2025二手房买卖合同签约的注意事项

2025二手房买卖合同签约的注意事项正文：本合同由以下双方于年月日签订。甲方（卖方）：身份号码：乙方（买方）：身份号码：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就二手房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方自愿将位于市区街道小区号楼单元层号的房产出售给乙方。房屋面积为平方米，产权证号为。1.2该房屋为甲方合法拥有，不存在任何权利纠纷。甲方保证该房屋符合国家及地方关于二手房交易的相关规定，可以合法过户。1.3房屋现状：该房屋为（毛坯/简装/精装），配套设施包括（如电梯、燃气、暖气、网线等），房屋内部设施包括（如家电、家具等），具体清单见附件。第二条房屋价款及支付方式2.1双方确定该房屋的成交总价为人民币元（大写：元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起日内支付定金人民币元（大写：元整）。2.3剩余房款支付方式：（可选择一次性支付或按揭贷款）。其中，首付款为人民币元（大写：元整），于年月日支付；剩余房款元（大写：元整）通过银行按揭贷款支付，乙方应于年月日前完成贷款申请，确保资金到位。2.4甲方收到全部房款后应向乙方出具收据，并协助乙方办理过户手续。第三条房屋交付3.1甲方应于年月日前将该房屋及附属设施交付乙方使用。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供该房屋的产权证、契税证等相关证件，并结清该房屋的水、电、燃气、物业等费用。3.3交付时，乙方应当场验收房屋状况，如发现与本合同描述不符，乙方有权提出异议并要求甲方进行相应处理。若乙方未提出异议，则视为房屋符合约定条件。第四条房屋过户及产权转移4.1双方应于年月日起个工作日内共同到当地房地产交易中心办理过户手续，甲方应协助乙方完成产权转移登记。4.2办理过户所需费用由方承担（可按法律规定划分，如契税由买方承担，交易手续费由卖方承担）。4.3产权转移完成后，乙方正式取得该房屋的所有权，甲方不得再对该房屋主张任何权利。第五条违约责任5.1甲方违约责任：若甲方未按约定时间交付房屋或未协助办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总房款的%作为违约金。若甲方提供的房屋信息不实或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋所有权，甲方应退还全部房款，并赔偿乙方经济损失。5.2乙方违约责任：若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付总房款的%作为违约金。若乙方在未征得甲方同意的情况下解除合同，已支付的定金不予退还。第六条税费承担6.1双方约定，交易过程中产生的相关税费由方承担。契税：由乙方承担。交易服务费：由甲方承担。其他费用：（如评估费、测绘费等）。第七条甲方的权利与义务7.1甲方有权要求乙方按时支付购房款。7.2甲方有义务如实向乙方告知该房屋的状况，包括但不限于房屋质量、产权归属、是否存在抵押等情况。7.3甲方有义务协助乙方完成房屋的过户手续，并按约定时间交付房屋及相关证件。第八条乙方的权利与义务8.1乙方有权要求甲方按约定时间交付房屋，并协助办理过户手续。8.2乙方有义务按时支付房款及其他约定费用。8.3乙方有义务在验收房屋时认真检查房屋状况，并及时提出任何异议。第九条不可抗力9.1若因不可抗力事件（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行，双方可协商解除合同。9.2受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明。第十条争议解决10.1本合同履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决。10.2协商不成时，任一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，一份交房地产交易中心备案。11.3本合同自双方签字之日起生效。附件：附件1：房屋钥匙清单附件2：房屋附属设施清单附件3：其他相关证明文件甲方（签字）：