土地转让合同书

土地转让合同书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：

一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至为东至[东边界描述]、南至[南边界描述]、西至[西边界描述]、北至[北边界描述]。2.土地面积：经双方测量或确认，该土地面积为[X]平方米（大写[大写面积]平方米）。3.土地用途：[土地用途，如农业用地、工业用地、商业用地等]。4.土地性质：[土地性质，如国有土地、集体土地等]，土地权属证书号为[证书编号]。

二、土地转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该土地转让价格为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写[大写总价]元）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写[大写定金金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作土地转让款。首付款：乙方应在[具体日期1]前向甲方支付土地转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写[大写首付款金额]元）。尾款：剩余土地转让款人民币[X]元（大写[大写尾款金额]元），乙方应在[具体日期2]前支付给甲方。

三、土地交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。交付时，甲方应保证土地现状符合本合同约定，土地上的附着物、建筑物等应保持完好，无任何纠纷或争议。

四、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.有权按照本合同约定收取土地转让款。2.应保证对转让土地拥有合法的使用权，且土地无任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵，未涉及任何纠纷或争议。3.负责办理与土地转让相关的手续，包括但不限于向相关部门申请办理土地变更登记手续等，并承担因办理手续而产生的一切费用。4.协助乙方办理与土地使用相关的其他手续，如规划许可、建设许可等，提供必要的文件和资料。5.在土地交付前，负责处理土地上的附着物、建筑物等，确保交付的土地符合合同约定。6.如因甲方原因导致土地转让无法完成或给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按照本合同约定交付土地，并协助办理相关手续。2.应按照本合同约定的时间和方式支付土地转让款。3.在土地交付后，应按照土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照相关法律法规的规定办理审批手续，并承担相应费用。4.负责承担土地交付后的相关税费及其他费用，如土地使用税、管理费等。5.如因乙方原因导致合同无法履行或给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、土地变更登记手续1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向土地所在地的土地管理部门申请办理土地变更登记手续。甲方应积极配合乙方提供相关资料，并协助办理各项手续。2.办理土地变更登记手续所需的费用，按照国家相关规定由[双方各自承担的部分]承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致登记手续无法按时办理或费用增加的，双方应协商解决。

六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付土地或土地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地的，甲方应按照土地转让款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本合同，甲方应在收到乙方解除合同通知后的[X]日内，将已收取的款项全额退还乙方，并按照上述约定支付违约金和赔偿损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付土地转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方应在收到甲方解除合同通知后的[X]日内，按照合同约定支付已逾期的款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照土地转让款总额的[X]%向对方支付违约金。

七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，土地管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协