智能楼宇维保协议

智能楼宇维保协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的智能楼宇，需要乙方提供专业的维保服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方智能楼宇的维保范围、服务内容、费用及双方的权利义务，确保甲方楼宇的正常运行。

二、合同背景：甲方智能楼宇于__________年__________月__________日投入使用，为满足甲方对楼宇运行维护的需求，双方达成此协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供准确的楼宇信息，包括但不限于楼宇结构、设备型号、使用年限等，以便乙方进行维保工作的规划和实施。

2.甲方应确保提供的工作场所安全，为乙方工作人员提供必要的工作条件，包括但不限于工作场地、工具和设备。

3.甲方应按照协议约定的时间、地点和方式支付维保费用。

4.甲方应配合乙方进行现场勘查和维修工作，及时提供必要的资料和协助。

5.甲方应遵守国家有关法律法规，确保楼宇的合法使用。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，制定详细的维保计划和方案，确保楼宇设备正常运行。

2.乙方应派具有相应资质的维修人员负责楼宇的日常维护和维修工作。

3.乙方应保证维保工作的质量，确保维修后的设备性能符合国家标准。

4.乙方应按时完成维修任务，如遇特殊情况，应及时通知甲方，并协商解决。

5.乙方应遵守国家有关法律法规，确保维保工作的合法性。

6.乙方应定期向甲方汇报维保工作进展，并及时解决甲方提出的问题。

7.乙方应承担因维保工作不当导致的事故责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定提供维保服务，并有权对乙方的工作质量进行监督。

2.甲方有权要求乙方在规定时间内完成维修任务，并有权对乙方的服务态度进行评价。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定支付维保费用，并有权要求甲方提供必要的工作条件。

四、双方义务：

1.双方应遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应保持良好的沟通，及时解决协议履行过程中出现的问题。

3.双方应共同维护协议的严肃性，不得擅自变更协议内容。

4.双方应共同遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本智能楼宇维保协议的总金额为人民币__________元整（￥__________元），具体金额以双方签字盖章的协议为准。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本协议后__________日内向乙方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________元）作为首付款。

2.进度款：乙方在完成合同规定的维保任务后，甲方应在__________日内向乙方支付已完成部分维保费用的__________%，即人民币__________元整（￥__________元）。

3.质量保证金：甲方应在支付首付款的同时，向乙方支付人民币__________元整（￥__________元）作为质量保证金。在维保服务结束后，若无质量问题，该保证金无息退还给甲方。

4.尾款：在乙方完成全部维保工作并经甲方验收合格后，甲方应在__________日内支付剩余的合同金额，即人民币__________元整（￥__________元）。

三、支付条件：

1.乙方完成维保任务并提交相关报告，甲方确认无误后，甲方应按约定支付相应款项。

2.甲方支付款项前，乙方应提供有效的发票和收据。

3.若因甲方原因导致维保工作延误，甲方应按照协议约定的进度款支付比例，向乙方支付相应的费用。

4.若因乙方原因导致维保工作延误，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

四、额外费用：

1.若在维保过程中发生超出原合同约定范围的工作，乙方应提前通知甲方，并经甲方同意后方可进行。

2.对于超出原合同约定范围的额外工作，其费用由甲方承担，支付方式按本协议中约定的进度款支付。

3.任何额外费用应在产生后__________日内由甲方支付给乙方。

五、付款期限：

1.本协议项下的款项支付，甲方应在约定的付款期限内完成。

2.若甲方未按约定支付款项，乙方有权暂停或终止维保工作，并要求甲方支付违约金，违约金按每日应付款项的__________%计算。

六、税务处理：

1.乙方应依法开具正规发票，甲方在支付款项时，应按照国家税法规定支付相应的税费。

2.双方应各自承担因履行本协议而产生的税务责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金按每日应付款项的__________%计算。

b.若甲方违反合同规定，导致乙方无法正常开展维保工作，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方擅自变更合同内容或要求乙方承担超出合同约定的责任，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间完成维保工作，应向甲方支付违约金，违约金按每日应付款项的__________%计算。

b.若乙方提供的维保服务不符合合同约定，应重新进行维修，直至符合要求，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方违反合同规定，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决争议。若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择仲裁方式解决。

2.争议解决程序：

a.双方应在争议发生后__________日内书面通知对方，并约定争议解决的具体时间和地点。

b.双方应在约定的期限内进行协商，协商不成的，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.争议解决适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本协议项下发生的争议，如双方选择诉讼方式解决，应由合同签订地的人民法院管辖。

三、不可抗力：

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行时，双方应相互理解，并积极采取措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，双方应在事件发生后__________日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，待不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

4.若不可抗力事件导致本协议无法履行超过__________个月，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

附则：

一、生效条件：

本智能楼宇维保协议自双方签字盖章之日起生效。协议生效前，双方应完成以下条件：

1.双方已就本协议内容达成一致意见；

2.双方已按照协议约定完成了必要的审批手续；

3.双方已按照协议约定支付了首付款。

二、有效期：

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，本协议可自动续期__________年。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后方可生效。未经双方同意，任何一方不得单方面变更本协议。

2.终止：

a.本协议期满或双方达成终止协议的，本协议自动终止。

b.任何一方违约，另一方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方均可终止本协议，并互不承担违约责任。

d.如因国家政策、法律法规的变更导致本协议无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，本协议自动终止。

3.终止后的处理：

a.协议终止后，双方应按照协议约定处理剩余款项的结算。

b.乙方应将楼宇恢复至协议终止前的状态，并移交甲方。

c.双方应妥善处理协议终止后的善后事宜，包括但不限于资料的归档、剩余款项的退还等。

四、通知与送达：

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式通过__________方式进行。

2.通知应在送达对方后的__________日内视为送达。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

一、需求文档

1.甲方楼宇维保需求清单，包括但不限于设备清单、维修保养周期、紧急维修响应时间等。

2.甲方楼宇维保服务要求，详细描述甲方对楼宇维保的具体期望和标准。

二、设计方案

1.楼宇维保工作方案，包括年度维保计划、设备更换或升级计划等。

2.维保现场作业指导书，详细说明维保过程中的操作规范和安全要求。

三、技术规格

1.楼宇内各类设备的技术规格书，包括但不限于电梯、空调、消防系统等。

2.维保所需工具和材料的清单，以及其技术参数和使用说明。

四、各类证件复印件

1.甲方楼宇的产权证明或租赁合同复印件。

2.楼宇内各类设备的合格证、保修卡、操作手册等复印件。

3.乙方维修人员的职业资格证书和健康证明复印件。

4.乙方企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证等复印件。

五、其他辅