房产买卖交易基础协议

房产买卖交易基础协议编号：__________

甲方（出卖人）：__________，地址：__________

乙方（买受人）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“标的房产”），并有意将其出售给乙方；乙方有意购买该标的房产，双方经友好协商，就标的房产的买卖事宜达成如下基础协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方就标的房产买卖的基本权利义务，确保交易的顺利进行，保障双方合法权益。

二、合同背景

甲乙双方经充分沟通，确认标的房产基本情况如下：

1.标的房产位于__________，房产证号为__________；

2.标的房产面积为__________平方米，用途为__________；

3.标的房产现有租赁情况：__________。

三、合同签订日期：__________。

双方的责任和义务：

甲方（出卖人）责任和义务：

1.出卖人保证其拥有标的房产的完全所有权，并有权出售该房产。

2.出卖人承诺标的房产未设定任何抵押、查封等限制权利，未涉及任何法律纠纷。

3.出卖人应如实提供标的房产的相关证明文件，包括但不限于房产证、土地证、权属证明等。

4.出卖人应在合同约定的期限内将标的房产过户至买受人名下，并协助买受人办理过户手续。

5.出卖人应确保标的房产在交付时符合合同约定的使用状态，不存在质量、安全隐患。

乙方（买受人）责任和义务：

1.买受人保证其购买标的房产用于__________目的，并具备购买该房产的合法资格。

2.买受人应在合同约定的期限内支付房款，具体支付方式及时间见合同附件。

3.买受人不得在未完成过户手续前擅自使用、处分标的房产。

4.买受人应在收到标的房产后，对房产进行合理使用，不得进行任何损害房产的行为。

5.买受人应在合同约定的期限内完成过户手续，并承担相应的税费。

6.买受人如因自身原因导致过户手续无法按时完成，应承担相应责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理过户手续，并在甲方违约时追究其违约责任。

双方义务：

1.甲方应按合同约定履行交付标的房产、办理过户手续等义务。

2.乙方应按合同约定支付房款、完成过户手续等义务。

3.双方应诚实守信，不得以任何形式隐瞒、欺诈对方。

4.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

特别约定：

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应互相谅解，并协商解决。

2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

标的房产的买卖价格为人民币__________元整（大写：__________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.首付款：买受人应在合同签订之日起__________日内支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.尾款支付：

a.余款支付：买受人应在标的房产过户手续办理完毕后__________日内支付剩余的合同总金额，即人民币__________元整。

b.过户费用：买受人应在过户手续办理完毕后承担并支付相应的过户税费，具体金额以实际发生为准。

3.付款方式：

a.买受人可选择以下任一付款方式：

-银行转账：买受人应将款项直接转入甲方指定的银行账户，账户信息详见附件。

-现金支付：买受人应在约定的时间和地点向甲方支付现金。

-其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。

b.付款凭证：买受人支付款项后，应取得甲方开具的收款凭证。

4.逾期付款责任：

a.如买受人未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.甲方有权要求买受人立即支付全部未付款项，并有权解除合同，且不承担任何违约责任。

5.付款条件：

a.甲方在收到买受人支付的首付款后，应向买受人提供标的房产的钥匙及必要的入住手续。

b.甲方在标的房产过户手续办理完毕后，买受人应立即支付尾款。

c.甲方在收到买受人支付的全部款项后，应向买受人提供完整的房产过户手续及交付标的房产。

三、额外费用

1.如在合同履行过程中产生其他费用，如维修基金、物业管理费等，由实际发生方承担。

2.甲方应如实告知买受人可能产生的额外费用，并告知其承担方式。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按合同约定的时间、方式办理标的房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.若甲方提供的标的房产存在隐瞒、欺诈等情况，乙方有权解除合同，甲方应无条件返还已收款项，并支付乙方相应的损失赔偿。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.若乙方擅自使用、处分标的房产，或未按约定完成过户手续，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方相应的损失赔偿。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。如协商不成，可按以下方式解决：

a.调解：双方可共同委托具有资质的第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。

b.仲裁：双方可自愿将争议提交至具有管辖权的仲裁机构仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

c.诉讼：双方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼过程中，双方应积极履行法院判决。

2.争议解决的法律适用：本合同争议解决应适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同的争议解决，由标的房产所在地的人民法院管辖。

三、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方不承担违约责任。

2.不可抗力事件发生后，受影响的一方应在__________小时内以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。

3.如不可抗力事件持续__________天以上，双方可协商解除合同，并免除相应的违约责任。

四、合同解除

1.任何一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.双方协商一致，可解除合同。

3.如合同解除，双方应按照合同约定履行已发生的义务，并处理相关后续事宜。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件下，本协议生效：

1.甲方、乙方已充分阅读并理解本协议的内容；

2.双方已就本协议的条款达成一致意见；

3.双方已按照协议约定履行了相应的义务。

二、有效期

本协议的有效期为自双方签字（或盖章）之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。过户手续办理完毕后，本协议自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更均需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.终止：

a.本协议在约定的有效期内自动终止；

b.如双方协商一致，可提前终止本协议；

c.如一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、通知与送达

1.任何一方对本协议的任何通知、函件或其他文件，均应以书面形式送达对方，以下方式为有效送达：

a.直接送达：直接送至对方指定的地址；

b.邮寄送达：通过邮政服务寄送至对方指定的地址；

c.电子邮件送达：发送至对方指定的电子邮件地址。

2.通知送达日期以实际收到为准。

五、合同份数

本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.本协议的标题仅为方便查阅，不影响本协议的实质内容。

附件：

一、标的房产相关资料

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.不动产登记信息查询结果；

4.房产测绘报告；

5.房产交易税费缴纳凭证；

6.房产维修基金缴纳凭证；

7.房产租赁合同（如有）。

二、合同履行相关文件

1.本协议正本及补充协议；

2.付款凭证；

3.过户手续办理完毕的证明文件；

4.甲方开具的收款凭证；

5.争议解决过程中产生的相关文件。

三、其他附件

1.双方身份证复印件；

2.双方签订的补充协议；

3.双方确认的变更协议；

4.双方协商一致的其他文件。

备注：

1.以上附件均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.如附件内容与本协议正文内容冲突，以本协议正文内容为准。

3.附件的份数与合同正本份数相同。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出卖人）签字/盖章：

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