文旅城规划-中心花园豪宅住宅建筑中标方案

Thefirstsale

property

(8#plot)

of

gansu

project

concept

design

planLZMDC

首期销售物业（8#）建筑方案设计壹

贰

叁

肆

伍

陆理想天赋韬略营城筑楼制屋总结idealtalentLowprofileCampingCityBuildingbuildingHousemakingdemonstration效果表达鸟瞰展示透视展示宏观分析中观分析微观分析价值分析强排分析强排过程立面造型方案总结方案一户型级配户型总结方案二户型展示方案三户型对比壹理想效果表达方案一效果展示EffectdisplayGHAEN'NSAUN

ZWHAONUKDOAUPWRAONJDEACPTR

OCJEOCNTCCEOPNTC

EDPETSDIEGSNIGNP

LPAL

ANN河甘南肃·

周万

口达万某达

项项

目目

·开

元规

大划道

·建

规筑划设设

计计

方方

案案方案二效果展示EffectdisplayHE'NANZHOUKOUWANDAPROJECTCONCEPTDESIGNPLAN贰天赋前期分析区位分析Locationanalysis安宁区西固工业区安宁区政府迎门滩板块SITE奥体中心黄河马滩板块崔家大滩板块兰州东站基地位北邻黄河，东靠奥体及文旅

MALL，地处未来核心区。交通资源Trafficresources·北滨河路南滨河路西津西路绕城南路兰州东站多条城市道路交汇，毗邻地铁站，交通便利，可达性高。主要人流从东侧及北侧而来。配套分析LandscapematchingR=3KM甘肃省高级人民法院R=1.5KM兰州市儿童福利院万达文旅茂site文旅城自身配有：4

所幼儿园2

所小学1

所九年制学校基地周边规划文旅商业、运动、医疗、教育等设施齐全，但目前生活配套尚未成熟，未来发展潜力大。整盘分析Whole

disk

analysisR=1.5KM文旅

MALL奥体中心8#

地块8#

地块靠近地铁，毗邻商业

MALL，可达性高，区位好，住宅价值高，利于树立整盘形象。周边现状分析Landscapematching建投项目儿童福利院保利理想城奥体中心文旅商业宗祠地铁口奥体中心天庆国际新城基地紧靠地铁，地块内部平整，完成拆迁，十分有利于建设，具备快速开工条件。用地条件Landscapematching医疗卫生用地高层控制线多层控制线8#

地块规划要求：建筑控制线用地红线10m用地面积：60103㎡容积率：2.95建筑密度：≤

30%绿化率：≥

30%限

高：100M10m宗祠地铁口8m8#

地块地铁口万达文旅

MALL

用地10m8m10m南侧深安大道为城市主干道，已建成还未通车；其余为规划道路还未形成，东南紧邻地铁口为主要人流来向。地块出入口分析Entranceandexitanalysis医疗卫生用地步行主入口宗祠地铁口万达文旅

MALL8#

地块地铁口车行出入口在靠近地铁口的

T095#

道路上开步行主入口；于幽静的

S091#

道路上设车行出入口。地块价值分析Entranceandexitanalysis高低低住宅价值商业价值高＞

＞

＞

＞1医疗卫生用地宗祠43万达文旅

MALL152商业价值分析：离地铁口越近的位置，其商业价值越高。主干道的商业价值大于次干道。住宅价值分析：离地块中心位置越近的点住宅价值越高，地块北侧的住宅价值大于南侧。GANSULANZHOUWANDA

PROJECT

CONCEPT

DESIGN

PLAN甘

肃·

兰

州

万

达

深

安

大

道

项

目·

规

划

设

计

方

案商业落位分析Commercialplacementanalysis1F1F2F在商业价值高的深安大道和北侧规划路做商业，经测算，商业

L

型布局基本满足

1.14

万的量。GANSULANZHOUWANDA

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PLAN甘

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万

达

深

安

大

道

项

目·

规

划

设

计

方

案配套落位分析Commercialplacementanalysis312配套位置选择在商业价值低的北侧和西侧布置

,

独立用地要求的配套靠边角布置，影响最小。GANSULANZHOUWANDA

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万

达

深

安

大

道

项

目·

规

划

设

计

方

案项目核心问题Thecorepointofproject日照敏感点?29.8°1：建筑朝向2：四周日照影响叁韬略核心分析规划策略DesignStrategy核心策略一三个维度分析建筑朝向1.

从整体区域城市肌理角度2.

从地块与整盘协调性角度3.

从本案单个地块经济性角度GANSULANZHOUWANDA

PROJECT

CONCEPT

DESIGN

PLAN甘

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万

达

深

安

大

道

项

目·

规

划

设

计

方

案肌理和朝向分析Textureandorientationanalysis天庆国际新城8#

地块中集·幸福里保利理想城银

滩花园整个区域的建筑肌理看，建筑朝向大致分正南向与平行道路两个方向为主。整盘协调性Regionalcoordination正南向方案平行道路方案外部视线

:

一般内部视距

:

均好城市肌理

:

良好外部视线

:

良好内部视距

:

楼王较优城市肌理

:

良好自身地块经济性Localblockeconomy正南向方案平行道路方案积极空间消极空间积极空间消极空间正南向建筑与基地边界会产生夹角，边角利用率不高。平行道路与基地周边更协调，效率高、经济性更好。规划策略DesignStrategy核心策略二日照条件梳理1.

从主客体日照分析2.

从区域与高度分析日照主客体分析planninganalysis本案对客体的影响范围南侧对本地块的影响范围1.44H

日照主客体范围1.44H

建筑高度范围基地西侧的天庆国际新城为本案的主要日照影响对象。南侧地块做日照分析模拟统一规划，临街降层能满足日照。日照影响范围及高度planninganalysis1#，2#

点日照对本案的影响80-100M日照临界线30M60M日照临界线由于

1#，2#

两个点影响，基地西南角建筑层数最多只能到

18F

左右关于日照限制应对策略34F34F33F34F34F34F34F18F34F34F34F34F18F34F日照临界线27F日照临界线34F18F24F24F18F日照通过日照通过在影响区域内放

18F

楼避开影响线做高层，西侧退让出的用地做配套思路整理Analysisoflappingform㎡㎡㎡㎡：一、户数配比：85

：10%；110

:40%；125

：40%；145

10%。㎡二、商铺总量

11400

,

沿深安大道布

18M

进深

1

托

2

产品，其余尽可能设

1F，进深

14M。三、考虑住宅天际线，至少三个层次跌落，相邻层次高度差不宜少于

3F。四、西南角落受日照限制。五、配套宜集中布置，派出所、菜场有独立用地要求。六、考虑平行道路、正南向和两个方式结合的三个方向，至少两个方案。强排思路Indexquantitativeanalysis户配指标要求

:基本面宽策略三个方向建筑面积：85

户型占比10%85*137=11645

㎡137

户547

户㎡85

：3

面宽

9.6M正南向布置方向

......平行道路布置方向

......两个方案结合方向

......建筑面积：110

户型占比40%㎡110

:3

面宽

10M110*547=60170

㎡㎡125

：3

面宽

10.5M建筑面积：125

户型占比40%㎡：125*547=68375

㎡547

户137

户145

4面宽

14.00M建筑面积：145

户型占比10%145*137=19865

㎡GANSULANZHOUWANDA

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PLAN甘

肃·

兰

州

万

达

深

安

大

道

项

目·

规

划

设

计

方

案强排过程，我们不放过任何一种可能性Strongrowprocess，Wecan'tletgoofanypossibility.正南向南北花园compareplan基本面宽方案全大面宽方案局部放大面宽方案34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F18F34F18F34F18F34F31F31F31F18F18F18F31F31F31F18F18F18F日照通过日照不过日照通过㎡㎡㎡85

：3

面宽

9.6M85

：3

面宽

9.6M85

：3

面宽

9.6M㎡㎡㎡110

:3面宽

10M110

:3面宽

10M110

:3面宽

10M㎡㎡㎡125

：3.0

面宽

10.5M125

：3.5

面宽

12.2M125

：3.0

面宽

10.8M㎡：㎡：㎡：方案一145

4面宽

14.00M145

5面宽

16.15M145

4面宽

14.65M通过比较，选择面宽大日照能通过的方案平行道路方向compareplan基本面宽方案全大面宽方案局部放大面宽方案34F34F34F33F34F34F34F34F34F34F18F34F18F34F34F34F34F34F18F34F27F18F34F24F18F18F24F24F18F18F日照通过日照不过日照通过㎡㎡㎡85

：3

面宽

9.6M85

：3

面宽

9.6M85

：3

面宽

9.6M㎡㎡㎡110

:3面宽

10M110

:3面宽

10M110

:3面宽

10M㎡㎡㎡125

：3.0

面宽

10.5M125

：3.5

面宽

12.2M125

：3.0

面宽

10.8M㎡：㎡：㎡：方案二145

4面宽

14.00M145

5面宽

16.15M145

5面宽

16.15M通过比较，选择面宽大日照能通过的方案并进行优化：1.

避开日照线做全高层减少户型品类，2.

形成中心大花园，3.

住宅与配套脱开正南向中心大花园compareplan基本面宽方案全大面宽方案局部放大面宽方案34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F18F34F18F34F18F34F34F34F34F18F18F18F24F24F24F18F18F18F日照通过日照不过日照通过㎡㎡㎡85

：3

面宽

9.6M85

：3

面宽

9.6M85

：3

面宽

9.6M㎡㎡㎡110

:3面宽

10M110

:3面宽

10M110

:3面宽

10M㎡㎡㎡125

：3.0

面宽

10.5M125

：3.5

面宽

12.2M125

：3.0

面宽

10.8M㎡：㎡：㎡：方案三145

4面宽

14.00M145

5面宽

16.15M145

4面宽

14.65M通过比较，选择面宽大日照能通过的方案混合朝向方案compareplan基本面宽方案全大面宽方案局部放大面宽方案34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F27F27F27F18F18F18F18F18F18F日照通过日照不过日照通过㎡㎡㎡85

：3

面宽

9.6M85

：3

面宽

9.6M85

：3

面宽

9.6M㎡㎡㎡110

:3面宽

10M110

:3面宽

10M110

:3面宽

10M㎡㎡㎡125

：3.0

面宽

10.5M125

：3.5

面宽

12.2M125

：3.0

面宽

10.8M㎡：145

4面宽

14.65M㎡：㎡：145

4面宽

14.00M145

5面宽

16.15M混合方向的方案建筑布局较凌乱，地库不经济，并没有发挥出平行道路的大花园优势筛选出三个方案，两个朝向进行多维度对比Multi-dimensionalcomparison宏观区域协调性比较compareplan正南向两个花园方案平行道路偏转方案正南向大花园方案方案一方案二方案三从整体区域建筑朝向及布局分析可看出方案一与整个文旅城规划更协调。视线分析比较compareplan外部视线分析外部视线分析外部视线分析方案一方案二方案三方案二外部视线最佳，可以看黄河和奥体中心甘肃万达某项目·规划建筑设计方案空间形态比较compareplan方案一方案二方案三空间形态方案二中心大花园，轴线布局，形态更佳。方案一正南向布局均衡，均好性佳。楼间距分析比较compareplan方案一间距分析方案二间距分析方案三间距分析中心花园周边户数：822

户中心花园周边户数：552

户中心花园周边户数：398

户从社区内部间距分析比较，方案一的大间距多，中心花园边上户数多，均好性更佳。方案二南向沿街户数少。规划用地效率比较compareplan方案一用地效率方案二用地效率方案三用地效率积极空间消极空间积极空间消极空间积极空间消极空间方案二空间方正好用，用地效率最佳。中心花园比较compareplan方案一花园尺度方案二花园尺度方案三花园尺度花园面积

8500

㎡160m110m花园面积

13965

㎡75m花园面积

11250

㎡花园面积

8800

㎡单个花园尺度方案二大，方案一的南北两个花园总尺度更大。面宽比较compareplan方案一楼王面宽方案二楼王面宽方案三楼王面宽楼王

145㎡4面宽

14.65

米楼王

145㎡5面宽

16.15

米楼王

145㎡4

面宽14.65

米方案二楼王

5

面宽，16.15

米，优势更佳与商业的关系比较compareplan方案一住宅商业交接方案二住宅商业交接方案三住宅商业交接社区配套社区配套社区配套沿街商业沿街住宅沿街商业沿街住宅沿街商业沿街住宅方案二住宅与商业配套基本脱开，住宅品质高。楼型比较compareplan方案一楼型方案二楼型方案三楼型31-34F125+110+110+12534F110+85+85+11018F125+12531-34F125+110+110+12534F110+85+85+11018F125+12524-34F125+110+110+12534F85+85+85+8534F145+14534F145+14534F145+145方案一和方案三有

4

种住宅楼型，方案二仅有

3

种楼型地库经济性比较compareplan方案一地库平面方案二地库平面方案三地库平面地库面积：41986.66

㎡人防面积：8164.24

㎡地下停车：1353

辆地库面积：40964.66

㎡人防面积：7206.1

㎡地下停车：1356

辆地库面积：41583

㎡人防面积：7816.2

㎡地下停车：1345

辆方案二地库及人防面积较小，边界简洁清晰，使用率高，柱网结构统一。综合评判compareplan方案一方案二方案三方案总图整体协调性外部视线关系空间形态楼间距用地效率花园尺度楼王面宽住宅商业关系楼型种类地库经济性肆营城规划设计方案一SchemeI鸟瞰图lookdownfromabove沿街透视Perspectivealongthestreet总平面图Generallayout经济技术指标表Planninganalysis崔家大滩片区8#居住用地总体经济技术指标用地性质R2总用地面积（㎡）86168.8260103.62代征、代拆用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）26065.2规划建设用地面积（㎡）219292.34可售住宅（㎡）85产品160187.6811560.0056650.0046750.0019727.6825500.005718.00150.00110产品125产品145产品125产品其中（大高层）其中（18F）配套设施（㎡）社区卫生服务站（㎡）文化活动站（㎡）社区服务中心（㎡）居委会（社区用房）（㎡）治安联防站（㎡）物业管理用房（㎡）便民店（㎡）地上计容面积（㎡）400.00177305.681000.00200.00其中：18.00其中300.00150.00街道办事处（㎡）派出所/1000㎡（㎡）肉菜市场/800㎡（㎡）商业（㎡）1500.001500.00500.0011400.00不计容面积（㎡）地下车库（㎡）人防地库（㎡）41986.668164.2433822.4223.7%41986.66其中非人防地库（㎡）建筑密度（％）建筑限高（m）综合容积率绿地率（％）户数2.9530.00%H≤10014264.2413531365底层占地面积（㎡）地下车位（个）机动车位1503其中：地上车位78.25%150可售率平均停车面积（㎡）31规划亮点Planninghighlights规划亮点一：南北大花园花园面积

8500

㎡160m中央大花园110m花园面积

8800

㎡规划亮点Planninghighlights中轴景观规划亮点Planninghighlights规划亮点二：独立社区大堂，人车分流人行入口车行入口人行流线规划亮点Planninghighlights规划亮点三：舒适楼栋间距规划亮点Planninghighlights规划亮点四：温馨的归家流线1

地铁广场2

缤纷商业3

社区广场4

社区大堂5

迎宾景观6

中央花园7

组团景观8

入户大堂43526178规划亮点Planninghighlights温馨的归家流线缤纷商业规划亮点Planninghighlights温馨的归家流线小区入户大堂社区大堂总平面图Generallayout后场景观社区大堂入口礼仪空间前场景观区入口广场人车分流人行流线快递流线访客流线社区大堂平面展示Generallayout快递卸货区生鲜区速易递社区大堂智能门禁入口仪式空间入口仪式空间社区大堂接待区接待区快递卸货区速易递储藏生鲜储藏智能门禁系统规划亮点Planninghighlights温馨的归家流线迎宾大道规划亮点Planninghighlights温馨的归家流线中心花园规划亮点Planninghighlights温馨的归家流线组团花园规划亮点Planninghighlights温馨的归家流线单元大堂规划亮点Planninghighlights单元大堂平面规划亮点Planninghighlights规划亮点五：全龄化社区老年活动场地青年活动场地儿童活动场地月光跑道规划亮点Planninghighlights老年活动广场规划亮点Planninghighlights儿童活动广场规划亮点Planninghighlights健康慢跑道车行入口总平面图Generallayout景观广场落客区车行环岛入口前区住户车行流线出租停靠流线访客人行流线规划亮点Planninghighlights幽静的社区车行口车行入口规划亮点Planninghighlights温馨的归家流线南侧商业人行口规划分析Planninganalysis配套分布户型分布18F

高层住宅面积：16180

㎡户型配比表1F

商业（2800

㎡）2F

商业（8600

㎡）1F

配套（120

㎡）2F

配套（5598

㎡）3F

派出所（1500

㎡）㎡85㎡㎡㎡1101251451F

肉菜市场（500

）㎡商业及配套平面Planninganalysis一层平面二层平面1F

商业（2800

㎡）2F

商业（8600

㎡）1F

配套（120

㎡）2F

配套（5598

㎡）3F

派出所（1500

㎡）1F

肉菜市场（500

）㎡规划分析Planninganalysis本案间距分析3*34*1=102（户）3*18*2=108（户）15%256

户30-50

米：3

栋136

户8*32*1=256（户）4*34*2=272(户）4*33*1=132(户）132

户62%34户50-100

米：4

栋136

户3*33*1=99（户）3*29*2=170（户）4*16*1=64（户）23%154.0034户18

户沿街：4

栋29户29户102+108+256+272+132+162+102+174+72=1365（户）18户822/1365=6.2%基地中有超过一半的建筑视野可直达整个中央花园，视野景观非常好。规划分析Planninganalysis交通分析消防分析消防紧急疏散口人行入口人车混合入口消防紧急疏散口消防紧急疏散口消防登高场地消防流线人行流线人行入口车行流线车行入口地库出入口地面停车消防入口地面车位：150

辆规划分析Planninganalysis日照分析层数分析2F1F34F34F34F18F34F1F3F34F34F2F31F18F31F18F2F0H1H2H3H4H5H6H本项目及外部地块所有住宅均满足大寒日

2

小时日照标准甘肃万达某项目·规划建筑设

计

方

案地下室平面Basementplane地下车库平面图地下车库面积：41986.6m2地下停车位：1353

辆人防面积：8164㎡甘肃万达某项目·规划建筑设计方案地下大堂平面图Basementplane车道导向示意地下大堂前导区导向示意车道景观花池地下入户流线楼栋标识垃圾收集区垃圾收集港湾落客区地下大堂信报间电梯厅电梯厅地下大堂前导区导向示意落客区储藏区设备间设备间垃圾收集点地下大堂电梯厅信报间储藏区设备间地下大堂平面图Basementplane车道导向示意归家识别区导向示意车道管理前区管理室缓冲区车道住宅住宅管理室缓冲区管理前区归家识别区导向示意地下大堂效果展示BasementEffectDisplay阳光大堂港湾式落客区导向示意区前导区地下大堂效果展示BasementEffectDisplay方案二Scheme2鸟瞰图lookdownfromabove沿街透视Perspectivealongthestreet总平面图Generallayout经济技术指标表Generallayout崔家大滩片区8#居住用地总体经济技术指标用地性质R2总用地面积（㎡）86168.8260103.62代征、代拆用地面积（㎡）26065.2规划建设用地面积（㎡）总建筑面积（㎡）218269.95可售住宅（㎡）85产品160187.6810540.0061380.0069750.0018517.685718.00150.00110产品125产品145产品其中配套设施（㎡）社区卫生服务站（㎡）文化活动站（㎡）400.00地上计容面积（㎡）177305.68社区服务中心（㎡）居委会（社区用房）（㎡）治安联防站（㎡）1000.00200.00其中：18.00其中物业管理用房（㎡）便民店（㎡）300.00150.00街道办事处（㎡）1500.001500.00500.00派出所/1000㎡（㎡）肉菜市场/800㎡（㎡）商业（㎡）11400.00地下车库（㎡）人防地库（㎡）非人防地库（㎡）建筑密度（％）建筑限高（m）底层占地面积（㎡）地下车位（个）40964.277206.1133758.1625.3%不计容面积（㎡）40964.27其中综合容积率2.9530.00%1368绿地率（％）户数H≤10015206.111356机动车位1506其中：地上车位78.61%150可售率规划分析Planninganalysis功能分布户型分布户型配比表㎡85110125

㎡1451F

商业（2800

㎡）2F

商业（8600

㎡）1F

配套（120

㎡）2F

配套（5598

㎡）3F

派出所（1500

㎡）面积段85110125145合计套数1245585581281368套数比9.06%40.79%40.79%9.36%销售要求（套数比）差值㎡10.00%40.00%40.00%10.00%100.00%-0.94%0.79%0.79%-0.64%1F

肉菜市场（500

）㎡㎡100.00%规划分析Planninganalysis本案间距分析4*34*5=680（户）4*27*2=216（户）58%30-50

米：7

栋34户132

户25%2*32*2=128（户）4*34*1=136(户）34户34户135

米：2

栋34户34户17%4*21*1=84（户）4*31*1=124（户）216

户34户沿街：2

栋680+216+128+136+84+124=1368（户）552/1368=40.3%基地中有近一半的建筑视野可直达整个中央花园，视野景观非常好。规划分析Planninganalysis交通分析消防分析消防登高场地消防流线人行流线人行入口车行流线车行入口地库出入口地面停车消防入口地面车位：150

辆规划分析Planninganalysis日照分析层数分析34F1F34F33F34F1F1F34F34F2F3F34F

2F27F34F2F24F0H1H2H3H4H5H6H楼栋层数本项目及外部地块所有住宅均满足大寒日

2

小时日照标准甘肃万达某项目·规划建筑设计方案地下室平面Basementplane地下车库平面图地下车库面积：40964.27m2地下停车位：1356

辆人防面积：7206㎡方案三Scheme3规划总图Generallayout规划指标Generallayout9甘肃万达某项目·

规

划

建

筑

设

计

方

案伍筑楼造型设计立面造型设计Facadedesign效果展示Effectdisplay145

效果图效果展示EffectdisplayT4

南立面效果图效果展示EffectdisplayT4

北立面效果图效果展示Effectdisplay18F

效果图效果展示Effectdisplay单元门头方案效果展示Effectdisplay沿街商业方案

1效果展示Effectdisplay社区大堂

1规划亮点Planninghighlights缤纷商业

2规划亮点Planninghighlights温馨的归家流线社区大堂方案

2社区大堂

2陆制屋产品设计竞品分析CompetitorsAnalysis周边竞品Competitors华润置地誉澜山中海铂悦府兰州融创城site周边竞品Competitors项目名称项目说明85

㎡110

㎡125

㎡145

㎡地点：民乐路北侧，武威路西侧组合形式：大高层外廊面积：106房型：三室两厅一卫面积：125面积：142房型：中海铂悦府房型：三室两厅两卫四室两厅两

式

-T4卫容积率：3.5绿化率：30%地点：彭家坪西路南侧面积：110房型：三室两厅一卫面积：136房型：三室两厅两卫面积：156房型：四室两厅两卫组合形式：大高层外廊华润置地誉澜山式

-T4容积率：3.5绿化率：30%地点：榆中县和平镇毅德城北侧临近

G312

国道组合形式：大高层外廊面积：110房型：面积：125房型：面积：138房型：兰州三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两

式

-T4融创城卫容积率：2.7绿化率：30%地点：新区环湖东路（二号湖东侧）组合形式：大高层外廊面积：88房型：面积：110房型：面积：125房型：面积：150房型：绿地两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两

式

-T4智慧金融城卫容积率：1.49绿化率：35%1.

组合形式：市场上的产品主要以

T4

的为主。2.

面宽：以两面宽和三面宽为主。3.

功能：产品以三房为主，140

以上的大户型采用四房。4.

面积

:

高层的建筑面积主要集中在

110-145，以

120-140

为主。户型策略Huxingstrategy户型策略House-typestrategy策略一：南北通透策略二：极致全明策略三：宽景阳台策略四：极致宽厅策略五：全系家政策略六：主卧套房户型级配House-typestrategy客厅

3400

升级至

3600主卧

3200

升级至

3400次卧

2800

升级至

2900客厅

3600

升级至

4200主卧

3400

升级至

3600次卧

2900

升级至

3000客厅

4200

升级至

6300主卧

3600

升级至

370085m²110m²125m²145m²放大客餐厅级配增加一个北向卧室放大客餐厅级配放大客餐厅级配增加一个南向卧室核心筒选型Core

tubeSelection核心筒分析

-T4

户型方案一方案二方案三250025002500㎡㎡㎡面积：87.54面积：88.47面积：92.461、公摊小，电梯厅空间完整。2、疏散合理，无风险。优点缺点1、结构齐整，电梯厅舒适性好。1、公摊较大。优点

1、电梯厅舒适性好。缺点

1、公摊大优点2、横向延伸面大，对住宅户型有影响。总结：方案三满足消防规范，且公摊小，无明显缺点，故推荐使用。核心筒选型Core

tubeSelection核心筒分析

-T2

户型方案一方案二方案三方案四2500250025002500500053005000面积：76.20㎡面积：69.18㎡面积：63.50㎡面积：62.35㎡1、公摊适中。2、疏散合理，无风险。1、公摊最少。2、疏散合理，无风险。3、全明电梯厅。优点

1、有独立电梯厅入户。优点

1、电梯厅靠效率高1、双向疏散，公摊较大缺点优点优点1、公摊较大。缺点2、疏散需穿过消防电梯前室，存在风险。总结：方案三和方案四满足消防规范，且公摊适中，无明显缺点，故推荐使用。户型展示House-typeDisplay乐享285m

住宅产品户型展示House-typedisplay㎡85

户型（2

房

2

厅

1

卫）

T4-3

面宽户型展示House-typedisplay户型特点独立玄关U

型中厨三分离卫生独立储藏空客餐厅一体南北通透户型展示House-typedisplay竞品对比本案

/85m2

户型绿地智慧金融城

/88m2

户型竞品对比①、三分离卫生间②、开放式

U

型厨房③、南向三面宽①、集中式卫生间②、传统

L

型厨房③、南向两面宽④、独立储藏空间⑤、房间面积分配合理④、无独立储藏空间⑤、房间面积分配不合理户型展示House-typedisplay110+85+85+110

户型（方案一）A1A1标准层平面图户型编号A1户数套型面积（㎡）套内面积（㎡）63.35阳台面积（㎡）建筑面积（㎡）得房率77.83%备注265.754.8084.48中间户户型展示House-typedisplay85+85+85+85

户型

(

方案二

)A1A1A1A1标准层平面图户型编号A1户数套型面积（㎡）套内面积（㎡）59.16阳台面积（㎡）建筑面积（㎡）得房率72.50%备注461.564.8084.91乐享2110m

住宅产品户型展示House-typedisplay㎡110

户型（3

房

2

厅

2

卫）

T4-3

面宽户型展示House-typedisplay户型特点独立玄关U

型中厨客餐厅一体独立家政空南北通透主卧套带衣宽景阳户型展示House-typedisplay竞品对比本案

/110m2

户型华润置地誉澜山

/110m2

户型竞品对比①、主卧套带衣帽间和卫生间②、开放式

U

型厨房③、独立家政空间①、主卧非套间②、厨房过于狭长③、无独立家政空间④、阳台面宽小④、宽景阳台⑤、房间面积分配合理⑤、房间面积分配不合理户型展示House-typedisplay125+110+110+125

户型B1B1方案一方案二标准层平面图户型编号户数套型面积（㎡）套内面积（㎡）82.82阳台面积（㎡）建筑面积（㎡）得房率79.71%备注B1287.569.48109.85中间套户型展示House-typedisplay110+85+85+110

户型（方案一）B1B1标准层平面图户型编号户数套型面积（㎡）套内面积（㎡）81.12阳台面积（㎡）建筑面积（㎡）得房率77.83%备注边户B1285.248.24109.52悦享2125m

住宅产品户型展示House-typedisplay㎡125

户型（3

房

2

厅

2

卫）

T4-3

面宽户型展示House-typedisplay户型特点U

型中厨独立玄关客餐厅一体次卫干湿分南北通透南北双阳宽景阳主卧套带衣户型展示House-typedisplay竞品对比本案

/125m2

户型兰州融创城

/125m2

户型竞品对比①、南北双阳台①、无生活阳台②、宽景阳台②、阳台面宽小③、卫生间干湿分离④、主卧套带衣帽间⑤、房间面积分配合理③、卫生间无干湿分离④、主卧套无衣帽间⑤、房间面积分配不合理户型展示House-typedispla