2025上海市住宅楼购买预售合同样本

2025上海市住宅楼购买预售合同样本xx合同编号：签订地点：签订日期：甲方（出卖人）：证件件号：地址：联系方式：乙方（买受人）：证件件号：地址：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《cities房地产开发经营管理条例》、《cities商品房销售管理办法》等相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方预售的住宅楼事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1.1甲方以方式取得位于地块的国有土地使用权。国有土地使用权证号为。1.2该地块土地用途为，规划用地面积为平方米，建设用地面积为平方米，建筑面积为平方米，计容建筑面积为平方米。1.3该地块容积率为，绿地率为，建筑密度为。1.4甲方经批准的房地产开发经营资质证书号为。第二条预售依据2.1甲方已取得《建设工程规划许可证》（证号：）和《建筑工程施工许可证》（证号：）。2.2该住宅楼已取得《商品房预售许可证》（证号：），准予预售的商品房范围为。2.3甲方预售该住宅楼的建筑面积为平方米，其中地下建筑面积为平方米。第三条项目建设规划3.1该住宅楼的建筑结构为，建筑层数为层，地上层，地下层。3.2该住宅楼的总户数为户，户型设计为。3.3该住宅楼的交付标准为毛坯/精装修（如为精装修，另行签订装修合同）。第四条购买内容4.1乙方购买的住宅楼位于幢单元层号房，以下简称为“该商品房”。4.2该商品房的建筑结构为，户型为，预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。4.3该商品房的规划用途为住宅，土地使用年限为年，自年月日起计算。第五条计价方式与价款5.1该商品房按建筑面积计算，单价为人民币元/平方米，总价款为人民币元（大写：元整）。5.2该商品房的总价款包含以下费用：。5.3该商品房的总价款不含以下费用：。第六条付款方式及期限6.1乙方采用以下第种方式支付房款：（1）一次性付款：乙方应当于年月日前支付全部房价款。（2）分期付款：乙方应当于年月日前支付第期房款人民币元；于年月日前支付第期房款人民币元；于年月日前支付第期房款人民币元。（3）银行按揭贷款：乙方应当于年月日前支付首期房款人民币元，并于年月日前办理完毕银行按揭贷款手续。6.2乙方逾期付款的违约责任：（1）乙方如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期在日之内，自本合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。②逾期超过日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，甲方应当书面通知乙方。乙方应当自解除合同通知送达之日起日内退还该商品房，甲方退还乙方已付房价款（含已付贷款部分），并按房价款%向乙方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。第七条面积差异的处理7.1该商品房交付时，实际建筑面积与预测建筑面积的差异不超过±0.6%（含本数）的，双方据实结算房价款。7.2实际建筑面积与预测建筑面积的差异超过±0.6%的，双方同意按以下方式处理：（1）差异值在0.6%以上至3%（含本数）的，超出部分房价款由甲方承担。（2）差异值超过3%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起日内退还乙方已付房价款（含已付贷款部分）及利息，并向乙方支付元违约金。乙方不解除合同的，房价款按预测建筑面积与实际建筑面积的比例进行调整。第八条交付期限8.1甲方应当于年月日前，依照国家和地方政府的有关规定，将该商品房交付乙方使用。8.2该商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。乙方应当自书面通知送达之日起日内对该商品房进行验收，双方签署《商品房交接单》。8.3因不可抗力、政府行为或其他非甲方原因造成的延误，甲方有权顺延交付期限，但应在事件发生之日起日内书面告知乙方。第九条交付条件9.1交付该商品房时，甲方应当向乙方提供以下文件：（1）《商品房质量保证书》。（2）《商品房使用说明书》。（3）《建筑工程质量竣工验收备案表》。（4）其他法定应当提供的文件。9.2如果甲方不能提供上述文件，乙方有权拒绝接收该商品房，由此产生的延期责任由甲方承担。第十条质量标准10.1该商品房应当符合国家和地方政府的工程质量标准，质量保修期为年，自交付之日起计算。10.2该商品房的质量标准为：。10.3该商品房交付后，乙方发现质量问题的，应当在日内书面通知甲方，并向甲方提供质量问题的检测报告。甲方应当在收到通知后日内进行修复或采取其他补救措施。第十一条维修基金11.1乙方应当在办理入住手续前缴纳维修基金，维修基金的金额为人民币元（大写：元整）。11.2甲方应当在维修基金缴纳后日内向乙方出具正式的维修基金收据。第十二条权属转移12.1乙方应当根据国家相关规定，在交付该商品房后日内办理该商品房的权属转移登记。12.2甲方应当协助乙方办理权属转移登记手续，并提供必要的证明文件。12.3因甲方原因导致乙方未能在约定时间内办理权属转移登记手续的，甲方应当向乙方支付违约金，违约金为房价款的%。第十三条违约责任13.1甲方逾期交付该商品房的违约责任：（1）逾期交付不超过日的，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金。（2）逾期交付超过日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起日内退还乙方已付房价款（含已付贷款部分）及利息，并向乙方支付房价款%的违约金。13.2乙方逾期付款的违约责任：（1）逾期支付房价款不超过日的，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。（2）逾期支付房价款超过日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起日内退还该商品房，并向甲方支付房价款%的违约金。第十四条争议解决14.1甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应当协商解决。协商不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁。14.2如选择不通过仲裁解决争议的，双方同意向所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他条款15.1本合同未尽事宜，甲、乙双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同的附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。15.3甲、乙双方约定的联系方式为：（1）甲方联系地址：（2）乙方联系地址：（3）甲、乙双方同意，任何一方变更联系方式的，应当自变更之日起日内书面通知对方。15.4本合同的签订日期为年月日。第十六条补充协议甲、乙双方可以根据实际情况对本合同未尽事宜进行补充约定，具体内容如