2024年五月共有产权房按揭贷款政府回购条款

2025年共有产权房按揭贷款政府回购条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：合同编号：__________甲方（回购方）：__________住所：__________法定代表人：__________乙方（购房人）：__________身份证件类型及号码：__________住所：__________丙方（贷款银行）：__________住所：__________法定代表人：__________鉴于：2.乙方就该房产向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币__________元（大写：__________），贷款期限为__________年；3.根据地方政府共有产权住房管理相关规定，甲方享有特定情形下的回购权利。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法规，经协商一致，订立本合同。第一条定义与解释（一）共有产权房：指由地方政府提供政策支持，限定建设标准、销售价格，购房人与地方政府按份额共有产权的住房。（二）回购：指甲方向乙方购买其持有的该房产产权份额的行为。（三）评估基准日：指甲方启动回购程序时，委托评估机构评估该房产市场价值的日期。第二条政府回购条件（一）触发回购的情形包括：1.乙方自取得该房产不动产权证之日起满__________年，申请由政府回购；2.乙方未按约定偿还丙方贷款本息累计达__________期，且丙方书面通知甲方启动回购；3.乙方因重大疾病、失业等特殊困难，经甲方审核同意启动回购。1.该房产存在违法改建、抵押、查封或其他权利限制；2.乙方未结清该房产的物业管理费、公共维修基金等应缴费用。第三条回购程序（一）乙方申请回购的，应于拟回购日前__________日向甲方提交书面申请，并提供下列材料：1.不动产权证书原件；2.贷款合同及还款记录；3.乙方身份证明文件。（二）甲方应在收到完整材料后__________日内完成审核，并书面通知乙方是否启动回购。第四条回购价格计算回购价格=乙方产权份额比例×（评估价－未偿还贷款本金－应缴税费）（二）评估价由甲方委托的__________（评估机构名称）在评估基准日确定，评估费用由__________方承担。第五条产权转移（一）甲方支付回购价款后__________日内，乙方应配合办理产权份额转移登记，相关税费按下列方式承担：1.契税：由__________方承担；2.登记费：由__________方承担。第六条贷款债务处理（一）甲方支付的回购价款应优先用于偿还乙方未结清的贷款本息，剩余部分支付至乙方指定账户。（二）丙方收到全部贷款本息后__________日内，应出具贷款结清证明并解除抵押登记。第七条房屋交付（一）乙方应于收到全部回购价款后__________日内，将该房产腾空并交付甲方，交付标准为__________。（二）房屋交付时，乙方应结清水、电、燃气等全部费用并提供凭证。第八条违约责任（一）甲方未按约定支付回购价款的，每逾期一日按未付金额的__________%向乙方支付违约金。（二）乙方未按时交付房屋或提供虚假材料的，甲方有权要求乙方按回购价款的__________%支付违约金。第九条争议解决因本合同引起的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交__________（仲裁委员会/人民法院）解决。第十条合同变更与解除（一）本合同经各方书面同意方可变更或解除；（二）因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应及时通知其他方，并提供证明材料。第十一条通知与送达甲方：__________乙方：__________丙方：__________发送书面通知的，以邮寄签收日或专人送达日为生效日。第十二条合同生效本合同自各方签字盖章之日起生效，至回购程序全部完成时终止。第十三条其他约定（一）本合同未尽事宜，由各方另行签订补充协议；（二）本合同正本一式__________份，各方各执__________份，具有同等法律效力。第十四条附件下列附件为本合同组成部分：附件1：该房产不动产权证复印件附件2：按揭贷款合同副本附件3：评估报告模板第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义与类型（一）本合同所指第三方，系指为履行本合同项下权利义务而介入的独立主体，包括但不限于：1.评估机构：指甲乙双方共同委托的具有法定资质的房产价值评估单位；2.担保机构：指为乙方贷款或甲方回购义务提供信用担保的法人机构；3.代理服务机构：指经甲方指定或各方共同选定的产权转移代办、法律咨询等专业服务机构。（二）第三方介入需经甲乙丙三方书面确认，并签署补充协议明确其权利义务范围。第十六条第三方介入程序（一）需引入第三方的情形包括：1.评估机构因产权价值争议需重新选定；2.乙方申请增加贷款担保方；3.产权转移涉及跨区域登记需委托专业代理机构。（二）第三方介入程序：1.提议方应向其他各方提交包含第三方资质证明、服务内容及费用说明的书面方案；2.各方应在收到方案后__________日内作出书面答复，逾期未答复视为同意；3.第三方正式介入后，应签署《三方权利义务确认书》作为本合同附件。第十七条第三方权利义务（一）评估机构权利义务：1.有权要求甲方提供该房产建设规划、交易历史等评估所需资料；2.应在评估基准日后__________日内出具符合《房地产估价规范》的评估报告；3.对评估结果存在重大偏差（误差超过±5%）的，应承担重新评估费用及赔偿责任。（二）担保机构权利义务：1.有权审查乙方信用记录及贷款偿还能力；2.应在丙方发出代偿通知后__________日内履行担保责任；3.代偿后享有向乙方追偿的法定权利。（三）代理服务机构权利义务：1.应按照委托范围完成产权查档、税费核算、登记申请等代理事项；2.因故意或重大过失导致登记延误的，按每日__________元的标准向委托方支付违约金；3.有权按约定收取服务费用，但不得要求额外报酬。第十八条第三方责任划分（一）第三方独立责任：1.第三方应对其出具的报告、证明文件的真实性、合法性承担独立法律责任；2.第三方工作人员在履行职务过程中造成他人损害的，由第三方自行承担赔偿责任。（二）连带责任情形：1.第三方与合同任一方串通损害他人利益的，承担连带赔偿责任；2.担保机构未按时代偿导致回购程序中止的，应与乙方连带承担丙方的滞纳金。第十九条第三方费用承担（一）评估费：由__________方承担，但因评估结果争议导致重新评估的，由责任方承担；（二）担保费：按担保金额的__________%计算，由__________方在合同签订后__________日内支付；（三）代理服务费：按__________标准计算，由__________方在事项办结后__________日内支付。第二十条第三方保密义务（一）第三方在服务过程中获取的各方商业秘密、个人隐私等信息，应承担永久保密义务；（二）第三方员工离职后仍受保密条款约束，违约泄密的应按每项信息__________元的标准赔偿损失。第二十一条第三方更换机制1.第三方丧失法定从业资质；3.第三方进入破产清算程序。（二）更换程序：1.提议方应提供新第三方比选方案及对比分析报告；2.各方应共同参与新第三方选定，采用__________（书面投票/公开招标）方式确定；3.原第三方应配合完成工作交接，否则应赔偿因此产生的直接损失。第二十二条第三方争议处理（一）各方与第三方之间的争议，应优先通过__________（协商/调解）解决；（二）涉及专业技术争议的，应交由__________（行业主管部门/专业仲裁机构）作出认定；（三）第三方不得以其与任一方的争议为由中止本合同履行，否则应承担由此导致的全部损失。第二十三条第三方文件效力（一）第三方出具的下列文件视为本合同组成部分：1.评估机构签章的评估报告；2.担保机构出具的保函正本；3.代理服务机构完成的政府登记回执。（二）第三方文件存在形式瑕疵（如未加盖骑缝章、缺少附件目录等）但能证明真实性的，不影响其法律效力。第二十四条第三方介入终止（一）第三方服务事项全部完成并经各方验收确认后，其权利义务自动终止；（二）提前终止第三方介入的情形：1.各方协商一致书面同意终止；2.第三方被吊销营业执照或停止相关业务；3.不可抗力导致服务事项无法继续履行。（三）终止后处理：1.已完成部分的服务费用按实际工作量结算；2.第三方应在__________日内移交全部工作资料。第二十五条特别承诺条款（一）各方承诺不得向第三方作出超出本合同范围的授权；（二）第三方承诺其提供的服务不存在排他性代理关系，不得同时为合同相对方提供同类服务；（三）丙方作为贷款银行，对担保机构的资质享有最终审查权。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签署日期：__________乙方（签字）：__________签署日期