房产拍卖合约标准

房产拍卖合约标准编号：__________

甲方（买方）名称：____________________

地址：____________________

乙方（卖方）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的某处房产，经双方友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。

合同目的：甲方通过拍卖方式购买乙方拥有的某处房产，乙方同意按照拍卖规则将房产出售给甲方。

合同背景：甲方已充分了解乙方房产的实际情况，并同意按照拍卖规则参与竞拍，乙方承诺提供真实、完整的房产信息。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照拍卖规则和本合同约定的时间和方式参与竞拍，并保证其出价的真实性和合法性。

2.甲方在竞拍成功后，应按照拍卖规则和本合同约定的时间支付拍卖成交价款。

3.甲方应遵守拍卖规则和本合同约定，不得以任何方式干扰或破坏拍卖过程。

4.甲方在签订本合同后，若因自身原因导致无法履行合同，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿乙方损失。

5.甲方应配合乙方提供必要的文件和资料，以完成房产过户手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证所拍卖房产的真实性、合法性，并对其提供的信息承担法律责任。

2.乙方应按照拍卖规则和本合同约定的时间、地点进行拍卖，并确保拍卖过程的公正、公平。

3.乙方在拍卖过程中，应如实回答甲方的询问，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.乙方在拍卖成交后，应按照拍卖规则和本合同约定的时间、方式协助甲方办理房产过户手续。

5.乙方在合同履行过程中，若因自身原因导致无法履行合同，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿甲方损失。

6.乙方应确保房产在拍卖前不存在任何未告知的债务、权利瑕疵或其他影响交易的因素。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供房产的详细信息，包括但不限于产权、用途、面积、配套设施等。

2.甲方有权参与拍卖，并在遵守拍卖规则的前提下，自由出价。

3.甲方有权在拍卖过程中要求乙方澄清房产信息，乙方有义务予以配合。

4.甲方有权在拍卖成交后，按照合同约定的时间、方式支付拍卖成交价款。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照拍卖规则和本合同约定的时间和方式参与竞拍。

2.乙方有权在拍卖过程中监督甲方的竞拍行为，确保拍卖过程的公正、公平。

3.乙方有权在拍卖成交后，按照拍卖规则和本合同约定的时间和方式收取拍卖成交价款。

4.乙方有权在合同履行过程中，要求甲方履行合同约定的义务。

合同金额与支付方式：

本合同项下房产的拍卖成交价格为人民币______元整（大写：______元整），以下简称“合同金额”。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在拍卖成交后______个工作日内向乙方支付合同金额的______%，即人民币______元整（大写：______元整）作为首付款。

2.尾款支付：

a.甲方应在支付首付款后______个工作日内支付合同金额的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。

b.甲方应在支付上述尾款后______个工作日内支付合同金额的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。

c.甲方应在支付上述尾款后______个工作日内支付合同金额的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。

3.额外费用：本合同金额不包括以下额外费用，甲方应承担并支付：

a.房产过户税费；

b.法律服务费；

c.其他因交易产生的相关费用。

支付条件：

1.甲方支付首付款和尾款前，应将相应款项划入乙方指定的账户，并取得乙方出具的收款凭证。

2.甲方支付款项时，应附上付款通知单，注明付款用途、金额及甲方名称。

3.乙方应在收到款项后______个工作日内出具相应的收款确认书。

若甲方未能在约定的时间内支付款项，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金，违约金按未支付款项的______%计算，同时乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失。

如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商解决，并按本合同约定处理已支付款项。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的______%作为违约金。

b.若甲方在拍卖成交后单方面解除合同，应向乙方支付合同金额的______%作为违约金。

c.若甲方因自身原因导致无法履行合同，应赔偿乙方因违约造成的直接经济损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定时间完成房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付______元整作为违约金。

b.若乙方提供的房产信息存在虚假、误导性陈述，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方实际损失。

c.若乙方在拍卖过程中存在不正当竞争行为，损害甲方利益，乙方应承担相应法律责任。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可按以下方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，合同签订地或房产所在地的法院具有管辖权。

4.争议解决费用：除法律另有规定外，争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。

三、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。但以下条件成就前，本合同暂不生效：

1.甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）；

2.乙方提供房产过户所需全部合法文件。

二、有效期

本合同的有效期为自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更内容，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不追究违约责任。

b.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.本合同履行完毕或双方协商一致解除合同，本合同自动终止。

四、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.甲方：____________________

b.乙方：____________________

2.通知自送达对方之日起视为送达成功。

五、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

七、争议解决

本合同的争议解决方式按“违约与争议解决机制”部分约定执行。

八、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

1.房产拍卖公告及拍卖规则；

2.房产产权证复印件；

3.房产土地使用权证复印件；

4.房产测绘报告；

5.房产交易税费缴纳凭证；

6.房产附属设施清单；

7.房产周边环境说明；

8.房产现状描述；

9.甲方参与拍卖的授权委托书（如有）；

10.乙方拍卖授权书；

11.双方签订的补充协议（如有