现代风新型度假社区+山地洋房间设计方案

半山道绿地

香港

·昆明Greenland

Hongkong·Kunming健康示范城项目二期HealthDemonstrationCityProjectPhaseII宏观解读Macroscopicalinterpretation上天恩赐：气候

昆明四季如春，适宜养老，宜居西宁兰州xianxian西安xian郑州zhengzhou西北经济圈长三角经济圈南京中部经济圈武汉上海nanjing成都chengduwuhan

杭州shanghai西南经济圈重庆chongqinghangzhou

宁波ningbo贵阳guiyang珠三角经济圈厦门xiamen昆明kunming南宁nanning深圳广州shenzhenguangzhou缅甸Myanmar老挝Laos泰国Thailand东南亚沿海外贸区域柬埔寨Cambodiaearlystage前期篇宏观解读Macroscopicalinterpretation上天恩赐：景观

临近滇池，景观视野良好长水国际机场滇池昆明主城区昆明站SITE呈贡新城昆明南站滇池滇池绿地健康城SITE公交站高速出入口renderings效果篇微观解读Microinterpretation上天恩赐：距滇池500m

俯瞰滇池宏观解读Macroscopicalinterpretation上天恩赐：民俗

多元文化民族特色nation昆明是一个多民族融合的城市，民俗文化丰富彝族苗族俗民彝族大分散、小聚居苗族吊脚楼的建筑艺术，是个名符其实的楼阁形式白族哈尼族白族二层楼房，三开间，筒板瓦盖顶，前伸重檐，白墙青瓦哈尼族哈尼族选择半山居，建有双耳房的建筑四合院conceptarticle概念篇宏观解读Macroscopicalinterpretation上天恩赐：度假

旅游城市适宜度假•

以服务核心配套度假区域，

兼顾游客与居民，高效利用公共服务设施滇池健康城•

以特色产业充实服务核派拉蒙影城产学研（前端）文商旅居（后端）心，

树立品牌与形象，

科学构建片区运行基础片区回迁安置房污水处理厂依澜园小区医疗滇池特色产业服务核心度假区基地康复养生宏观解读Macroscopicalinterpretation业主赋能：产业

医康养国际高端医院中医汉方养生天地13大核心产品文创智汇天地医康养

产业功能板块项目1：国际医美中心文创智汇天地智慧健康示范社区项目2：国际精准医疗中心项目3：垂直康养中心项目4：运动康养休闲中心项目5：中医汉方养生天地项目6：精品养生休闲商业产学研

产业功能板块垂直康养中心国际精准疗养中心运动康养休闲中心滨水湾花园（创意展示）医疗护理培训基地健康研发创投基地全球商品直销平台滨水湾花园（水岸美食）国际精准疗养中心项目7：健康研发创投基地项目8：医疗护理培训基地项目9：有机农业展示中心文商旅

产业功能板块国际医美中心国际山地康养示范区中医汉方养生天地国际高端医院垂直康养中心精品养生酒店精品养生休闲商业运动康养休闲中心项目10：文创智汇天地项目11：全球商品直销中心项目12：滨水湾花园国际山地康养示范区有机农业展示中心国际山地康养示范区国际山地康养示范区项目13：智慧健康示范社区打造一个集宜居、旅游、康养、民俗特色、景观为一体的新型度假社区设计理念Design

concept大渔二期总经济指标项目单位

数值备注总用地面积

㎡

328956.28总建筑面积

㎡

586778.27地上计容建筑面积

㎡

442150.17其中

公建

公寓部分

商墅商业㎡

108400.0015907.82㎡

26565.82㎡

31375.16㎡

182248.80㎡

147330.00㎡

96373.43医院小计住宅

别墅部分

洋房配套用房

㎡

8697.93幼儿园

㎡

7500.00小计地下建筑面积容积率㎡

259901.36㎡

144628.10㎡

1.34产品类别公寓别墅洋房商墅建筑面积108400面积配比户型总面积面

积

配比147330.0096373.4315907.82426565.8231375.168697.93别墅903286062200522701473301872043712274806461.4313.48%25.52%21.45%60.45%7.68%17.94%11.28%2.65%125150商业医院合计洋房6889105128配套用房幼儿园（2

处）

7500.00合计地下室442150.165144628.105合计总计96373.43

39.55%243703.43

100.00%conceptarticle概念篇设计理念Designconcept案例：香港太平山慢跑步道香港太平山上眺望维多利亚湾山顶豪宅conceptarticle概念篇设计理念Designconcept半山道conceptarticle概念篇半山道景观度假气候民俗产业conceptarticle概念篇设计理念Designconcept田园迎宾半山半山半山静谧滇池云岭溪台星河水居花谷欢场花海禅居鸟居大观会所清音天街conceptarticle概念篇设计理念Designconcept…半山道田园水居汇聚生半山道迎宾花谷半山欢场半山禅居半山花海静谧鸟居云岭会所滇池大观溪台清音星河天街conceptarticle概念篇设计理念Designconcept前场营造田园水居conceptarticle概念篇田园水居conceptarticle概念篇设计理念Designconcept滋心养神的裸心花谷迎宾花谷conceptarticle概念篇迎宾花谷conceptarticle概念篇设计理念Designconcept结合配套半山欢场打造充满特色的庆典广场conceptarticle概念篇设计理念Designconcept利用绿化坡地打造生态花海半山花海conceptarticle概念篇半山花海conceptarticle概念篇设计理念Designconcept结合区内对华寺打造半山禅居半山禅居conceptarticle概念篇半山禅居conceptarticle概念篇设计理念Designconcept聆听鸟鸣休憩养生的场所静谧鸟居conceptarticle概念篇静谧鸟居conceptarticle概念篇设计理念Designconcept半山之处远眺滇池云岭会所conceptarticle概念篇云岭会所conceptarticle概念篇设计理念Designconcept山顶构筑揽静滇池滇池大观conceptarticle概念篇滇池大观conceptarticle概念篇设计理念Designconcept倾听水声拾级而下溪台清音conceptarticle概念篇溪台清音conceptarticle概念篇设计理念Designconcept商游互动娱乐场所星河天街conceptarticle概念篇星河天街conceptarticle概念篇田园迎宾半山半山半山静谧滇池云岭溪台星河水居花谷欢场花海禅居鸟居大观会所清音天街集四个大赐一大赋予于一体的钟灵毓秀的度假区conceptarticle概念篇设计理念Designconceptconceptarticle概念篇实现半山道的技术策略？1.

景观的采取原则2.

土方的处理原则3.

类别墅的设计原则conceptarticle概念篇设计策略designstrategyQ1:

基地南侧滇池美景

&

西南方高塔（陵园），我们的设计原则？A1:

全景观房，采用景观制造和规避原则，争取大于

90%

滇池景观房；0%

塔景房。conceptarticle概念篇设计策略designstrategy景观视线原则——景观的制造与规避景观视线角度应在西偏北

40°以上，可完全避开陵园塔，视野也可到达更远距离。陵园15km滇池SITE视线分析SightAnalysis2.4km祥和陵园conceptarticle概念篇设计策略designstrategy景观视线原则——景观的制造与规避基地南侧地块进行堆坡和种植绿化处理，阻挡视滇池1-1

剖面SITE堆坡种植线延伸至陵园塔。祥和陵园1视线分析SightAnalysis212-2

剖面2conceptarticle概念篇设计策略designstrategy滇池方向通过绿植屏蔽陵园视线堆坡种植建筑朝向陵园方向conceptarticle概念篇设计策略designstrategyQ2:基地位于山地，地势高差大，市政道路与场地竖向的冲突该如何解决？A2:

采用土方量最少原则，使竖向成本降到最低。DJ-DY4-A4-01-01DJ-DY4-A4-01-02DJ-DY4-A5-01-01•基地内最高点高程为

2147.48m•基地内最低点高程为

1899.63m•基地内最大高差为

124.7m合理设计高程以减少土方量DJ-DY4-A5-01-02最低点高程

1899.63mDJ-DY4-A5-01-05DJ-DY4-A5-01-06DJ-DY4-A5-01-11DJ-DY4-A5-01-12DJ-DY4-A5-01-07DJ-DY4-A5-01-13最高点高程

2024.33m•市政道路标高与基地内标高高差较大conceptarticle概念篇设计策略designstrategy基地8m6m基地市政道路conceptarticle概念篇设计策略designstrategy路网适当抬（1927）conceptarticle概念篇设计策略designstrategy平层起地库conceptarticle概念篇设计策略designstrategy小山头保留全是景观房conceptarticle概念篇原始标高设计策略designstrategyconceptarticle概念篇现标高设计策略designstrategyconceptarticle概念篇原始标高设计策略designstrategy原城市道路竖向与场地竖向高差过大需要大量挖填方原始标高四块地挖方量为

24

万方conceptarticle概念篇现标高设计策略designstrategy城市道路竖向上抬与场地竖向平缓过渡减少开挖土方量现标高四块地挖方量为11

万方，比原方案减少13

万方挖

方

土

方

成

本

节

约

约1500wconceptarticle概念篇设计策略designstrategyQ3:

政府明令禁止建造别墅，政府规定与业主需求该如何平衡？A3:

别墅洋房化，别墅化洋房，创造双标准的新型别墅产品。住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：为贯彻落实习近平生态文明思想，做好对违法违规别墅清查整治工作，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区境内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建，在建，在批，特批的别墅项目进行梳理。目前，国务院有关部门正在制定开展全国违建别墅清查整治工作方案。待该方案确定后，各级住房和城乡建设部门再按照部门取费分工和有关清查要求，稳妥有序地推进别墅项目有关建设审批工作conceptarticle概念篇设计策略designstrategy泰禾院子产品一期产品

山重院政府认为的传统别墅是什么样独门

独院

独立入户类似合院联排“三独”conceptarticle概念篇设计策略designstrategy“纯合院

+

洋房”方案不成立总货值：40.6

亿设计策略designstrategy什么是洋房公共院子公共门厅公共竖向交通入户“三共”“类别墅洋房化”conceptarticle概念篇设计策略designstrategy解决方式一：呈贡合院产品合院130户型合院通过公共同的公共门廊分别单独入户，避开独门独院的规划限定。公共门廊区d.

业主加装电梯墙体封堵公共开放区“绝响”已通过规划局要求，规避独门独院报规版建议业主改造版一层平面图一层平面图conceptarticle概念篇设计策略designstrategy洋房类别墅演化过程1解决方式二：类别墅洋房化什么样的别墅公共院子公共门厅公共竖向交通入户三“合”四“墅”模式（三层合院四层别墅）conceptarticle概念篇设计策略designstrategy洋房类别墅演化过程2解决方式二：类别墅洋房化什么样的别墅公共院子公共门厅公共竖向交通入户三“合”四“墅”模式（三层合院四层别墅）conceptarticle概念篇设计策略designstrategy洋房类别墅演化过程3解决方式二：类别墅洋房化什么样的别墅公共院子公共门厅公共竖向交通入户三“合”四“墅”模式（三层合院四层别墅）conceptarticle概念篇设计策略designstrategy洋房类别墅演化过程4解决方式二：类别墅洋房化什么样的别墅公共院子公共门厅公共竖向交通入户三“合”四“墅”模式（三层合院四层别墅）conceptarticle概念篇设计策略designstrategy下沉庭院别墅入户分析下叠入户流线上叠入户流线合院入户流线别墅户型designchapter设计篇设计策略designstrategy改造前改造后上叠下叠合院典型剖面示意别墅户型下叠车位上叠车位合院车位designchapter下叠车位上叠车位合院车位设计篇设计策略designstrategy改造前改造后上叠下叠CCC合院下沉庭院典型剖面示意合院别墅户型下叠入户流线上叠入户流线合院入户流线公共门厅下叠入户流线上叠入户流线合院入户流线下叠庭院上叠庭院合院别墅庭院designchapter设计篇设计策略designstrategy改造前改造后上叠下叠CC合院别墅户型下叠入户流线上叠入户流线合院入户流线公共门厅下叠入户流线上叠入户流线下叠庭院上叠庭院合院入户流线合院别墅庭院designchapter设计篇设计策略designstrategy改造前改造后上叠下叠合院别墅户型designchapter设计篇设计策略designstrategy改造前改造后上叠下叠合院别墅户型designchapter设计篇设计策略designstrategy改造前改造后上叠下叠合院别墅户型designchapter设计篇总体规划master

plan大渔二期总经济指标项目单位

数值备注总用地面积

㎡

328956.28总建筑面积

㎡

586778.27地上计容建筑面积

㎡

442150.17其中

公建

公寓部分

商墅商业㎡

108400.0015907.82㎡

26565.82㎡

31375.16㎡

182248.80㎡

147330.00㎡

96373.43医院小计住宅

别墅部分

洋房配套用房

㎡

8697.93幼儿园

㎡

7500.00小计地下建筑面积容积率㎡

259901.36㎡

144628.10㎡

1.34产品类别公寓别墅洋房商墅建筑面积108400面积配比户型总面积面

积

配比147330.0096373.4315907.82426565.8231375.168697.93别墅903286062200522701473301872043712274806461.4313.48%25.52%21.45%60.45%7.68%17.94%11.28%2.65%125150商业医院合计洋房6889105128配套用房幼儿园（2

处）

7500.00合计地下室442150.165144628.105合计总计96373.43

39.55%243703.43

100.00%总货值：43.4

亿planningchapter规划篇总体规划master

plan住宅地块KCD2019-5

地块经济技术指标（DJ-DY4-A4-01-02）序号KCD2019-6

地块经济技术指标（DJ-DY4-A5-01-02）序号KCD2019-7

地块经济技术指标（DJ-DY4-A5-01-05）序号KCD2019-8

地块经济技术指标（DJ-DY4-A5-01-11）项目建设用地面积总建筑面积单位㎡㎡㎡数值项目建设用地面积总建筑面积单位㎡㎡㎡数值项目单位㎡㎡㎡数值序号项目单位㎡㎡㎡数值12333245.1455053.9539894.1738326.1717326.1712341242.1268296.9549490.5447780.5418180.54123建设用地面积总建筑面积其

地上计容建筑面积9410.9414285.8110352.039920.000.00123建设用地面积总建筑面积其中

地上计容建筑面积住宅部分21090.5832015.5023199.6422011.648111.64其中

地上计容建筑面积住宅部分其中

地上计容建筑面积住宅部分中住宅部分其中其中洋房㎡㎡其中洋房㎡㎡洋房别墅㎡㎡其中

洋房㎡㎡别墅21000.00别墅29600.009920.00别墅13900.00配套用房其中㎡㎡㎡1568.00900.0040.00配套用房其中㎡㎡㎡1710.00900.0050.00配套用房其中㎡㎡㎡432.03237.0310.00配套用房其中

商业配套社区服务用房㎡㎡㎡1188.00800.0023.00商业配套社区卫生服务用房商业配套社区卫生服务用房商业配套社区卫生服务用房每

1

万

㎡

设

置

10㎡每

1

万

㎡

设

置

10㎡每

1

万

㎡

设

置

10㎡每

1

万

㎡

设

置

10㎡生鲜超市社区用房㎡㎡200.0080.00每

1

万

㎡

设

置

50㎡每

1

万

㎡

设

置

20㎡千分之三至少一处

40

㎡每

1

万

㎡

设

置

15㎡生鲜超市社区用房㎡㎡250.00100.00每

1

万

㎡

设

置

50㎡每

1

万

㎡

设

置

20㎡千分之三至少一处

40

㎡每

1

万

㎡

设

置

15㎡生鲜超市社区用房㎡㎡50.0020.00每

1

万

㎡

设

置

50㎡每

1

万

㎡

设

置

20㎡千分之三至少一处

40

㎡每

1

万

㎡

设

置

15㎡生鲜超市社区用房㎡㎡115.0046.00每

1

万

㎡

设

置

50㎡每

1

万

㎡

设

置

20㎡千分之三至少一处

40

㎡每

1

万

㎡

设

置

15㎡物业管理用房公共卫生间社区文化活动站㎡㎡㎡120.0040.0060.00物业管理用房公共卫生间社区文化活动站㎡㎡㎡150.0040.0075.00物业管理用房公共卫生间社区文化活动站㎡㎡㎡30.0040.0015.00物业管理用房公共卫生间社区文化活动站㎡㎡㎡69.0040.0035.00社区体育场所老年服务站㎡㎡128.000.00人均

0.1

㎡每

1

万㎡设置

150㎡社区体育场所老年服务站㎡㎡145.000.00人均

0.1

㎡每

1

万㎡设置

150㎡社区体育场所老年服务站㎡㎡30.000.00人均

0.1

㎡每

1

万㎡设置

150㎡社区体育场所老年服务站㎡㎡60.000.00人均

0.1

㎡每

1

万㎡设置

150㎡689容积率㎡％％户辆㎡1.2035%40%356399689容积率建筑密度绿地率户数地下停车数地下车库面积㎡％％户辆㎡1.2035%40%469495689容积率㎡％％户辆㎡1.1035%40%821043933.77689容积率㎡％％户辆㎡1.1035%40%1862328815.86建筑密度绿地率户数地下停车数地下车库面积建筑密度绿地率户数地下停车数地下车库面积建筑密度绿地率户数地下停车数地下车库面积111211121112111215159.78

停

车

库

按

38

㎡

/辆18806.41

停

车

库

按

38

㎡

/辆停

车

库

按

38

㎡

/辆停

车

库

按

38

㎡

/辆KCD2019-9

地块经济技术指标（DJ-DY4-A5-01-07）序号KCD2019-10

地块经济技术指标（DJ-DY4-A5-01-13）序号KCD2019-11（A1）地块经济技术指标（DJ-DY4-A4-01-01）KCD2019-12（A1）地块经济技术指标（DJ-DY4-A5-01-01）项目建设用地面积总建筑面积单位㎡㎡㎡数值项目建设用地面积总建筑面积单位㎡㎡㎡数值序号项目单位㎡㎡㎡数值序号项目单位㎡㎡㎡数值12325980.8239438.8828578.9027950.000.0012368628.13104177.5075490.9470554.9434714.94123建设用地面积总建筑面积其

地上计容建筑面积14254.5723605.5717105.4816444.487324.48123建设用地面积总建筑面积其中

地上计容建筑面积住宅部分13158.0421789.7115789.6510715.6510715.65其中

地上计容建筑面积住宅部分其中

地上计容建筑面积住宅部分中住宅部分其中其中洋房㎡㎡其中洋房㎡㎡洋房别墅㎡㎡其中

洋房㎡㎡别墅27950.00别墅35840.009120.00别墅0.00配套用房其中㎡㎡㎡628.90145.90配套用房其中㎡㎡㎡4936.00200.0075.00配套用房其中㎡㎡㎡661.00360.0017.00配套用房其中

商业配套㎡㎡㎡5074.00600.0016.00商业配套社区卫生服务用房商业配套社区卫生服务用房商业配套社区卫生服务用房29.00143.0057.00每

1

万

㎡

设

置

10㎡每

1

万

㎡

设

置

50㎡每

1

万

㎡

设

置

20㎡千分之三至少一处

40

㎡每

1

万

㎡

设

置

15㎡每

1

万

㎡

设

置

10㎡每

1

万

㎡

设

置

50㎡每

1

万

㎡

设

置

20㎡千分之三至少一处

40

㎡每

1

万

㎡

设

置

15㎡每

1

万

㎡

设

置

10㎡每

1

万

㎡

设

置

50㎡每

1

万

㎡

设

置

20㎡千分之三至少一处

40

㎡每

1

万

㎡

设

置

15㎡社区卫生服务用房每

1

万

㎡

设

置

10㎡每

1

万

㎡

设

置

50㎡每

1

万

㎡

设

置

20㎡千分之三至少一处

40

㎡每

1

万

㎡

设

置

15㎡生鲜超市社区用房㎡㎡生鲜超市社区用房㎡㎡375.00150.00生鲜超市社区用房㎡㎡85.0034.00生鲜超市社区用房㎡㎡79.0031.00物业管理用房公共卫生间社区文化活动站㎡㎡㎡86.0040.0043.00物业管理用房公共卫生间社区文化活动站㎡㎡㎡225.0040.00113.00物业管理用房公共卫生间社区文化活动站㎡㎡㎡51.0040.0026.00物业管理用房公共卫生间社区文化活动站㎡㎡㎡47.0040.0024.00社区体育场所老年服务站㎡㎡85.000.00人均

0.1

㎡每

1

万㎡设置

150㎡社区体育场所老年服务站㎡㎡233.00225.00人均

0.1

㎡每

1

万㎡设置

150㎡社区体育场所老年服务站㎡㎡48.000.00人均

0.1

㎡每

1

万㎡设置

150㎡社区体育场所老年服务站㎡㎡37.000.00人均

0.1

㎡每

1

万㎡设置

150㎡九

班

幼儿园㎡3300.0012

班儿园幼㎡4200.00689容积率㎡％％户辆㎡1.1035%40%215286689容积率建筑密度绿地率户数地下停车数地下车库面积㎡％％户辆㎡1.1035%40%708755689容积率㎡％％户辆㎡1.2035%40%1421716500.08689容积率㎡％％户辆㎡1.2035%40%1561586000.07建筑密度绿地率户数地下停车数地下车库面积建筑密度绿地率户数地下停车数地下车库面积建筑密度绿地率户数地下停车数地下车库面积111211121112111210859.98

停

车

库

按

38

㎡

/辆28686.56

停

车

库

按

38

㎡

/辆停

车

库

按

38

㎡

/辆停

车

库

按

38

㎡

/辆planningchapter规划篇总体规划master

plan公建地块KCD2019-1（A1）地块经济技术指标（DJ-DY2-A3-01-06）序号

项目KCD2019-16（A1）地块经济技术指标（DJ-DY4-A7-01-07）序号

项目

单位

数值KCD2019-14

地块经济技术指标（DJ-DY4-A2-02-10）序号

项目

单位

数值KCD2019-13

地块经济技术指标（DJ-DY4-A2-02-09）序号

项目单位

数值单位

数值123建设用地面积总建筑面积其中

地上计容建筑面积商业部分㎡㎡㎡13941.27123建设用地面积总建筑面积其中

地上计容建筑面积商业部分其中

公寓㎡㎡㎡24963.24123建设用地面积总建筑面积其中

地上计容建筑面积商业部分其中

公寓㎡㎡㎡30281.34123建设用地面积总建筑面积㎡㎡11843.3230887.3854538.2541823.8141823.8138600.0052083.3039941.1839941.1833000.0059230.3045422.0145422.0122080.00其中

地上计容建筑面积

㎡

23686.6423686.6414720.00商业部分其中

公寓其中公寓㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡商业3223.81商墅6941.18商业街23342.01商墅8966.646891112容积率㎡％％辆㎡3.0050%25%3356891112容积率建筑密度绿地率地下停车数地下车库面积㎡％％辆㎡1.6050%25%3206891112容积率建筑密度绿地率地下停车数地下车库面积㎡％％辆㎡1.5050%25%3636891112容积率建筑密度绿地率地下停车数地下车库面积㎡％％辆㎡2.0050%25%189建筑密度绿地率地下停车数地下车库面积12714.44

停车库按12142.12

停

车

库按

38

㎡/

辆13808.29

停

车

库按

38

㎡/

辆7200.74停

车

库按

38

㎡/

辆3

8辆㎡

/planningchapter规划篇产品分布Productdistribution景观价值高低与产品溢价力大小结合ABA实现景观资源最大化BBBAABAABA：揽山观水，适合布置高溢价类别墅产品AB：景观视野较好，适合布置洋房产品planningchapter规划篇产品分布Productdistribution90

叠墅125

叠墅125

别墅150

别墅68

洋房89

洋房105

洋房128

洋房商业配套幼儿园公寓商墅planningchapter规划篇交通分析Trafficanalysis主要出入口车行出入口主要出入口车库出入口主要出入口主要出入口车库出入口车行出入口主要出入口车行出入口主要出入口城市道路内部车行道路（消防车道）车行出入口地块出入口商业街入口地库出入口Econceptarticle概念篇景观分析Landscapeanalysis景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观轴线景观渗透景观节点景观节点conceptarticle概念篇开发时序Developmenttiming规划总用地面积约

328956

平方米，分三期开发建设一期开发二期开发三期开