冷库租赁合同变更协议

冷库租赁合同变更协议编号：__________

本协议双方为：

甲方：（名称）

地址：（地址）

乙方：（名称）

地址：（地址）

鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订的《冷库租赁合同》（以下简称“原合同”），合同编号为：（编号），双方在租赁冷库过程中，为了适应市场变化和业务发展需要，经友好协商，现就原合同的相关条款进行如下变更：

一、合同目的：本协议旨在明确原合同中双方的权利、义务和责任，并对原合同中的某些条款进行变更，以适应双方的业务发展需求。

二、合同背景：甲方因业务扩张，需要增加冷库租赁面积；乙方因设施升级，需对部分冷库进行改造。为满足双方需求，经协商一致，双方同意对原合同进行如下变更。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.按照本协议约定的条款，按时支付租金，租金支付方式为______。

2.保障租赁冷库的安全使用，不得用于违法、违规用途，并负责保持冷库的整洁和正常使用。

3.在租赁期间，如因甲方原因导致冷库设施损坏，甲方应负责维修或赔偿。

4.未经乙方同意，甲方不得擅自转租、转借或以其他任何方式将租赁权转让给第三方。

5.遵守国家相关法律法规，不得影响乙方正常经营。

甲方权利：

1.享有租赁期间冷库的使用权。

2.对租赁冷库进行必要的管理和维护。

3.在租赁期限届满或本协议约定的解除条件成就时，有权收回租赁冷库。

乙方责任和义务：

1.按时交付租赁冷库，确保冷库符合约定的使用标准，并承担因设施原因导致的故障维修责任。

2.保障租赁冷库的安全，定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。

3.未经甲方同意，乙方不得擅自对冷库进行改建、扩建或拆除。

4.在租赁期间，乙方不得将冷库使用权转让给第三方，不得擅自改变租赁用途。

5.遵守国家相关法律法规，不得影响甲方正常使用冷库。

乙方权利：

1.享有租赁冷库的收益权。

2.在租赁期限届满或本协议约定的解除条件成就时，有权收回租赁冷库。

3.对甲方违约行为，有权采取法律手段维护自身合法权益。

双方应本着诚实信用、公平互利的原则，共同遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：

本次冷库租赁合同变更后的总金额为人民币______元整（￥______元）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起____个工作日内，向乙方支付首付款人民币______元（￥______元），作为租赁合同的预付款。

2.租金支付：

a.甲方应于每个租赁期开始前____个工作日内，向乙方支付当期租金人民币______元（￥______元）。

b.若租赁期限为______个月，则每月租金为人民币______元（￥______元），分______期支付，每期支付人民币______元（￥______元）。

3.额外费用：

a.甲方应承担因使用冷库而产生的所有额外费用，包括但不限于水、电、维护保养等费用。

b.额外费用的具体计算方式及支付时间，双方可根据实际情况另行协商确定。

4.付款方式：

a.甲方应通过银行转账方式支付款项，具体账户信息由乙方提供。

b.甲方在支付款项时，应在付款凭证上注明“冷库租赁款项”字样，以便乙方核对。

5.逾期支付：

a.若甲方未按约定时间支付款项，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率收取滞纳金。

b.滞纳金从逾期之日起计算，直至甲方全额支付欠款为止。

三、发票及税务：

1.乙方应在收到甲方支付的租金及额外费用后，向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

2.甲方在支付款项时，应提供相应的税务合规证明。

四、资金结算：

1.双方应按照本协议约定的支付方式和时间，及时进行资金结算。

2.乙方应定期向甲方提供详细的财务报表，以供甲方核对。

本协议的财务条款旨在确保双方的交易透明、公正，并保障双方的合法权益。双方应严格遵守本协议的约定，确保合同金额的准确无误和支付方式的规范执行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方违反本协议约定，未按时支付租金或额外费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按中国人民银行同期贷款利率计算，直至全额支付欠款。

2.若甲方违反本协议约定，擅自转租、转借或以其他方式将租赁权转让给第三方，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为______元。

3.若乙方违反本协议约定，未按时交付符合约定的冷库或未履行维修义务，应向甲方支付违约金，违约金为______元。

4.若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除上述违约金外，还应承担由此产生的全部直接经济损失和合理的间接经济损失。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可将争议提交至双方共同选择的仲裁机构进行仲裁。

3.仲裁机构应选择在中国境内，并适用中国法律。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.若任何一方违反仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

三、法律适用与管辖：

1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.本协议的签订地为______，如发生争议，双方应提交______人民法院管辖。

四、其他：

1.本协议的任何修改、补充或变更，均需双方以书面形式共同签署，方可生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议约定的租赁期限届满或双方约定的解除条件成就时终止。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效以双方均已完成各自内部的审批程序，并具备履行本协议的法律能力和条件为前提。

二、有效期：

本协议的有效期为______年，自生效之日起计算。在协议有效期内，除非因本协议约定的解除条件成就或双方协商一致解除，否则本协议持续有效。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更均需双方以书面形式达成一致，并经双方签字盖章后生效。

2.终止条件：

a.租赁期限届满；

b.双方协商一致解除；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除；

e.法律法规规定或双方约定的其他终止条件。

3.终止程序：协议终止前，双方应就终止后的善后事宜进行协商，包括但不限于租金结算、设施归还、保密义务的延续等。

四、通知：

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信或快递寄送至对方在协议中指定的地址。

2.通知自实际收到或根据邮寄记录在规定时间内送达对方时起生效。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。

3.不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方协商解决。

2.本协议一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

附件：

1.《冷库租赁合同》（原合同）副本，编号：（编号）。

2.《冷库租赁合同变更协议》正本，编号：（编号）。

3.冷库租赁场地平面图，详细标注租赁区域及设施布局。

4.冷库设施清单，包括但不限于制冷设备、通风设备、照明设备等。

5.冷库安全管理制度，包括安全操作规程、应急预案等。

6.甲方营业执照复印件，证明甲方具备合法经营资格。

7.乙方营业执照复印件，证明乙方具备合法经营资格。

8.乙方冷库相关资质证书复