综合改造工程监理实施细则

综合改造工程

施

细

则

编制：

审批:

监理单位：南昌市建筑技术咨询监理有限公司

年月日

目录

一、工程概况.........................................3

二、监理工作依据......................................5

三、项目施工开工前的监理.............................6

四、监理例会.........................................10

五、监理工作方法及措施...............................11

六、监理工作程序......................................13

七、拆除工程监理......................................25

八、幕墙工程监理......................................27

九、真石漆工程监理....................................38

十、屋面工程监理......................................41

H■一、外墙清洗工程监理...............................50

十二、亮化工程监理....................................50

十三、排水工程监理....................................59

十四、园林绿化监理....................................62

十五、扬尘防治工程监理...............................74

十六、安全文明施工监理...............................78

十七、脚手架工程专项安全监理实施细则..................114

十八、吊篮施工专项安全监理实施细则....................126

十九、投资控制监理实施细则.............................136

二十、消防监理专项实施细则.............................140

二十一、幕墙龙骨焊接动火作业专项安全监理细则...........150

二十二、安全旁站监理细则..............................153

二十三、安全监理工作制度..............................158

二十四、监理安全应急预案..............................162

二十五、安全生产事故报告处理制度.......................176

二十六、监理见证取样制度..............................179

一、工程概况

工程名称：综合改造项目

建设单位：

代建单位：—有限公司

设计单位：—有限公司

监理单位：南昌市建筑技术咨询监理有限公司

施工单位：—有限公司

(-)改造范围及内容

1、总设计范围：

①—大道改造范围从_大道路口至—路口，全线约公里;

②一路改造范围从—大道路口至—路口，全线约公里；

③—路改造范围从—路口至—路口段，全线约公里。

2、总建筑栋数：

①—大道共涉及40栋建筑及沿线范围内的店招；

②—路共涉及19栋建筑及沿线范围内的店招；

③_路共涉及6栋建筑及沿线范围内的店招。

3、示范段建筑栋数7栋(东侧4栋，西侧3栋)。

(-)整治内容

1、建筑

①屋顶防水、防雷处理；

②建筑立面增加装饰线条；

③建筑墙面提升改造(石材、真石漆或铝板);

④门窗更换；

⑤牌匾更新；

⑥商业台阶处理。

2、市政道路：

①道路断面调整；

②道路病害处理；

③道路标线；

④智能设施更新（号灯、指示牌、路灯）；

⑤强弱电入地；

⑥雨污水改造；

⑦交通渠化处理。

3、市政景观

①人行道铺装；

②人行道节点设计；

③绿化提升；

④城市家具提升。

4、夜景灯光

①建筑夜景照明；

②道路夜景照明。

（三）工程特点

1、本项目改造是在原有的建筑立面上进行装饰改造，由于底层商铺众

多，人流密集，在施工中既要保证沿街店铺的正常经营，又要保证原

有建筑的安全使用功能，还应考虑到沿街建筑立面施工的作业安全并

确保行人安全，必须有防护措施，严防高空坠落事故。因此，做好交

通疏导及安保巡查工作是保证项目安全文明施工的前提。

2、该工程为开放性施工，随时接受社会各界的监督和检查，因此更要加

强对工程建设质量的控制。这对监理单位是一种督促，必须严格把好

每道施工工序的质量关，以便社会各界给监理方和参建各方方一个好

的评价。

二、监理工作依据

1、本工程招、投标文件，工程有关合同、文件等技术资料；

2、通过审查的该工程建筑装饰施工图纸及说明；

3、经审批通过的《施工组织设计》；

4、经审批通过的《监理规划》；

5、国家相关法律、法规，地方法规，行业规范、准则：

6、《钢结构工程施工及验收规范》GB50205-2001；

7、《钢结构焊接规范》GB50661-2011；

8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018；

9、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；

10、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；

11、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015；

12、《建筑幕墙》GB/T21086-2007；

13、《铝合金门窗》GB/T8478-2008;

14、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；

15、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001；

16、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003;

17、《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7107-2002；

18、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T

7106-2008;

19、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005；

20、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012;

21、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011；

22、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016；

23、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011；

24、《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JGJ128-2010；

25、《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011；

26、《施工现场机械设备检查技术规范》JGJ160-2016;

27、《施工企业安全生产管理规范》GB50656-2011；

28、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》等。

三、项目施工开工前的监理工作

1、建立完善严密的监理组织机构

要做好改造工程的监理工作，首先必须有一个精干、高效、专业运转

协调的组织机构做保障。机构人员应根据委托监理合同规定的服务内容、

服务期限规模、工程类别、技术复杂程序、工程环境等因素确定。一般包

括总监理工程师，总监理工程师代表，各专业监理工程师和现场监理员、

资料员等。按照总监负责制的工作制度，总监理工程师负责全面工作，组

织各专业监理人员编写监理规划、细则，参加设计交底会，并将会议纪要

签证，任命各专业分工人员。

监理机构同时还必须按照监理公司所制定的制度规定，监理员服从专

业监理工程的工作安排，专业监理工程师服从总监代表的分工安排，总监

代表服从总监理工程师的工作分工安排，职责分明、有条不紊地开展监理

工作。

2、工作内容

①收集主管建设部门签发的建设项目开工审批手续或政府会议纪要；

②调查施工现场及周围情况；

③审查开工条件落实情况；

④组织或参与设计交底会；

⑤审批施工组织设计或施工方案；

⑥召开第一次工地会议；

⑦签发开工令。

3、调查施工现场及周围环境

为了使工程能够顺利进行，提高对可能产生问题的预见和应变能力，总

监理工程师要到现场勘查实际情况的信息，要组织监理工程师深入现场进行

多方面的、内容广泛的情况调查，获得第一手资料。

①自然条件，包括施工现场所在地的不利施工时应采取相应措施；

②地区经济条件，包括施工现场的交通运输条件，水、电的供应条件，通

讯条件，施工现场所在地能够提供的材料、设备、劳动力、生活设施

等条件及其价格；

③施工现场周围单位和居民的情况，对施工现场有无影响；现场进入

施工阶段对周围环境所产生的影响；现场周围的客观情况对施工有

无限制性条件，如周围的居民对工程产生阻扰，要有充分的思想准

备并通过当地政府解决；

④本工程位于城市中心，车流量大，商铺多、人员密集，且周围居民

小区、交通节点多等情况，同时在施工过程中施工机械产生噪音较

大，产生一定的垃圾，施工人员也较多，生活用水电大损耗大，临

时用电需考虑发电机来满足施工需求；

⑤前期施工准备阶段工作量大，前期违章建筑拆除、交通疏解、管线

迁改等涉及政府部门及权属单位较多，需要与多个单位的协调配

4

口o

4、工程项目开工必须具备的条件

总监理工程师在下达总开工令之前，必须对开工条件落实情况详细的

调查，防止开工后索赔事件的发生。建筑工程开工一般应具备"六落

实"。即投资落实、施工图设计（含深化设计）落实、市政配套落实、原

材料落实、现场施工条件的落实。

5、设计交底会

①在施工设计交底前，项目总监理工程师应组织有关人员熟悉施工图纸,

了解工程特点，以及工程关键部位的质量要求,并对施工设计图纸进

行会审，总承包单位也应将图纸中影响深化设计和施工、质量问题

及图纸差错等汇总填写图纸会审记录，提交设计单位，建筑设计应

与深化设计匹配；

②开工前，建设单位或委托监理单位及时组织建筑设计和深化交底，

由设计单位按照设计施工图纸，向总承包单位、监理单位、建设单

位进行设计交底，交底会上要对已提出的问题和针对现场不同建筑

的结构需要做施工图纸变动的问题，通过协商、研究，统一意见，

明确结论；

③施工图纸交底和会审应有文字记录。交底后由总承包单位整理填写

会议纪要，经设计单位、监理单位、建设单位各方会签后，可做为

施工的依据。

6、审批施工组织设计或施工方案

①施工组织设计、施工方案必须是在总承包单位自审手续齐全的基础

上（即有编制人，总承包单位技术负责人的签名和总承包单位公

章），由总承包单位填写施工组织设计方案报审表报监理工程师；

②项目总监理工程师组织有关专业监理工程师进行审查，填写审批意

见后由总监理工程师批准，返回总承包单位。涉及增加工程措施费

的项目要征得建设单位的同意，并将已审批的施工组织设计、施工

方案送建设单位备案；

③经审批的施工组织设计、施工方案，总承包单位应认真贯彻执行，

不得随意改动，需要改动时，总承包单位要报请监理单位审查同

意。总承包单位因擅自改动，所发生的质量、安全、工期、措施费

用等问题，由总承包单位负责；

④施工组织设计、施工方案实施完毕后，监理单位应对实施效果作出

评价。

7、第一次工地会议

①第一次工地会议是项目尚未全面展开前，开工令也没有正式下达前

召开。目的是检查工程开工条件，履约各方相互认识，确定联络方

式，创造良好的合作环境。监理工程师要进行工程建设监理的详细

交底；

②第一次工地会议由监理单位和建设单位联合召开，以项目总监理工

程师为主持，总承包单位的授权代表（项目负责人）及主要技术负

责人参加，也可邀请分包单位和设计单位设计人员参加；

③第一次工地会议的主要议题

a.建设单位宣布项目总监理工程师及授权；

b.建设单位宣布项目总承包单位及负责人；

c.承包单位，监理单位分别介绍人员、组织及分工情况；

d.检查承包单位项目开工的准备情况（承包单位汇报），包括总

包、分包单位技术人面及工人进驻现场情况、临时设施及机械

设备准备情况、具备开工条件的其他情况；

e.项目总监理工程师应根据本工程监理规划做建设监理目的、程

序、方法和填报表格做详细交底；

f.确定与第三方关系，如公用设施的使用、维护、迁移安排；本项

目与住户及商铺、产权单位的关系；

g.确定协商方式和渠道；

h.确定工地行政管理程序，如经常性工地会议周期、时间、地

点，每日工地协商会议制度等；

i.确定开工令签发时间及工程项目开工时间；

j.其他杂项工作。

④第一次工地会议监理工程师应做出书面纪要，发至总承包单位、建

设单位。会议纪要应包括：

a.日期、地点、各方参加人员；

b.议题的名称、主要内容、协商的意见；

c.需明确的问题；

d.待研究、处理、议决的问题；

e.其他需书面明确的事项。

8、签发监理开工令

①总承包单位填报“工程开工报告，送驻地监理部；

②项目总监理工程师依据开工条件具备的情况,签字同意工程项目开

工，加盖驻地监理部公章；

③开工令一式三份，建设单位、监理单位和承包单位各存一份。

四、监理例会

1、会议的目的

监理例会以研讨在施工过程出现的计划、进度、质量、支付等许多许

多问题面召开的工作性会议。在实施合同过程中，具有沟通信息共同研

讨，消除分歧的作用。为了使会议富有成果，能有效的对工程施工起推动

作用，一般应定期召开，每周一次。会议主题应突出重点，研讨气氛应协

调、会议结论应明确。

监理例会由项目总监理工程师（或总监代表）组织与主持，根据议题

的需要专业监理工程师列席会议。总承包单位项目负责人及主要技术、质

量、材料、预算、计划等方面负责人参加。也可邀请建设单位负责人或其

代表参加。

2、经常性工地会议主要议题

①对上次会议记录的确认：

②工程进展，质量、安全问题的分析，通知、指令的收发情况：

③深化设计进度情况与建筑设计匹配情况；

④工程进度情况分析和下期计划；

⑤对下期的进度预测：

⑥施工单位人、料、机投入及使用情况：

⑦工程款支付、经济签证、索赔情况；

⑧其他工程相关管理事项；

⑨下次会议的地点与时间等。

3、监理例会会议纪要的要求

监理例会记录应由驻地监理办整理成会议纪要，及时发送到相关单

位。从保存完整的工地会议记录、纪要，可以清楚地看出工程的具体进

程，能对工程评价、解决纠纷、处理索赔提供有力的根据，也为今后改进

设计提供依据。完整的会议纪要应是工程竣工的重要资料。会议纪要应清

楚地列明以下内容：

①会议地点和时间；

②出席人的姓名和职务、单位；

③各参会单位发言内容；

④会议决议事项，执行者及执行期限；

⑤遗留问题等。

五、监理工作方法及措施

监理的工作，主要是通过采用审核报验资料、外观检查、目测、测量

与测试和文件见证、巡查与旁站、停止点设置（隐蔽工程验收）等方法，

在质量预控、施工过程检查、及验收过程中对整个工程中的质量影响因素

（人员、设备、材料、工具和试验方法、环境）加以控制。来保证分项工

程质量、分部工程质量和单位工程质量符合安全、功能性质量要求。做到

各分项工程中的主控项目全检，一般项目数量抽检，均达到符合设计和规

范规定，并有完整的施工操作依据、质量检查记录。

1、指令文件，施工过程中，监理工程师发出的各种指令如监理通知

单、监理工作联系单、工程变更单、工程暂停令等，都要求有文字

记录，并列入主要技术档案，这是工程实施过程中实施监控和管理

的方法。

2、抽查，各工序的质量，标高等各项指标按设计要求、技术规范、质

量标准进行抽查，抽查的频率按规定执行。

3、巡视，监理人员对正在施工中的各工种或工序进行定期或不定期的

监督活动。

4、工序控制，工序控制是监理工程师对施工质量进行严格控制的重要

手段之一。监理工程师必须严格按照规范、标准要求对每道工序进

行控制，上道工序未经检验或检验结果不合格的，不得转入下道工

序施工。

5、监理例会，工地会议是用于协调工程建设参与各方关系的一种施工

监理方法。它的目的在于监理工程师对工程实施过程中的进度、质

量、费用的执行情况进行全面检查，综合协调各方关系，确保工程

顺利进行。

6、平行检验，项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在施工单位

自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。

7、对各项验收，灵活处理，为保证进度目标，对可以拆分的工序报验

程序，监理人员应不怕麻烦，分区域、分范围的进行验收。

8、对待各种验收、见证工作，要工作留痕和可追溯性，随时可以经受

住各方检查。

9、积极配合响应建设方“三个一”等的检查管理制度，坚持安全、质

量的巡查、检查并保留书面记录和影像记录。

10、监理工作要习惯使用影像设备加强工作效果，影像资料应集中管

理，对照片或电子文档进行编号、排序、记录。对所有分部分项工

程的工序报验、隐蔽工程报验、材料报验，均须留有真实、及时的

影像资料，并根据本工程项目的特点，进行微信工作群的随时跟进

汇报。

夫的TOT住碎良

总监理程序标图

总令

审批承包人施工进度计划

审批承包人质里保证体系

施工准备阶段的监理工作流程图

进驻现场

率查设计文件、熟悉设计图纸、提出修改怠见及迂议

施「阶段监理「作流程图

进度控制监理匚作流程图

确定项目目标总工期

承包商在开工前提交项

目工程施工组织计划及

怖T讲由矣计划

质状控制流程图

分部分项「程质:逸收流程图

防破「程签认流程图

.承包商完成隐蔽工程施

工，自检合格

承包商填“工程报验单”

报监理公司

材料控制监理工作流程图

质量缺陷处理1二作程存

是

■

【程质;划，故处理流程图

投资控制流程图

王要技术方案

技术经济分析

修改施工名除设计

（监理）

施工

（承包商）

审核设计变事

已完工结算

筌证

索

赔

文

件

的

外

去除不合理部分

施「安全监理「作流程

七、拆除工程监理

针对沿线拆除工作主要是根据施工单位对沿线排查的情况，列出拆除

清单，对影响建筑设计效果的违章建筑，门牌广告或影响吊篮或脚手架作

业等进行拆除作业。

1、拆除工程基本要求

监理项目部对拆除工程，应督促施工单位必须建立健全全过程的拆除

规章制度，实行谁拆除谁负责的统一管理，明确职责，强化拆除过程中的

监督检查，确保人身安全得到保障，拆除工程顺利进行。

2、拆除工程强制性要求

①进行人工拆除作业时，脚手架上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员

应站在稳定的结构或脚手架上操作，被拆除的构件应有安全放置场

所；

②人工拆除施工应从上至下、逐层拆除分段进行，不得垂直交叉作业。

作业面的孔洞应封闭；

③拆除施工时，应按照施工组织设计（拆除专项方案）选定的机械设备

及吊装方案进行施工，严禁超载作业或任意扩大使用范围。机械设

备使用的场地必须保证行人安全和交通安全。作业中机械不得同时

回转、行走；

④监理方应对施工单位的拆除工程安全施工组织设计或安全专项施工方

案进行认真审核，在拆除施工现场划定危险区域，并设置警戒线和

相关的安全标志，应派专人监管；

⑤拆除工程施工前，必须对施工作业人员进行书面安全技术交底。

3、监理要点

①施工单位拆除前需提前向监理申请，并提供“拟拆除建（构）筑物的

结构、体积及现状说明或竣工图"，"周围环境的调查情况及说

明"，"施工队伍状况”等资料；

②拆除工程实施前审查要点：

a.审查施工单位在组织拆除过程中专人管理方案，要求严格按照施工

组织设计和安全技术措施计划进行。施工过程中，确需要变更施工

组织设计的，必须重新经过审批；

b.审查施工单位组织的安全教育和安全技术交底情况、特种作业人员

持证上岗情况等；

c.巡查在拆除工程应划定危险区域，做好警戒和警示标志、专人监

护、周围设置围栏、夜间应红灯示警等情况；

d.如在居民密集点、交通要道进行拆除时，施工脚手架须采用全封闭

形式，并搭设防护隔离棚。脚手架应与被拆除物的主体结构同步拆

下；

e.如遇有6级以上大风或大雾天、暴雨、冰雪天等恶劣气候影响施工

安全时，应及时通知施工单位，停止进行露天拆除作业。

③拆除过程中监理要点：

a.在拆除过程中，安全监理应要求施工单位人员，在现场巡查从事拆

除作业的人员必须戴好安全帽，高处作业系好安全带，进入危险区

域应采取严格的防护措施；

b.在拆除时，应按拆除方案顺序进行。当拆除一部分时，先应采取加

固或稳定措施，防止另一部分倒塌；

c.在高处进行拆除工作时，要设置溜放槽，较大的或沉重材料，要用

吊绳或起重机械吊下或运走，禁止向下抛掷，拆卸下的各种材料应及

时清理，分别堆放在指定的场所；

d.大型碎或钢构拆除时，要确认支撑搭设规范牢固，具有足够的强度、

刚度、稳定性，低噪音的拆除工作可安排在早晚进行，高噪音的工

作安排在白天进行，和非拆除构件之间，须要有有效的隔离措施，

避免拆除时引起其他的构件损坏，拆除过程中如发现楼板、梁变形

或出现裂纹，应立即停止，并增加支撑，需要动火切割时，要严格

按动作作业规范进行操作；

e.旧幕墙、墙面线条拆除作业人员必须最少两人一组，因其均为大体

积（面积）的拆除物，故须使用吊篮进行拆除作业，除非特殊情

况，不得使用吊绳作业进行拆除，如须使用吊绳作业，则须编制可

行的安全施工方案，进审核通过后，再按方案进行拆除作业；拆除

后的幕墙、线条，不得高空抛物，须采用吊篮上下运输，需要动火

切割时，要严格按动作作业规范进行操作；

f.水电、消防等设备及管线的拆除须摸清原有管线、设备的布局和性

能，是否断电，是否运行，和相关产权单位作好移交，与作业工人

作好书面交底记录，需要还原的设备、管线要注意成品保护，需要

动火切割时，要严格按动作作业规范进行操作；

g.广告牌、牌匾拆除因以人工及氧气切割为主，防火防爆是施工安全

的关注重点，需要动火切割时，要严格按动作作业规范进行操作且

在拆除前应先观察旧广告牌的构件及安装方式，选择正确的机械进

行拆除，不能野蛮施工，破坏业主墙面；

h.门窗拆除严禁采用暴力拆除方式，避免对周围结构造成破坏，且本

工程门窗更换大多是商住建筑，旧门窗拆除之后，应马上安排新门

窗安装工程，以免灰尘及雨水进入室内。若在旧门窗拆除后，没有

马上安装新门窗的，可用油布在拆除了的旧门窗处进行隔离处理，

需要动火切割时，要严格按动作作业规范进行操作。

I.由于该工程的改造特性，商场正常营业，住宅区居民多，人流较

多，在拆除过程中由专人统一指挥，设好警戒区并竖立警戒标志，

不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打

架、不有意影响各楼栋业主的工作、生活、学习环境、不随地大小

便，且要做到、防粉尘、降噪音。

八、幕墙工程监理

本项目包含设计、采购、施工一体化。幕墙工程是专业工程，总包单

位与长期合作的供应商作为配套单位也就是分包单位合作，深化设计由各

分包单位自行深化，协调设计与深化设计，采购与设计联动，全面实现总

包对设计、采购、施工、验收等管理。要求总包建立和健全对分包单位的

质量管理体系和管理制度。旧城立面改造，各建筑结构千变万化，EPC管

理模式加大了监理管理难度，加强与业主和施工方联系和沟通，保质保量

完成工程目标。

幕墙工程施工质量监理控制关键点包括：幕墙专业设计和分包单位资

质审核、专项方案和计算书的审核、工程材料审查、隐蔽项目验收防火隔

断以及防雷接地测试等。

(-)现场质保体系的控制要点

1、施工现场质量管理应有相应的施工技术标准，健全的质量管理体

系、施工质量检验制度、材料验收检验制度、综合施工质量水平评

定考核制度等；

2、幕墙工程设计必须由具有甲级建筑设计资质的建筑设计单位承担，

如由幕墙公司自行设计，则其必须具备幕墙工程专项设计资质；

3、从事幕墙工程安装施工企业，必须取得建设行政主管部门核发的资

质证书，并按证书核定的工程承包范围承接玻璃幕墙工程，不得另

行分包或转包；

4、检查施工单位的施工技术组织设计和相关专项施工方案，幕墙分项

工程的安装施工组织设计应单独编制，后提交建设工程施工总承包

单位和监理审核确认。

(-)质保资料检查要点

1、检测报告，产品生产许可证，各种材料的合格证，单元板块的出厂

合格证及打胶记录，进口材料的商检报告；

2、结构胶、密封胶的物理耐用年限和保险年限质保书，相容性和性能

测试报告；

3、幕墙抗风压强度、雨水渗漏、空气渗透和平面内变形性能的检测

报；

4、淋水试验记录、避雷接地测试记录、节点承载力试验报告；

5、隐蔽工程验收记录。

(三)原材料质量控制要点

1、幕墙所用的材料须经业主和设计审核后进行封样；

2、幕墙构件与支撑结构选用的结构钢应符合《建筑幕墙》规范要求，

钢材表面应具有抗腐蚀能力，并采取措施避免双金属的接触腐蚀；

3、硅酮结构胶和硅酮耐侯密封胶在作用前作常规性和相容性试验，酸

性密封胶严禁用于幕墙工程，过期的硅酮密封胶和硅酮结构胶严禁

使用于幕墙工程；密封胶条应采用有弹性、耐老化的密封材料，密

封条不应有硬化龟裂现象，衬垫材料与硅酮结构胶、密封胶应相

容，双面胶带的粘结性能和宽度应符合设计要求；

4、与型材接触的五金件应采用不锈钢材，钢连接件表面应进行防腐处

理，外观应平整，不得有裂纹、毛刺、凹坑变形等缺陷，转接件、

连接件的壁厚不得有负偏差；

5、紧固件材质应使用不锈钢，不锈钢六角螺栓应带有弹簧垫圈，滑槽

限位器应采用奥氏体不锈钢，表面光洁，不应有斑点、砂眼及明显

划痕，强度、风度应符合设计要求，滑槽、限位器的紧固钾接处不

得松动，转动和滑动的连接处应灵活，无卡限现象。

（四）幕墙验收一般要求

幕墙工程各分项工程的检验批应按相同设计、材料、工艺和施工条件

的幕墙工程每500—1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划

分为一个检验批；同一单位工程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批；

对于异型或有特殊要求的幕墙，检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特

点及幕墙工程规模，由监理单位（或建设单位）和施工单位协商确定；检

查数量应符合下列规定：

1、每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2;

2、对于异型或有特殊要求的幕墙工程，应根据幕墙的结构和工艺特

点，由监理单位（或建设单位）和施工单位协商确定。

3、幕墙工程验收时应检查：

①施工图、结构计算书、设计说明及其他设计文件；

②建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件；

③幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格证书、

性能检测报告、进场验收记录和复验报告；

④幕墙工程所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明；进口硅酮结

构胶的商检证；国家指定检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离

粘结性试验报告；石材用密封胶的耐污染性试验报告；

⑤后置埋件的现场拉拔强度检测报告；

⑥幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能

检测报告；

⑦打胶、养护环境的温度、湿度记录；双组份硅酮结构胶的混匀性试

验记录及拉断试验记录；

⑧防雷装置测试记录；

⑨隐蔽工程验收记录（预埋件或后置埋件、构件的连接节点、变形缝

及墙面转角处的构造节点、幕墙防雷装置、幕墙防火构造）；

⑩幕墙构件和组件的加工制作记录；幕墙安装施工记录。

4、幕墙工程应对下列材料及其性能指标进行复验：

①铝塑复合板的剥离强度；

②石材的弯曲度；寒冷地区石材的耐冻融性；室内用花岗石的放射

性；

③玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试

验；石材用结构胶的粘结强度；石材用密封胶的污染性。

5、幕墙及其连接件应具有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位

移能力

①幕墙构架立柱的连接金属角码与其他连接件应采用螺栓连接，并应

有防松动措施

②主柱应采用螺栓与角码连接，螺栓直径应经过计算，并不应小于

10mm;不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分隔；

③主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处

理必须符合设计要求；

④立柱和横梁等主要受力构件，其截面受力部分的壁厚应经计算确

定，且铝合金型材壁厚不应小于，钢型材壁厚不应小于；如计算的

壁厚小于规定的最小壁厚时，应取最小壁厚值，如计算的壁厚大于

规定的最小壁厚时，应取计算值；

⑤单元幕墙连接处和吊挂处的铝合金型材的壁厚应通过计算确定，并

不得小于，壁厚计算值如果大于5mm,应取计算值，如果壁厚计

算值小于5mm,应取51Tlm;

6、隐框、半隐框玻璃幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构

密封胶，必须在有效期内使用，必须符合《建筑用硅酮结构密封

胶》(GB16776)的规定；

①中性硅酮结构密封胶是保证隐框、半隐框玻璃幕墙安全性的关键材

料；中性硅酮结构密封胶有单双组份之分，单组份硅酮结构密封胶

靠吸收空气中水分而固化，因此，单组份硅酮结构密封胶的固化时

间较长，一般需要14—21天，双组份固化时间较短，一般为7—

10天左右，硅酮结构密封胶在完全固化前，其粘结拉伸强度是很

弱的，因此，玻璃幕墙构件在打注结构胶后，应在温度20。5湿

度50%以上的干净室内养护，待完全固化后才能进行下道工序；

幕墙工程使用的硅酮结构密封胶，应选用法定检测机构检测合格的

产品，在使用前必须对幕墙工程选用的铝合金型材、玻璃、双面胶

带、硅酮耐候密封胶、塑料泡沫棒等与硅酮结构密封胶接触的材料

做相容性试验和粘结剥离性试验，试验合格后才能进行打胶；

②隐框、半隐框幕墙构件中板材与金属框之间硅酮结构密封胶的粘结

宽度，应分别计算风荷载标准值和板材自重标准值作用下硅酮结构

密封胶的粘结宽度，并取其较大值，且不得小于；当计算的粘结宽

度小于规定的最小值时则采用最小值，当计算值大于规定的最小值

时则采用计算值；

③硅酮结构密封胶应打注饱满，并应在温度15—30。5相对湿度

50%以上、洁净的室内进行；不得在现场墙上打注。

7、幕墙的防火除应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16）

和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的有关规定外，还

应符合：

①应根据防火材料的耐火极限决定防火层的厚度和宽度，并应在楼板

处形成防火带；

②防火层应采取隔离措施。防火层的衬板应采用经防腐处理且厚度不

小于的钢板，不得采用铝板；

③防火层的密封材料应采用防火密封胶；

④防火层与玻璃不应直接接触，一块玻璃不应跨两个防火分区。

8、幕墙的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能

和饰面的完整性。

（五）金属幕墙验收

1、金属幕墙工程所使用的各种材料和配件，应符合设计要求及国家现行

产品标准和工程技术规范的规定，检验方法：检查产品合格证书、性

能检测报告、材料进场验收记录和复验报告。

2、金属幕墙的造型和立面分格应符合设计要求。检验方法：观察；尺量

检查。

3、金属面板的品种、规格、颜色、光泽及安装方向应符合设计要求，检

验方法：观察；检查进场验收记录。

4、金属幕墙主体结构上的预埋件、后置埋件的数量、位置及后置埋件的

拉拔力必须符合设计要求，检验方法：检查拉拔力检测报告和隐蔽工

程验收记录。

5、金属幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连

接、金属面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固，检验方法：

手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。

6、金属幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，并应密

实、均匀、厚度一致，检验方法：检查隐蔽工程验收记录。

7、金属框架及连接件的防腐处理应符合设计要求，检验方法：检查隐蔽

工程验收记录和施工记录。

8、金属幕墙结构中自上而下的防雷达装置与主体结构的防雷装置可靠连

接十分重要，导线与主体结构连接时应除掉表面的保护层，与金属直

接连接。幕墙的防雷装置应由建筑设计单位认可，检验方法：检查隐

蔽工程验收记录。

9、各种变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定，检

验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。

10、金属幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚

度应符合设计要求和技术标准的规定，检验方法：观察；尺量检查；

检查施工记录。

11、金属幕墙应无渗漏，检验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。

12、金属板表面应平整、洁净、色泽一致，检验方法：观察。

13、金属幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固，检验方法：观

察；手扳检查。

14、金属幕墙的密封胶缝应横增竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，

检验方法：观察。

15、金属幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直，检验方法：观察；用

水平尺检查。

16、每平方米金属板的表面质量和检验方法应符合:

序号项目质量要求检验方法

1明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤不允许观察

2长度♦00mm的轻微划伤08条用钢尺检查

3擦伤总面积<500mm2用钢尺检查

17、金属幕墙安装的允许偏差和检验方法应符合:

项次项目允许偏检验方法

差

(mm)

幕墙高度£30m10

幕墙垂直30m＜幕墙高度£60m15

1用经纬仪检查

度60m＜幕墙高度£90m20

幕墙高度＞90m25

幕墙水平层高w3m3

2用水平仪检查

度层高＞3m5

3幕墙表面平整度2用2m靠尺和塞尺检查

4板材立面垂直度3用垂直检测尺检查

用1m水平尺和钢直尺

5板材上沿水平度2

检查

6相邻板材板角错位1用钢直尺检查

7阳角方正2用直角检测尺检查

拉5m线，不足5m拉

8接缝直线度3

通线，用钢直尺检查

9接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查

10接缝宽度1用钢直尺检查

（六）石材幕墙验收

1、石材幕墙工程所用材料的品种、规格、性能等级，应符合设计要求及

国家现行产品标准和工程技术规范的规定。石材的弯曲强度不应小

于；吸水率应小于％。石材幕墙的铝合金挂件厚度不应小于，不锈钢

挂件厚度不应小于。如计算值低于最小限值时，应取最小限值，检验

方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、材料进

场验收记录和复验报告。

2、石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要

求，由于石材幕墙的饰面板大都是选用天然石材，同一品种的石材在

颜色、光泽和花纹上容易出现很大的差异；在工程施工中，又经常出

现石材排版放样时，石材幕墙的立面分格与设计分格有很大的出入；

这些问题都不同程度地降低了石材幕墙整体的装饰效果；检验方法：

观察。

3、石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求，石板上用于安

装的钻孔或开槽是石板受力的主要部位，加工时容易出现位置不正、

数量不足、深度不够或孔槽壁太薄等质量问题，故要求对石板上孔或槽

的位置、数量、深度以及孔或槽的壁厚进行进场验收；如果是现场开

孔或开槽，应对其进行抽检，并做好施工记录，检验方法：检查进场

验收记录或施工记录。

4、石材幕墙主体结构上的预埋件和后置埋件的位置、数量及后置埋件的

拉拔力必须符合设计要求，检验方法：检查拉拔力检测报告和隐蔽工

程验收记录。

5、石材幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连

接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材面板的连接必须符合设

计要求，安装必须牢固，检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记

录。

6、金属框架的连接件和防腐处理应符合设计要求，检验方法：检查隐蔽

工程验收记录。

7、石材幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接，检验方法：

观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

8、石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，填充应密

实、均匀、厚度一致，检验方法：检查隐蔽工程验收记录。

9、各种结构变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规

定，检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

10、石材表面和板缝的处理应符合设计要求，检验方法：观察。

11、石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度

和厚度应符合设计要求和技术标准的规定，检验方法：观察；尺量检

查；检查施工记录。

12、石材幕墙应无渗漏，检验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。

13、石材幕墙表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂痕，颜色和花纹应协

调一致，无明显色差，无明显修痕，不能有影响其弯曲强度的裂缝；

石板进场安装前应进行参拼，拼对石材表面花纹纹路，以保证幕墙整

体观感无明显色差，石材表面纹路协调美观；天然石材的修痕应力求

与石材表面质感和光泽一致，检验方法：观察。

14、石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固，检验方法：观

察；手扳检查。

15、石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝

应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、

槽边应套割吻合，边缘应整齐，检验方法：观察；尺量检查。

16、石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，

检验方法：观察。

17、石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直，检验方法：观察；用

水平尺检查。

18、每平方米石材的表面质量和检验方法应符合:

项次项目质量要求检验方法

明显划伤和长度＞100mm的轻微划

1不允许观察

伤

2长度§00mm的轻微划伤<8条用钢尺检查

3擦伤总面积<500mm2用钢尺检查

19、石材幕墙安装的允许偏差和检验方法应符合:

允许偏差

项次项目(mm)检验方法

光面麻面

幕墙高度£30m10

幕

30mv幕墙高度w

墙15

60m

1垂用经纬仪检查

60m〈幕墙高度£

直20

90m

度

幕墙高度＞90m25

2幕墙水平度3用水平仪检查

4板材立面垂直度3用水平仪检查

用1m水平尺和钢直尺检

5板材上沿水平度2

查

6相邻板材板角错位1用钢直尺检查

7阳角方正23用垂直检测尺检查

8接缝直线度24用直角检测尺检查

拉5m线，不足5m拉通

9接缝高低差34线，

用钢直尺检查

10接缝宽度1/用钢直尺和塞尺检查

（七）玻璃幕墙：本工程暂不涉及玻璃幕墙，如以后增加玻璃幕墙施工项

目，将添加单独的玻璃幕墙监理细则。

（A）幕墙材料检测复试规定如下表:

材料名取样

序号试验项目取样单位取样

称方法

抗拉强度、屈服强度伸长同一牌号、状态、每批取2

阳极铝

率、化学成分、氧化膜厚规格、同一表面处根型材，

1合金建随机

度、封孔质量、氧化膜颜理方式的型材组成每根取1

筑型材

色、色差为一批个试样

氟碳漆化学成分，室温力学性能，同一牌号、状态、每批取2

喷涂铝尺寸偏差，外观质量，涂层规格、同一表面处根型材，

2随机

合金建厚度，光泽，颜色和色差，理方式的型材组成每根取1

筑型材硬度，附着力和耐冲击性为一批个试样

连续生产时每3T

硅酮结相容性、拉伸粘结性、下垂

为一批，间断生产应满足检

3构密封度、挤出性、适用期、表干随机

时，每釜投料为一验需用量

胶时间、邵氏硬度

批

<1200支

硅酮建单组以同一等级，取3支，

相容性、定伸粘结性、适用

4筑密封同一类型的30001201~随机

期、表干时间、流动性

胶支产品为一批3000支

取5支

350*100*30,10

弯曲强度

块

5化冈石

吸水率、体积密度、干燥压

30立方体20块

缩强度

不锈钢

每批取8

6连接螺拉力试验（最小拉力荷载）同一规格为一批只随机

栓

预埋件

300件同类型预埋

7钢筋T拉伸试验3个试件随机

件为一批

形接头

槽式埋

8拉拔试验3个试件

件

9锚栓拉拔试验同一规格为一批3只

九、外墙真石漆工程监理

根据本项目工程内容真石漆工程较多，特别是年代已久，属于危房的

建筑；或是粉刷层剥离，空鼓、灰尘、油腻较多等老式建筑，或是外墙粘

贴瓷砖等住宅建筑。本项目工程量大，工期紧，短期要集中投入大量的人、

机、材料，须精心组织、合理安排，要求施工方根据不同建筑进行质量全

面排查，再逐一梳理，编制详细的施工专项方案进行指导施工。

(-)现场质保体系的控制要点

1、施工现场质量管理应有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、

施工质量检验制度、材料验收检验制度、综合施工质量水平评定考核

制度等；

2、从事外墙真石漆施工的企业，必须取得建设行政主管部门核发的资质

证书，并按证书核定的工程承包范围承接工程，不得另行分包或转

包；

3、施工单位的相关专项施工方案，须提交建设工程施工总承包单位和监

理审核确认。

(-)质保资料检查要点

1、检测报告，产品生产许可证，各种材料的合格证，进口材料的商检报

口/

2、相关材料的防水检测；

3、各道工序的隐蔽工程施工验收记录。

(三)原材料质量控制要点

1、对进场材料、产品报验资料检查验收：使用材料为各种颜色及一定细

度的天然大理石粉粒调配而成，采用专业生产商成品。为保证装饰效

果，外墙专用柔性腻子，封闭底漆，真石漆，罩面漆，涂装工程所用

材料必须有产品合格证书，性能检测报告。

①对进场材料、产品外观质量检查，产品名称、规格、型号数量、颜色

等。

②按规定数量、批次现场取样送检。

（四）工序质量控制要点

1、防止颜色不匀：

①同一墙面用同批涂料，同批涂料配合比正确、上下搅拌均匀；

②局部孔洞应用砂浆修补，龄期在3d以上且必须干燥；

③基层油污、铁锈、脱模剂清洗干净，表面平整、平滑度应一致；

④抹灰层干燥一致；

⑤喷涂施工应均匀，不漏喷，挂浆；

⑥接槎必须在分格缝或阴阳角处，不得任意甩槎。

2、防止粉化，剥落

①基层清扫干净，抹灰层含水率控制；

②喷刷涂料不得过厚，如喷刷两道，应在第一道充分干燥后再涂第二

道；

③喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度；

④涂料应按出厂说明加水稀释，不得任意加水；

（五）真石漆验收

1、真石漆验收时应检查下列文件和记录：

①涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

②材料的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

③施工记录。

2、每一栋楼的同类真石漆施工的墙面每500—1000m2应划分为一个检

验批，不足500m2也应划分为一个检验批。

3、每100m2应至少检查一处，每处不得小于10m2。

4、真石漆工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，检验方

法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

5、真石漆的颜色、图案应符合设计要求，检验方法：观察。

6、真石漆应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉，检验

方法：观察；手摸检查。

7、基层处理应符合相关规范和设计要求，检验方法：观察；手摸检查；

检查施工记录。

8、薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合：

项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法

1颜色均匀一致均匀一致

2泛碱、咬色允许少量轻微不允许

3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许观察

允许少量轻微

无砂眼，无刷

4砂眼、刷纹砂眼、刷纹通

纹

顺

拉5m线，不

装饰线、分色

足5m拉通

5线直线度允许21

线，用钢直尺

偏差（mm）

检查

9、厚涂料的涂饰质量和检验方法应符合:

项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法

1颜色均匀一致均匀一致

2泛碱、咬色允许少量轻微不允许观察

3点状分布/疏密均匀

10、复合涂料的涂饰质量和检验方法应符合:

项次项目质量要求检验方法

1颜色均匀一致

2泛碱、咬色不允许观察

3喷点疏密