2025物业管理合同协议

2025物业管理合同协议（合同编号：）本合同由以下各方于年月日在签订：甲方（物业所有权人/出租人）：地址：法定代表人：乙方（物业管理服务公司）：地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方就物业管理服务事宜达成如下协议：第一章总则第1条本合同所称物业管理区域为（以下简称“管理区域”），具体范围以附件一《物业平面图》标注为准，总建筑面积为平方米。第2条本合同由年月日起至年月日止，共计年。第3条乙方为管理区域内的物业管理服务公司，负责按照本合同约定向甲方及其他业主提供物业管理服务。第二章物业管理服务内容第4条基本服务4.1房屋管理（1）负责房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等；（2）定期检查共用房屋的使用状况，及时发现并处理房屋病害。（3）对房屋共用设施设备进行日常维护和管理，包括给排水系统、供电系统、消防系统等。4.2公共设施设备管理（1）负责管理区域内的给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、监控系统等设施设备的日常维护、运行和管理；（2）定期对设施设备进行安全检查和维修保养，确保设施设备的正常运行；（3）建立设施设备档案，记录设施设备的维护和维修情况。4.3环境卫生管理（1）负责管理区域内的公共区域清洁卫生，包括道路、广场、绿地、垃圾收集和清运等；（2）定期进行杀虫消毒，确保管理区域内的环境卫生；（3）建立完善的卫生管理制度，管理区域内的清洁服务符合国家卫生标准。4.4秩序维护（1）负责管理区域内的安全防范工作，包括门岗值勤、巡逻、监控等；（2）制定应急事件处理预案，确保管理区域内的人身和财产安全；（3）维护管理区域内的公共秩序，处理突发事件。4.5绿化养护（1）负责管理区域内的绿化植物的日常养护；（2）定期进行植物修剪、施肥、病虫害防治等；（3）维护管理区域内的绿化景观。4.6车辆管理（1）负责管理区域内停车场（库）的日常管理；（2）制定车辆管理制度，规范车辆停放；（3）协助处理交通事故，维护管理区域内的交通秩序。4.7公共部位管理（1）负责管理区域内的公共部位的日常管理；（2）维护公共部位的正常使用功能；（3）处理公共部位的日常维修问题。4.8业主服务（1）建立业主档案，为业主提供相关服务；（2）接受业主的咨询和投诉，及时处理；（3）组织业主委员会会议，协调解决管理区域内事务。第5条专项服务5.1清洁服务（1）每日进行公共区域的清扫和保洁工作；（2）每周进行一次全面清洁工作；（3）定期进行杀虫消毒工作。5.2保安服务（1）24小时保安服务，重点区域定时巡查；（2）出入口管理，对进出人员、车辆进行登记、检查；（3）突发事件处理。5.3设施维护（1）定期对公共设施进行检查和维护；（2）对出现故障的设施及时维修。5.4绿化服务（1）定期修剪绿化植物；（2）施肥、病虫害防治；（3）花草树木的补种更新。5.5公共区域秩序维护（1）管理区域内公共活动场所的秩序；（2）交通车辆的疏导和管理；（3）协管人员日常行为规范。第三章物业管理服务质量第6条乙方提供的物业管理服务应符合以下标准：6.1服务目标（1）确保管理区域内物业完好率达到%；（2）确保公共设施设备完好率达到%以上；（3）业主满意率达到%以上。6.2服务原则（1）管理规范化；（2）服务优质化；（3）运行制度化；（4）工作专业化。6.3具体服务质量要求（1）房屋管理：确保共用部位完好无损；（2）公共设施设备：保证设施设备运行正常；（3）环境卫生：确保管理区域整洁美观；（4）保安服务：确保管理区域内安全有序；（5）绿化养护：确保绿化景观美观；（6）车辆管理：确保车辆停放有序；（7）业主服务：确保服务及时有效。第四章物业管理服务费用第7条物业管理服务费7.1由乙方提供物业管理服务，甲方应按以下标准向乙方支付物业管理服务费：（1）普通住宅：元/平方米•月；（2）商业用房：元/平方米•月；（3）其他用途物业：元/平方米•月。7.2物业管理服务费的缴纳时间（1）甲方应于每月日前缴纳当月的物业管理服务费；（2）逾期缴纳的，按日加收应缴费用%的滞纳金。7.3支付方式（1）现金；（2）银行转账。第8条其他费用8.1专项维修基金（1）根据管理需要，设立专项维修基金；（2）专项基金使用需经业主大会同意。8.2其他费用（1）能源消耗费：按实际消耗计算；（2）停车费：按照停车场管理规定收取；（3）特约服务费：按双方约定标准收取；（4）其他应收费用：按国家规定执行。第9条收费的监管（1）物业管理服务费单独设立账户，专款专用；（2）定期向业主公布财务收支情况；（3）接受业主的监督和审计。第五章双方权利和义务第10条甲方权利和义务10.1权利（1）有权监督乙方的物业管理服务；（2）有权查阅物业管理相关档案资料；（3）有权对乙方的工作提出建议和批评；（4）有权要求乙方对存在的问题进行整改。10.2义务（1）按时缴纳物业管理服务费及其它费用；（2）遵守管理区域内各项管理规约；（3）协助乙方开展物业服务工作；（4）不得妨碍乙方正常的物业服务活动。第11条乙方的权利和义务11.1权利（1）有权根据合同约定收取物业管理服务费；（2）有权制定并实施物业管理方案；（3）有权对违反管理规约的行为进行劝阻和制止；（4）有权提出改进物业管理服务的建议。11.2义务（1）全面履行合同约定的服务内容；（2）接受业主的监督和管理；（3）定期向业主公布物业管理服务情况；（4）妥善处理管理区域内的突发事件。第六章专项维修资金第12条专项维修资金12.1专项维修资金的建立（1）设立专项维修资金，用于管理区域内共用部位、共用设施设备的大中修及更新改造；（2）专项维修资金的使用需经业主大会通过。12.2专项维修资金的管理（1）专项维修资金由乙方管理；（2）专项维修资金须专款专用，不得挪作他用；（3）定期向业主公布专项维修资金的使用情况。第七章违约责任第13条违约责任13.1甲方的违约责任（1）未按期缴纳物业管理服务费，按每日%支付滞纳金；（2）干扰乙方正常工作，导致工作延误，承担相应责任；（3）违反管理规约，造成损失的，承担赔偿责任。13.2乙方的违约责任（1）未按合同约定履行服务职责，造成业主损失的，承担相应赔偿责任；（2）挪用专项维修资金，需退还并支付相应赔偿金；（3）管理不善导致公共设施设备损坏，承担修复责任。第八章合同的终止和续签第14条合同的终止14.1本合同到期后自动终止；14.2合同提前终止的条件：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同一方严重违约，另一方有权解除合同。14.3终止程序（1）提前日书面通知对方；（2）进行财产清算和交接；（3）签署终止协议。第15条合同的续签15.1合同到期前个月，乙方向甲方提出续签意向；15.2双方协商一致，可续签本合同。第九章其他约定事项第16条其他条款16.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；16.2本合同的附件为本合同的组成部分；16.3合同履行过程中发生争议，双方可协商解决，或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十章合同的生效和份数第17条合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。第18条合同份数本合同一式份，甲乙双方各执