迁安市城市规划管理技术规定

迁安市城市规划管理技术规定一、总则1.目的与依据为加强城市规划管理，保障城市规划的实施，规范城市建设行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。2.适用范围本规定适用于迁安市城市规划区内各项建设工程的规划管理。3.基本原则城市规划管理应遵循以人为本、科学规划、合理布局、节约资源、保护环境的原则，确保城市建设与经济社会发展相协调。二、建设用地规划管理1.建设用地分类与标准建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等八大类。各类建设用地的具体标准按照国家相关规范执行。2.建设用地选址建设项目选址应符合城市总体规划、控制性详细规划的要求，充分考虑土地利用现状、交通条件、基础设施配套、环境保护等因素。涉及占用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续。3.建设用地规划许可建设单位或个人在取得建设用地选址意见书后，应向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可。申请时需提交建设项目批准、核准或备案文件、土地权属证明、建设项目选址意见书等材料。城市规划行政主管部门应在规定时间内对申请进行审查，符合条件的核发建设用地规划许可证。三、建筑工程规划管理1.建筑工程分类与规模控制建筑工程分为居住建筑、公共建筑、工业建筑等类型。不同类型建筑的规模应符合相应的规划控制指标，如建筑密度、容积率、绿地率等。具体指标根据地块的控制性详细规划确定。2.建筑退让建筑退让应符合以下要求：建筑退让道路红线的距离应满足交通安全、消防、日照、通风等要求。建筑退让用地边界的距离应符合规划要求，相邻地块有特殊要求的，应按照协议执行。3.建筑间距建筑间距应满足以下要求：居住建筑之间的间距应保证被遮挡建筑有足够的日照时间，具体标准按照国家和地方相关规定执行。公共建筑、工业建筑等之间的间距应根据使用功能、防火安全等要求确定。4.建筑高度控制建筑高度应符合城市风貌和空间景观要求，不得影响周边建筑的日照、通风、采光等。在机场净空保护区域、历史文化保护区等特殊区域，建筑高度应严格按照相关规定控制。5.建筑工程规划许可建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后，应向城市规划行政主管部门申请建筑工程规划许可。申请时需提交建设工程设计方案、土地使用证明、建设用地规划许可证等材料。城市规划行政主管部门应在规定时间内对申请进行审查，符合条件的核发建筑工程规划许可证。四、市政工程规划管理1.市政工程分类与规划要求市政工程包括道路、桥梁、排水、供水、供电、供气、供热、通信等设施。各类市政工程应符合城市总体规划和专项规划的要求，合理布局，确保与城市其他设施相协调。2.市政工程规划许可建设单位或个人在进行市政工程建设前，应向城市规划行政主管部门申请市政工程规划许可。申请时需提交项目批准、核准或备案文件、工程设计方案、相关专业部门的意见等材料。城市规划行政主管部门应在规定时间内对申请进行审查，符合条件的核发市政工程规划许可证。3.市政工程建设要求市政工程建设应严格按照规划许可的内容进行，确保工程质量和安全。施工过程中应采取有效的环境保护措施，减少对周边环境的影响。五、城市设计与风貌规划管理1.城市设计要求城市设计应注重塑造城市特色风貌，提升城市品质。城市设计应包括城市总体形象、空间形态、建筑风格、景观环境等方面的内容，为城市建设提供指导。2.风貌保护区规划管理在历史文化保护区、风景名胜区等风貌保护区内进行建设活动，应严格遵守相关保护规定，保护好历史文化遗产和自然景观资源。建设项目的设计方案应经专家论证和相关部门审查同意。3.城市色彩与照明规划管理城市色彩应与城市环境相协调，体现城市特色。城市照明应科学合理布局，满足城市功能和景观需求，同时节约能源。六、规划监督检查与法律责任1.规划监督检查城市规划行政主管部门应加强对城市规划实施情况的监督检查，定期对建设项目进行规划核实。建设单位或个人应配合规划监督检查工作，如实提供相关资料。2.违法建设查处对未取得规划许可或未按照规划许可内容进行建设的违法建设行为，城市规划行政主管部门应依法予以查处。责令停止建设、限期拆除；无法拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。3.法律责任违反本规定的建设单位或个人，应承担相应的法律责任。对构成犯罪的，依法追究刑事责任。城市规划行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。七、附则1.解释权本规定由迁安市城市规划行政主管部门负责解释。2.施行日期本规定自发布之日起试行。在试行过程中，如遇国家法律法规和政策调整，本规定相应条款将适时进行修订。本规定旨在通过明确城市规划管理的各项技术要求，规范城市建设行为，保障城市规划的有效实施，促进迁安市城市建设的科学、有序发展，打造宜居、