2025兄弟姐妹共同购买房产的合同协议书

2025兄弟姐妹共同购买房产的合同协议书本合同协议书（以下简称“本协议”）由以下各方于年月日在中华人民共和国市区/县签定：甲方（以下简称“共有权人”）：姓名：身份号：联系地址：联系方式：乙方（以下简称“共有权人”）：姓名：身份号：联系地址：联系方式：丙方（以下简称“共有权人”）：姓名：身份号：联系地址：联系方式：（注：如有更多共有权人，可依此类推，增加相应条款。）鉴于上述各方（以下简称“各方”或“共同购买人”）基于良好的家庭关系和共同意愿，决定共同购买位于市区/县路号幢室（以下简称“该房产”）的房产。为明确各方的权利与义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位置：该房产位于市区/县路号幢室，房地产权证号为，建筑面积为平方米，套内面积为平方米，分摊共有面积为平方米。1.2房产性质：该房产为（商品房/存量房/其他），用途为（住宅/办公/商业/其他）。1.3房产价格：该房产的总价款为人民币元（大写：元整），其中首付款为人民币元（大写：元整），贷款部分为人民币元（大写：元整）。1.4共有方式：该房产由各方共同共有，各方对该房产享有平等的权利和义务。1.5房产分割：在该房产交付使用后，各方同意将该房产按照以下方式分割使用：。如需对房产进行内部结构改造或重新分割，需经全体共同购买人一致同意，并另行签订书面协议。第二条房产购买资金的来源及支付方式2.1各方同意，购买该房产所需的资金由各方按照以下比例分担：甲方承担：%；乙方承担：%；丙方承担：%；（注：如有更多共有权人，可依此类推，增加相应条款。）2.2各方应严格按照上述比例支付购房款及其他相关费用（包括但不限于契税、维修基金、交易服务费、评估费、律师费、装修费等）。具体支付方式为：各方共同设立一个专门账户，用于接收和支付购房及相关费用；各方应于年月日之前，将各自应承担的份额转入该账户；该账户由方负责管理，但所有支出需经全体共同购买人一致同意。2.3如一方未能按时足额支付其应承担的费用，需向其他方支付违约金，违约金金额为该笔逾期金额的%。第三条房产登记及共有权证的办理3.1各方一致同意，该房产的不动产权证书（即不动产权登记证）登记为各方共同共有。具体登记时间为房产交付后个月内。3.2办理房产登记所需的相关费用（包括但不限于登记费、工本费等）由各方共同承担，具体分担比例与购房资金分担比例一致。3.3如因一方原因导致房产登记未能按时办理，该方需承担由此产生的一切费用及相关责任。第四条各方的权利与义务4.1各方的权利：有权共同使用该房产及附属设施设备；有权参与房产的重大决策，包括但不限于维修、改造、出租、出售等；在房产出售或出租时，有权按照各自出资比例获得相应收益；有权监督其他方对该房产的使用情况。4.2各方的义务：按时足额支付各自应承担的购房款及相关费用；保持对该房产的合理维护和管理，不得擅自改变房产结构或用途；不得擅自将房产分割或转让，不得将房产用于担保或其他用途；遇有重大事项（如出售、出租、维修等），应当召开全体共同购买人会议，经协商一致后方可实施。第五条房产的费用分担5.1日常费用：该房产的物业管理费、水费、电费、燃气费、通信费、垃圾处理费等日常维持费用由各方按照比例分担。5.2维修费用：该房产的维修费用按照以下方式分担：小额维修（单次维修费用低于人民币元）由各方按比例分担；大额维修（单次维修费用高于人民币元）需经全体共同购买人一致同意，并由各方按比例分摊费用。5.3税费：房产交易产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由各方按比例分担。5.4其他费用：如该房产涉及的其他费用（如车位费、储物费等），由各方协商一致后按比例分担。第六条房产的处分与转让6.1该房产为各方共有财产，任何一方如需处分（包括出售、转让、抵押、赠与等）该房产，需经全体共同购买人一致同意，并签订书面协议。6.2如各方同意出售该房产，所得价款按照各方的出资比例进行分配。分配顺序如下：偿还各方的出资本金；根据各方的出资比例分配剩余收益。6.3如一方未按本协议约定擅自处分该房产，该方需向其他方支付违约金，违约金金额为处分所得价款的%。第七条协议的变更与解除7.1本协议的任何变更需经全体共同购买人一致同意，并签订书面补充协议。7.2在下列情况下，本协议可协商解除：经全体共同购买人一致同意；因不可抗力导致协议无法履行；其他经全体共同购买人约定的情形。7.3协议解除后，各方应根据出资比例对已支付的购房款及相关费用进行结算，若有剩余款项，按出资比例退还。第八条争议的解决8.1本协议履行过程中如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2本协议所产生的争议解决费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由败诉方承担。第九条其他条款9.1本协议未尽事宜，各方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议自各方签字或盖章之日起生效。9.3本协议一式份，各方各执一份，其余用于办理相关手续，具有同等法律效力。签署人：甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：