新购房者注意事项

新购房者注意事项编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拟购买位于__________的房产，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方在购房过程中的注意事项，确保甲方在购房过程中能够充分了解相关法律法规，避免潜在风险，保障自身权益。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，确保购房款的及时足额到位。

2.甲方在签订本合同时，应提供真实、有效的身份证明和购房资格证明。

3.甲方在购房过程中，应遵守国家法律法规及房地产市场的相关规定，不得从事违法活动。

4.甲方在签订购房合同前，有权对房屋进行实地查看，了解房屋的具体情况。

5.甲方应按照合同约定的时间办理房屋产权过户手续，确保房屋产权顺利过户至甲方名下。

6.甲方在房屋交付使用后，应按照物业管理规定，合理使用房屋及公共设施。

7.甲方应积极配合乙方办理房屋验收、交付等相关手续。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点和标准向甲方交付符合约定的房屋。

2.乙方应确保房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵和争议。

3.乙方在房屋交付前，应向甲方提供房屋的产权证明、房屋质量保证书等相关资料。

4.乙方应保证房屋质量符合国家规定的标准，对房屋存在的质量问题负责修复。

5.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式向甲方交付房屋钥匙，并指导甲方进行房屋验收。

6.乙方在房屋交付使用后，应按照物业管理规定，合理使用房屋及公共设施。

7.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，确保房屋产权顺利过户至甲方名下。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和标准交付房屋。

2.甲方有权要求乙方提供房屋的相关证明文件，确保房屋权属清晰。

3.甲方有权对房屋进行实地查看，了解房屋的具体情况。

4.甲方有权要求乙方修复房屋存在的质量问题。

5.甲方有权要求乙方办理房屋产权过户手续。

6.甲方有权要求乙方按照物业管理规定，合理使用房屋及公共设施。

7.甲方有权要求乙方配合办理房屋验收、交付等相关手续。

8.甲方有权要求乙方在房屋交付使用后，按照物业管理规定，合理使用房屋及公共设施。

四、双方义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和标准向甲方交付房屋。

2.乙方应提供房屋的产权证明、房屋质量保证书等相关资料。

3.乙方应保证房屋质量符合国家规定的标准，对房屋存在的质量问题负责修复。

4.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式向甲方交付房屋钥匙，并指导甲方进行房屋验收。

5.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，确保房屋产权顺利过户至甲方名下。

6.乙方应按照物业管理规定，合理使用房屋及公共设施。

7.乙方应配合甲方办理房屋验收、交付等相关手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的购房总金额为人民币__________元（大写：___________________________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付比例

1.预付款：甲方应在本合同签订之日起__________日内支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元。

2.首付款：甲方应在本合同签订之日起__________日内支付合同总金额的__________%作为首付款，即人民币__________元。

3.付款节点：甲方应按照以下节点支付剩余购房款：

-在房屋主体结构封顶时，支付合同总金额的__________%；

-在房屋主体结构封顶并完成外立面装修时，支付合同总金额的__________%；

-在房屋竣工并通过验收时，支付合同总金额的__________%；

-在房屋交付使用并办理完毕产权过户手续时，支付合同总金额的__________%。

三、支付方式

1.预付款和首付款支付方式：甲方应通过银行转账或现金支付的方式将款项支付至乙方指定的账户或乙方指定地点。

2.后续付款支付方式：甲方应通过银行转账的方式将款项支付至乙方指定的账户。

3.付款条件：甲方支付的每一笔款项均需在合同约定的时间节点前到达乙方指定账户，否则视为甲方违约。

四、额外费用

1.本合同总金额未包含可能产生的税费、物业费、装修费等额外费用。

2.对于税费等额外费用，甲方应按照国家相关法律法规和地方政策的规定，自行承担并支付给相关政府部门或单位。

3.对于物业费、装修费等额外费用，甲方应在合同约定的时间节点前支付给乙方或相关单位。

五、违约责任

1.如甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

2.如乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

六、其他约定

1.甲方支付的购房款在房屋交付并办理完毕产权过户手续后，乙方应将剩余款项退还甲方或转至甲方指定的账户。

2.本合同约定支付方式如遇国家政策调整，双方应协商一致调整支付方式。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约：

a.若甲方未按合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.若甲方未按合同约定的时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

c.若甲方在购房过程中提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按合同约定的时间、地点和标准交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.若乙方提供的房屋存在质量问题，乙方应负责修复，如无法修复或修复后仍存在质量问题，乙方应退还甲方已支付的购房款，并支付相应的违约金。

c.若乙方未按合同约定的时间、地点和方式交付房屋钥匙，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院管辖。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为__________，仲裁机构为__________。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，合同解释和执行均以中华人民共和国法律为准。

四、管辖法院

对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交__________人民法院管辖。

五、其他约定

1.本合同的违约与争议解决机制为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

2.如本合同的违约与争议解决机制与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。

3.本合同的违约与争议解决机制在履行过程中如需修改，应经双方书面同意。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方违反合同约定或未履行合同义务的，应承担相应的法律责任。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付并办理完毕产权过户手续之日止。合同期满后，如双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更与终止条款

1.合同变更：本合同的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.合同终止：

a.合同履行完毕，房屋交付并办理完毕产权过户手续，本合同终止。

b.因一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，本合同终止。

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，但应承担不可抗力造成的损失。

d.合同约定的其他终止条件。

四、通知与送达

1.双方应按照本合同约定的地址进行通知和送达。

2.任何一方变更地址的，应在变更之日起__________日内书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

五、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、争议解决

对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、不可抗力

本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方应协商解决。

八、其他

1.本合同的附件与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

附件：

一、需求文档

1.房屋购买需求说明书，包括房屋的位置、面积、户型、配套设施等具体要求。

2.购房预算说明，包括购房款总额、支付方式及支付时间节点。

二、设计方案

1.房屋设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等，详细展示房屋的结构和外观。

2.房屋装修设计方案，包括室内设计风格、装修材料、家具配置等。

三、技术规格

1.房屋建筑技术规范，包括地基基础、主体结构、装修装饰、设备安装等方面的技术要求。

2.装修材料及设备的技术参数，确保符合国家标准和行业规范。

四、各类证件复印件

1.房地产开发商的营业执照复印件，证明开发商的合法资质。

2.房屋产权证明复印件，包括国有土地使用权证、房屋所有权证等。

3.房屋预售许可证复印件，证明房屋预售的合法性。

4.房屋竣工验收备案证明复印件，证明房屋已通过验收。

5.其他相关证件复印件，如房屋质量保证书、物业管理协议等。

五、其他辅助材料

1.房屋现场