合租房的法律合规检查

合租房的法律合规检查编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（承租方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方拥有位于[出租房屋地址]的房屋一套，愿意出租给乙方居住，乙方愿意承租该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动合法、合规，保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲方房屋位于[出租房屋地址]，乙方因居住需求，经双方协商一致，达成租赁协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的权属清晰，无任何权属纠纷，并确保房屋符合租赁条件，不存在影响乙方居住安全的隐患。

2.甲方应按照约定的时间、地点将房屋交付给乙方使用，并确保房屋及附属设施处于良好状态。

3.甲方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。

4.甲方应配合乙方进行房屋的合法合规检查，并按照乙方要求提供必要的证明文件。

5.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金或擅自改变租金支付方式。

6.甲方应妥善保管房屋租赁合同及相关文件，并在合同到期或终止时，将房屋及相关文件归还给乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的时间、地点支付租金，并按照约定的方式支付。

2.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应爱护房屋及附属设施，不得损坏或擅自拆除。

4.乙方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

5.乙方应按照约定进行房屋的合法合规检查，并配合甲方提供必要的证明文件。

6.乙方应妥善保管个人物品，不得将房屋转租、转借或以其他方式让他人使用。

7.乙方应在合同到期或终止时，将房屋及附属设施恢复原状，并按照约定的时间、地点将房屋交还给甲方。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的房屋及附属设施，并有权对甲方违反合同的行为进行制止和纠正。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的权属清晰，并确保房屋符合租赁条件。

2.乙方有义务按照约定支付租金，并合理使用房屋及附属设施。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同租赁期内，乙方应向甲方支付房屋租金，总金额为人民币[总金额]元。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付首付款，金额为人民币[首付款金额]元，该款项视为乙方对租赁合同的保证金。

2.月租金：自房屋交付使用之日起，乙方应每月向甲方支付租金，每月租金为人民币[每月租金]元。租金支付方式如下：

a.乙方应在每月的[具体日期]前，将当月租金通过银行转账或现金支付给甲方。

b.若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每月租金的[滞纳金比例]%。

3.保证金退还：租赁期满或合同终止后，若乙方无违约行为，甲方应在[退还保证金日期]内无息退还乙方已支付的首付款。

4.额外费用：在租赁期间，因房屋维修、水电费、物业管理费等产生的额外费用，按实际发生额由乙方承担。

5.甲方在收到乙方支付的首付款和租金后，应及时向乙方开具相应的收款凭证。

三、支付条件

1.乙方支付租金前，应确认房屋及附属设施处于良好状态，无损坏或故障。

2.乙方支付租金时，应确保款项来源合法，不得使用非法手段筹集资金。

3.甲方在收到乙方支付的租金后，应及时为乙方开具合法的税务发票。

四、违约责任

1.若乙方未按时支付租金，甲方有权采取法律手段追讨租金，并要求乙方支付相应的滞纳金。

2.若甲方未按时交付房屋或提供约定的服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金或赔偿损失。

五、其他财务事项

1.任何因不可抗力导致的费用增加或减少，双方应协商解决。

2.本合同涉及的金额以人民币计算，如遇汇率变动，不影响合同金额和支付方式。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于日租金的[违约金比例]%的违约金。

b.若甲方违反合同约定，擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的租金及赔偿损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于日租金的[违约金比例]%的违约金。

b.若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方未按约定时间搬离房屋，每延迟一日，应向甲方支付相当于日租金的[违约金比例]%的违约金。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为[仲裁机构名称]，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应保持正常履行合同义务，不得擅自中断或终止合同。

三、适用法律和管辖

本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为[合同签订地]，双方均受中国法律管辖。

四、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同的有效期为[合同期限]，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经甲乙双方签字（或盖章）确认，口头变更无效。

2.任何变更不影响已履行部分的效力，且变更内容应遵循本合同的原则和目的。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同期满，双方无续签意愿；

b.任何一方违约，另一方在合理期限内书面通知违约方解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.双方协商一致解除合同。

2.合同终止后，双方应按照约定办理房屋及附属设施的交接手续，并解决相关遗留问题。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知合同相关事项，包括但不限于地址变更、合同履行情况等。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起[具体天数]内视为送达。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件解除合同前，双方应尽力减轻损失。

七、争议解决

本合同的争议解决机制如第五部分所述。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自签订之日起至终止之日止，任何一方不得擅自转让或抵押本合同项下的权利和义务。

九、合同份数

本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租赁合同

1.房屋租赁合同正本一份。

2.房屋租赁合同副本一份。

二、房屋权属证明文件

1.房屋所有权证书复印件一份。

2.房屋租赁许可证复印件一份。

三、房屋现状描述及验收报告

1.房屋现状描述及验收报告一份。

四、房屋设施清单

1.房屋及附属设施清单一份，包括但不限于家具、电器、装饰品等。

五、相关法律法规及政策文件

1.国家关于房屋租赁的法律法规和政策文件复印件一份。

六、其他附件

1.双方签订合同时的身份证复印件一份。

2.乙方支付首付款和租金的银行转账记录或现金支付凭证复印件一份。

3.任何其他双方认为对合同履行有重要参考价值的文件或资料。

附件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。所有附件均应附有与合同正文相同的份数，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。如有与附件内容相冲突的条款，以合同正文为准。

甲乙双方签字、盖章及日期：

甲方（出租方）签字/盖