2025【物业维修工程合同】物业维修合同司法解释

2025【物业维修工程合同】物业维修合同司法解释物业维修工程合同合同编号：签订地点：签订日期：本合同由以下双方于年月日在签订：甲方（发包方）：名称：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：地址：联系方式：鉴于甲方委托乙方对其物业（以下简称“本工程”）进行维修，乙方同意接受甲方的委托并承担维修责任，为了明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本工程的具体情况，双方经友好协商，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：1.3工程内容：（具体维修项目详见附件《维修项目清单》）第二条工程内容2.1乙方负责按照甲方提供的《维修项目清单》以及相关技术要求完成本工程的维修工作，具体内容包括但不限于：（1）；（2）；（3）；（4）；（5）。2.2乙方应当严格按照甲方提供的图纸、技术规范和要求进行施工，不得擅自修改或变更工程内容。如因特殊情况需变更或调整，需经甲方书面同意，并签订补充协议。第三条工期3.1工程开工日期：年月日3.2工程竣工日期：年月日3.3总工期：日历天，具体工期以甲乙双方确认的开工通知书为准。3.4因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应当向甲方支付合同总价款的‰作为违约金，但累计违约金不得超过合同总价款的%。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，双方协商顺延工期，乙方不承担由此产生的损失或责任。第四条工程质量4.1乙方应当按照国家相关法律法规、行业标准及甲方提供的技术要求进行施工，确保工程达到国家规定的质量标准。4.2工程质量标准：（1）；（2）；（3）。4.3工程竣工后，乙方应当向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于施工记录、材料合格证明、检测报告等。4.4如因乙方施工质量问题导致工程不符合约定标准，甲方有权要求乙方返工或修复，由此产生的费用由乙方承担。若因质量问题造成甲方或其他第三方损失，乙方应当承担相应的赔偿责任。第五条工程价款及支付方式5.1合同总价款：人民币元（大写：）。5.2付款方式：（1）合同签订后，甲方支付合同总价款的%作为预付款，计人民币元；（2）工程进度达到%时，甲方支付合同总价款的%，计人民币元；（3）工程竣工验收合格后，甲方支付剩余款项，计人民币元。5.3甲方应当按照约定时间支付工程款，逾期支付的，每逾期一天，甲方应当向乙方支付未付工程款的‰作为违约金。5.4乙方应当开具合法有效的发票，甲方在收到发票后日内完成付款。第六条双方权利义务甲方权利义务：6.1负责提供工程所需的图纸、技术要求及相关资料。6.2负责协调工程相关方（如物业、业主等）的关系，确保乙方施工顺利进行。6.3按时支付工程款，不得无故拖延或拒绝支付。6.4有权对乙方施工过程进行监督，发现问题及时通知乙方整改。乙方权利义务：6.5负责按照合同约定的时间、质量要求完成施工任务。6.6负责施工现场的管理和安全，遵守相关法律法规及甲方的安全管理制度，确保施工过程安全有序。6.7负责办理相关施工手续及缴纳相关费用（如需要）。6.8负责对施工人员进行管理，确保其遵守甲方及物业的相关规定。第七条验收标准与程序7.1工程竣工后，乙方应当向甲方提交竣工报告，并组织甲方进行验收。7.2验收标准：（1）；（2）；（3）。7.3验收通过后，双方应当签署《竣工验收报告》。若验收未通过，乙方应当根据甲方要求进行整改，整改费用由乙方承担，整改完成后重新组织验收。7.4若工程涉及特种设备或需要检测的项目，乙方应当委托有资质的第三方检测机构进行检测，并提供检测报告。第八条质保与维修8.1工程质量保修期：自工程竣工验收合格之日起不少于年。具体保修范围及内容见附件《保修承诺书》。8.2在保修期内，如出现质量问题，乙方应当在接到甲方通知后小时内到达现场进行维修，维修费用由乙方承担。8.3若乙方未能及时履行保修义务，甲方有权委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，且甲方有权从乙方质保金中扣除。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方未履行或未完全履行合同义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿造成的损失。9.2乙方未按约定工期完成工程的，每逾期一天，应当向甲方支付合同总价款的‰作为违约金。9.3乙方未按约定质量完成工程的，甲方有权要求乙方返工或修复，费用由乙方承担。若因质量问题造成甲方或其他第三方损失，乙方应当承担赔偿责任。9.4甲方未按约定支付工程款的，每逾期一天，应当向乙方支付未付工程款的‰作为违约金。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决。协商不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。10.2诉讼期间，双方应当继续履行合同，除非争议涉及合同履行的实质问题并导致无法继续履行。第十一条其他条款11.1不可抗力：如因战争、自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应当及时通知对方，并提供相关证明。11.2合同变更：本合同的任何变更或补充协议应当以书面形式签订，并经双方签字盖章后方可生效。11.3通知与送达：（1）本合同项下的任何通知、文件或其他通讯应当以书面形式送达至本合同列明的地址或双方另行约定的地址。（2）任何一方变更地址的，应当提前日以书面形式通知对方。（3）甲方通知以电子邮件或挂号信送达视为有效送达，乙方通知以电子邮件或特快专递送达视为有效送达。11.4合同份数：本合同一式份，甲乙双方各持份，具有同等法律效力。11.5合同生效：本合同