南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法讲座

南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法讲座一、引言全装修住宅工程质量分户验收是保障居民住房质量、维护消费者权益的重要举措。《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法》对于规范全装修住宅建设行为、提高工程质量具有重要意义。本次讲座将围绕该管理办法展开详细介绍，帮助大家深入理解和掌握相关内容。二、南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法的背景和目的（一）背景随着房地产市场的发展和人们生活水平的提高，全装修住宅逐渐成为主流。然而，在全装修住宅建设过程中，也暴露出一些质量问题，如装修材料质量不达标、施工工艺粗糙、功能不满足设计要求等，给购房者带来了诸多困扰。为了解决这些问题，加强对全装修住宅工程质量的监管，南京市出台了全装修住宅工程质量分户验收管理办法。（二）目的1.确保全装修住宅工程质量符合相关标准和规范，保障居民的居住安全和使用功能。2.强化建设单位、施工单位、监理单位等各方责任主体的质量意识，规范质量行为。3.维护消费者的合法权益，提高消费者对全装修住宅质量的满意度。三、管理办法的适用范围和基本原则（一）适用范围本办法适用于南京市行政区域内新建、改建、扩建的全装修住宅工程质量分户验收活动。（二）基本原则1.质量第一原则：始终将工程质量放在首位，严格按照标准和规范进行验收。2.分户验收原则：以每户住宅作为一个验收单元，对住宅工程的观感质量、使用功能等进行逐户验收。3.责任主体负责原则：建设单位、施工单位、监理单位等各方责任主体对分户验收工作负责，确保验收结果真实、准确。四、各方责任主体在分户验收中的职责（一）建设单位1.组织施工单位、监理单位等相关单位制定分户验收方案，并报工程质量监督机构备案。2.按照分户验收方案组织实施分户验收工作，对分户验收结果负责。3.督促施工单位整改分户验收中发现的问题，并对整改情况进行复查。4.整理、汇总分户验收资料，在工程竣工验收前报送工程质量监督机构。（二）施工单位1.编制分户验收资料，包括分户验收表、质量控制资料、观感质量检查记录等。2.按照分户验收方案和施工质量验收规范的要求，对每户住宅进行自检，填写分户验收记录。3.对分户验收中发现的问题及时进行整改，整改完成后向建设单位提交整改报告。（三）监理单位1.审核施工单位的分户验收方案，对分户验收工作进行监督检查。2.对每户住宅的验收过程进行旁站监理，对验收结果进行签认。3.对分户验收中发现的问题督促施工单位整改，并跟踪复查整改情况。（四）工程质量监督机构1.对建设单位报送的分户验收方案进行审查。2.对分户验收工作进行监督抽查，重点检查分户验收程序是否符合要求、验收结果是否真实可靠等。3.对分户验收中发现的违反工程建设强制性标准的问题，责令整改，并依法予以处罚。五、分户验收的内容和标准（一）观感质量1.室内墙面、地面、顶棚是否平整，有无裂缝、空鼓等缺陷。2.门窗是否开启灵活、关闭严密，五金配件是否齐全、完好。3.卫生间、厨房等有防水要求的房间是否有渗漏现象。4.室内给排水管道是否通畅，无渗漏。5.电气线路是否敷设规范，插座、开关是否能正常使用。（二）使用功能1.住宅的开间、进深尺寸是否符合设计要求。2.室内净高是否满足规定标准。3.厨房、卫生间等的通风、采光是否良好。4.住宅的保温、隔热性能是否符合设计要求。5.电梯运行是否平稳、正常。（三）质量控制资料1.工程竣工报告、施工图纸、设计变更等文件是否齐全。2.主要建筑材料、构配件和设备的质量证明文件是否完整。3.隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等是否真实、准确。六、分户验收的程序和方法（一）程序1.建设单位组织施工单位、监理单位等相关单位制定分户验收方案，明确验收内容、标准、程序和人员分工等。2.施工单位按照分户验收方案对每户住宅进行自检，填写分户验收记录。3.监理单位对施工单位的自检情况进行审核，并对每户住宅的验收过程进行旁站监理，对验收结果进行签认。4.建设单位组织相关单位对分户验收结果进行汇总、分析，对发现的问题提出整改意见，督促施工单位整改。5.施工单位整改完成后，建设单位组织复查，复查合格后形成分户验收报告。6.建设单位在工程竣工验收前，将分户验收资料报送工程质量监督机构。（二）方法1.观感质量检查：通过观察、触摸等方法检查室内墙面、地面、顶棚、门窗、卫生间、厨房等部位的质量状况。2.使用功能测试：通过实测实量、通水通电试验等方法测试住宅的开间、进深尺寸、室内净高、通风采光、保温隔热、电梯运行等使用功能。3.质量控制资料审查：查阅工程竣工报告、施工图纸、设计变更、质量证明文件、验收记录等资料，检查质量控制资料的完整性和真实性。七、分户验收中常见问题及处理措施（一）常见问题1.墙面、地面裂缝、空鼓。2.门窗密封不严、开启不灵活。3.卫生间、厨房渗漏。4.给排水管道堵塞、渗漏。5.电气线路故障。6.室内净高不足。7.保温、隔热性能不达标。（二）处理措施1.对于墙面、地面裂缝、空鼓，应根据具体情况进行修补或返工处理。2.门窗密封不严、开启不灵活，应调整门窗五金配件或更换门窗。3.卫生间、厨房渗漏，应查找渗漏点，进行防水修补。4.给排水管道堵塞、渗漏，应清理管道或更换管道。5.电气线路故障，应检查线路，排除故障。6.室内净高不足，应根据实际情况进行整改，确保满足设计要求。7.保温、隔热性能不达标，应采取增加保温隔热材料等措施进行整改。八、分户验收资料的整理和归档（一）资料内容1.分户验收方案。2.分户验收记录，包括观感质量检查记录、使用功能测试记录等。3.质量控制资料，如工程竣工报告、施工图纸、设计变更、质量证明文件、验收记录等。4.整改报告及复查记录。5.分户验收报告。（二）整理要求1.资料应真实、完整、有效，签字盖章齐全。2.资料应分类整理，装订成册。3.资料应按照档案管理的要求进行归档，保存期限不少于规定年限。九、违反管理办法的处罚规定（一）建设单位1.未组织分户验收或分户验收不符合要求的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。2.提供虚假分户验收资料的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。（二）施工单位1.未按规定进行分户验收或分户验收不符合要求的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。2.提供虚假分户验收资料的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。（三）监理单位1.未对分户验收工作进行监督检查或监督检查不到位的，责令改正，处10万元以上30万元以下的罚款。2.与建设单位、施工单位串通，弄虚作假、降低工程质量的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任。十、案例分析（一）案例一某小区全装修住宅工程，在分户验收过程中发现部分房间墙面存在裂缝、空鼓现象。经调查，施工单位在施工过程中未严格按照施工工艺要求进行操作，导致墙面出现质量问题。建设单位责令施工单位进行整改，施工单位对裂缝、空鼓部位进行了修补，并重新进行了验收，确保了工程质量。（二）案例二某楼盘全装修住宅工程，在分户验收时发现卫生间存在渗漏现象。经检查，是由于卫生间防水层施工质量不合格所致。建设单位要求施工单位重新进行防水施工，整改完成后再次进行验收，直至渗漏问题解决。该案例提醒各方责任主体要严格把控施工质量，避免出现类似问题。十一、总结南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法为保障全装修住宅工程质量提供了有力的制度保障。各方责任主体应严格按