房地产代理服务承包协议

房地产代理服务承包协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：_______

地址：_______

乙方（以下简称“乙方”）：_______

地址：_______

鉴于甲方拟将其位于_______的房地产项目（以下简称“标的房地产”）进行市场推广及销售，乙方愿意接受甲方委托，提供房地产代理服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在房地产代理服务过程中的权利、义务及责任，确保标的房地产的销售工作顺利进行。

二、合同背景：甲方为标的房地产的合法所有权人，乙方具备房地产代理服务资质，双方本着平等互利的原则，达成本协议。

三、合同期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保标的房地产具有合法的权属证明，并承担因标的房地产权属问题而产生的法律责任。

2.甲方应向乙方提供标的房地产的详细资料，包括但不限于房产证、土地证、规划许可证、预售许可证等，并保证提供信息的真实、准确、完整。

3.甲方应积极配合乙方的市场推广和销售活动，包括但不限于提供必要的宣传材料、组织看房等。

4.甲方应按照约定的时间节点支付代理费用，并承担因迟延付款而产生的违约责任。

5.甲方应对乙方在代理过程中因违反保密协议而导致的损失承担赔偿责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，在约定的时间内完成标的房地产的市场推广和销售工作。

2.乙方应保证其提供的房地产代理服务符合相关法律法规和行业规范，确保服务质量。

3.乙方应保守标的房地产的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

4.乙方应按照约定的时间节点向甲方提交销售报告，包括但不限于销售情况、客户反馈等。

5.乙方在代理过程中产生的合理费用，由甲方承担。

6.乙方应遵守甲方制定的销售策略和价格体系，不得擅自调整。

7.乙方在合同履行过程中，若因自身原因导致合同无法继续履行，应提前向甲方书面通知，并承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定完成房地产代理服务，并保证服务质量。

2.甲方有权监督乙方在代理过程中的活动，确保其遵守合同约定。

3.甲方有权根据市场情况调整销售策略和价格体系。

4.乙方有权要求甲方提供标的房地产的详细资料，并按照约定支付代理费用。

5.乙方有权要求甲方配合其市场推广和销售活动。

6.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付代理费用。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方提供的房地产代理服务总金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。

二、支付方式：

1.预付款：甲方应在合同签订后_______日内向乙方支付人民币_______元整作为预付款，预付款不计入总代理费用，作为乙方开展市场推广和销售工作的启动资金。

2.按阶段支付：本协议签订后，甲方应按照以下阶段向乙方支付代理费用：

-阶段一：市场推广启动阶段，甲方应在市场推广启动后_______日内支付人民币_______元整。

-阶段二：销售达成阶段，每达成_______套标的房地产销售，甲方应在达成销售后_______日内支付人民币_______元整，直至支付总额达到人民币_______元整。

3.结算支付：本协议到期或提前终止时，乙方应向甲方提交详细的代理服务结算报告，甲方应在收到报告后_______日内对乙方提供的代理服务进行审核，并在审核无误后_______日内支付剩余的代理费用。

4.额外费用：在合同履行过程中，如因甲方原因导致乙方产生额外费用，甲方应在收到乙方提供的费用清单及合理证明后_______日内支付相应费用。

5.付款条件：甲方支付代理费用时，应以人民币现金或银行转账形式支付至乙方指定的账户。

三、违约责任：

1.若甲方未按约定支付预付款或分期付款，每逾期一日，应向乙方支付_______%的违约金。

2.若乙方未按约定完成代理服务，甲方有权要求乙方退还已支付的代理费用，并承担相应的违约责任。

3.若因任何一方违约导致合同终止，违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。

四、发票开具：甲方支付代理费用后，乙方应在_______日内向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定支付预付款或分期付款，每逾期一日，应向乙方支付_______%的违约金。

b.若甲方未能提供真实、准确、完整的标的房地产资料，导致乙方无法正常开展代理工作，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方违反保密协议，泄露标的房地产的商业秘密，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未能按照约定完成市场推广和销售工作，甲方有权要求乙方退还已支付的代理费用，并承担相应的违约责任。

b.若乙方违反保密协议，泄露标的房地产的商业秘密，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

a.诉讼：任何一方均可向标的房地产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可将争议提交至_______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，任何一方均可向标的房地产所在地的人民法院提起诉讼，该法院为第一审法院。

4.争议解决费用：在争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，致使本协议无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等，双方应共同协商解决由此引起的争议。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

1.甲方已签署本协议并履行了预付款支付义务；

2.乙方已确认收到甲方支付的预付款；

3.双方已就本协议的条款达成一致意见。

二、有效期：本协议的有效期为_______年，自协议生效之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.协议变更：本协议的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，经双方代表签字盖章后生效。

2.协议终止：

a.双方协商一致，书面同意终止本协议；

b.一方严重违约，另一方在收到违约通知后_______日内未采取补救措施或未解除违约状态；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，可以终止本协议；

d.本协议约定的其他终止条件。

四、通知送达：

1.双方应通过以下方式互相通知：

a.甲方：_______

b.乙方：_______

2.任何通知应以书面形式发送，并在发送后的_______个工作日内视为送达。

五、协议附件：

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，包括但不限于以下文件：

1.甲方提供的标的房地产详细资料；

2.双方协商达成的补充协议；

3.其他与本协议履行相关的文件。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效，直至协议终止。

甲方（签字）：________________

乙方（签字）：________________

日期：____________________

日期：____________________

附件：

一、标的房地产资料：

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.规划许可证复印件；

4.预售许可证复印件；

5.标的房地产权属证明文件；

6.标的房地产的详细资料，包括但不限于地理位置、面积、户型、配套设施等。

二、市场推广资料：

1.市场推广方案；

2.广告宣传材料；

3.媒体推广计划；

4.看房预约表格；

5.客户反馈记录。

三、合同履行相关文件：

1.本协议正本；

2.甲方支付预付款的银行转账凭证；

3.乙方提交的销售报告；

4.任何双方确认的变更协议或补充协议；

5.双方协商达成的其他文件。

四、其他附件：

1.甲方提供的与标的房地产相关的其他证件复印件；

2.乙方在