丽江市城市规划管理技术规定-丽江市城市规划

丽江市城市规划管理技术规定-丽江市城市规划一、总则1.1目的与依据为加强丽江市城市规划管理，规范城市规划区内各项建设活动，保障城市规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《云南省城乡规划条例》等法律法规，结合丽江市实际情况，制定本规定。1.2适用范围本规定适用于丽江市城市规划区范围内的各项规划建设活动，包括建设用地规划管理、建设工程规划管理、城市设计引导等。1.3基本原则1.符合城市规划原则：各项建设活动必须符合丽江市城市总体规划、详细规划及相关专项规划的要求。2.节约集约用地原则：鼓励土地的节约集约利用，提高土地利用效率，严格控制建设用地规模。3.保护生态环境原则：注重生态环境保护，促进城市与自然环境的和谐共生，实现可持续发展。4.公共利益优先原则：保障公共设施、公共空间等公共利益的实现，优先满足社会公众的需求。二、建设用地规划管理2.1建设用地分类与标准建设用地按照土地使用性质分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等八大类。各类建设用地的具体标准应符合国家和地方相关规范要求。2.2建设用地选址1.建设项目选址应符合城市规划的功能布局和发展方向，充分考虑交通、环境、公共服务设施等因素。2.选址应避开地质灾害易发区、文物保护单位、生态敏感区等禁止或限制建设的区域。2.3建设用地规模与边界1.建设用地规模应根据项目的性质、规模和发展需求，按照相关规划指标进行控制。2.建设用地边界应明确划定，不得擅自改变。如需调整，应按照法定程序办理规划变更手续。2.4建设用地使用强度1.容积率：指一定地块内，地上总建筑面积与净用地面积的比率。不同性质的建设用地应按照规定的容积率指标进行控制。2.建筑密度：指一定地块内，建筑物的基底总面积与净用地面积的比率。建筑密度应符合规划要求，以保证城市空间的合理布局和环境质量。3.绿地率：指一定地块内，各类绿地面积总和与该地块用地面积的比率。建设项目应按照规定的绿地率指标进行绿化建设，提高城市绿地水平。2.5建设用地配套设施1.居住用地应按照规划要求配套建设教育、医疗、文化、体育、商业等公共服务设施，满足居民的生活需求。2.公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地等应按照各自的功能要求，配套建设相应的设施。3.配套设施应与主体建设项目同步规划、同步建设、同步交付使用。三、建设工程规划管理3.1建设工程分类建设工程分为建筑工程、市政工程、道路交通工程等。3.2建筑工程规划管理1.建筑设计要求建筑设计应符合城市规划的要求，体现丽江的地域文化特色和风貌。建筑的外观造型、色彩、材质等应与周边环境相协调，不得破坏城市景观。建筑的高度、间距、退让等应符合规定的技术标准，保障相邻建筑的日照、采光、通风等权益。2.建筑间距规定居住建筑之间的间距应根据日照标准进行计算确定，满足大寒日不少于[X]小时的日照要求。非居住建筑与居住建筑之间的间距，应根据不同情况按照相应的规定执行，以减少对居住建筑的日照、采光等影响。3.建筑退让规定建筑退让用地边界、道路红线、河道蓝线等应符合规定的距离要求，以保障公共安全、城市景观和相邻权益。临城市道路的建筑，应按照规定退让道路红线，设置相应的退界空间，用于绿化、停车等。3.3市政工程规划管理1.市政设施布局市政工程设施应按照城市规划进行合理布局，满足城市发展和居民生活的需要。各类市政管线应综合规划，统筹安排，避免相互干扰。2.管线敷设要求市政管线应按照规定的技术标准进行敷设，确保安全、畅通。新建、改建、扩建道路时，应同步规划建设地下管线综合管廊，提高城市管线管理水平。3.4道路交通工程规划管理1.道路规划设计道路交通工程应符合城市交通规划的要求，优化道路网络布局，提高道路通行能力。道路的线形、宽度、坡度等应符合设计规范，保障交通安全。2.交通设施设置应按照规定设置交通标志、标线、信号灯等交通设施，保障交通秩序。合理规划停车场、公交站点等交通设施，方便居民出行和车辆停放。四、城市设计引导4.1城市设计目标与原则1.城市设计应塑造具有丽江特色的城市风貌，提升城市的品质和形象。2.坚持以人为本、生态优先、文化传承的原则，注重城市空间的整体性、连续性和多样性。4.2城市风貌特色塑造1.保护和传承丽江古城、束河古镇等历史文化街区的传统风貌，延续城市的历史文脉。2.在城市新区建设中，注重体现丽江的地域文化特色，如建筑风格、色彩、材质等，营造独特的城市景观。3.加强城市景观节点、街道空间等的设计，打造具有吸引力的城市公共空间。4.3城市空间形态优化1.合理控制城市建筑的高度、体量和布局，形成错落有致、疏密得当的城市空间形态。2.加强城市天际线的设计，突出标志性建筑，塑造优美的城市轮廓线。3.优化城市绿地系统和水系布局，构建绿色生态网络，提升城市的生态环境质量。五、规划审批与监督管理5.1规划审批程序1.建设单位或个人在进行建设活动前，应向城市规划行政主管部门提出规划审批申请，并提交相关材料。2.城市规划行政主管部门受理申请后，应进行现场勘查、审查图纸等，对符合规划要求的，依法核发建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。3.建设单位或个人应按照规划许可的内容进行建设，不得擅自变更。如需变更，应重新办理规划审批手续。5.2规划监督管理1.城市规划行政主管部门应加强对建设项目的规划监督检查，及时发现和纠正违法建设行为。2.建设单位或个人应配合规划监督检查工作，如实提供相关资料和情况。3.对违反规划规定的建设行为，城市规划行政主管部门应依法责令停止建设、限期改正、拆除等，并依法给予行政处罚。六、附则6.1解释权本规定由丽江市城市规划行政主管部门负责解释。