旅游项目建设协议书

旅游项目建设协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

鉴于甲方拥有[具体旅游项目地点]的土地及相关旅游资源，乙方具备旅游项目开发建设及运营管理的专业能力和经验，双方经友好协商，就合作开发建设[旅游项目名称]事宜，达成如下协议：

一、项目概况1.项目名称：[旅游项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：项目总占地面积为[X]平方米，规划建设包括但不限于旅游景点、休闲设施、住宿餐饮、交通配套等设施，具体建设内容及规模以双方共同确定的规划设计方案为准。

二、合作方式1.甲方以土地及相关旅游资源作价入股甲方将其拥有的项目用地及相关旅游资源评估作价后，以[具体股权比例]入股项目公司，占项目公司相应股权。项目用地的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限为[具体年限]，土地用途为旅游开发。2.乙方以资金、技术及管理经验投入乙方负责按照本协议约定投入项目建设所需的全部资金，并负责提供旅游项目开发建设及运营管理的技术和经验，确保项目顺利推进和良好运营。乙方投入的资金总额预计为人民币[X]元，具体投入金额根据项目实际建设进度和需求进行调整。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定享有项目公司的股权及相应权益，参与项目公司重大事项的决策。监督项目建设及运营情况，对项目建设质量、安全、进度等提出意见和建议。有权按照国家法律法规及本协议约定获取项目收益分配。2.义务负责办理项目建设所需的各项行政审批手续，包括但不限于土地规划、建设许可、环保审批等，确保项目合法合规建设。办理过程中涉及的费用由[双方协商确定承担方]承担。协助乙方进行项目前期调研、规划设计等工作，提供项目用地范围内的土地现状、地质勘察报告、地下管线资料等相关基础资料。负责协调项目建设过程中与周边居民、单位等的关系，确保项目建设顺利进行。按照本协议约定将项目用地及相关旅游资源交付给项目公司使用，确保项目用地不存在权属纠纷及其他权利瑕疵。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定享有项目公司的股权及相应权益，参与项目公司重大事项的决策。负责项目的整体规划设计、开发建设、运营管理等工作，根据市场需求和项目实际情况制定项目开发建设方案和运营策略，并报甲方备案。有权按照国家法律法规及本协议约定使用项目公司资金，用于项目建设及运营相关支出。有权在项目运营期间获取相应的管理报酬，具体报酬标准及支付方式由双方另行协商确定。2.义务按照双方确定的规划设计方案和建设标准，按时、足额投入项目建设资金，确保项目建设进度和质量。因乙方资金不足或其他原因导致项目建设延误或出现质量问题，乙方应承担相应责任。负责项目建设过程中的工程管理、施工安全、环境保护等工作，遵守国家相关法律法规和行业规范，确保项目建设符合要求。负责项目运营管理工作，制定合理的运营管理制度和服务标准，提升项目的知名度和市场竞争力，实现项目的可持续发展。运营期间应依法纳税，并按照本协议约定向甲方分配项目收益。在项目运营过程中，定期向甲方报送项目建设进度、运营情况、财务报表等资料，接受甲方的监督和检查。

四、项目建设1.规划设计双方共同委托具有相应资质的设计单位进行项目规划设计，设计方案应充分考虑项目的旅游功能定位、市场需求、环境保护等因素，并经双方共同审核确认后实施。项目规划设计方案如需调整，须经双方协商一致，并重新办理相关审批手续。2.建设施工乙方应按照国家相关法律法规和工程建设标准，通过招标等方式选择具备相应资质的施工单位进行项目建设施工。施工单位的选定须报甲方备案。乙方负责与施工单位签订施工合同，明确双方权利义务，并负责施工过程中的质量、安全、进度等管理工作。甲方有权对施工过程进行监督检查。项目建设过程中如发生工程变更，乙方应及时通知甲方，并按照双方协商确定的变更程序进行处理。因工程变更导致的费用增加或工期延误，由责任方承担相应责任。3.竣工验收项目建设完成后，乙方应组织施工单位、监理单位等进行自验，自验合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方收到乙方竣工验收申请报告后，应组织相关部门和专家进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。

五、项目运营1.运营模式项目运营采用[具体运营模式，如自主运营、委托运营等]模式，由[运营方]负责项目的日常运营管理工作，包括但不限于旅游产品开发、市场营销、游客接待服务等。运营方应制定完善的运营管理制度和服务标准，不断提升项目的运营水平和服务质量。2.市场营销乙方负责制定项目市场营销方案，通过多种渠道进行市场推广和宣传，提高项目的知名度和美誉度，吸引游客前来参观游览。甲方应协助乙方进行市场营销工作，提供必要的支持和配合，如利用自身资源进行宣传推广等。3.游客服务运营方应建立健全游客服务体系，为游客提供优质、便捷的服务，包括但不限于景区导览、讲解服务、餐饮住宿、购物娱乐等。加强对游客的安全管理，制定完善的安全管理制度和应急预案，确保游客人身财产安全。

六、收益分配1.收益核算项目运营期间，每年由双方共同委托具有资质的会计师事务所对项目财务状况进行审计，确定项目年度收益情况。2.收益分配原则项目收益在扣除项目运营成本、税费、偿还项目建设贷款本息等费用后，按照甲方和乙方的股权比例进行分配。为确保项目的可持续发展，在项目运营初期，可根据项目实际情况预留一定比例的收益作为项目发展基金，用于项目的再投资、设备更新等。预留比例由双方协商确定。3.分配方式项目年度收益分配方案经双方协商一致后，由项目公司在次年[具体时间]前向甲方和乙方支付相应收益款项。

七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致项目建设或运营受到影响，甲方应承担相应的赔偿责任。因甲方原因造成乙方经济损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时足额投入建设资金、未按照规划设计方案进行建设、未履行运营管理职责等，乙方应承担相应的违约责任。乙方应按照未履行义务所造成损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并负责采取措施弥补损失。如乙方违约行为导致项目无法达到预期目标或给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。3.双方应严格遵守本协议约定，任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

八、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。

九、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致项目无法继续建设或运营，且双方协商一致同意解除本协议的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正，给对方造成重大损失的；因国家政策调整等原因，导致项目无法继续实施，且双方协商一致同意解除本协议的。3.协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定进行清算，各自承担相应的责任。

十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签