房产交易定金协议解析

房产交易定金协议解析编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就标的房产的购买事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方将标的房产出售给乙方，乙方支付定金，双方就标的房产的买卖事宜达成一致意见。

二、合同背景

1.甲方为标的房产的合法所有权人，有权对该房产进行处分。

2.乙方具备购买标的房产的合法资格，愿意按照本协议的约定支付定金。

三、标的房产信息

标的房产的具体信息如下：

1.房产地址：__________

2.房产面积：__________

3.房产用途：__________

4.房产证号：__________

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方责任和义务：

1.甲方应确保标的房产权属清晰，无任何权属争议，并保证有权出售标的房产。

2.甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应保证标的房产在交易过程中不存在任何未了债务、未缴纳的税费、未履行的合同义务等可能影响交易的因素。

4.甲方应按照本协议约定的时间、地点交付标的房产给乙方。

5.甲方应配合乙方进行标的房产的实地查看、产权核实等工作。

6.甲方应在本协议约定的期限内，与乙方签订正式的《房屋买卖合同》，并按照合同约定履行交付标的房产、办理产权转移手续等义务。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付定金。

2.乙方应确保在支付定金前已充分了解标的房产的情况，并对标的房产的购买决定负责。

3.乙方应在本协议约定的期限内，按照甲方要求提供相关资料，配合完成标的房产的实地查看、产权核实等工作。

4.乙方应按照本协议约定的时间、地点参加标的房产的交付仪式，接收标的房产。

5.乙方应在本协议约定的期限内，按照《房屋买卖合同》的约定支付购房款。

6.乙方应在本协议约定的期限内，按照甲方要求协助办理标的房产的产权转移手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付定金，并有权要求乙方履行合同约定的其他义务。

2.乙方有权要求甲方履行合同约定的交付标的房产、办理产权转移手续等义务。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供标的房产的权属证明文件，并保证标的房产权属清晰。

2.乙方有义务按照协议约定支付定金，并协助甲方办理标的房产的产权转移手续。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本协议项下标的房产的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付比例

1.定金支付：乙方应在本协议签订之日起__________日内向甲方支付定金，定金金额为合同总金额的__________%，即人民币__________元。

2.首付款支付：在《房屋买卖合同》签订后__________日内，乙方应向甲方支付首付款，首付款金额为合同总金额的__________%，即人民币__________元。

3.尾款支付：在标的房产过户至乙方名下后__________日内，乙方应向甲方支付剩余款项，尾款金额为合同总金额减去已支付定金和首付款后的余额。

三、支付方式

1.定金支付：乙方可通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付定金给甲方，支付时需注明“标的房产定金”字样。

2.首付款支付：乙方可通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付首付款给甲方，支付时需注明“标的房产首付款”字样。

3.尾款支付：乙方应按照《房屋买卖合同》约定的支付方式和时间，通过银行转账或双方约定的其他方式支付尾款给甲方。

四、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供标的房产的交付手续。

2.甲方在标的房产过户至乙方名下后，乙方应按照约定支付尾款。

3.如因乙方原因导致交易未能按期完成，乙方应按照《房屋买卖合同》的约定承担违约责任。

五、额外费用

1.甲方在交易过程中产生的税费、维修基金等费用，由甲方自行承担。

2.乙方在交易过程中产生的税费、维修基金等费用，由乙方自行承担。

3.双方在交易过程中产生的其他费用，按实际发生额由各自承担。

六、支付时间

1.定金支付时间：本协议签订之日起__________日内。

2.首付款支付时间：《房屋买卖合同》签订后__________日内。

3.尾款支付时间：标的房产过户至乙方名下后__________日内。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.如甲方违约，未能按照本协议约定的时间、地点交付标的房产，或提供虚假的房产权属证明，或未履行其他合同义务，甲方应向乙方支付相当于定金金额的违约金。

2.如乙方违约，未能按照本协议约定的时间和金额支付定金、首付款或尾款，或未履行其他合同义务，乙方应向甲方支付相当于已付款项的违约金。

3.如因甲方原因导致交易未能按期完成，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

4.如因乙方原因导致交易未能按期完成，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼地为标的房产所在地。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议项下任何争议的解决，均由标的房产所在地的人民法院管辖。

五、不可抗力

1.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.如不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除本协议，并免除在此期间因不可抗力导致的违约责任。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他合同或协议的生效为条件。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至标的房产过户登记至乙方名下之日止。本协议的任何部分在标的房产过户登记后自动失效。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方代表签字（或盖章）后方可生效。

2.如本协议任何条款因违反法律法规而无效，该条款无效不影响其他条款的效力。

3.如本协议的任何条款因不可抗力而无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除本协议。

4.本协议的终止不影响双方因本协议而产生的权利和义务的追索。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方给另一方的通知应以书面形式发出，并按照本协议中各自提供的地址进行送达。

2.如一方地址变更，应立即书面通知对方，否则因地址变更导致的任何通知延误或无法送达，不影响通知的法律效力。

五、不可分割性

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何部分的内容都不能单独解释，应当与协议的其他部分一起解释。

六、协议的完整性

本协议为本协议的完整文件，取代了之前就标的房产交易事宜所达成的所有口头或书面协议。

七、法律适用和管辖

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如本协议产生争议，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

编号：__________

1.房产权属证明文件

-房产证

-土地使用权证

-其他相关权属证明文件

2.房产评估报告

-房产评估机构出具的评估报告

3.房产交易税费计算清单

-标的房产交易涉及的各项税费计算清单

4.房产实地查看记录

-双方对标的房产进行实地查看的记录，包括照片、视频等

5.合同签订双方的身份证复印件

-甲方和乙方的身份证复印件

6.付款凭证

-乙方支付定金、首付款和尾款的银行转账记录或其他付款凭证

7.其他相关文件

-双方认为有必要作为合同附件的其他文件，如租赁合同、抵押合同等

附件内容应与本协议正文的内容相一致，附件的效力与本协议正文同等。如附件内容与本协议正文有冲突，以本协议正文为准。所有附件均为本协议不可分割的一部分。

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