换房协议模板

换房协议模板编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

甲方地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

乙方地址：____________________

鉴于甲方与乙方就房屋交换事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本换房协议。

本协议旨在规范甲方与乙方之间的房屋交换行为，确保双方合法权益不受侵害，实现双方房屋资源优化配置。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证所交换的房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并保证房屋能够依法进行交换。

2.甲方应按时将交换房屋交付给乙方，并确保房屋交付时符合约定的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全等。

3.甲方应配合乙方办理房屋交换手续，包括但不限于产权过户、契税缴纳等。

4.甲方应承担因房屋交换产生的税费、手续费等费用，除非双方另有约定。

5.甲方应保证在交换过程中，房屋不得被查封、扣押或设定抵押权等权利负担。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证所交换的房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并保证房屋能够依法进行交换。

2.乙方应按时将交换房屋交付给甲方，并确保房屋交付时符合约定的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全等。

3.乙方应配合甲方办理房屋交换手续，包括但不限于产权过户、契税缴纳等。

4.乙方应承担因房屋交换产生的税费、手续费等费用，除非双方另有约定。

5.乙方应保证在交换过程中，房屋不得被查封、扣押或设定抵押权等权利负担。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得从事任何违法活动。

2.双方应就房屋交换事宜保持良好沟通，及时解决交换过程中出现的问题。

3.双方应保证在交换过程中，房屋不得被擅自改变用途或结构。

4.双方应在本协议签订后，不得擅自变更房屋用途或结构，如需变更，应经对方书面同意。

5.双方应在本协议签订后，不得擅自将房屋出租、抵押或转让给第三方。

6.双方应在本协议签订后，不得擅自改变房屋内部装修，如需改变，应经对方书面同意。

四、违约责任：

1.如一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.如一方违反本协议约定，导致房屋交换无法进行的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

3.如一方违反本协议约定，导致对方权益受到侵害的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。

五、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本换房协议涉及的房屋交换总金额（以下简称“合同总金额”）为人民币______元整（大写：______元整）。

二、支付方式

1.房屋交换总价款的支付分为以下几期：

-首付款：在签订本协议之日起____个工作日内，甲方应向乙方支付人民币______元整作为首付款。

-产权过户款：在甲方与乙方完成房屋产权过户手续后____个工作日内，乙方应向甲方支付人民币______元整作为产权过户款。

-清理移交款：在乙方接收甲方房屋并完成所有清理移交工作后____个工作日内，甲方应向乙方支付人民币______元整作为清理移交款。

2.支付条件：

-甲方收到乙方支付的首付款后，应立即将所交换的房屋交付给乙方。

-乙方支付产权过户款的前提是甲方已将房屋产权过户至乙方名下，并由房产管理部门出具产权转移证明。

-乙方支付清理移交款的前提是甲方提供的房屋已满足双方约定的使用条件，无任何损坏或遗留物品。

3.付款方式：

-本协议项下的款项支付，双方应通过银行转账方式进行，具体账户信息如下：

甲方收款账户信息：____________________

乙方收款账户信息：____________________

-付款时，双方应备注“换房协议款项”以便于对方核对。

4.额外费用：

-双方应承担因房屋交换产生的税费、手续费等额外费用，具体费用项目及金额将在双方另行签订的补充协议中明确。

5.违约责任：

-如一方未按约定时间支付款项，另一方有权要求违约方支付逾期付款违约金，违约金按未付款项的______%计算，并按日累加。

六、资金监管

为保障双方权益，本协议项下的款项支付可通过第三方监管机构进行，具体监管事宜由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本协议项下，任何一方未履行其在本协议项下的义务或违反本协议的约定，均构成违约行为。

2.违约责任：

-如一方未按约定时间交付房屋或支付款项，应向守约方支付违约金，违约金按未履行义务金额的______%计算，并按日累加。

-如一方违约导致对方遭受损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的全部损失。

-如一方违约导致房屋交换无法进行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按以下方式解决：

-诉讼解决：双方可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，解决争议。

-仲裁解决：双方可约定将争议提交至具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、不可抗力

1.如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，双方应协商确定是否构成不可抗力。

四、其他

1.本协议的修改、补充或解除，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本换房协议自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应确保在协议生效前，所有必要的手续已经办理完毕，包括但不限于房屋产权确认、款项支付安排等。

二、有效期

本协议自生效之日起至双方约定的房屋交换完成之日止，或至双方约定的其他终止条件成就之日止。

三、变更与终止

1.变更：本协议的任何变更均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

2.终止条件：

-双方房屋交换完成，本协议终止。

-一方严重违约，守约方有权解除本协议。

-由于不可抗力事件导致本协议无法履行，双方可协商一致终止协议。

3.终止后果：协议终止后，双方应按照本协议的约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交接、款项结算等。

四、通知

1.双方应保持联系方式的有效性，并确保本协议项下的通知能够及时送达。

2.通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式发送。

3.通知送达日期以送达地为准，如以邮寄方式送达，以邮戳日期为准。

五、法律适用与管辖

本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议应提交至有管辖权的人民法院解决，除非双方另有仲裁协议。

六、不可分割性

本协议各部分构成不可分割的整体，任何部分无效不影响其他部分的效力。

七、其他

1.本协议的标题仅为方便参考，不影响协议内容的解释。

2.本协议正本一式______份，甲乙双方各执______份，每份具有同等法律效力。

八、生效日期

本附则自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房屋交换清单

1.甲方房屋详细信息，包括房屋地址、面积、结构、装修情况等。

2.乙方房屋详细信息，包括房屋地址、面积、结构、装修情况等。

3.双方交换房屋的附属设施、设备清单。

二、房屋产权证明文件

1.甲方房屋产权证复印件。

2.乙方房屋产权证复印件。

三、房屋评估报告

1.甲方房屋评估报告复印件。

2.乙方房屋评估报告复印件。

四、房屋交易税费缴纳凭证

1.甲方房屋交易税费缴纳凭证复印件。

2.乙方房屋交易税费缴纳凭证复印件。

五、房屋交换协议

1.本换房协议正本及附件。

六、其他相关文件

1.双方身份证复印件。