2025商品房买卖合同终止情形

2025商品房买卖合同终止情形正文本合同（以下简称“本合同”）由买受人（以下简称“买受人”）与出卖人（以下简称“出卖人”）于年月日签订。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就商品房买卖事宜达成如下协议，并明确约定以下终止情形及相应条款。第一条合同标的本合同项下交易的商品房位于（以下简称“该商品房”），其基本情况如下：物业名称：坐落位置：市区路号幢单元层室房屋用途：建筑面积：平方米（其中套内建筑面积为平方米）合同编号：第二条商品房买卖合同的终止情形本合同在以下情况下可以终止：双方协商一致终止经买受人与出卖人协商一致，同意解除或终止本合同的履行。双方应通过书面形式达成一致，并签署《商品房买卖合同终止协议》（以下简称“终止协议”）。终止协议应当明确约定合同终止的具体日期、权利义务的结算方式及其他相关事宜。不可抗力在本合同有效期内，如因战争、地震、台风、洪水等不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方可以协商解除或变更本合同。任何一方因不可抗力不能履行合同义务的，应当及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料。买受人违约导致合同终止买受人有下列情形之一的，出卖人有权单方面解除本合同：未按本合同约定的时间和方式支付房款，且在收到书面催告通知后日内仍未能履行；提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致出卖人遭受损失；拒不配合办理商品房预售合同备案、预告登记或其他相关手续；泄露本合同约定的商业秘密，给出卖人造成重大经济损失。出卖人违约导致合同终止出卖人有下列情形之一的，买受人有权单方面解除本合同：未按本合同约定的时间和条件交付该商品房；交付的商品房存在严重的质量问题，无法通过修复解决或严重影响买受人的正常使用；将该商品房出售给第三方；违反规划、设计文件及预售许可证的规定，擅自变更房屋结构、用途或其他重要事项；因出卖人原因导致买受人无法取得不动产权证。法律法规规定的情形如本合同的履行或约定内容违反相关法律法规强制性规定的，双方应协商解除或终止本合同，并承担相应的法律责任。第三条合同终止的程序与通知协商一致终止双方协商一致终止本合应当签署书面《终止协议》，并明确约定合同终止的具体日期及相关权利义务的结算方式。终止协议自双方签字或盖章之日起生效。单方面解除权的行使任何一方依据本合同约定享有单方面解除权时，应当在知道或应当知道解除事由之日起日内以书面形式通知对方，并明确说明解除理由及所依据的合同条款。被通知方应当自收到通知之日起日内提出异议或提起诉讼。不可抗力事件的通知与处理在发生不可抗力事件后，任何一方应及时通知另一方，并在合理期限内提供相关证明材料。双方应就不可抗力事件导致的合同履行障碍进行协商，必要时可签署补充协议明确后续事宜。第四条合同终止后的法律后果买受人已支付款项的处理本合同终止后，如买受人已支付购房款及相关费用（包括但不限于定金、首付款、分期款等），出卖人应当自合同终止之日起日内退还全部已付金额，并按中国人民银行同期贷款利率计算利息。双方另有约定的除外。违约责任的承担任何一方因违约导致合同终止的，违约方应向守约方支付违约金或赔偿损失。违约金的具体数额为本合同约定的购房款总额的%（或按照双方另行协商确定的金额）。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应当赔偿差额部分。已履行部分的处理合同终止前已经完成的部分履行行为不影响合同终止后的权利义务关系。例如，买受人已办理商品房预售备案或预告登记的，出卖人应当协助买受人解除相关登记手续，并承担相应费用。第五条争议解决本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第六条其他条款通知与送达本合同中任何一方的通知或文件应当以书面形式发送至对方的通讯地址。如通讯地址发生变更，应在变更后日内书面通知另一方，否则视为未变更。通过邮寄方式送达的，以邮政部门挂号信回执日期为准。补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同份数本合同一式份，买受人份，出卖人份，其余用于备案等用途。每份合同均具有同等法律效力。合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。第七条签署确认买受人与出卖人已仔细阅读并充分理解本合同内容，并同意按照本合同的约定履行各自的权利义务。买受人（签字/盖章）：签署日期：年月日出卖人（签字/盖章）