某住宅室内装饰装修管理办法

某住宅室内装饰装修管理办法一、总则1.目的为加强本住宅室内装饰装修管理，保障住宅结构安全和外观统一，维护公共安全和公众利益，创造良好的居住环境，特制定本办法。2.适用范围本办法适用于本住宅小区内所有住宅室内装饰装修活动及其管理。3.基本原则住宅室内装饰装修应当遵循安全、美观、环保的原则，不得损害公共利益和他人合法权益，同时应符合国家和地方有关法律法规及技术标准的规定。二、装饰装修申报与审批1.申报程序业主或使用人进行住宅室内装饰装修前，应当向物业服务企业提出书面申请，并提交以下材料：房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；申请人身份证件；装饰装修方案；变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；涉及本办法规定的其他禁止行为的，需提交相关证明材料。物业服务企业在收到申请后，应在[X]个工作日内进行初步审查，并将审查意见告知申请人。2.审批规定对于不涉及变动建筑主体和承重结构的装饰装修方案，物业服务企业应自收到申请后的[X]个工作日内予以批准。涉及变动建筑主体或者承重结构的装饰装修方案，物业服务企业应自收到申请后的[X]个工作日内将申请材料报送原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位进行审核。原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位应在[X]个工作日内提出审核意见。经审核符合要求的，物业服务企业应在收到审核意见后的[X]个工作日内予以批准；不符合要求的，应书面通知申请人并说明理由。三、装饰装修施工管理1.施工人员管理业主或使用人应当与具有相应资质的装饰装修企业签订装饰装修合同，并在合同中明确双方的权利和义务。装饰装修企业应当按照规定办理施工人员的出入证，施工人员应当佩戴出入证在指定区域内作业。物业服务企业有权对施工人员的行为进行监督，发现施工人员有违反本办法规定或者损害公共利益行为的，有权要求其改正，拒不改正的，可禁止其进入小区施工。2.施工时间管理正常工作日施工时间为[具体时间段]，节假日及休息时间禁止进行产生噪声、粉尘等严重污染环境的施工作业。因特殊情况需要连续施工的，应当提前[X]日向物业服务企业提出申请，并经业主委员会同意（未成立业主委员会的，需经所在社区居民委员会同意），同时公告附近居民。夜间（当日22时至次日6时）禁止进行产生噪声、粉尘等严重污染环境的施工作业。因抢险、抢修等特殊原因需要夜间施工的，应当提前[X]小时向物业服务企业和当地环保部门报告，并公告附近居民。3.施工现场管理装饰装修企业应当在施工现场设置明显的警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。施工过程中产生的各类垃圾应当及时清理，保持施工现场整洁。严禁在楼道、电梯间等公共区域堆放垃圾。禁止在施工现场焚烧各类废弃物，严禁将污水直接排放到公共排水管道。装饰装修企业应当遵守施工现场的用电、用水规定，不得私拉乱接电线、水管，不得擅自改动住宅原有的电气线路、给排水管道等设施。如需改动，应当按照相关技术标准和规范进行，并经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位同意。四、禁止行为规定1.禁止变动建筑主体和承重结构未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构，包括但不限于以下行为：拆除或破坏承重墙、梁、板、柱等结构构件；在承重墙上开门、窗、洞口；扩大承重墙上原有的门窗尺寸；拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；其他影响建筑结构安全的行为。2.禁止损坏房屋原有节能设施不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果，包括但不限于以下行为：擅自拆除、改动建筑围护结构保温层；损坏太阳能热水系统、地源热泵系统等节能设备。3.禁止影响毗邻房屋安全不得从事影响毗邻房屋安全的装饰装修活动，包括但不限于以下行为：在毗邻房屋的共用墙、楼板、屋面等部位进行打孔、开槽、凿洞等破坏行为；向毗邻房屋的共用部位排放污水、废气等污染物。4.禁止改变住宅外立面未经城市规划行政主管部门批准，不得改变住宅外立面，不得在非承重外墙上开门、窗等，不得擅自安装遮阳篷、雨篷、空调室外机等设施，其安装位置、高度、规格等应当符合城市规划和物业管理的要求。5.禁止在室内乱搭建不得在室内搭建建筑物、构筑物或者改变房屋使用性质，不得在阳台、窗台、屋顶等部位搭建任何形式的雨棚、阳光房、储物间等。6.禁止损坏公共设施设备不得损坏住宅区内的共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、供电设施、供水设施、排水设施、通信设施等。不得在共用设施设备上乱涂乱画、张贴广告等。五、装饰装修质量与保修1.质量要求装饰装修工程应当符合国家和地方有关工程建设强制性标准的规定，确保工程质量。业主或使用人有权对装饰装修工程质量进行监督，发现质量问题的，有权要求装饰装修企业及时整改。装饰装修企业应当建立质量管理制度，严格按照施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量符合要求。2.保修规定装饰装修工程竣工后，装饰装修企业应当向业主或使用人出具质量保修书，并按照合同约定承担保修责任。质量保修书应当包括保修范围、保修期限和保修责任等内容。装饰装修工程的保修期限自竣工验收合格之日起计算，最低保修期限为[具体年限]。在保修期限内，装饰装修企业应当按照合同约定及时履行保修义务，免费维修或更换有质量问题的材料、构配件和设备。保修期限届满后，业主或使用人可以与装饰装修企业协商延长保修期限，并签订补充协议。六、监督检查与投诉处理1.监督检查物业服务企业应当加强对住宅室内装饰装修活动的日常监督检查，定期巡查施工现场，发现问题及时督促整改。相关行政管理部门有权依法对住宅室内装饰装修活动进行监督检查，业主、使用人及装饰装修企业应当予以配合，如实提供有关情况和资料。2.投诉处理业主、使用人或其他利害关系人对住宅室内装饰装修活动有投诉的，可以向物业服务企业或者相关行政管理部门提出。物业服务企业或相关行政管理部门接到投诉后，应当及时进行调查处理，并在[X]个工作日内将处理结果告知投诉人。对投诉内容属实的，应当责令相关责任人限期改正；对拒不改正的，依法予以处罚。七、法律责任1.业主或使用人责任业主或使用人违反本办法规定，有下列行为之一的，由相关行政管理部门责令改正，并处以罚款：未经批准变动建筑主体或者承重结构的，处[X]元以上[X]元以下罚款；损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，处[X]元以上[X]元以下罚款；影响毗邻房屋安全的，处[X]元以上[X]元以下罚款；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗等，或者擅自安装遮阳篷、雨篷、空调室外机等设施不符合要求的，处[X]元以上[X]元以下罚款；在室内乱搭建的，处[X]元以上[X]元以下罚款；损坏公共设施设备的，处[X]元以上[X]元以下罚款。业主或使用人违反本办法规定，造成他人人身、财产损害的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.装饰装修企业责任装饰装修企业违反本办法规定，有下列行为之一的，由相关行政管理部门责令改正，并处以罚款：未按照规定办理施工人员出入证的，处[X]元以上[X]元以下罚款；未按照规定的施工时间施工的，处[X]元以上[X]元以下罚款；施工现场未设置明显警示标志或者未采取必要安全防护措施的，处[X]元以上[X]元以下罚款；未及时清理施工垃圾或者将污水直接排放到公共排水管道的，处[X]元以上[X]元以下罚款；擅自改动住宅原有的电气线路、给排水管道等设施的，处[X]元以上[X]元以下罚款；未按照规定签订装饰装修合同或者未出具质量保修书的，处[X]元以上[X]元以下罚款；拒绝接受相关行政管理部门监督检查或者在接受检查时弄虚作假的，处[X]元以上[X]元以下罚款。装饰装修