产权类型 预售合同标准文本

产权类型预售合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：________________________

乙方（买受人）：________________________

鉴于甲方依法取得涉案房屋的产权，并愿意将其预售给乙方，乙方愿意购买甲方预售的涉案房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就涉案房屋的预售事宜达成如下协议：

一、涉案房屋的基本情况

1.涉案房屋位于：________________________

2.涉案房屋的建筑面积为：________________________平方米

3.涉案房屋的户型为：________________________

4.涉案房屋的预售价格为：________________________元/平方米

二、预售合同的签订

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方应在合同签订之日起__个工作日内，向乙方提供涉案房屋的预售许可证。

三、预售款的支付

1.乙方应按照以下时间节点支付预售款：

（1）合同签订之日起__个工作日内，支付总价款的__%作为定金；

（2）取得预售许可证之日起__个工作日内，支付总价款的__%；

（3）甲方取得房屋所有权证及土地使用权证之日起__个工作日内，支付总价款的__%；

（4）房屋交付使用之日起__个工作日内，支付总价款的__%。

2.乙方支付的预售款，甲方应开具合法、有效的发票。

四、房屋交付及验收

1.甲方应在合同约定的交付期限内将涉案房屋交付给乙方。

2.乙方在接到甲方通知后__个工作日内，对涉案房屋进行验收。

3.验收合格的，乙方应在验收合格之日起__个工作日内办理房屋交接手续。

五、违约责任

1.甲方未能按照合同约定的时间节点取得预售许可证的，应向乙方支付总价款__%的违约金。

2.甲方未能按照合同约定的时间节点交付涉案房屋的，应向乙方支付总价款__%的违约金。

3.乙方未能按照合同约定的时间节点支付预售款的，应向甲方支付总价款__%的违约金。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.涉案房屋的预售许可证复印件；

2.涉案房屋的规划设计图；

3.涉案房屋的土地使用权证复印件；

4.涉案房屋的房屋所有权证复印件；

5.双方签订的其他相关协议。

甲方（出卖人）：________________________

乙方（买受人）：________________________

签订日期：________________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：________________________

乙方（买受人）：________________________

丙方（监管方）：________________________

鉴于甲方依法取得涉案房屋的产权，并愿意将其预售给乙方，乙方愿意购买甲方预售的涉案房屋，为保障交易安全，维护甲乙双方的合法权益，并引入丙方作为监管方，对预售资金进行监管，确保交易顺利进行，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就涉案房屋的预售事宜达成如下协议：

一、涉案房屋的基本情况

1.涉案房屋位于：________________________

2.涉案房屋的建筑面积为：________________________平方米

3.涉案房屋的户型为：________________________

4.涉案房屋的预售价格为：________________________元/平方米

二、丙方监管职责

1.丙方作为监管方，负责对涉案房屋预售资金的收取、管理和使用进行监督。

2.丙方应设立专门的预售资金监管账户，该账户仅用于涉案房屋预售资金的收付。

三、预售合同的签订与生效

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方应在合同签订之日起__个工作日内，向乙方提供涉案房屋的预售许可证。

四、预售款的支付

1.乙方应按照以下时间节点支付预售款：

（1）合同签订之日起__个工作日内，支付总价款的__%作为定金；

（2）取得预售许可证之日起__个工作日内，支付总价款的__%；

（3）甲方取得房屋所有权证及土地使用权证之日起__个工作日内，支付总价款的__%；

（4）房屋交付使用之日起__个工作日内，支付总价款的__%。

2.乙方支付的预售款，由丙方代为收取并监管。

五、房屋交付及验收

1.甲方应在合同约定的交付期限内将涉案房屋交付给乙方。

2.乙方在接到甲方通知后__个工作日内，对涉案房屋进行验收。

3.验收合格的，乙方应在验收合格之日起__个工作日内办理房屋交接手续。

六、甲方的权利与利益

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和比例支付预售款。

2.甲方有权要求丙方对预售资金的收取、管理和使用进行定期报告。

3.甲方有权要求丙方在房屋交付前，将预售资金的监管账户余额转为甲方账户。

4.甲方有权要求丙方在房屋交付后，将剩余预售资金的监管账户余额退还甲方。

七、乙方的违约责任及限制条款

1.乙方未能按照合同约定的时间节点支付预售款的，应向甲方支付总价款__%的违约金。

2.乙方在验收房屋时发现质量问题，应在验收合格之日起__个工作日内向甲方提出书面异议，否则视为乙方放弃对质量问题的追责权。

3.乙方在房屋交付前，未经甲方同意，不得将涉案房屋用于抵押、出租等任何形式处分。

4.乙方在房屋交付后，未经甲方同意，不得擅自改变房屋结构、用途。

八、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.涉案房屋的预售许可证复印件；

2.涉案房屋的规划设计图；

3.涉案房屋的土地使用权证复印件；

4.涉案房屋的房屋所有权证复印件；

5.双方签订的其他相关协议。

第三方介入的意义和目的：

引入丙方作为监管方，旨在保障甲乙双方的资金安全，防止预售款被挪用或侵占，确保房屋预售交易的顺利进行。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为出卖人，在预售交易中处于主导地位，通过设定甲方的权利与利益条款，保障甲方的权益，维护甲方的合法权益。同时，通过设定乙方的违约责任及限制条款，降低交易风险，确保甲方利益最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出卖人）：________________________

乙方（买受人）：________________________

丙方（监理方）：________________________

鉴于乙方有意购买甲方开发的涉案房屋，甲方愿意将涉案房屋预售给乙方，为保障乙方在预售过程中的权益，并引入丙方作为监理方，对预售过程进行监督，确保乙方权益得到有效保障，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就涉案房屋的预售事宜达成如下协议：

一、涉案房屋的基本情况

1.涉案房屋位于：________________________

2.涉案房屋的建筑面积为：________________________平方米

3.涉案房屋的户型为：________________________

4.涉案房屋的预售价格为：________________________元/平方米

二、丙方监理职责

1.丙方作为监理方，负责对涉案房屋预售过程中的工程质量、进度、资金使用等方面进行监督。

2.丙方应定期向乙方报告监理情况，确保乙方对预售过程的知情权。

三、预售合同的签订与生效

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方应在合同签订之日起__个工作日内，向乙方提供涉案房屋的预售许可证。

四、预售款的支付

1.乙方应按照以下时间节点支付预售款：

（1）合同签订之日起__个工作日内，支付总价款的__%作为定金；

（2）取得预售许可证之日起__个工作日内，支付总价款的__%；

（3）甲方取得房屋所有权证及土地使用权证之日起__个工作日内，支付总价款的__%；

（4）房屋交付使用之日起__个工作日内，支付总价款的__%。

2.乙方支付的预售款，由丙方代为收取并监管。

五、房屋交付及验收

1.甲方应在合同约定的交付期限内将涉案房屋交付给乙方。

2.乙方在接到甲方通知后__个工作日内，对涉案房屋进行验收。

3.验收合格的，乙方应在验收合格之日起__个工作日内办理房屋交接手续。

六、乙方的权利与利益

1.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间节点提供预售许可证。

2.乙方有权要求丙方对预售过程中的工程质量、进度、资金使用等方面进行实时监督，并及时向乙方报告。

3.乙方有权要求甲方在房屋交付前，提供房屋质量保证书和售后服务承诺书。

4.乙方有权要求在房屋交付后，甲方提供一定期限的免费维修服务。

七、甲方的违约责任及限制条款

1.甲方未能按照合同约定的时间节点取得预售许可证的，应向乙方支付总价款__%的违约金。

2.甲方未能按照合同约定的时间节点交付涉案房屋的，应向乙方支付总价款__%的违约金。

3.甲方在房屋交付前，未提供房屋质量保证书和售后服务承诺书的，应向乙方支付总价款__%的违约金。

4.甲方在房屋交付后，未提供免费维修服务的，应向乙方支付总价款__%的违约金。

八、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.涉案房屋的预售许可证复印件；

2.涉案房屋的规划设计图；

3.涉案房屋的土地使用权证复印件；

4.涉案房屋的房屋所有权证复印