苏州市住宅工程质量分户验收管理办法

苏州市住宅工程质量分户验收管理办法第一章总则第一条目的与依据为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量和使用功能，保护住宅消费者的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条适用范围本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量分户验收及其监督管理活动。

第三条定义本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指在住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位等相关责任主体，依据国家和地方有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第四条基本原则分户验收应当遵循科学、公正、公平、公开的原则，严格执行工程建设强制性标准，确保住宅工程质量符合要求。

第五条职责分工1.建设单位：组织实施分户验收工作，制定分户验收方案，明确验收人员职责，组织各责任主体进行分户验收，并对分户验收结果负责。2.施工单位：按照分户验收方案和相关标准要求，负责本单位施工范围内分户验收内容的施工质量自检，做好分户验收记录，配合建设单位进行分户验收。3.监理单位：按照分户验收方案和相关标准要求，对分户验收内容的施工质量进行监理平行检验，对分户验收过程进行监督，参与分户验收并签署意见。4.工程质量监督机构：对分户验收工作进行监督抽查，发现问题责令整改，并将分户验收监督情况纳入工程质量监督档案。

第二章分户验收内容与标准第六条建筑结构工程1.混凝土结构：检查混凝土外观质量，有无露筋、蜂窝、麻面、孔洞等缺陷；检查结构实体尺寸偏差，符合设计和规范要求。2.砌体结构：检查砌体灰缝质量，灰缝应横平竖直、厚薄均匀；检查砌体的组砌方式，不得出现通缝、瞎缝等；检查砌体的平整度和垂直度，偏差在允许范围内。3.钢结构：检查钢结构构件的焊缝质量，焊缝应饱满、无裂缝；检查钢结构的防腐、防火涂层质量，涂层厚度符合设计要求。

第七条屋面工程1.屋面防水：检查屋面防水层有无渗漏现象，可通过雨后观察或蓄水试验进行检查，蓄水时间不少于24小时，屋面无积水、渗漏为合格。2.屋面排水：检查屋面排水坡度是否符合设计要求，排水是否畅通，无积水现象。

第八条室内墙面、地面工程1.墙面工程：检查墙面平整度、垂直度，偏差符合规范要求；检查墙面有无裂缝、空鼓现象，可用小锤轻击检查，空鼓面积不超过规定值。2.地面工程：检查地面平整度，偏差符合规范要求；检查地面有无裂缝、起砂现象；对于有防水要求的地面，检查有无渗漏现象，可通过蓄水试验进行检查，蓄水时间不少于24小时，地面无积水、渗漏为合格。

第九条室内空间尺寸检查卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等房间的净高、开间、进深尺寸，偏差符合设计和规范要求。

第十条门窗工程1.门窗开启：检查门窗开启是否灵活，关闭是否严密，无阻滞、反弹现象。2.门窗密封：检查门窗玻璃密封胶条安装是否牢固，密封性能良好，无渗漏现象。3.门窗五金配件：检查门窗把手、合页、锁具等五金配件是否齐全、完好，安装牢固，开启灵活。

第十一条防水工程1.卫生间、厨房防水：检查卫生间、厨房地面及墙面防水层有无渗漏现象，可通过蓄水试验进行检查，蓄水时间不少于24小时，地面及墙面无渗漏为合格。2.阳台防水：检查阳台地面及墙面防水层有无渗漏现象，可通过淋水试验进行检查，淋水时间不少于1小时，地面及墙面无渗漏为合格。

第十二条给水排水及卫生器具安装工程1.管道安装：检查给水、排水管道安装是否牢固，接口严密，无渗漏现象；检查管道的坡度是否符合设计要求，排水畅通。2.卫生器具安装：检查卫生器具安装位置是否正确，安装牢固，无松动现象；检查卫生器具的使用功能是否正常，如水龙头出水正常，马桶冲水通畅等。

第十三条电气工程1.配电箱安装：检查配电箱内电器元件安装是否牢固，布线整齐，接地可靠；检查漏电保护装置动作是否灵敏。2.插座、开关安装：检查插座、开关的安装位置是否正确，面板平整，接线牢固；检查插座的接地（PE）或接零（PEN）是否可靠，开关动作是否灵活。3.照明灯具安装：检查照明灯具安装是否牢固，亮度符合设计要求。

第十四条智能化系统1.安全防范系统：检查可视对讲系统、门禁系统、监控系统等安全防范系统是否正常运行，图像清晰，功能完好。2.信息网络系统：检查网络布线是否畅通，网络设备是否正常工作。

第十五条公共部位1.楼梯间：检查楼梯间地面、墙面、扶手等是否完好，踏步宽度、高度是否符合设计要求，楼梯间照明是否正常。2.电梯前室：检查电梯前室地面、墙面、门等是否完好，电梯运行是否正常。3.屋面、外墙面：检查屋面、外墙面有无渗漏、开裂等缺陷，保温、隔热性能是否符合要求。4.地下室：检查地下室地面、墙面、顶板有无渗漏现象，通风、排水是否良好。

第三章分户验收程序第十六条验收准备1.建设单位应在住宅工程竣工验收前制定分户验收方案，明确验收内容、标准、方法、人员及时间安排等，并将分户验收方案报工程质量监督机构备案。2.施工单位应根据分户验收方案，对本单位施工范围内的工程质量进行自检，填写分户验收记录，整理相关质量控制资料。3.监理单位应根据分户验收方案，对分户验收内容的施工质量进行监理平行检验，对分户验收过程进行监督，形成监理意见。

第十七条首次验收1.建设单位组织施工单位、监理单位等相关责任主体对每户住宅及相关公共部位进行分户验收。验收人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉分户验收标准和方法。2.验收人员按照分户验收方案和相关标准要求，对分户验收内容进行逐户、逐项检查，并做好记录。发现问题应及时记录，并由施工单位进行整改，整改完成后重新组织验收。3.分户验收合格后，建设单位应出具《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设单位、施工单位、监理单位公章。《住宅工程质量分户验收表》应包括验收内容、验收标准、验收结果等信息。

第十八条整改复查1.对分户验收中发现的问题，施工单位应在规定时间内进行整改，并将整改情况书面报告建设单位。2.建设单位组织相关责任主体对整改情况进行复查，复查合格后方可进行工程竣工验收。

第十九条资料归档分户验收合格后，建设单位应将分户验收资料整理归档，作为工程竣工验收备案的必备文件。分户验收资料应包括分户验收方案、分户验收记录、整改报告、《住宅工程质量分户验收表》等。

第四章监督管理第二十条监督抽查工程质量监督机构应按照本办法的要求，对分户验收工作进行监督抽查。监督抽查的内容包括分户验收方案的执行情况、验收人员的资质及履职情况、分户验收记录的真实性和完整性等。

第二十一条问题处理1.工程质量监督机构在监督抽查中发现分户验收存在问题的，应责令建设单位整改，并对整改情况进行跟踪复查。2.对分户验收不符合要求的住宅工程，工程质量监督机构不予办理工程竣工验收备案手续，并责令建设单位重新组织分户验收，直至符合要求为止。3.对在分户验收中弄虚作假、降低标准的责任单位和责任人，工程质量监督机构应依法依规进行严肃处理，并记入不良行为记录。

第二十二条投诉处理住宅工程交付使用后，业主对住宅工程质量存在异议的，可以向建设单位提出投诉。建设单位应及时处理业主的投诉，并将处理结果书面答复业主。业主对建设单位的处理结果不满意的，可以向工程质量监督机构投诉，工程质量监督机构应及时进行调查处理。

第五章法律责任第二十三条建设单位责任建设单位有下列行为之一的，由工程质量监督机构责令改正，并处以罚款：1.未组织分户验收或分户验收不符合要求，擅自组织工程竣工验收的；2.提供虚假分户验收资料的；3.对分户验收中发现的问题未及时整改，导致工程质量不符合要求的。

第二十四条施工单位责任施工单位有下列行为之一的，由工程质量监督机构责令改正，并处以罚款：1.未按分户验收方案和相关标准要求进行施工质量自检的；2.对分户验收中发现的问题未及时整改或整改不符合要求的；3.提供虚假分户验收记录的。

第二十五条监理单位责任监理单位有下列行为之一的，由工程质量监督机构责令改正，并处以罚款：1.未按分户验收方案和相关标准要求进行监理平行检验的；2.对分户验收过程未进行有效监督的；3.未对分户验收中发现的问题提出整改意见或整改意见不明确的；4.提供虚假监理意见的。

第二十六条其他责任对在分户验