独栋出租房合同

独栋出租房合同编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的独栋房屋（以下简称“房屋”），乙方有意承租该房屋用于居住。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同目的在于规范甲乙双方在房屋租赁过程中的行为，确保双方的合法权益，实现房屋的合理使用。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，并确保乙方在租赁期间内合法使用房屋。

2.甲方应于合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，并确保房屋符合约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、无功能性缺陷等。

3.甲方应遵守国家关于房屋租赁的法律法规，如实向乙方提供房屋租赁的相关信息。

4.甲方应按照合同约定收取租金，不得擅自提高租金或增加其他费用。

5.甲方应负责房屋的维修保养，确保房屋在租赁期间内保持良好的居住条件。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

2.乙方应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得损坏或擅自拆卸。

3.乙方应按时足额支付租金，不得拖欠或延迟支付。

4.乙方应遵守国家关于房屋租赁的法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

5.乙方应按照约定使用房屋，不得擅自转租、转借或改变房屋用途。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，将房屋及其附属设施完好无损地交还给甲方。

双方权利：

1.甲方享有根据合同约定收取租金的权利，并在乙方违约时有权解除合同。

2.乙方享有在租赁期间内合法使用房屋的权利，并在甲方违约时有权要求赔偿。

双方义务：

1.甲方有义务提供符合约定的房屋，并维护房屋的安全和居住条件。

2.乙方有义务按照约定支付租金，并合理使用房屋。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限内的总租金为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方应在合同签订之日起__________日内支付首期租金人民币__________元（大写：__________元整）。

b.租赁期间，乙方应于每月的__________日前支付当月租金人民币__________元（大写：__________元整）。

c.在租赁期满或合同解除时，乙方应结清所有未支付租金及费用。

3.额外费用包括但不限于物业费、水电费、网络费等，由乙方按照实际发生额支付，甲方应提供相关费用的发票或收据。

4.乙方支付租金时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户，甲方账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

5.若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算，直至乙方付清所有欠款。

6.任何因乙方违约导致的额外费用，包括但不限于维修费用、法律费用等，均由乙方承担。

7.甲方在收到乙方支付的租金后，应及时向乙方提供相应的收据或发票。

违约与争议解决机制：

1.违约行为：

a.甲方违约行为包括但不限于未按约定时间交付房屋、提高租金、隐瞒房屋权利瑕疵等。

b.乙方违约行为包括但不限于拖欠租金、擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等。

2.违约责任与赔偿：

a.若甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为总租金的__________%。

b.若乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为总租金的__________%。

c.除支付违约金外，违约方还应承担因违约给对方造成的实际损失。

3.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.双方也可约定将争议提交至具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

5.管辖法院：

本合同争议解决机制中，双方同意选择合同签订地所在地的人民法院作为管辖法院。

6.不可抗力：

因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行时，双方互不承担责任，但应立即通知对方，并提供相关证明。

7.合同变更与解除：

本合同任何条款的变更或解除，必须经双方书面同意，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.有效期：

本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如双方无异议，可续签合同。

3.变更条款：

本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面确认，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.终止条款：

a.租赁期满或双方协商一致解除合同时，乙方应按照合同约定将房屋及其附属设施完好无损地交还给甲方。

b.任何一方违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，互不承担责任。

5.通知与送达：

双方应确保在合同履行过程中保持通讯畅通，任何通知或文件应通过书面形式送达对方，送达地址以合同中约定的地址为准。

6.争议解决：

本合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7.合同解除：

a.合同解除需书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。

b.合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，结清所有费用。

8.合同解除后的处理：

a.合同解除后，乙方应立即搬离房屋，并将房屋及其附属设施完好无损地交还给甲方。

b.甲方应退还乙方已支付的租金余额。

9.合同附件：

本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、房屋设施清单等，与本合同具有同等法律效力。

10.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

附件：

1.房屋租赁清单：详细列明租赁房屋的房间数量、面积、装修情况、设施设备等基本信息。

2.房屋设施清单：详细列明房屋内所有设施设备的型号、数量、使用状况等。

3.房屋权属证明：甲方提供的房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

4.房屋租赁登记证明：房屋租赁管理部门出具的房屋租赁登记证明。

5.合同签订现场照片：记录合同签订当日的房屋状况、双方签订合同时的照片。

6.租赁保证金收据：乙方支付的租赁保证金的收据或银行转账凭证。

7.房屋验收报告：租赁双方共同签字确认的房屋验收报告，包括房屋及附属设施的完好情况。

8.乙方身份证复印件：乙方提供的有效身份证件的复印件。

9.甲方身份证复印件：甲方提供的有效身份证件的复印件。

10.乙方支付租金的银行账户信息：乙方用于支付租金的银行账户信息。

11.甲方联系方式变更通知：甲方联系方式变更时，甲方提供的书面通知。

12.其他