房屋买卖托管协议

房屋买卖托管协议编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现房屋买卖的顺利进行。

二、合同背景

甲方因个人原因，愿将位于__________的房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经协商一致，达成本协议。

三、房屋信息

1.房产地址：__________

2.房产面积：__________平方米

3.房产结构：__________

4.房产产权：__________

四、房屋价格

经甲乙双方协商一致，本房产买卖价格为人民币__________元整。

五、付款方式

乙方应在本协议签订之日起__________个工作日内，向甲方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整。

六、交房时间

甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将房产交付给乙方。

七、其他约定

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售的房产为甲方合法拥有并有权处分，不存在任何权属纠纷。

2.甲方应向乙方提供真实、完整的房产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房产不存在任何抵押、查封等限制处分的情况。

4.甲方应按照约定时间将房产交付给乙方，并确保房产符合交付条件，无任何影响乙方使用的瑕疵。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并在乙方要求下提供必要的协助。

6.甲方应承担因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

7.甲方在合同履行过程中应遵守诚实信用原则，不得擅自变更合同内容或解除合同。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付房屋价款，确保款项的及时足额支付。

2.乙方应按照约定时间接收房产，并对房产进行合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方在办理房产过户手续时，应积极配合甲方提供必要的文件和资料。

4.乙方应按照约定支付因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

5.乙方在合同履行过程中应遵守诚实信用原则，不得擅自变更合同内容或解除合同。

6.乙方在发现房产存在任何影响使用的瑕疵时，应及时通知甲方，并要求甲方予以修复。

7.乙方在合同履行过程中如有违约行为，应承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付房屋价款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，并在乙方违约时追究其违约责任。

3.乙方有权要求甲方按照约定交付房产，并在甲方违约时追究其违约责任。

4.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产权属证明文件，并在甲方违约时追究其违约责任。

双方义务：

1.双方均有义务遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方均有义务在合同履行过程中保持良好的沟通，及时解决争议。

3.双方均有义务在合同履行过程中遵守法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。

4.双方均有义务在合同履行过程中保护对方的合法权益，不得滥用权利。

合同金额与支付方式：

1.本协议项下房屋买卖总价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整，作为首付款。

b.尾款支付：

i.甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将房产交付给乙方。乙方在接收房产后__________个工作日内，向甲方支付剩余房屋总价款的__________%，即人民币__________元整。

ii.如乙方在约定的时间内未能支付尾款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付尾款金额的__________%。

3.额外费用承担：

a.房产买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由双方按照相关法律法规和实际情况各自承担。

b.甲方应向乙方提供相关税务部门出具的完税证明，以证明甲方已履行完税义务。

4.支付条件：

a.乙方支付房屋价款前，应确保资金来源合法，不得使用非法所得。

b.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证，确认收到款项。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式向甲方支付房屋价款。

b.银行转账时，乙方应注明转账用途为“__________房产购买款”。

c.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时核对款项，确认无误后出具收款确认书。

6.逾期支付处理：

a.若乙方未按约定时间支付房屋价款，每逾期一日，应向甲方支付未支付款项的__________%作为逾期违约金。

b.甲方有权根据乙方逾期支付的情况，采取包括但不限于催告、解除合同等措施。

7.付款凭证：

a.乙方支付房屋价款后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、收款确认书等。

b.乙方应妥善保管付款凭证，以备日后可能发生的争议解决之需。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的__________%作为违约金。

b.若甲方提供的房产存在重大隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若乙方未按约定时间支付房屋价款，每逾期一日，应向甲方支付未支付款项的__________%作为违约金。

d.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。

e.若双方在履行合同过程中发生其他违约行为，应根据具体情况，按照法律法规及合同约定承担相应的违约责任。

2.违约赔偿：

a.违约方应立即采取补救措施，减少违约损失。

b.若违约行为导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理费用。

c.若违约行为构成重大违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.双方也可约定将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁地为__________，仲裁机构为__________。

d.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

本协议签订地为__________，双方约定任何争议均由__________人民法院管辖。

6.其他：

a.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章。

b.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

c.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

1.生效条件：

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效，以双方均已完成各自的内部审批程序并得到相应的授权为前提。

2.有效期：

本协议的有效期为自生效之日起至甲方将房产过户至乙方名下之日止。若因特殊情况导致过户时间延迟，双方应协商一致，延长本协议的有效期。

3.变更与终止条款：

a.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

b.以下情况下，本协议可终止：

i.双方协商一致，书面同意终止本协议；

ii.一方严重违约，另一方根据本协议的约定解除合同；

iii.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方确认后终止；

iv.法律法规或政策变动导致本协议无法继续履行。

c.本协议终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项，并各自承担相应的法律责任。

4.通知：

a.双方应按照本协议约定的地址进行通知送达。

b.任何一方变更地址，应在变更后__________个工作日内书面通知对方。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

c.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均可解除本协议。

6.争议解决：

a.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

c.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.其他：

a.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

b.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的房产证复印件，证明甲方对涉案房产拥有所有权。

2.土地使用权证复印件：甲方提供的土地使用权证复印件，证明甲方对涉案房产拥有土地使用权。

3.房产测绘报告：甲方提供的房产测绘报告，详细说明涉案房产的面积、结构等信息。

4.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同，明确房屋买卖的条款和条件。

5.付款凭证：乙方支付房屋价款的银行转账记录或现金支付凭证。

6.房产过户手续材料：甲乙双方在办理房产过户过程中所需提交的各类文件和材料。

7.房产交接清单：甲乙双方在房产交接过程