小产权房购房协议书范本

小产权房购房协议书范本甲方（卖方）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房一套，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[X]室。2.房屋面积：经双方测量及确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含该房屋及其附属设施设备等所有权益，双方不再因任何因素调整价格。2.付款方式：首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余款项：乙方采用[具体付款方式，如银行贷款/分期付款等]支付剩余购房款。若乙方选择银行贷款支付，应在签订本协议后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；若贷款未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或本协议约定的付款期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式将剩余购房款一次性支付至甲方指定账户。分期付款：若乙方选择分期付款，具体付款方式及时间如下：在本协议签订之日起[X]日内，支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期1]前，支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期2]前，支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；......在房屋交付之日前，付清全部购房款。三、定金条款乙方在签订本协议时，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若乙方未能按照本协议约定履行付款义务或因乙方原因导致本协议无法履行，定金不予退还；若甲方未能按照本协议约定履行义务或因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款之日起[X]日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。2.交付条件：房屋已通过相关部门的质量验收，不存在质量问题。甲方应确保该房屋的水、电、气等相关配套设施能够正常使用，并已缴纳至交付前的相关费用。甲方应向乙方提供该房屋的相关原始资料，包括但不限于购房合同、建房审批文件、土地使用证明等（如有）。3.房屋交接：双方应在交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。查验无误后，双方应签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权办理及相关约定1.因该房屋为小产权房，目前无法办理国家统一颁发的房产证。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，确保乙方对该房屋拥有合法的居住及使用权益。2.如遇国家政策允许办理该房屋产权登记手续时，甲方应积极配合乙方办理相关手续，所需费用按照国家规定由双方各自承担。若因甲方原因导致无法办理产权登记手续，甲方应退还乙方全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息给乙方，同时赔偿乙方因此遭受的一切损失。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务：甲方有权按照本协议约定收取乙方的购房款。甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。甲方应在房屋交付前保持房屋现状，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋结构和使用功能的行为。2.乙方权利与义务：乙方有权按照本协议约定购买该房屋，并在房屋交付后合法占有、使用该房屋。乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款，如逾期付款，应按照未付款项的每日[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方办理与该房屋相关的手续，提供必要的协助和资料。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息给乙方，同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的每日[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。4.任何一方违反本协议的其他约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________