老房屋买卖协议书

老房屋买卖协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________

乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]的老房屋（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途]。2.该房屋附属设施及相关物品包括但不限于：[列举附属设施及物品清单，如门窗、水电设施、家具家电等]。

二、房屋价格及付款方式1.双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款日期]前，以[付款方式，如银行转账、现金等]方式支付给甲方。甲方应在收到全部房款后向乙方出具收款凭证。

三、房屋交付1.甲方应在收到全部房款后的[X]个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。

四、产权过户1.甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。2.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方提供办理产权过户所需的相关资料。甲方应在收到乙方提供的资料后的[X]个工作日内，与乙方共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。3.如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失；如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

五、税费承担1.本协议履行过程中，因房屋买卖所产生的一切税费，按照国家法律法规的规定，由[双方协商确定承担方]承担。2.如因国家政策调整导致税费增加或减少，双方应协商调整房屋价格或承担方式。

六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此造成的损失。3.若甲方或乙方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。

七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日

附件：房屋交接清单

|项目|详情|||||房屋钥匙|[钥匙数量及对应房间说明]||门窗情况|[门窗是否完好，有无损坏等]||水电设施|[水电气表读数，设施是否正常运行]||家具家电|[详细列举家具家电名称、品牌、型号、数量及现状]||其他物品|[如有其他特殊物品，详细说明]|

补充协议

甲方（出售方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________

乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲乙双方于[签订老房屋买卖协议日期]签订了《老房屋买卖协议》（以下简称"原协议"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，就原协议未尽事宜达成如下补充协议：

一、关于房屋附属设施及物品的补充说明1.原协议中列举的附属设施及物品，甲方应保证其在交付房屋时处于正常使用状态，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。2.经双方协商，房屋内的[具体附属设施或物品名称]一并出售给乙方，乙方无需另行支付费用。该设施或物品应随房屋一同交付，其质量及使用功能应符合正常使用标准。

二、关于房屋维修基金的处理1.该房屋已缴纳的房屋维修基金，在办理产权过户手续时，随房屋一并转移至乙方名下。相关手续由甲方协助乙方办理，所需费用按照原协议约定执行。2.如因房屋维修基金引发的任何问题，由甲方负责解决并承担相应责任，确保乙方在后续使用过程中不受影响。

三、关于户口迁移的约定1.甲方应在本补充协议生效后的[X]个工作日内，将其户籍从该房屋内迁出。2.若甲方未能按时迁出户口，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之一向乙方支付违约金。乙方有权从剩余房款中扣除相应违约金，直至甲方将户口迁出为止。3.如因甲方户口未迁出给乙方造成任何损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因无法落户、子女入学等问题产生的损失。

四、关于房屋质量保证1.甲方保证该房屋在交付给乙方之前不存在任何质量问题，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.自房屋交付之日起，乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修处理。如因甲方未及时维修导致问题扩大或给乙方造成其他损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.对于房屋的主体结构质量问题，在国家规定的质量保证期限内，甲方应按照相关法律法规的规定承担保修责任；超过质量保证期限的，双方应另行协商解决维修费用等问题。

五、关于周边环境及配套设施的说明1.甲方应如实向乙方告知该房屋周边的环境及配套设施情况，包括但不限于周边道路、交通、学校、医院、商场等。2.如因周边环境及配套设施的变化给乙方带来不利影响，甲方不承担任何责任。但甲方应协助乙方与相关部门或单位沟通协调，尽量减少乙方的损失。

六、其他补充事项1.[如有其他需要补充说明的事项，详细阐述]2.本补充协议与原协议具有同等法律效力，如本补充协议与原协议内容不一致的，以本补充协议为