找物业协议合同范本

找物业协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：×××物业管理有限公司

甲方地址：××省××市××区××路××号

甲方法定代表人/负责人：×××

甲方联系方式：138××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：×××房地产经纪有限公司

乙方地址：××省××市××区××路××号

乙方法定代表人/负责人：×××

乙方联系方式：139××××××××

合同简介：

鉴于甲方为物业管理公司，拥有某物业的管理权，并拟将该物业部分区域对外出租/出售；乙方为专业的房地产经纪公司，具备良好的业务渠道和市场口碑。双方本着平等互利的原则，就甲方物业的出租/出售事宜达成合作，共同签订本合同，以明确双方的权利和义务。

本合同旨在规范双方的行为，保障双方的合法权益，实现物业的有效利用和价值最大化。在此基础上，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同维护合同的履行，确保合作的顺利进行。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业基本信息

1.1物业名称：×××小区/大厦

1.2物业地址：××省××市××区××路××号

1.3物业类型：住宅/商业/办公

1.4物业面积：总建筑面积××平方米，具体房源面积以实际为准。

1.5物业产权：甲方拥有该物业的完整产权，不存在任何权利瑕疵。

第二条合作内容

2.1甲方将物业部分区域出租/出售给乙方，具体房源、面积、价格等详见本合同附件。

2.2乙方负责在合同约定范围内，对外推广、销售/出租甲方物业，并按照约定向甲方支付租金/销售款。

2.3甲方应按照约定提供物业，并保证物业的质量、安全、合规等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

（1）保证物业的权属清晰，无任何权利瑕疵；

（2）按照约定时间交付物业，并保证物业的质量和使用功能；

（3）在合同有效期内，负责物业的维护、保养和管理；

（4）按照约定时间向乙方支付物业的租金/销售款；

（5）协助乙方办理物业的入住、退房等相关手续；

（6）遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。

3.2乙方的权利与义务：

（1）按照约定时间支付物业的租金/销售款；

（2）合理使用物业，并按照约定用途使用；

（3）爱护物业设施，不得损害物业的整体利益；

（4）遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质；

（5）协助甲方办理物业的入住、退房等相关手续；

（6）按照约定时间将物业交还给甲方。

第四条价格与支付条件

4.1物业的租金/销售价格详见本合同附件。

4.2乙方应在合同签订后×日内，向甲方支付首期租金/销售款。

4.3后续租金/销售款的支付方式、时间等详见本合同附件。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为×年。

5.2物业的交付时间详见本合同附件。

5.3物业的退还时间详见本合同附件。

第六条违约责任

6.1甲方未按照约定时间交付物业，或物业存在质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金。

6.2乙方未按照约定时间支付租金/销售款，甲方有权要求乙方支付违约金。

6.3双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。

7.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第十条附则

10.1本合同附件包括物业清单、租金/销售价格表、支付时间表等；

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：×××物业管理有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：×××房地产经纪有限公司

签订日期：××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在物业出租/出售过程中的权利和义务，确保双方的合作关系建立在平等、自愿、公平、诚实信用的基础之上。合同范围包括物业的出租/出售、推广、支付、交付、维护、管理等各个方面，具体内容详见本合同附件。

第二条定义

为本合同所述，以下术语的含义如下：

1.甲方：指×××物业管理有限公司，拥有物业所有权并对外出租/出售的一方。

2.乙方：指×××房地产经纪有限公司，负责推广、销售/出租甲方物业的一方。

3.物业：指甲方拥有的对外出租/出售的房产，具体房源、面积、位置等详见本合同附件。

4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的物业使用费用。

5.销售款：指乙方按照约定向甲方支付的物业购买费用。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的自然灾害或社会事件，导致合同无法履行或部分履行。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.1甲方应保证物业的权属清晰，无任何权利瑕疵。

1.2甲方应按照约定时间交付物业，并保证物业的质量和使用功能。

1.3甲方负责在合同有效期内对物业进行维护、保养和管理，确保物业的安全和合规。

1.4甲方应按照约定时间向乙方支付物业的租金/销售款。

1.5甲方应协助乙方办理物业的入住、退房等相关手续。

1.6甲方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。

乙方的权利与义务：

2.1乙方应按照约定时间支付物业的租金/销售款。

2.2乙方应合理使用物业，并按照约定用途使用。

2.3乙方应爱护物业设施，不得损害物业的整体利益。

2.4乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。

2.5乙方应协助甲方办理物业的入住、退房等相关手续。

2.6乙方应在合同约定时间内将物业交还给甲方。

第四条价格与支付条件

4.1物业的租金/销售价格详见本合同附件。

4.2乙方应在合同签订后×日内，向甲方支付首期租金/销售款。

4.3后续租金/销售款的支付方式为×，支付时间为×。

4.4乙方支付租金/销售款时，应提供有效的支付凭证。

4.5甲方应在收到乙方租金/销售款后×日内，向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为×年。

5.2物业的交付时间详见本合同附件。

5.3物业的退还时间详见本合同附件。

5.4双方应按照本合同约定的时间节点履行各自的权利和义务。

第六条违约责任

6.1甲方未按照约定时间交付物业，或物业存在质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金。

6.2乙方未按照约定时间支付租金/销售款，甲方有权要求乙方支付违约金。

6.3甲方未按照约定履行维护、保养和管理义务，导致物业损坏或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.4乙方未按照约定合理使用物业，或擅自改变物业使用性质，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.5双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.6甲方未按照约定时间向乙方支付物业的租金/销售款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.7乙方未按照约定时间向甲方支付物业的租金/销售款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

6.8本合同约定的违约金计算方式为：违约金=租金/销售款×违约天数×违约利率。

6.9双方应按照本合同约定的方式计算和支付违约金。

6.10本合同约定的违约责任条款，旨在保障双方的合法权益，确保合同的履行。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务。

第七条不可抗力

7.1不可抗力是指无法预见、无法避免、无法克服的自然灾害或社会事件，导致合同无法履行或部分履行。

7.2不可抗力事件包括但不限于以下情况：

（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；

（2）社会事件：如战争、动乱、政策变化等；

（3）其他双方同意的不可抗力情况。

7.3发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

7.4受不可抗力事件影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并按照合同约定履行义务。

7.5发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。

7.6不可抗力事件结束后，双方应立即恢复合同的履行。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.3诉讼过程中，双方应继续履行本合同约定的义务，除非法院另有判决。

8.4双方同意，诉讼是解决争议的最终手段，除非双方另有约定。

8.5在争议解决过程中，双方应保持合作态度，共同维护双方的合法权益。

8.6本合同约定的争议解决方式，旨在保障双方的合法权益，确保合同的履行。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方应以书面形式发送通知，通知应通过合同约定的联系方式进行。

9.2合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

9.3终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）合同有效期届满；

（3）一方违约严重，对方有权解除合同；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

9.4合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于物业的交付和退还。

9.5合同终止不影响双方因本合同产生的权利请求，双方应继续履行合同终止后的相关义务。

9.6本合同的任何条款均不得违反法律法规，如有违反，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

9.7本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

10.1本合同附件包括物业清单、租金/销