建筑工程计量与计价课件：工程量清单计价

工程量清单计价9.1.1工程量清单9.1.2综合单价01工程量清单9.1.1工程量清单of103

工程量清单的概念及组成按照工程量清单计价与计量规范GB50500-2013的规定，招标工程量清单应以单位（单项）工程为单位编制，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。9.1.1工程量清单of103

1.1.工程量清单的编制内容（1）分部分项工程量清单分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。

序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额综合单价合价其中：暂估价分部分项工程和单价措施项目清单与计价表A.1**土石方序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中暂估价1010101003001挖带形基础沟槽土方二类土,槽宽0.60m;深0.80米,弃土运距150.00mm3300.002010101003002挖独立基础沟槽土方二类土；垫层底面2000×2400；深1m；弃土运距150.00m(以下略)m3500.001.分部分项工程量清单与计价表9.1.1工程量清单of1039.1.1工程量清单010401003001第五级为工程量清单项目顺序编码（由工程量清单编制人编制，从001开始）第四级为分项工程项目名称顺序码，003表示实心砖墙第三级为分部工程顺序码，01表示砖砌体第二级为附录分类顺序码，05表示砌筑工程第一级为专业工程代码，01表示房屋建筑工程筑与装饰工程FANGWUFANW

1）项目编码of1039.1.1工程量清单2）项目名称分部分项工程量清单的项目名称应按各专业工程计量规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。附录表中的“项目名称”为分项工程项目名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础。of1039.1.1工程量清单3）项目特征项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。项目特征是对项目特有属性和本质特征的准确描述，体现的是对清单的质量要求，是确定-个淸单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分淸单项目的依据，是履行合同义务的基础。of1039.1.1工程量清单4）计量单位计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外均按以下单位计量：①以重量计算的项目——吨或千克（t或kg)。②以体积计算的项目——立方米(m3)③以面积计算的项目——平方米（m2)④以长度计算的项目——米(m)⑤以自然计量单位计算的项目——个、套、块、樘、组、台……⑥没有具体数量的项目——项……

5）工程数量的计算工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计量规则计算。【强制性规定】房屋建筑与装饰工程仿古建筑工程通用安装工程市政工程工程量计算规范包括九个专业工程园林绿化工程矿山工程构筑物工程城市轨道交通工程爆破工程9.1.1工程量清单9.1.1工程量清单of103

1.1.工程量清单的编制内容（2）措施项目清单措施项目是指完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。措施项目主要包括脚手架工程，模板工程，垂直运输，建筑物超高增加费，大型机械设备进出场及安拆，施工排水、降水，临时设施费，冬季施工措施费等清单类别。

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1.1.工程量清单的编制内容（3）其他项目清单其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。

在招投标阶段，它主要包括暂列金额、暂估价（包括材料及设备暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费；在工程实施和结算阶段，它主要包括新增变更、索赔、现场签证、专业工程费用、总承包服务费等。

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1.1.工程量清单的编制内容（4）规费项目清单规费项目清单是指按国家和当地有关权力部门规定，必须缴纳的五险一金和其他的费用。在招投标和结算阶段，规费费率及计算基础按相关规定执行，不能随意变动。（5）税金项目清单税金是按财政部和国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税(2016)36号）的规定计算的销项增值税。

9.1.1工程量清单of1031.2.工程量清单总说明的编制

工程概况：对建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护等作出描述；工程招标及分包范围；工程量清单编制依据；工程质量、材料、施工等的特殊要求；其他需要说明的事项。9.1.1工程量清单of103

1.3.工程量清单汇总在分部分项项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单编制完成以后，经审查复核，与工程量清单封面及总说明汇总并装订，由相关责任人签字和盖章，形成完整的工程量清单文件。9.1.1工程量清单of103

1.4.工程量清单编制步骤（1）准备施工图纸、《建设工程工程量清单计价规范》和专业工程计量规范等有关资料；《建设工程工程量清单计价规范》GB50500（2）计算工程量；

（3）编制分部分项工程量清单；（4）编制措施项目清单；（5）编制其他项目清单；（6）编制规费、税金项目清单；（7）复核；（8）填写总说明；（9）填写封面，签字，盖章，装订。02综合单价综合单价1.综合单价的概念综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。综合单价2.综合单价的编制

（1）核实清单项目的综合内容计价定额中的定额子目一般是按照施工工序划分，而工程量清单项目一般是以一个“综合实体”划分的。因此两者之间的工程量计算规则、计量单位、项目内容不尽相同，可能会出现一个清单项目包括多项定额子目的情况。确定综合单价首先需要将清单项目的工作内容与定额子目的工作内容进行比较，结合清单项目的特征描述，核实该清单项目综合了哪些定额子目，并按照相应定额规定的工程量计算规则依次计算每个定额子目的工程量。综合单价2.综合单价的编制（2）确定消耗量招标人编制招标控制价时，一般按照国家或省级、行业建设主管部门颁发的《消耗量定额》或《计价定额》中的消耗量指标确定人工、材料、机械的消耗量。综合单价2.综合单价的编制（3）确定人工、材料、机械的单价编制招标控制价时，可依据国家或省级、行业建设主管部门颁发的工程造价信息确定人工、材料、机械台班单价，并综合考虑工程项目具体情况及市场资源的供求状况，采用市场价格作为参考，并考虑一定的调价系数。招标文件提供了暂估单价的材料，应按暂估的单价计入综合单价。综合单价2.综合单价的编制（4）计算清单项目的人工费、材料费和机械费按照确定的分项工程人工、材料、机械的消耗量以及获得的人工、材料、机械台班单价，与相应的定额工程量相乘即可得到各定额子目的人工费、材料费和机械费，汇总后可得到清单项目的人工费、材料费和机械费。综合单价2.综合单价的编制（5）计算清单项目的管理费、利润和风险费编制招标控制价时，企业管理费和利润通常根据各地区规定的费率乘以规定的计算基数得出。风险费则依据工程类别和施工复杂程度考虑，以人工费、材料费、机械费、企业管理费和利润之和为基数，乘以风险费率计算。综合单价2.综合单价的编制（6）计算清单项目的综合单价将清单项目的人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润和风险费汇总可得到该清单项目的合价，将清单项目合价除以该清单项目的工程量即可得到该清单项目的综合单价。谢谢观看！模块九工程量清单计价9.2.1招标控制价9.2.2投标报价9.2.3工程结算01招标控制价招标控制价概念招标控制价是根据国家或省级建设行政主管部门颁发的有关计价依据和办法，依据拟定的招标文件和工程量清单，结合工程具体情况发布的招标工程的最高投标限价，也可称其为拦标价。一、招标控制价的编制招标控制价的编制内容招标控制价的编制内容包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。一、招标控制价的编制

一、招标控制价的编制（1）分部分项工程费的确定招标控制价的分部分项工程费应由各单位工程招标工程量清单中的工程量乘以相应的综合单价汇总而成，招标文件要求投标人承担的风险费用，编制招标控制价时应考虑进入综合单价。1.招标控制价的编制方法分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价

一、招标控制价的编制（2）措施项目费的确定措施项目清单分为单价措施项目清单和总价措施项目清单两种。对于单价措施项目清单，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；对于总价措施项目清单，应以“项”为单位，采用费率法按有关规定综合计取，采用费率法时需确定某项费用的计费基数及其费率，结果应是包括除规费、税金以外的全部费用。措施项目费中的安全文明施工费应当按照国家或省级、行业建设主管部门的规定标准计价，该部分不得作为竞争性费用。措施项目费=∑单价措施项目工程量×措施项目综合单价+∑各总价措施项目费

一、招标控制价的编制（3）其他项目费的确定其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。在编制招标控制价阶段，其他项目费应按如下方式确定：暂列金额可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件进行估算，一般可为分部分项工程费的10%～15%。暂估价中的材料单价应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布的材料单价，可参考市场价格估算；暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。

一、招标控制价的编制（3）其他项目费的确定总承包服务费应按省级、行业建设主管部门的规定计算，在计算时可参考以下标准：招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调是，应按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，应根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算；招标人自行供应材料的，应按招标人供应材料价值的1%计算。其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费

一、招标控制价的编制（4）规费和税金的确定规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。（5）招标控制价的确定单位工程招标控制价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程招标控制价=∑单位工程招标控制价

工程项目招标控制价=∑单项工程招标控制价

工程造价计算依据的种类施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和估算指标2.计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据人工费单价、材料预算单价、机械台班单价建筑安装工程费用定额利润率3.计算建筑安装工程费用的依据价格指数

工程造价计算依据的种类设备价格、运杂费率、工器具购置费率等4.计算设备费的依据用地指标各项工程建设其他费用定额5.建设工程工程量清单计价与计量规范6.计算工程建设其他费用的依据

工程造价计算依据的种类包含在工程造价内的税费、税率7.与计算造价相关的法规和政策的依据与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准利率和汇率其他计价依据02投标报价

二、投标报价的编制（一）分部分项工程量清单与计价表的编制承包人投标报价中的分部分项工程费应按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。因此确定综合单价是分部分项工程量清单与计价表编制过程中最主要的内容。分部分项工程量清单的综合单价包括完成单位分部分项工程所需的人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润，并考虑风险费用的分摊。投标报价的编制分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价

二、投标报价的编制投标报价的编制（二）措施项目清单与计价表的编制措施项目清单的内容应依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或施工方案确定，报价时应遵循以下原则：1．投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，自主确定措施项目费。由于招标人提供的措施项目清单是根据一般情况列项的，没有考虑不同投标人施工方案的差异，因此投标人可以根据自身编制的施工方案对招标人所列的措施项目进行调整或增补。2．措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，对于单价措施项目应采用分部分项工程量清单方式的综合单价计价；对于总价措施项目可以“项”为单位的方式按照“率值”计价，应包括除规费、税金以外的全部费用。3．措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。招标人不得要求投标人对该项费用进行优惠，投标人也不得将该项费用参与市场竞争。

二、投标报价的编制投标报价的编制（三）其他项目清单与计价表的编制其他项目清单中主要包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费，投标报价时应按以下原则报价：1．暂列金额应按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写，不得变动；2．暂估价按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写，不得变动和更改。暂估价中的材料暂估价计入分部分项工程费用中的综合单价。材料暂估价和专业工程暂估价均由招标人提供，为暂估价格，在工程实施过程中，对于不同类型的材料和专业工程采用不同的计价方法。3．计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。4．总承包服务费应根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。

二、投标报价的编制投标报价的编制（四）规费、税金项目清单与计价表的编制规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。（五）投标报价的汇总投标人的投标总价应当与组成工程量清单的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致，即投标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。03工程结算的编制03工程结算1.工程结算的概念工程结算是指承包商在工程实施过程中，按照承包合同中有关付款条款的规定和已完工程量，并按照规定的程序向业主收取工程款的一项经济活动。2.结算的方式根据工程性质、规模、资金来源和施工工期，以及承包内容不同，一般工程结算方式可分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算和目标结算等。（一）工程结算的概念及方式03工程结算1.工程预付款的支付(结算)施工企业承包工程，一般都实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明确规定发包单位在开工前拨给施工单位一定数额的预付款，主要用于施工单位为该工程项目准备主要材料、结构构件等。

实行预付款的工程项目，在承包合同或协议中应明确发包人（甲方）在开工前拨付给承包人（乙方）预付款的数额和时间，开工后扣还预付款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法。（二）工程结算的编制03工程结算（二）工程结算的编制3.竣工结算工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。竣工结算工程价款=合同价款+施工过程中合同价款调整数额—预付及已结算工程价款—工程质量保证金。