综合楼监理细则

目录

第一章工程项目概况...............................1

第二章监理工作范围和目标..........................1

第三章工程项目监理工作的主要内容.................2

第四章监理工作的主要依据.........................4

第五章监理工作的方式、措施及手段.................6

第六章项目组织机构与监理组织机构.................9

第七章施工阶段的监理工作程序和监理工作原则........17

第八章施工阶段工程质量的动态控制..................19

第九章安全文明施工管理规定.......................35

第十章危险性较大的分部分项工程实施细则...........37

第一章工程项目概况

项目名称：综合楼住宅楼

建设单位：房地产开发有限公司

施工单位：建筑工程有限公司

建设地点：北侧

1、工程概况

建筑面积：17470.48,建筑占地面积：1272.00m2,建筑高度：23.7m,防

火高度24叱地下三层，地上六层。

结构形式：框架剪力墙结构；基础形式：钢筋混凝土条形基础、独立柱基础、

墩基础。

设计使用年限：50年；抗震设防烈度：6度；耐火等级：地上二级，地下一

级；屋面防水等级：I级；地下室防水等级：I级

第二章工程项目建设监理的阶段、范围和目标

2.1工程项目监理的阶段：施工阶段。

2.2工程项目监理的范围：本工程为全部施工过程监理，包括土建（含装饰）、

给排水、采暖通风、弱电、消防及其室外配套等工程。

2.3质量目标：

工程项目质量等级：合格，观感得分率大于90%。

2.4安全文明施工监理目标：

督促施工单位采取强有力的措施，杜绝重大伤亡事故，轻伤、负伤频率控制

在千分之五以下，确保文明施工。

2.5环境保护目标：

采取积极有效措施，督促施工单位减少施工噪音和工地环境污染。

第三章工程项目监理工作的主要内容

本项目监理单位承担施工阶段的监理工作。主要工作如下：

⑴审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监

督检查其实施。

⑵审查承包单位或业主提供的材料及其所列的规格与质量，对不符合要求

者，指令承包单位将其清理出场，不得使用在工程中，并提出更换要求。

⑶督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家现行技术规范、标准、

省建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中

的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序，

控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权签发停工通知单，由此延

误的工期及发生的费用由承包单位负责，并及时向建设单位报告处理的情况。

⑷对用于工程的主要材料、构配件的出厂合格证、材质化验单等进行核定，

如发现不合格或不符处，有权责令承包单位（并指定化验单位）对材质进行再化

验，防止不合格的材料或构配件等用于工程。

⑸检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的

厂家、型号和规格以及质量标准。在承包单位订货时，认为有必要时，可商请业

主同意对生产厂家进行了解考查，所发生的差旅费用由订货单位承担。

⑹根据《建设工程施工合同》规定的施工进度计划。检查承包单位工程进度

及填报的月报表，并及时向局主管部门、建设单位和工程建设监理中心汇报对工

程进度执行情况的意见。

⑺对于重大的设计修改和技术洽商决定，除提出监理意见之外，应向业主报

告并得到业主的同意，设计修改应由原设计单位负责。

⑻根据《建设工程施工合同》的付款规定，对已完工程的质量、数量进行核

实，签认“工程款支付证书”，报甲方审查。工程竣工后，审查工程结算价款。

⑼监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承包单位定期

整改。

(10)根据承包单位提出的阶段、部位、环节，各系统的分段工程的检验，验收

以及整体工程的竣工验收申请报告。负责组织初验，签署由承包单位提出的全部

工程的竣工验收报告，参加甲方组织的最终验收。

(11)督促检查承包单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档

的资料，交业主归档。

⑫协助业主主持与审查工程中工程中出现的质量事故的处理，提出的处理意

见，由此所发生的费用支出由责任方负担。

(13)监理人员常驻现场，实行全过程、全方位监理，发现问题及时解决，每月

一次向工程建设监理中心提交有关监理情况的书面报告，把进度控制、质量控制、

投资控制、合同管理、信息管理及现场文明施工措施管理落实到实处。认真处理

好质量、进度、投资三者之间的关系，把工程管理好。

(M)督促业主与承包单位履行所签订的合同，主持协调业主一承包单位签订的

合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项，索赔发生前，应向

业主及时提出避免索赔的意见。

第四章监理工作的主要依据

监理工作的主要依据包括国家批准的工程项目建设文件，有关工程建设的法

律、法规、规范、标准和工程建设监理合同及其它工程建设合同。

4.1工程建设合同

⑴《建设工程施工合同》

⑵《建设工程委托监理合同》

⑶中标通知书

⑷供应合同等

4.2工程项目建设文件、法律、法规

⑴《中华人民共和国建筑法》

⑵《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）

⑶《建设工程监理范围和规模标准规定》（建设部令第86号）

（4）《工程监理企业资质管理规定》（建设部令第102号）

⑸关于印发《工程建设监理规定》的通知，（建监[1995]737号）

⑹关于发布《工程建设监理费有关规定》的通知，（1992工价费字479号）

（7）《中华人民共和国合同法》

（8）《中华人民共和国招标投标法》

⑼关于印发《建设工程施工合同（示范文本）》的通知（建建[1999]313号）。

⑩关于印发《建设工程委托监理合同（示范文本）》的通知（建建[2000]44

号）。

4.3有关工程建设的标准、规范

（1）《建设工程监理规范》GB50319-2000

⑵《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

⑶《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

(4)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

⑸《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

⑹《混凝土结构工程施工质量验收规范》GBJ50204-2002

⑺《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001

(8)《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

(9)《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

(10)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

(11)《建筑装饰装修工程质量验收的规范》GB50210-2001

⑫《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

⑬《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

(14)《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

4.4其它

⑴设计文件、图纸及其审查意见；

⑵图纸会审纪要

⑶设计变更单

⑷施工时所涉及的有关规范、施工手册、标准图集；

⑸与本工程有关的协调会的会议纪要；

⑹监理规划、监理细则；

⑺施工组织设计、施工方案、施工进度计划等。

第五章监理工作的方式措施及手段

5.1工程监理的主要方式

施工阶段监理部进行工程监理的主要形式是：巡检、见证、旁站和平行检验。

⑴巡检：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监

督活动。

⑵见证：由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动。

⑶旁站：在关键部位或关键工序施工过程中，由监理人员在现场进行的监督

活动。

⑷平行检验：项目监理部利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基

础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。

5.2工程监理的主要手段

本工程项目施工的过程中，监理部进行工程监理的主要手段是：

⑴观察：指“目视”，“目测”进行检查监督。

⑵旁站：指现场巡视，观察及量测等方式进行检查监督。

⑶量测：指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督。

⑷检查：施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查，检查施工过

程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、图纸、

技术规范施工。

⑸测量：指借助于测量仪器，设备进行检查。监理工程师对完成的工程的几

何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法进行整修的要求返工。

⑹试验：对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等级等，监理人员可随机

抽样试验，有通水、通电进行的试验，施工单位要提供条件。

⑺指令性文件：承包单位和监理工程师的工作往来，必须以文字为准，监理

工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制。用以指出施工中发生或可

能发生的质量问题，提请承包单位加以重视或修改。

5.3工程监理的工作制度

5.3.1监理日记

⑴监理日记是重要的工程档案资料，现场监理人员每日必须按照要求认真填

写监理日记，不得后补，监理日记的内容必须真实、准确、完整。

⑵监理日记每日上班后必须放在办公桌上供总监和信息管理员查阅。

⑶监理组重大时间必须等级在监理备忘录中，以备查询。

⑷监理日记由监理员保管。

⑸监理日记按工程建设监理中心统一印制的格式和规定填写。

5.3.2现场协调会例会制度

⑴现场协调会每周召开一次。

⑵参加人：建设单位、施工单位(项目经理、技术员)、监理部(全体项目

组人员参加，由项目总监负责主持)。

⑶参加人员必须自备记录本进行记录。

⑷施工单位无故迟到或不参加会议者监理部将对其进行处罚。

5.3.3学习、考核上岗制度

⑴现场监理人员必须经过培训取得相应资质证书后方可上岗。

⑵承包单位现场管理技术人员必须经项目组考核合格后方可上岗。对于不合

格者，由项目组培训后再进行考核，如再不合格者清除出场。

(3)施工单位每月由监理人员组织学习2-3次。

(5)施工单位出现重大问题后，必须到项目组进行学习后方可继续施工。

第六章项目组织机构与监理组织机构

6.1项目组织

6.1.1项目组织结构图

E攵府监督

施

工

单

位

经业主住

I位

完成

工程项目

6.1.2承包单位项目部组织机构

6.1.2.1承包单位项目部组织机构图

承包单位项目组织机构图

6.1.2.2工程项目监理组织及职责

针对本项目的特征及特点，采用直线制监理组织形式，初步组成适应本项目

的监理机构，并根据工程进展情况，进行适当的补充和调整。

6.2.1监理组织结构和人员构成

6.2.1.1监理组织机构图

6.1.1.3各专业监理工程师的职责范围：

⑴投资监理工程师的职责范围：

进行合同管理，并与土建监理工程师、水电监理工程师、协调进行投资控制,

协调与主管部门或建设单位的关系。

⑵土建施工监理工程师的职责：

a、对本工程进行质量和进度控制；

b、协调本工程施工单位之间的关系；

c、协调与建设单位、以及工程邻近单位之间的关系；

d、对工程的施工现场进行监督管理；

e、对工程所用的原材料、半成品、构配件的质量进行控制。

⑶安装监理工程师的职责范围：

a、对本项目的水电暖工程的质量进行控制；

b、对本项目的水电暖配套工程的质量进行控制；

c、协调与供水管理处、供电管理处和供热管理处等单位之间的关系。

6.2.2工程项目监理组织中人员的岗位职责

根据工程的特点及工程建设监理中心的管理规定组成本工程项目监理组织。

由总监理工程师、总监代表、专业监理工程师、监理员组成

6.2.2.1总监理工程师的职责

项目总监理工程师是监理中心派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使

监理合同授予的权限，并领导项目监理部的工作，对外向业主负责，对内向工程

建设监理公司负责。岗位职责是：

⑴组织领导项目监理部人员贯彻执行有关的政策、法规、标准、规范和工程

建设监理中心的质量体系文件，对履行委托监理合同负全面责任;

⑵协助工程建设监理中心组建本项目的监理部，确定项目监理部人员的分工

和岗位职责，对监理部人员的工作进行领导、协调和监督检查，根据工程项目的

进展情况进行人员调配，对不称职的人员调换其工作；

⑶保持与建设单位的密切联系，弄清其要求和愿望；

⑷负责将其授予各专业监理工程师的权限以书面形式及时通知被监理方(施

工承包单位)；

⑸主持编写本项目的监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监

理部的日常工作；

⑹组织审查施工承包商提出的施工组织设计、施工进度计划以及现场安全生

产和文明施工措施；

⑺主持监理工作会议，签发项目监理部的文件指令；

⑻在监理过程中代表监理组织对外联络与协调，作出相关决定，并对其所作

的决定负责；

⑼负责协调工程项目各专业之间的主要技术问题，保证工程项目总体功能的

先进、合理和协调，防止出现不合格部位；

⑩审核并签署工程开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划、停工令、

复工令；

(11)审查和处理工程变更；

⑫主持或参与工程质量事故的调查；

⑬主持处理合同履行中的重大争议和纠纷、处理索赔、审批工程延期；

(14)检查工程的质量、进度和投资的实际情况，组织验收分项、分部工程，以

及单位工程的初验，审核签认其质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，

组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；

⑮审核并签署承包单位的申请、支付证书，主持审核工程结算书；

⑯审核并签署工程项目竣工资料；

(0组织工程竣工初验；

(18)审核监理月报；

⑲主持整理合同文件和监理档案资料，并对档案资料的正确性负责；

⑳主持编写工程项目的监理工作总结。

项目总监理工程师最基本、最主要的任务是“协调”：对外协调业主、设计

单位和施工承建单位之间关系：对内协调项目监理部各专业工种人员之间的分工

与协作。

6.2.2.2专业监理工程师的职责

6.2.2.2.1土建监理工程师的职责

⑴负责编制土建工程的监理实施细则；

⑵负责土建工程监理工作的具体实施；

⑶组织、领导、检查和监督土建工程监理员的工作，当人员需要调整时，向

总监理工程师提出建议；

⑷协助总监做好项目实施中土建方面的技术管理工作，负责协调、解决有关

土建工程技术方面的问题，以保证监理工作顺利实施；

⑸参加土建工程设计图纸的会审，从设计内容、标准、经济指标及施工技术

等方面对设计提出意见和要求，并衔接好施工和设计的关系；

⑹参加施工组织设计、施工计划、技术方案、申请、变更的审查，重点对土

建方面提出具体审查意见；

⑺会同质量管理部门组织审查和确认土建方面的施工技术规范和验收标准，

建立施工技术资料归档，协助项目部设定土建施工中的质量控制点，审批关键部

位土建施工方案；负责土建工程分项工程验收及隐蔽工程验收;

⑻负责土建工程分项工程验收及隐蔽、工程验收；

⑼参加土建工程质量事故的分析处理，审查处理措施方案；

(10)定期向总监理工程师提交土建工程监理工作实施情况报告，对重大问题及

时向总监理工程师汇报和请示；

(11)负责土建工程师监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

⑫核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其

质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验,

合格时予以签认；

⑬负责土建工程的工程计量工作，审核工程量的数据和原始凭证；

(⑷根据土建工程的监理工作实施情况做好监理日记；

⑮根据总监的安排，具体负责某项工程的土建监理工作和其他任务。

6.2.2.2.2安装工程监理工程师的职责

⑴负责编制安装工程的监理实施细则；

⑵负责安装工程监理工作的具体实施；

⑶组织、指导、检查和监督安装工程监理员的工作，当人员需要调整时，向

总监理工程师提出建议；

⑷协助总监做好项目实施中的安装工程技术管理工作，具体负责并协调解决

有关安装工程施工技术方面的问题，以保证监理工作顺利实施；

⑸参加设计图纸的会审，重点对安装工程技术方面提出的审查意见；

⑹参加施工组织设计的会审、安装工程施工计划、技术方案、申请、变更的

审查，重点对安装工程施工等技术方案提出具体意见，并优化施工技术方案；

⑺审查安装工程的采购技术规格，指导做好安装工程材料采购工作；

⑻会同质量管理部门，组织审查和确认安装工程方面的施工技术规范和验收

标准，建立施工技术档案，协助监理项目部设定安装工程施工中的质量控制点，

审批安装工程方面的有关重大施工方案；

⑼及时解决施工中出现的有关技术问题，定期组织技术交流活动。参加安装

工程主要部位的施工验收和质量评定工作；

(10)定期向总监理工程师提交安装工程监理工作实施情况报告，对重大问题及

时向总监理工程师汇报和请示；

(11)负责安装工程监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

⑫协助质量管理部门及项目部拟定现场安装工程设备和材料的检验方法和

检验标准，以控制安装工程设备、材料的质量；

⑬参加安装工程质量事故的处理，会审处理措施及纠正方案；

(M)根据安装工程监理工作的实施情况做好监理日记；

⑮根据总监安排，完成其它有关工作。

6.2.2.3监理员的职责

⑴在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

⑵检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用运行状况。

并做好检查记录；

⑶复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

⑷按设计图及有关标准，对承包单位的施工工艺过程或施工工序进行检查和

记录，对加工制作工序、施工质量检查结果进行记录；

⑸担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；

⑹正确、详实填写监理日记和有关的监理记录。

第七章施工阶段的监理工作程序和监理工作原则

7.1施工阶段的监理工作程序

根据本工程项目的特征、特点和市质量监督站对本工程的监督计划，初步制

订了本工程项目总的监理工作程序，各监理工程师应根据总的监理工作程序和本

专业的特点，并按其具体的工作内容，分别制定具体的监理工作程序。制定监理

工作程序应符合以下几项要求：

⑴制定监理工作程序要有利于监理部的工作规范化、程序化、制度化，有利

于建设单位、承包单位及其他相关单位与监理单位之间工作配合协调；

⑵制定监理工作程序应体现事前控制和主动控制的要求；

⑶制定监理工作程序应结合工程项目的特点，注重监理工作的效果。监理工

作程序要按照监理工作开展的先后次序，明确每一阶段完成的工作内容、行为主

体、考核（检查）标准、工作时限；

⑷当涉及到建设单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合

同和施工合同的规定；

⑸在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整

和完善；

⑹在实际监理过程中，由于工程项目的具体情况，可能会产生建立工作内容

的增减或工作程序颠倒的现象，但无论出现何种变化都必须坚持监理工作“先审

核后实施、先验收后施工（下道工序）”的基本原则。

7.2施工阶段的监理工作原则

⑴监理工程师监督承包单位按合同、现行技术规范、设计图纸要求施工，是

监理工作的基本原则。

⑵质量控制、进度控制和投资控制、安全控制四者相互制约，又相互统一。

进度、投资与质量发生矛盾时，应坚持以质量为核心的原则。

⑶坚持“守法、诚信、科学、公正，狠抓监控，精心服务”的原则。

⑷遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”的原则，实现工程质量、进度、

投资总目标。

⑸坚持监理工作“先审核后实施、先验收后施工（下道工序）”的基本原则。

⑹坚持公正、独立、自主地开展监理工作，维护建设单和承包单

位合法权益的原则。

第八章施工阶段工程质量的动态控制

工程质量的动态控制分为质量的事前控制、质量的事中控制和质量的事后控

制。

8.1质量的事前控制

质量的事前控制就是在施工前的准备阶段进行的质量控制。它是指在工程正

式施工活动开始前，对各项准备工作及影响质量的各种因素和有关方面进行的质

量控制。主要包括如下几项内容：

⑴掌握和熟悉质量控制的技术依据

监理工作实施之前，监理人员熟悉图纸，了解工程施工中使用的各种施工规

范及技术资料，熟悉工程监理程序

⑵施工场地的质量检查验收

①施工队伍进场之前，监理人员要及时对施工现场进行检查验收，争取给施

工单位提供一个符合施工要求（即合同要求）的场地，为工程顺利开工创造良好

的条件。

②施工队伍进场后，应对场地进行整理，做到砖、砂、石料布局合理，堆放

整齐。施工机械、暂设及其它各种材料的堆放均要严格按照经审批的《施工组织

设计》中平面布置图布置，并在自检合格的基础上报现场监理工程师验收，检验

合格后方可正式施工。以后在施工过程中，如施工场地布置需要较大变动时，必

须经现场监理人员批准。

⑶施工队伍资质审查

施工队伍进入现场时，监理工程师应对其进行资质审查。对照招标合同，检

查其项目经理及“十大员”，将证件与人员进行对照，必要时，应对其“十大员”

的技术资质等条件进行考察评价。另外，对施工队的施工操作人员，尤其是特种

公众操作和检验人员进行审查。经审查符合要求后施工单位方可进场施工。

⑷工程所需原材料、半成品、构配件的质量控制

工程所需的原材料、半成品、构配件的质量好坏将直接影响未来工程的质量，

必须进行全过程和全面的控制。目前，我们主要从材料、半成品、构配件等的采

购、进场、存放、使用等方面进行系统的监督与控制。

工程所需原材料、半成品、构配件进场之前，施工单位必须向监理人员报验

样品，样品符合要求方准予进场。进场时，施工单位必须在自检合格的基础上向

监理工程师报验，进行现场检验，检验合格并签字后方准许使用。

现场检验时，监理工程师应根据进场建筑材料的具体情况，选择相应的检验

方法（书面检验、外观检验、理化检验），严格按照规范规定进行抽检或全部检

验。需送实验室检测的，由现场监理人员会同施工单位共同取样，共同送检。

⑸施工机械的质量控制

①重点检查施工企业的卷扬机钢丝绳、防护罩、龙门架、电线、配电箱等易

出安全事故的设备，对于陈旧、老化的设备坚决清理出现场。

②施工机械设备的选择，应审查机械型式、规格、技术性能、工作效率、工

作质量、可靠性以及数量配置等方面是否恰当。

⑹审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案

开工前，施工企业应提交施工组织设计报总监理工程师审核，经审核符合要

求后，签发开工报告，施工队正式开工。

监理人员对施工组织设计的审核，应重点抓住以下几个方面：

①组织体系特别是质量管理体系（质量保证体系）是否健全

②施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工正常、顺利地进行，是

否有利于保证质量。特别是要对场区道路、主要机械设备布置等方面予以重视。

③认真审查工程地质特征及场区环境状况，以及他们可能在施工中对质量与

安全带来的不利影响。

④主要的施工组织措施的合理性、针对性、有效性如何。

⑤审核劳动力计划是否满足工程施工的需要。

⑥施工程序的安排应符合先地下、后地上，先土建、后安装，先主体、后围

护，先结构、后装修的基本规律。

⑦主要工程项目的施工方法。施工方法是施工方案的核心，应当是：

A、方法可行，符合现场条件及工艺规定；

B、符合国家有关的施工规范和有关规定；

C、与所选择施工机械设备和施工组织方式相适应；

D、经济合理。

⑺协助施工单位完善质量保证体系

A、监理工程师应协助施工单位完善质量保证体系

监理工程师要严格审核施工单位的质量保证体系，如果施工单位的质量保证

体系不能满足工程施工质量管理的需要，就应令施工单位限期整改，完善质保体

系。

B、主动和市质量监督站联系，汇报本项目开展质量监督的具体方法，争取

市质量监督站的支持和帮助。

C、监理建筑材料、制品试件的取样及试验

取样由监理工程师和施工单位双方按规定共同取样，填写《材料取样送检

单》，注明时间、地点等，并由双方取样人员共同签字。

碎及砂浆试块取样制作后，由监理组统一指定存放、养护，达到试压条件后,

监理审核盖章后由施工单位送实验室检验。

D、审核施工单位制定的成品保护措施、方法

施工单位成品保护必须有具体措施或方案，并形成制度挂到现场办公室的墙

上，以保证每位施工管理人员和施工操作人员都熟悉，并自觉遵守。

E、试验室的选择

一般情况下，本工程进行的各种试验均应在晋城市质检站实验室进行。

F、完善质量报表、质量事故报告制度

每月25日，各施工单位上交一份质量报表和一份当月质量事故报告，监理

组汇总、分析，从中发现质量问题及其发展趋势，制定控制计划及措施，指导施

工单位整改。

8.2质量的事中控制

事中控制即施工过程中进行的所有与施工过程有关的各方面的质量控制，也

包括对施工过程中的中间产品（工序产品或分部、分项工程产品）的质量控制。

主要工作如下：

⑴施工工艺过程的质量控制

①工序活动的控制内容

根据基地各工程均为砖混结构的特点，工程质量控制重点放在地基与基础工

程、主体工程和装修工程三大分部工程上。实施质量控制主要是抓好工序活动条

件和和活动效果的监控。

A、工序活动条件的监控，我们的工作要点是：

a、在工序施工前，应对影响工序质量的因素（包括人员、机械设备、材料、

半成品、操作工艺和方法以及环境等方面的因素）或条件进行监控。

b、在施工过程中对各工序、各公众的质量保证进行控制。

B、工序活动效果的监控

工序活动效果的监控主要反映在对工序产品质量性能的特征的控制上。主要

是指对工序活动的产品采取一定的检测手段，进行检验，根据检验结果分析、判

断该工序活动的质量（效果）从而实现对工序质量的控制。

②工序活动质量监控实施要点

工序活动质量控制应分清主次，抓住关键，依靠完善的质量体系和质量检查

制度，完成工序活动的质量控制，其实施要点如下：

A、确定工序质量控制计划

B、工序质量控制计划应以完善的质量体系和质量检查制度为基础，这是进

行监理活动的准则

C、进行工序分析，分清主次，重点控制

D、对工序活动实施跟踪的动态控制

E、设置工序活动的质量控制点

③施工工艺过程的质量控制要按照表格《施工工艺过程质量的控制》和《质

量控制点的设置位置》中的规定执行

施工工艺过程质量的控制

序

分部工程子分部工程质量控制要点控制方法

号

土方工程土方开挖与回填

地基与基础工程桩成孔、碎浇注

抗渗混凝土配比、卷材防水

地下防水工程

层、围护墙、套管口、回填土测量、检验，检查

地基与配合比，旁站监督，

1模板，钢筋型号、搭接长度、

基础工程钢筋混凝土工程审核钢筋、水泥试验

锚固长度，混凝土配合比

报告

砌块的强度,水泥砂浆强度

等级（配合比），拉结筋长度、

地下砌体工程

组砌方法、灰缝、埋设管线、

垂直度、平整度

模板（尺寸），钢筋型号、

钢筋焊接接头（不允许有夹渣、

钢筋混凝土工程咬伤，焊缝长度按规定），绑扎、旁站监督,测量标

搭接，现浇碎截面尺寸，轴线高等，随机取样，审

2主体工程位移，标高、垂直度等查混凝土砂浆配合

标高，轴线位置，砌块的强比、审核合格证及试

度，混合砂浆标号（配合比），验报告等

砌体工程

平整度、垂直度、拉结筋长度、

组砌方法、灰缝、埋设管线

整体楼地面基层处理（用水

整体楼地面工程

地面与冲洗后方可施工）、细石检查役配合比，旁

3

楼面工程卫生间楼地面站监督

卷材防水、坡度、坡向

防水工程

木门窗制作:梯槽应严密嵌

合，用胶料胶结。安装的位置、

木门窗安装工程依据

框的垂更度，测量框对角线长

门窗工程检查、

4度GB50210-2001

测量

塑料门窗安装工

门窗安装，塑料门窗制作

程

墙面基层、一般抹灰的厚

依据GB50-2001

墙面工程度、平整度、垂直度、块材饰

进行检查、测量、检

5装饰工程面

查试验，并做好样板

细木制品、栏杆、扶手、木

细木工程间

隔断的制作及安装

按GB50207-2002

屋面找平层、保温层、卷材

6屋面工程卷材屋面工程进行控制，主要手段

防水以及屋面的破向、坡度

是测量、观测

给水管道安装、金属管道承

插和套箍口连接，给水管道附

室内给水系统件及卫生器具给水配件安装，

给水附属设备安装，管道防腐

保温

按GB50242-2002

室内采暖

7采暖和热水管道安装，散热进行控制，主要手段

卫生工程室内采暖系统器、采暖和热水管道附近安装，

是测量、观察

管道防腐保温

排水管道安装，排水套管安

装，排水插管安装，卫生洁具

室内排水系统

安装，排水附属设备安装，管

道防腐

给水管道安装，给水井及其

室外给水系统附件安装，室外消火栓安装，

室外给水设备安装，管道防腐依据GB50242-2002进

室外采暖

8行控制，主要手段测

卫生工程室外排水系统室外排水管道安装

量、观察

供热管道及阀门安装，骨肉

室外供热系统

补偿器安装

PVC暗装敷设，钢管敷设及

管内穿线，塑料护套、配线、

电器照明系统按GB50303-2002

建筑电器灯具、开关、插座安装、配电

9进行质量控制，方法

安装工程箱（盘）安装、保护和接地

测量、观测

接闪装置，引下线，接地装

建筑防雷接地

置

表中列出的控制手段:

观察一指以“目视”，“目测”进行检查监督。

旁站-指现场巡视，观察及量测等方式进行检查监督。

量测-指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督

测量-指借助于测量仪器，设备进行检查。

试验-指通过试件、取样进行的试验进查，或通水、通电进行的试验

质量控制点的设置位置

分项工程质量控制点

工程测量定位标准轴线桩、水平桩、龙门板、定位轴线、标高

基坑（槽）尺寸、标高、土质地基耐压力，基础垫层标高，基础

地基、基础位置、尺寸、标高，预留洞孔、预埋件的位置、规格、数量，基础墙

皮数干及标高、基底弹线，桩基检测

砌体轴线，皮数杆，砂浆配合比，预留洞孔尺寸、位置，模板强

砌体

度及稳定性，模板内部清理及润湿情况

分部

停检部位监督内容监督实施

工程

1、地质资料、铲探资料

地基验槽1、核查资料

2、监理资料

1、钢筋进资料记录、合

地基与格证、试验报告

1、上报钢筋进料记录、

基础基础2、隐蔽记录

合格证、试验报告登记表

钢筋绑扎3、分项评定

2、现场检查

4、观感质量

5、监理资料

水泥品种、标号，砂石质量；混凝土配合比，外加剂，混凝土振

捣，钢筋品种、规格、尺寸、搭接长度、钢筋焊接，预留洞、孔及预

钢筋混凝土

埋件规格、数量、尺寸、位置，预制构件制作，吊装位置、标高、支

承程度、焊缝长度

吊装设备及

吊装设备其重能力、吊具、索具、地锚；龙门架为钢丝绳、地锚

龙门架

焊接焊接条件、焊接工艺

内外抹灰的观感质量、垂直度、平整度，是否空鼓、开裂，阴阳

装修角是否顺直；仿瓷涂料的观感质量、手感、亮度、是否掉粉瓷砖的质

量、平整度、是否空鼓。

④施工阶段停检点的设置

根据阳城县质量监督站制定的工程质量监督计划，本工程施工阶段的停检点

设置如下：

A、土建部分的停检点

1、现场核查

1、分部评定

2、基础分部中没报验

2、结构验收记录

的各项监督内容均在此次

基础分部验收3、轴线、标高

报验中核查

4、观感质量

3、将对各次检查整理

5、监理资料

汇总备案

1、钢筋进资料记录

首层、二层转换2、合格证、试验报告1、现场核查

房顶、顶层梁、3、隐蔽记录2、上报钢筋进料记录、

板钢筋陷蔽4、分项评定合格证、试验报告登记表

5、监理资料

1、砌块试验报告1、核查资料

2、砌筑质量2、现场核查

3、砂浆配比试验报告，3、上报水泥进料记录、

首层砌体

试块留置、养护、试验报告合格证、箱试验报告登记表

4、分项评定4、上报试块留置、养

Z主体5、监理资料护、试验报告登记表

工程1、施工单位自检、报验

资料

网架安装2、监理检查资料1、现场检查

3、网架保证资料

4、网架安装记录

1、现场检查

1、分部评定

2、对主体分部中没报

2、结构验收记录

主体分部验的各项监督内容均在此

3、轴线、标高

验收次报验中审查

4、观感质量

3、将对各次检查整理

5、监理资料

汇总备案

1、防水层材料合格证、

试验报告、局准用证

1、核查资料

屋面工程防水层2、隐蔽记录

2、现场检查

3、观感质量

4、监理资料

1、窗框与墙体间的塞缝、

固定

门窗工程外墙窗安装1、现场核查

2、成品保护

3、监理资料

C、安装工程的停检点

分部

停检部位监督内容监督实施

工程

1、原材料的合格证

一层、顶层安装2、观感质量1、现场核查

水暖3、监理资料

工程

管线冲洗、1、管线冲洗、试压情况1、上报自检记录

试压2、监理资料2、现场核查

1、原材料的合格证

2、管线冲洗、试压记录

资料核查3、隐蔽记录1、现场核查

4、观感记录

5、监理资料

1、电气材料的合格证

2、桥架、配管1、上报自检记录

一层、顶层

3、接线盒预埋2、现场核查

4、监理资料

建筑

电气

安装1、电气材料的合格证

工程2、意蔽工程记录

3、导线绝缘测试记录

资料核查4、接地电阻测试记录1、现场核查

5、分项工程评定

6、观感质量

7、监理资料

D、建筑材料、制品、产品质量监督

由于用于工程的材料、制品、产品的质量对工程的质量影响巨大，故局质量

监督站决定对部分建筑材料、制品、产品的质量进行监督。

工程分类监督内容监督实施

1、合格证、检验报告

2、厂家质量检验标准

1、室内匚1、现场核查

3、样品质量

建筑部分2、外墙窗2、一层、顶

4、工程现场观感质量

3、防水材料层为停检报验点

5、进场记录情况

6、监理情况

1、合格正、检验报告

2、厂家质量检验标准

1、管线、管件1、现场核查

管线3、样品质量

2,阀门、卫生2、一层、顶

安装部分4、工程现场观感质量

器具层为停检报验点

5、进场记录情况

6、监理资料

1、合格证、检验报告

1、配电盘、箱2、厂家质量检验标准

1、现场核查

电气安装2、电缆、电线3、样品质量

2、一层、顶

部分3、开关、插座4、工程现场观感质量

层为停检报验点

4、电表、灯具5、进场记录情况

6、监理资料

除指定的停检点以外，基础、地下室、主体各层均至少巡检抽查一次。

当工程施工至所设置的停检部位时，施工单位必须在自检、自评的基础上，

报现场监理工程师验收，验收合格，施工单位填写《工程质量监督报验表》，经

监理工程师、建设单位现场代表签字认可后由监理工程师通知市质量监督站进行

停检点的检查。报验停检点时，需提前24小时通知市质量监督站的监督工程师。

停检查未经监督工程师检查确认，不得进行下道工序。

⑤监理工作中应注意的一些问题

目前，大的质量事故已不多见，为了进一步提高工程质量，让工程质量上一

个新的台阶，监理工作的重点应放在控制建筑工程施工的常见病方面。因此，监

理过程中应注意如下的一些常见的质量问题：

A、砌体工程

a、灰缝不顺直，灰缝大，观感差，砂浆饱满度不合格。

b、组砌方式不对，特别是阴角部位：砖剁包心砌筑，内通缝。

c、砌筑时不挂线，不用皮数杆或皮数杆使用不规范。纵横墙不同步，形成

螺丝墙。

d、在楼板上搅合砂浆

e、进度布局不合理，斜槎的留置部位不对。

f、马牙槎不对槎，进退不一致。

g、穿线管、配电盒、配电箱等部位墙体破坏严重，应重点检查。

h、窗间墙留置施工架眼太多。

i、卫生间120墙是非承重墙，却充当其上小梁模板的支撑。

j、墙顶、圈梁下、过梁下顺砖砌筑。

k、施工洞留置的位置、高度不符合要求。

1＞砌体中填塞碎砖，三分头上墙。

m、墙体的标高未控制，圈梁高度不一致，不顺直。

B、混凝土工程

a、碎搅拌时间段，振捣时间段，振捣不到位，拆模早。

b、模板强度差，佐跑模、漏浆严重。

c、暖气管穿楼板处未留现浇板带。

d、碎养护跟不上。

C、钢筋工程

a、钢筋乱堆乱放，不注意保护，钢筋锈蚀、变形严重。

b、垫块太