按揭房购买合同范本

按揭房购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式为138XXXX1234。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX物业管理有限责任公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系方式为139XXXX5678。

合同简介：

甲方作为房地产开发商，拥有位于XX市XX区的某住宅小区的按揭房屋销售权，该小区基础设施完善，交通便利，环境优美。乙方作为物业管理公司，具备丰富的物业管理经验，服务品质优良。双方为了实现资源共享、优势互补，达成以下合同条款，共同推进按揭房屋的销售工作。

本合同旨在明确甲乙双方在按揭房屋销售过程中的权利与义务，确保销售工作的顺利进行。双方应严格遵守合同条款，共同维护合同的履行。在本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除或变更合同内容。

甲方作为房屋的开发商和销售方，负责提供符合国家质量标准和合同约定的房屋，并确保房屋的产权清晰、无瑕疵。乙方作为物业管理公司，负责协助甲方进行房屋销售，提供物业管理咨询和服务，协助甲方处理房屋销售过程中出现的问题。

双方应共同努力，确保房屋销售工作的顺利进行。甲方应按照合同约定提供房屋，并确保房屋的质量和产权问题。乙方应积极协助甲方进行销售工作，提供优质的物业管理服务，并协助甲方处理销售过程中出现的问题。

关于价格与支付条件，双方约定房屋的销售价格为每平方米XXX元，付款方式为按揭付款，首付款比例为30%，剩余款项通过银行按揭方式支付。

合同履行期限为自双方签订合同之日起至房屋销售完毕之日止。

如果任何一方违反合同条款，应承担违约责任。具体违约责任按照合同约定的违约责任条款执行。

对于不可抗力事件，如自然灾害、社会事件等导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据事件的影响程度，部分或全部免除责任。

如合同履行过程中出现争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

除本合同已有明确规定的外，双方同意对本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方/出租方/委托方）：

（签名/盖章）

日期：____年____月____日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（签名/盖章）

日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为确保甲乙双方在按揭房屋销售过程中的权益得到保障，明确双方的权利与义务，促进合作的顺利进行。合同范围包括甲乙双方在销售按揭房屋过程中的合作事项，如房屋销售、物业管理服务、问题处理等。

第二条定义

本合同中下列术语的含义如下：

1.按揭房屋：指甲方开发的位于XX市XX区某住宅小区的房屋，用于销售给买方。

2.销售价格：指双方约定的房屋销售价格，每平方米XXX元。

3.物业管理服务：指乙方提供的包括房屋维护、环境卫生、安全保卫等方面的服务。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服且对合同履行产生重大影响的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照合同约定销售按揭房屋，并收取销售款项。

2.甲方应确保提供的房屋符合国家质量标准和合同约定，产权清晰、无瑕疵。

3.甲方应协助乙方进行房屋销售，提供必要的销售资料和支持。

4.甲方应履行合同约定的其他义务。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权根据合同约定要求甲方提供房屋销售所需的资料和服务。

2.乙方应协助甲方进行房屋销售，提供物业管理咨询和服务。

3.乙方应积极处理房屋销售过程中出现的问题，并协助甲方解决。

4.乙方应履行合同约定的其他义务。

（注：由于篇幅限制，以上只列出了部分甲乙双方的权利与义务，具体内容需根据实际情况进行补充和细化。）

第四条价格与支付条件

双方约定房屋的销售价格为每平方米XXX元，总价款为XXX元。付款方式为按揭付款，买方需在签订合同时支付首付款，首付款比例为30%，即XXX元。剩余款项通过银行按揭方式支付，买方应按照银行的要求按时还款。

买方应在签订合同时支付首付款，否则甲方有权拒绝交付房屋。买方按时支付首付款后，甲方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。合同的有效期限内，双方应按照合同约定履行各自的义务。

甲方应按照合同约定提供房屋，并确保房屋的质量和产权问题。甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续。

乙方应积极协助甲方进行房屋销售，提供优质的物业管理服务，并协助甲方处理销售过程中出现的问题。

第六条违约责任

违约责任如下：

1.如果甲方未能按照合同约定提供房屋，或者提供的房屋存在质量问题或产权瑕疵，甲方应承担违约责任。甲方应按照买方的要求履行合同，或者向买方支付违约金，违约金为合同总价款的1%。

2.如果乙方未能按照合同约定协助甲方进行房屋销售，或者提供的物业管理服务不符合约定，乙方应承担违约责任。乙方应立即纠正违约行为，或者向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的1%。

3.如果买方未能按照合同约定支付首付款或按揭贷款，买方应承担违约责任。买方应按照甲乙双方的要求履行合同，或者向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总价款的1%。

4.如果任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。

（注：以上违约责任条款仅为示例，具体违约责任应根据实际情况进行补充和细化。）

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同履行过程中，发生无法预见、无法避免、无法克服且对合同履行产生重大影响的客观情况。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政策变化等）以及其他双方同意的情况。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力采取措施减少损失。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行产生的影响，并根据事件的影响程度，部分或全部免除责任。

如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决。根据事件的影响程度，双方可部分或全部免除责任。如果不可抗力事件持续发生，双方可协商延长合同履行期限。

第八条争议解决

如合同履行过程中出现争议，双方应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方同意，仲裁委员会仲裁作为争议解决的最终方式。当双方发生合同争议时，任何一方均可向仲裁委员会提出仲裁申请。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

双方应承担仲裁费用，包括但不限于仲裁申请费、仲裁手续费、仲裁员费用等。具体费用根据仲裁委员会的规定执行。

双方同意，仲裁委员会的决定应视为双方的共同意愿，对双方均有约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行仲裁委员会作出的裁决。

（注：以上不可抗力和争议解决条款仅为示例，具体内容应根据实际情况进行补充和细化。）

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意以书面形式进行通知，通知应通过电子邮件、邮寄或直接交付的方式发送。任何一方收到对方发出的通知后，应在____小时内予以回复，确认收到或提出异议。

2.合同变更：合同履行期间，如果双方同意对合同内容进行变更，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方达成书面终止协议；

b.合同约定的房屋销售完毕；

c.不可抗力事件导致合同无法履行，且双方无法通过协商解决；

d.法律规定的其他终止条件。

4.合同解除：在合同履行期间，如果一方严重违反合同约定，另一方有权书面通知解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定承担相应的责任。

5.保密条款：双方应对合同内容、商业秘密等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

6.法律适用：本合同受中国法律管辖，双方应遵守中国法律的规定。

第十条附则

本合同附件为合同的重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件