商业项目商铺托管经营协议书1228

商业项目商铺托管经营协议书1228甲方（委托方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________

乙方（受托方）：公司名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于[商业项目具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意将该商铺委托给乙方进行托管经营；乙方具备专业的商业运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方商铺的托管经营事宜达成如下协议：

一、委托事项1.甲方将其拥有的该商铺委托给乙方进行统一经营管理，乙方有权在法律法规允许的范围内，根据商业项目的整体规划和经营需要，对该商铺进行自主经营或招商经营。2.乙方负责该商铺的日常运营管理，包括但不限于市场推广、客户招揽、商品销售、服务提供等，以实现商铺的经济效益最大化。

二、委托期限本协议委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续____年。

三、商铺基本情况1.该商铺位于[具体楼层及房号]，建筑面积为____平方米。2.商铺现状为[毛坯/简装/精装等具体情况]。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取商铺经营收益。有权监督乙方对商铺的经营管理活动，但不得干涉乙方的正常经营自主权。法律法规及本协议约定的其他权利。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权或处分权，且未设定任何抵押、质押或其他担保权益，亦未存在任何权属纠纷或其他影响乙方正常经营的情况。按照本协议约定将商铺交付给乙方，并协助乙方办理与商铺经营相关的必要手续，如提供身份证明、产权证明等文件。积极配合乙方的经营管理工作，根据乙方的要求提供必要的协助和支持。

（二）乙方权利与义务1.权利在委托期限内，有权对该商铺进行独立自主的经营管理，包括但不限于决定经营业态、调整商品价格、制定促销活动等。有权根据经营需要对商铺进行合理的装修、改造，但应事先通知甲方，并在装修改造过程中遵守相关法律法规和商业项目的管理规定。按照本协议约定获取经营管理费用（如有），并在扣除相关费用后，按照约定向甲方支付商铺经营收益。法律法规及本协议约定的其他权利。2.义务按照诚实信用原则和商业惯例，以专业、谨慎、勤勉的态度经营管理该商铺，努力提升商铺的经济效益和市场形象。定期向甲方提供商铺经营情况报告，包括但不限于经营业绩、财务状况、客户反馈等信息，以便甲方了解商铺经营状况。严格遵守国家法律法规及商业项目的管理规定，依法纳税，合法经营，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。妥善保管甲方交付的商铺及相关财物，在委托期限届满或本协议提前终止时，按照原状返还商铺及财物（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。

五、经营收益及支付方式

（一）经营收益的计算1.双方约定，在委托期限内，商铺经营收益按照以下方式计算：[具体计算方式，例如：每月按照商铺实际营业额的一定比例计算，或者按照固定金额与营业额增长比例相结合的方式计算等]2.若因不可抗力、政府行为或其他不可预见、不可避免的原因导致商铺无法正常经营或营业额大幅下降，双方应协商调整经营收益的计算方式或给予一定的减免。

（二）经营收益的支付1.乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将上一周期的商铺经营收益支付至甲方指定的银行账户。2.支付经营收益时，乙方应向甲方提供详细的收益清单，注明收益金额的计算依据、扣除项目及金额等信息。3.甲方如需开具发票，应在收到经营收益后的[具体期限]内，向乙方提供合法有效的发票。否则，乙方有权暂扣相应金额的经营收益，直至甲方提供发票为止。

六、费用承担1.甲方承担的费用与该商铺相关的初始登记费、过户费、契税等因产权转移或登记产生的费用（如有）。法律法规规定应当由甲方承担的其他费用。2.乙方承担的费用商铺经营过程中产生的水电费、物业费、租金（如有）、员工工资、营销推广费用、税费等所有运营成本和费用。因乙方对商铺进行装修、改造而产生的费用。法律法规规定应当由乙方承担的其他费用。

七、商铺的使用与维护1.乙方有权根据经营需要合理使用该商铺，但不得擅自改变商铺的主体结构和用途。如需对商铺进行装修、改造或增设他物，应事先书面通知甲方，并按照商业项目的管理规定办理相关手续。装修、改造费用由乙方自行承担，且在委托期限届满或本协议提前终止时，乙方不得拆除已装修、改造的部分，应将商铺恢复原状（正常折旧除外）。2.乙方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺处于良好的使用状态。如发现商铺存在质量问题或安全隐患，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行修复和处理，费用由乙方承担。3.在委托期限内，甲方如需对商铺进行检查、维修或改造，应提前通知乙方，乙方应予以配合。因甲方原因导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

八、保险1.乙方应在商铺经营期间自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障商铺及经营活动的安全。保险费用由乙方承担。2.如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的约定办理理赔事宜。因保险理赔获得的款项应优先用于弥补商铺的损失或支付相关费用。

九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付商铺经营收益或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务所涉及金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的经营收益及违约金，同时乙方应按照本协议约定的经营收益计算方式向甲方支付自解除协议之日起至实际返还商铺之日止的赔偿金。3.若乙方擅自改变商铺的主体结构、用途或违反商业项目的管理规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本协议约定的保密义务或竞业限制义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除后，双方应协商继续履行本协议或解除本协议。

十、协议的变更与解除1.协议的变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议的解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在委托期限届满前，若因不可抗力、政府征收、商业项目整体规划调整等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。但乙方应按照本协议约定的经营收益计算方式向甲方支付至协议解除之日止的商铺经营收益，并在解除协议后的[具体期限]内将商铺及相关财物返还给甲方。

十一、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，