生产管理条例国务院令（第393号）

国家建设工程勘察设计管理条例国务院令（第293号）

国家建设工程勘察设计管理条例国务院令（第293号）

国家建设项目环境保护管理条例国务院令（第253号）

建设部建标［2000219号

国家工程建筑标准强制性条文

文

关于扩大预拌碎的使用范围和在施工现场

地方京建材［1998］107号

使用散装水泥的通知

关于建筑业进一步推广应用10项新技术的

行业建建[1998]200号

通知

关于颁发北京市建筑安装工程施工技术

地方DBJ01-51-2003

资料管理规定>>的通知

地方北京市建筑长城杯工程评审管理办法京建质［2002］649号

地方北京市建筑结构长城杯工程评审管理办法DBJ/T01-69-2003

1.6企业规章制度

类别名称编号

企业《质量手册》CSCEC/DQA/QM/2003

企业《质量体系程序文件》CSCEC/DQA/PR0/014/2002

企业《环保体系程序文件》CSCEC/DQA/PRO/2002

企业《环境手册》CSCEC/DQA/EM/2003

企业《项目策划程序》CSCEC/DQA/PRO/009

企业《合约手册》CSCEC/DQA/CM/2003

企业《物资手册》CSCEC/DQA/PRO/O10/2002

企业《职业健康安全手册》CSCEC/DQA/0HSAS/2003

2工程概况

2.1水文地质及工程地质概况

2.1.1基坑施工影响范围内的地层从上到下分别为：

2.1.1.1人工堆积层①房渣土，杂色，稍湿，夹粘质粉土、粉质粘土填土①

1层，黄褐色，湿可塑一软塑，高一中压缩性，层顶标高42.66—46.26米。

2.1.1.2粉质粘土、粘质粉土②层：褐黄色，湿-饱和，可塑状态，中高一

中低压缩性，夹②1层砂质粉土②2粘质粉土、砂质粉土②3重粉质粘土，层顶

标高37.40—40.93米。

2.1.1.3粉砂、细砂③层：褐黄色，湿，低压缩性，夹③1层粉质粘土、粘

质粉土，可塑，中低压缩性，层顶标高32.71—35.32米。

2.1.1.4圆砾、卵石④层，杂色，湿一饱和，低压缩性，夹细砂、中砂④1

层,层顶标高27.06—29.83米。

2.1.1.5粘土、重粉质粘土⑤层，夹砂质粉土、粘质粉土⑤1层、粉质粘土、

粘质粉土⑤2层，褐黄色，湿一饱和，可塑一硬塑，低一中低压缩性。层顶标

高21.36—24.29米。

2.1.1.6卵石、圆砾⑥层，夹细砂、中砂⑥1层⑥2层，杂色，饱和低压缩

性，层顶标高19.26-21.53米。

2.1.2水文地质条件：

据水文地质资料、地下水位勘察地质剖面及勘察报告，本场地揭露4层地

下水，见下面地下水情况一览表：

表1

钻孔内静止水位

地下水层地下水类型测量时间

水位埋深（m）水位标高（m）

1上层滞水2.20-5.3038.52-41.02

2层间潜水17.70〜18.9624.14~25.022003年2月

承压水（测压水上、中旬

319.40-21.1022.10-23.39

头）

承压水(测压水

420.43〜20.9022.25~22.96

头)

2.2总体及建筑概况

建设监

北京新保利大厦房地产开发公司单北京鸿厦基建工程监理公司

单位

设计美国SOM设计公司施工

中国建筑工程总公司

单位北京特种工程设计研究院单位

合同合同2003年5月18日至

见本章2.5节

范围工期2006年10月18H

建筑本工程位于北京市东城区东四十条桥西南角，东二环西侧，北临平安大道，

物地

西侧为新开通的东二环西辅路，南侧为南仓门胡同。总体来说，本工程现

点及

场周边交通方便，施工条件较好。但东北角为东四十条地铁站，西南侧有

环境

居民住宅楼，离施工地点较近。

工程性质集甲级写字楼、博物馆、商业娱乐于等一体的智能型办公大楼

工工程特点工程特点、难点分析详见本章2.7节

程

占地面积(m2)2场地面积(rr^)2

概10000m18800m

况土方支护及降水北京鼎实建筑工程有限公司

钢结构制作浙江精工钢结构有限公司

柔索玻璃幕墙沈阳远大铝业工程有限公司

中国施

工

建筑钢结构安装劳务四川遂宁射洪达钢结构公司

工程总包分

工程包土建劳务江苏盐城二建公司

总公司

土建劳务江苏正太建筑公司

机电预埋安装劳务北京恒信机电安装公司

防水工程河南防腐集团公司

质量目标结构长城杯-金奖，争创鲁班奖

工程建筑概况

占地面积18,800m2建筑面积109341m2；其中地下39649n)2,地上69692m2

建筑檐高99.2米建筑层数地下4层、地上24层

热扎光圆HPB2356、8、10、16、25筋筋、设备基础、构造柱、预埋件等

钢筋等

热扎带肋HRB33512、14、16、18箍筋、梁、板、墙、设备基础、柱等

级、直

径18、20、22、25、

经热扎带肋HRB400底板、梁、板、墙、柱等

28、30、32、36

经

钢筋连接形式中＜18采用搭接，①218采用直螺纹连接

行

40°51'1“、45°、85°504r\87°2'56“、87°3'32“、90°1'22“、94°8'27“、

异形

94°9'49“、99°19'16“、125°41\130°20i42t\132°3\1350、

a角多

137°2'56“、139°8'593139°33'1&'、234°19'、260°40'44“、265°51'33"等等

更

打钢材等级Q235、Q345B、Q345C、Q345GJC；进口Gr5O.Gr6(^,有Z15.Z25要求等

本建筑用水由市政自来水供给，在用地的北侧及南侧各有

一个DN300的自来水接口，室内给水系统分为三个区：低区

给水为地下四层至地上三层（吊楼2层），该区利用市政自来水压用

系统直接供给；中区为4层至十一层（吊楼9层），该区由设于地下

四层的恒压变频供水机组供给，高区为12层至23层，该区由

设于地下四层的恒压变频供水机组供给。

中水水源由淋浴排水、洗脸排水、游泳池过滤器反洗排水

中水

汇集至调节池，经中水处理设备处理后储存于中水储水池，由

系统

变频水泵加压供绿化和车库冲洗地面用。

本建筑内污、废水分开排放。生活废水汇集至地下水处理间的

中水调节池，作为中水水源，±0.00以上的污水直接排出室外，

给排水±0.00以下的污水先汇入设于地下四层的污水集水池，然后再

水系统用潜污泵提升排至实至室外。厨房含油污水经隔油池处理后排

排至室外。粪便污水在室外汇集后进入化粪池处理，然后排入市

1水政排水管。在大厦的北侧及东侧分别设有化粪池

系热水本系统以高温热水作为热源，由市政热力管网供给，采用容积

统系统式热交换器制备热水。热水系统分区同生活给水。

饮用水直饮水水源为城市自来水，经处理后直饮水水质符合《饮水净

系统水水质标准》要求。

软化水

本系统供给空调系统用水，原水经过软化后至软化水箱。

系统

循环冷

冷却水经空调机组使用后至冷却塔，经冷却、过滤后由泵加压，

却水系

重新供给冷水机组使用。

统

本系统采用逆流式循环方式，游泳池水经溢流排水沟和管道回

游泳池

至游泳池水处理间内的均衡水箱，经毛发过滤器预过滤、循环

水处理

泵加压、过滤沙缸过滤、热交换器加热、消毒和投药、从游泳

系统

池底供回池内。

本建筑室内消防用水取自室外给水管网，本建筑地下四层设有

450立方米消防水池，供给本建筑室内消防用水。屋顶水箱间

消防水

内设有18立方米的消防水箱，供给火灭初期用水和维持消防

系统

系统压力。从市政给水管上引入两路接口，在本建筑物周围形

成DN300的环状管网。

消消火栓系统坚向分为两个区。低区：地下四层至地上十一层，

消火栓

防高区：十二层至二十三层。在地下四层消防泵房中设有两台多

系统

2系出口消火栓加压泵（一用一备），分别向低区和高区供水。

统本系统地上部分按中危险级I级设计，地下车库按中危险级II

自动喷级设计，自动喷水系统坚向分为两个区，低区：地下四层至地

洒系统上十一层；高区：12至23层，在地下四层消防泵房中设有两

台多出口喷水加压泵（一用一备），分别向低区和高区供水。

防烟楼梯间及合用前室设置加压送风系统，车库设置排风排烟

排烟系

合用系统，地上内走道设置机械排烟系统，中庭设置独立的排

统

烟系统，排烟机组设置在屋顶。

消防报火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、喷洒灭火系统、防排烟

警系统、紧急广播及消防专用电话系统、消防联动系统。

空调系统采用风机盘管加新风的空调方式，分区域设置新风机

房，地上办公部分的新风机组设电热及加湿装置。首层设置低

空调

温地板辐射采暖系统，中庭首层及二层通廊设置吊装高静压型

空风机盘官。

调

车库、设备机房、中水机房和配电间均设置机械通风系统；卫

通

通风生间设置集中排风；竖井顶部设置集中排风机。内呼吸式