房地产分销渠道代理合同

房地产分销渠道代理合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体楼盘名称]（以下简称"该楼盘"）的房地产项目，乙方具备房地产分销渠道代理的专业能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方作为该楼盘的分销渠道代理商事宜达成如下协议：一、代理项目及范围1.代理项目：[具体楼盘名称]，位于[楼盘地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业等]。2.代理范围：乙方负责该楼盘在[具体区域，如城市名称及下辖区域]的市场推广及销售代理工作，具体为通过各种合法有效的分销渠道，向潜在客户宣传推广该楼盘，并促成客户与甲方签订房屋销售合同。二、代理期限本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方欲终止或变更代理期限，需提前[通知期限，如30天]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的代理工作进行监督、检查，提出合理的意见和建议。有权根据市场情况和项目实际需求，对楼盘销售策略、价格等进行调整，但应提前[通知期限，如7天]书面通知乙方。有权审核乙方推荐客户的购房资格及相关资料，对不符合条件的客户有权拒绝签订销售合同。2.义务向乙方提供该楼盘的详细资料，包括但不限于楼盘规划、户型图、效果图、销售政策等，确保资料真实、准确、完整。负责办理该楼盘销售所需的合法手续，确保销售活动的合法性。按照本合同约定，及时与乙方推荐的客户签订房屋销售合同，并向乙方支付代理费。配合乙方开展销售工作，提供必要的人员支持，如安排销售人员协助乙方解答客户疑问等。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定，获取相应的代理费。有权要求甲方提供开展代理工作所需的相关资料和支持。在代理期限内，有权自主选择合法的分销渠道进行市场推广和客户拓展，但应遵守国家法律法规及本合同约定。2.义务制定详细的分销渠道代理工作计划，并按照计划积极开展市场推广和销售代理工作。利用自身资源和渠道，通过广告宣传、客户推荐、活动营销等方式，努力提高该楼盘的知名度和销售量。如实向客户介绍该楼盘的情况，不得夸大或虚假宣传，确保客户了解真实信息。负责收集客户信息，对客户进行初步筛选和跟进，将符合条件的客户及时推荐给甲方，并协助甲方与客户签订房屋销售合同。定期向甲方汇报代理工作进展情况，提交销售报表、客户分析报告等相关资料。遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事任何损害甲方利益的行为。四、代理费及支付方式（一）代理费标准1.乙方促成甲方与客户签订房屋销售合同的，甲方按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付代理费。2.对于一次性付款的客户，代理费在签订房屋销售合同且甲方收到全部房款后的[付款期限，如7个工作日]内支付；对于贷款购房的客户，代理费在签订房屋销售合同且银行放款到甲方账户后的[付款期限，如7个工作日]内支付。（二）特殊情况处理1.若因甲方原因导致销售合同无法签订或解除，如甲方擅自变更销售条件、房屋存在质量问题等，甲方应按照已签订合同金额对应的代理费标准向乙方支付代理费。2.若因乙方原因导致销售合同无法签订或解除，如乙方虚假宣传、未履行推荐义务等，甲方有权扣除相应的代理费，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。五、销售价格及优惠政策（一）销售价格1.甲方制定该楼盘的销售底价为[每平方米X元]，乙方在代理销售过程中，不得低于此底价销售房屋。2.乙方可根据市场情况和客户需求，在甲方规定的价格范围内与客户协商确定具体成交价，但最终成交价需经甲方书面确认。（二）优惠政策1.甲方有权根据市场情况和销售策略制定阶段性的优惠政策，如折扣优惠、赠送礼品等。2.乙方应严格按照甲方制定的优惠政策执行，不得擅自增加或减少优惠内容。如因特殊情况需要调整优惠政策，需提前[通知期限，如3天]书面通知甲方，并经甲方同意。六、客户服务与管理（一）客户接待1.乙方负责接待通过其分销渠道来访的客户，并安排专人陪同客户参观楼盘样板房、讲解楼盘情况。2.在客户接待过程中，乙方应使用甲方提供的统一销售说辞和资料，确保客户获取的信息准确一致。（二）客户跟进1.乙方对来访客户进行登记和分类，建立客户档案，并安排专人负责跟进。跟进内容包括客户需求、购买意向、决策进度等。2.对于有购买意向的客户，乙方应及时与甲方沟通协调，协助甲方安排销售人员与客户进行深入洽谈，促成销售合同的签订。（三）客户投诉处理1.若客户对该楼盘存在投诉或疑问，乙方应及时了解情况，并向甲方反馈。2.甲方负责对客户投诉进行调查和处理，乙方应积极配合甲方，提供必要的协助和信息。处理结果应及时反馈给客户，并记录在客户档案中。七、广告宣传与营销活动（一）广告宣传1.甲方负责制定该楼盘整体的广告宣传策略和预算，并承担主要的广告宣传费用。2.乙方应根据甲方的广告宣传策略，配合甲方开展相关宣传活动，如在乙方的分销渠道发布楼盘广告、推荐客户关注甲方的线上宣传平台等。3.乙方自行开展的广告宣传活动，费用由乙方自行承担，但需提前将宣传方案报甲方审核，经甲方同意后方可实施。宣传内容应符合甲方品牌形象和项目定位，不得与甲方宣传策略相冲突。（二）营销活动1.甲方根据项目销售情况和市场需求，不定期举办各类营销活动，如开盘活动、促销活动、业主答谢活动等。2.乙方应积极组织客户参加甲方举办的营销活动，并协助甲方做好活动现场的客户接待和服务工作。3.乙方可根据实际情况，经甲方同意后自行举办与该楼盘相关的营销活动，活动费用由乙方自行承担。活动方案需提前报甲方备案，活动过程中应注意维护甲方品牌形象和项目声誉。八、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、销售策略等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限，如3年]。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付代理费，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期违约金比例，如0.1%]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限，如15天]的，乙方有权暂停代理工作，并要求甲方支付已到期的代理费及逾期违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行代理义务，如未完成销售任务、虚假宣传等，甲方有权扣除相应的代理费，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。乙方应在接到甲方通知后的[整改期限，如7天]内采取措施进行整改，如仍未达到合同要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代理费。3.若一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金[违约金金额，如50000元]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失或影响恶劣的，受损方有权追究违约方的法律责任。4.任何一方违反本合同约定，导致对方遭受其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。十、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，互不承担违约责任，但因一方违约导致合同解除的除外。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合