住宅购房定金合同模板

住宅购房定金合同模板编号：__________

甲方（买受人）：_______

地址：____________

乙方（出卖人）：_______

地址：____________

鉴于甲方有意购买乙方位于_________的房产，双方经友好协商，就甲方购买乙方房产事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方购买乙方位于_________的房产的相关事宜，确保双方的合法权益。

二、合同背景

1.甲方为购买乙方房产，已向乙方支付定金人民币_______元。

2.乙方同意出售位于_________的房产给甲方。

三、房产基本情况

1.房产地址：_________

2.房产面积：_________

3.房产结构：_________

4.房产用途：_________

四、定金及付款方式

1.甲方已向乙方支付定金人民币_______元。

2.甲方在签订正式购房合同后，应按照约定支付房款。

五、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

六、违约责任

1.若甲方未按时支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。

2.若乙方未按时交付房产，应向甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方（买受人）的责任和义务：

1.甲方应按照本合同的约定，按时支付购房款项，包括但不限于定金、首付款及后续分期付款。

2.甲方应在签订正式购房合同后，按照合同约定的时间、地点和方式，接受乙方的房产交付。

3.甲方在购买房产过程中，如发现房产存在质量问题或与广告宣传不符，应立即通知乙方，并要求乙方负责修复或赔偿。

4.甲方应遵守国家相关法律法规，如实向乙方提供个人或公司信息，包括但不限于身份证明、收入证明等。

5.甲方在合同履行期间，未经乙方同意，不得擅自改变房产用途，不得将房产转卖、抵押或进行其他处分。

6.甲方应按照合同约定，配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关文件、资料等。

乙方（出卖人）的责任和义务：

1.乙方应按照本合同的约定，保证房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

2.乙方应在合同约定的期限内，将房产交付给甲方，并确保房产符合合同约定的质量标准。

3.乙方在交付房产前，应确保房产已办理完毕所有必要的产权登记手续。

4.乙方应按照合同约定，向甲方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、维修基金缴纳证明等。

5.乙方在合同履行期间，如因房产质量问题导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

6.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，并在甲方要求提供相关协助时，及时予以配合。

7.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任，包括但不限于退还定金、支付违约金等。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合质量标准的房产。

2.甲方有权要求乙方提供房产的相关资料，确保购房安全。

3.甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务，不得违反合同约定。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定支付购房款项。

2.甲方有义务在合同履行期间，遵守法律法规，不得擅自改变房产用途。

3.乙方有义务保证房产权属清晰，不得有权利瑕疵。

4.乙方有义务在合同约定的时间内交付房产。

5.乙方有义务按照合同约定提供房产相关资料。

6.双方均有义务在合同履行过程中，履行通知义务，确保对方了解合同履行情况。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本合同项下房产的总金额为人民币_______元整（大写：_______元整），该金额为不含税金额，如涉及税费，则按国家相关法律法规的规定另行计算。

二、支付方式

1.定金支付：

a.甲方在本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方支付定金人民币_______元整。

b.定金支付后，甲方有权在未违约的情况下，根据合同约定要求乙方退还定金。

2.首付款支付：

a.甲方应在签订正式购房合同后_______个工作日内，向乙方支付首付款人民币_______元整。

b.首付款支付后，该款项作为购房总价的一部分，不计入利息。

3.后续分期付款：

a.甲方应根据合同约定的时间节点，分_______期支付剩余房款。

b.每期付款金额为人民币_______元整，具体支付时间节点如下：

-第_______期：_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；

-第_______期：_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；

-以此类推，直至全部房款支付完毕。

4.付款条件：

a.甲方支付房款时，应按照乙方开具的合法有效发票或收据进行。

b.乙方应在收到甲方支付的房款后，及时向甲方出具相应的收款凭证。

5.额外费用：

a.本合同中未列明的额外费用，如税费、物业费、维修基金等，按国家相关法律法规和实际发生额由甲方承担。

b.乙方应在合同签订前向甲方明确告知可能产生的额外费用及其金额。

6.逾期付款：

a.若甲方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。

b.乙方有权要求甲方立即支付全部未付款项，并有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

三、付款保障

1.甲方应确保支付款项的来源合法，不得使用非法资金支付房款。

2.乙方应提供合法的收款账户，并确保甲方支付的款项能够及时到账。

四、发票及收据

1.乙方应在收到甲方支付的房款后，及时向甲方开具合法有效的增值税普通发票或收据。

2.甲方有权要求乙方提供发票或收据作为支付凭证。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.若甲方违约，包括但不限于未按约定支付房款、擅自改变房产用途等，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为已付款项的_______%。

2.若乙方违约，包括但不限于未按约定时间交付房产、房产存在质量问题时未及时修复等，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为已付款项的_______%。

3.乙方违约导致合同解除的，除支付违约金外，乙方还应退还甲方已支付的全部款项。

4.若一方违约，对方有权要求赔偿因其违约行为所造成的损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼地为合同签订地。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为_______仲裁委员会，仲裁地为合同签订地。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

5.争议解决过程中，未解决的争议不应影响合同的履行。

三、适用法律

本合同及其履行适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

双方因本合同所发生的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地的人民法院管辖。

五、其他

1.若因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明，双方可根据实际情况协商解决或部分或全部免除责任。

2.本合同的修改、补充或解除，必须经双方书面同意，并签订书面协议，否则任何口头协议均不具有法律效力。

3.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方违反合同约定或未履行合同义务的行为，均不影响本合同的生效。

二、有效期

本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议，合同自动续期_______年。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方共同签署。

2.任何口头变更均不具有法律效力，除非双方另有书面约定。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕；

b.合同因不可抗力而终止；

c.双方协商一致解除合同；

d.一方违约，另一方依法解除合同；

e.法律法规规定的其他情形。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、款项结算等。

五、通知

1.本合同的任何通知、通讯或其它要求，均应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.任何一方变更地址，应在变更后_______个工作日内书面通知对方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

3.在不可抗力事件持续期间，合同可以部分或全部免除履行责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。

七、争议解决

本合同的争议解决条款见“违约与争议解决机制”部分。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买受人）签字（或盖章）：_________

乙方（出卖人）签字（或盖章）：_________

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

编号：__________

1.房产信息资料：

a.房产证复印件；

b.土地证复印件；

c.房产评估报告；

d.房产权属证明；

e.房产交易税费缴纳证明。

2.购房需求文档：

a.甲方购房意向书；

b.甲方对房产的具体需求说明。

3.设计方案及图纸：

a.房产设计图纸；

b.房产装修设计方案。

4.技术规格及标准：

a.房产建筑技术规格；

b.房产配套设施技术规格。

5.合同履行相关文件：

a.付款凭证；