土地使用改造合同

土地使用改造合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的土地使用权，乙方有意对甲方土地进行改造开发，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方同意将其拥有的土地使用权转让给乙方，乙方对甲方土地进行改造开发，实现土地价值最大化。

二、合同背景：甲方土地位于__________，面积为__________平方米，目前土地利用状况为__________。乙方拟对甲方土地进行改造开发，具体改造方案详见附件。

三、合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证其拥有甲方土地的使用权，并在合同签订前将土地使用权的有效证明文件提交乙方审查。

2.甲方应配合乙方进行土地改造开发的各项前期工作，包括但不限于提供土地权属证明、办理相关手续等。

3.甲方应确保乙方在土地改造开发过程中，不受第三方侵权行为的影响，如因第三方侵权导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

4.甲方应在合同约定的期限内完成土地的交付，确保乙方能够按照约定进行改造开发。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变土地用途，如因甲方原因导致土地用途变更，甲方应承担相应责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的改造方案进行土地改造开发，确保工程质量和进度。

2.乙方应在合同约定的期限内完成土地改造开发，并向甲方提交工程验收报告。

3.乙方应承担土地改造开发过程中因设计、施工、管理等原因产生的所有费用。

4.乙方应保证土地改造开发项目的环保、安全、消防等设施符合国家相关标准。

5.乙方在土地改造开发过程中，如需对甲方土地进行占用或挖掘，应事先征得甲方同意，并采取必要的安全措施，避免对甲方土地造成损害。

6.乙方应按照合同约定支付甲方土地使用费，并在合同约定的期限内支付。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定进行土地改造开发，并对工程质量和进度进行监督。

2.甲方有权要求乙方在土地改造开发过程中，对甲方土地进行保护，不得造成损害。

3.乙方有权要求甲方提供必要的技术资料和土地使用权证明，以便顺利进行土地改造开发。

四、违约责任：

1.任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

2.因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。

3.如违约行为给对方造成严重损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同约定的土地使用改造项目总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.预付款：合同签订后__________日内，乙方应向甲方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元。

2.进度款：乙方在完成土地改造开发项目的每个阶段，根据实际完成的工作量和工程进度，向甲方提交付款申请。甲方应在收到乙方提交的付款申请及相关证明文件后__________日内，支付相应阶段的进度款。具体支付比例和金额如下：

-第一阶段（设计阶段）：支付合同总金额的__________%，即人民币__________元；

-第二阶段（施工阶段）：支付合同总金额的__________%，即人民币__________元；

-第三阶段（验收阶段）：支付合同总金额的__________%，即人民币__________元；

-第四阶段（保修阶段）：支付合同总金额的__________%，即人民币__________元。

3.尾款：项目完工并经双方验收合格后，乙方应向甲方提交最终结算报告。甲方应在收到乙方提交的结算报告及验收合格证明后__________日内，支付合同总金额的__________%作为尾款，即人民币__________元。

三、支付条件：

1.甲方支付任何款项前，乙方应提供相应的付款申请、工程进度报告、发票或收据等证明文件。

2.甲方支付进度款时，乙方应确保已按照合同约定完成相应阶段的工程量。

3.甲方支付尾款时，乙方应确保项目已按照合同约定全部完工，并通过双方验收。

四、额外费用：

1.在合同执行过程中，如因不可抗力、政策调整等原因导致项目成本增加，双方应按照实际情况协商调整合同金额。

2.因甲方原因导致项目延期或甲方提供的数据不准确等情形，甲方应承担相应的额外费用。

五、违约责任：

1.任何一方未按约定支付款项，应向守约方支付相当于逾期付款金额__________%的违约金。

2.因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.违约行为的具体表现：

-甲方违约行为包括但不限于未按约定支付款项、未按约定完成土地交付、擅自改变土地用途等。

-乙方违约行为包括但不限于未按约定进行土地改造开发、工程质量不达标、进度延误等。

2.违约责任和赔偿方式：

-甲方违约，应向乙方支付合同总金额__________%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

-乙方违约，应向甲方支付合同总金额__________%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：

-双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。

-若协商无果，可选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：双方约定将争议提交至__________人民法院诉讼解决。

b.仲裁：双方约定将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

2.适用法律和管辖法院：

-本合同及其履行过程中发生的争议，均适用中华人民共和国法律。

-若双方选择诉讼解决争议，则约定的人民法院为管辖法院。

三、争议解决程序：

1.发生争议后，双方应在__________日内书面通知对方，并说明争议的具体内容和要求。

2.双方应自收到书面通知之日起__________日内，协商确定争议解决方式。

3.若双方无法在规定期限内达成一致，则应按照上述争议解决方式进行处理。

四、其他条款：

1.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，对双方具有法律约束力。

2.如本合同违约与争议解决机制中任何条款与法律规定相冲突，以法律规定为准。

3.双方在履行合同过程中，如需对违约与争议解决机制进行修改或补充，应书面协商一致，并签署补充协议。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字盖章之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.甲方和乙方已按照合同约定完成各自的权利义务履行；

2.相关政府部门已批准本合同及相关土地改造开发项目；

3.本合同已按照法律规定进行登记备案。

二、有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续期__________年。

三、变更和终止条款：

1.变更：

-本合同在履行过程中，如因不可抗力、法律法规变更等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，并签署书面变更协议。

-任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.终止：

-本合同在以下情形下可终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致，并签署书面终止协议；

c.一方严重违约，另一方提出终止合同，并经另一方确认；

d.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认；

e.法律法规规定或合同约定其他终止情形。

3.终止后的处理：

-合同终止后，双方应按照约定处理未完成的工作、未支付的款项及土地使用权的归还等事宜。

-双方应相互提供必要的协助，确保合同终止后的善后工作顺利完成。

四、通知：

1.双方应通过书面形式进行通知，通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送。

2.通知自发送之日起__________日内送达对方，视为送达完成。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续__________日以上，双方可协商一致解除合同。

六、合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、争议解决：

本合同争议解决方式与本合同违约与争议解决机制中约定的方式一致。

附件：

一、需求文档

1.土地使用改造项目需求说明书

2.项目目标及功能需求

3.项目实施计划及时间节点

二、设计方案

1.土地改造开发初步设计方案

2.详细设计方案及图纸

3.施工图及施工说明

三、技术规格

1.土地改造开发项目所需设备技术规格

2.施工材料及工艺要求

3.环保、安全、消防等设施技术要求

四、各类证件复印件

1.甲方土地使用证

2.乙方营业执照

3.相关政府部门批准文件

4.合同双方法定代表人或授权代表的身份证明

5.乙方资质证书及业绩证明

五、合同履行过程中