城市更新投资协议

城市更新投资协议编号：__________

甲方：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XX城市更新投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拟对位于XX市XX区XX街道的旧城区进行城市更新改造，乙方有意投资参与，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方在城市更新项目中的投资合作事宜，确保双方权益，实现项目顺利实施。

二、合同背景：甲方作为项目主体，负责项目的前期筹备、规划设计、施工建设等工作；乙方作为投资方，负责提供资金支持，并参与项目决策。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.负责提供项目用地，确保土地使用权的合法性和有效性。

2.负责办理项目所需的相关审批手续，包括但不限于规划许可、施工许可等。

3.负责项目的前期筹备工作，包括但不限于市场调研、规划设计、招标投标等。

4.负责项目施工过程中的监督管理，确保施工质量、安全、进度符合合同约定和法律法规要求。

5.按照合同约定，向乙方支付投资款项及相应的利息。

6.在项目运营期间，负责项目的日常管理、维护和运营。

7.在合同履行过程中，如因甲方原因导致合同无法履行或履行不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。

乙方责任和义务：

1.按照合同约定，向甲方提供投资款项，并确保资金来源合法。

2.参与项目决策，包括但不限于项目规划设计、施工方案、投资回报等重大事项。

3.对甲方提供的项目资料进行审查，并提出合理化建议。

4.对项目实施过程中的风险进行评估，并提出防范措施。

5.在合同履行过程中，如因乙方原因导致合同无法履行或履行不符合约定，乙方应承担相应的违约责任。

6.按照合同约定，对项目投资收益进行分配。

7.在项目运营期间，乙方有权获得项目运营的相关数据，以评估投资回报。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供投资款项，并有权监督投资款项的使用情况。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供项目用地、办理相关审批手续，并有权参与项目决策。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定向乙方支付投资款项及利息，并保证资金来源合法。

2.乙方有义务按照合同约定提供投资款项，并保证资金来源合法。

3.双方均有义务遵守国家法律法规，确保合同履行符合相关要求。

4.双方均有义务在合同履行过程中保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

5.双方均有义务对合同内容保密，不得泄露给任何第三方。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本城市更新投资协议项下，乙方同意向甲方投资人民币XX亿元（壹拾亿元整），用于甲方在XX市XX区XX街道旧城区的城市更新改造项目。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起XX个工作日内，向甲方支付首期投资款人民币XX亿元（壹拾亿元整），作为项目启动资金。

2.进度款：项目施工过程中，甲方应根据工程进度向乙方提交付款申请，乙方应在收到甲方付款申请后的XX个工作日内，按照以下比例支付进度款：

-工程进度达到30%时，支付人民币XX亿元；

-工程进度达到60%时，支付人民币XX亿元；

-工程进度达到90%时，支付人民币XX亿元；

-工程竣工验收合格后，支付剩余款项人民币XX亿元。

3.预付款：甲方在项目前期筹备阶段，可向乙方申请预付款，预付款金额不超过总投资额的XX%，具体金额及支付条件由双方另行协商确定。

4.投资回报：项目运营达到约定回报标准后，乙方有权按照合同约定获得投资回报，回报方式包括但不限于固定收益、分红等。

5.逾期付款：如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率向乙方收取逾期利息，并有权要求乙方支付违约金。

三、财务处理：

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方开具相应的发票或收据。

2.乙方支付的款项应专用于本项目的投资，不得挪作他用。

3.双方应定期对项目财务状况进行审查，确保资金使用透明、合规。

四、额外费用：

1.双方应就项目实施过程中可能产生的额外费用，如税费、设计变更、不可抗力事件等，另行协商确定分担比例和支付方式。

2.如发生额外费用，甲方应在事前通知乙方，并按照约定的分担比例和支付方式进行处理。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按合同约定支付投资款项的，应向乙方支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任。

b.甲方未按合同约定提供项目用地或办理相关审批手续的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.甲方未按合同约定进行项目施工监督管理的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约：

a.乙方未按合同约定提供投资款项的，应向甲方支付逾期付款利息，并承担相应的违约责任。

b.乙方未按合同约定参与项目决策的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本协议项下任何争议，如双方选择诉讼解决，应提交至合同签订地人民法院管辖。

4.争议解决费用：因解决争议而产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、不可抗力

1.如因不可抗力导致本协议无法履行或履行不符合约定，双方均不承担违约责任，但应采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

四、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制是合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

2.如有任何争议，双方应本着公平、合理的原则，积极寻求解决途径，以维护双方的合法权益。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议生效前，双方应完成必要的审批、登记等手续，确保本协议的合法性和有效性。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至项目竣工验收合格并完成投资回报分配之日止。如项目延长工期，双方可另行协商并签订补充协议，调整协议的有效期。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式作出，并由双方签署。未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行单方面的变更。

2.终止：

a.本协议因法定事由或双方协商一致而终止。

b.项目无法继续实施，经双方书面确认后，本协议终止。

c.一方违约，另一方有权解除本协议，并追究违约方的违约责任。

d.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方确认后，本协议终止。

四、通知：本协议项下的通知、文件和其他通讯均应以书面形式发送。通知送达地址以本协议载明的地址为准，如需变更，应提前通知对方。

五、争议解决后的后续事宜：在争议解决后，双方应继续履行本协议中未履行完毕的条款，并共同处理因争议而产生的事宜。

六、其他：

1.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

4.本协议自生效之日起至终止之日止，对双方具有法律约束力。

七、争议管辖：如双方因本协议产生争议，应首先通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

附件：

一、需求文档

1.XX市XX区XX街道旧城区城市更新改造项目需求说明书

2.项目可行性研究报告

3.项目投资预算及资金使用计划

二、设计方案

1.项目总体规划设计方案

2.各单体建筑设计方案

3.绿化景观设计方案

4.公共配套设施设计方案

三、技术规格

1.项目施工技术规范

2.设备采购技术参数

3.软件系统开发技术要求

四、各类证件复印件

1.项目用地权属证明

2.规划许可证

3.施工许可证

4.环保许可证

5.相关审批文件及证明材料

五、合作协议

1.甲方与乙方签订的城市更新投资合作协议

2.项目实施合作协议

六、保密协议

1.甲方与乙方签订的保密协议

七、其他

1.项目相关合同、协议及补充协议

2.项