2025如何认定分租房屋合同的效力

2025如何认定分租房屋合同的效力房屋分租合同合同编号：签订地点：签订日期：出租人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：身份号/统一社会信用代码：地址：联系方式：承租人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：身份号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成一致，为明确双方的权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚实信用的原则，特签订本合同。第一条房屋基本情况甲方将位于（以下简称“该房屋”）的房屋出租给乙方使用。该房屋的具体情况如下：房屋坐落：建筑面积：平方米房屋用途：（如居住、办公等）房产证编号：甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权或出租权，并已取得其他共有人的同意，且该房屋不存在任何权利瑕疵。第二条租赁期限本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，双方有意继续合作的，应于合同期满前日书面通知对方，并另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式该房屋租金为元/月（大写：）。租金支付方式：每期租金应于每月日前支付，甲方收取租金后应当向乙方提供收据或发票。支付方式：□银行转账（账号：）□现金□其他（具体方式：）。租金标准在租赁期间不得随意变更，除非双方协商一致并签订书面补充协议。第四条双方权利与义务甲方的权利与义务甲方应确保该房屋及其附属设施处于可正常使用状态，并提供必要的修缮服务。在乙方需要对房屋进行装修或改造时，甲方应予以配合，并协助办理相关手续（如有）。甲方不得干涉乙方的正常生活和经营活动，但有权监督乙方是否遵守合同约定及相关法律法规。乙方的权利与义务乙方应按时支付租金及其他费用，并妥善使用、维护房屋及附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途或对房屋进行结构改造。乙方不得利用该房屋从事非法活动，不得存放危险物品，不得允许他人在该房屋内违法违纪。第五条分租约定在租赁期内，乙方可将部分房屋分租给第三方使用（以下简称“次承租人”），但必须征得甲方的书面同意。乙方应当与次承租人签订合法有效的分租合同，并明确告知次承租人本合同的相关条款及甲方的权利义务。分租行为不得影响甲方的利益，且乙方应确保次承租人遵守本合同的各项规定。分租期间，若次承租人违反合同约定或相关法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应当承担连带责任。第六条合同的变更与解除经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行修改或补充。如因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。任何一方未履行合同义务或违反合同约定的，应当承担相应的违约责任。第七条违约责任若乙方逾期支付租金超过日，则应按日向甲方支付违约金，标准为元/日；若逾期超过日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。若乙方擅自转租、分租或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿造成的全部损失。若甲方无故提前收回房屋或违反其他约定的，应向乙方支付相当于个月租金的违约金，并赔偿乙方的实际损失。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。甲方（签字/盖章）：签署日期：乙方（签字/