江苏省《住宅工程质量通病控制标准》

江苏省《住宅工程质量通病控制标准》摘要：本标准旨在有效控制江苏省住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，保障居民的居住安全和使用功能。本文详细阐述了该标准的适用范围、术语和定义、基本规定以及各分项工程质量通病的控制要点等内容，为住宅工程建设各方提供了明确的质量控制依据。

一、引言住宅工程质量关系到人民群众的切身利益和社会的稳定。长期以来，一些质量通病在住宅工程中较为普遍，如渗漏、裂缝、墙体不平整等问题，不仅影响了住宅的美观和使用功能，还可能引发安全隐患。江苏省制定《住宅工程质量通病控制标准》，对住宅工程从设计到施工全过程的质量通病进行针对性控制，具有重要的现实意义。

二、适用范围本标准适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程。

三、术语和定义1.住宅工程质量通病：指住宅工程中普遍存在的、影响使用功能和观感质量的常见性质量缺陷。2.结构裂缝：指由于结构受力或变形等原因在混凝土、砌体等结构构件中产生的裂缝。3.渗漏：指屋面、外墙、卫生间、厨房等部位出现的雨水、地下水、生活用水等渗漏现象。

四、基本规定1.设计单位职责应根据住宅工程的特点和要求，在设计文件中明确质量通病的防治措施。对易产生质量通病的部位和环节，应进行针对性的设计优化。2.施工单位职责应建立健全质量管理体系，制定质量通病防治专项方案，并认真组织实施。加强施工过程质量控制，严格执行施工规范和操作规程，确保工程质量达到标准要求。3.监理单位职责应审查施工单位的质量通病防治专项方案，对防治措施的执行情况进行监督检查。对质量通病的防治效果进行评估，对不符合要求的部位督促整改。4.材料和构配件要求用于住宅工程的原材料、构配件等应符合国家和地方标准要求，具有质量合格证明文件。对影响结构安全和使用功能的主要材料，应按规定进行见证取样送检。

五、各分项工程质量通病控制要点

（一）地基与基础工程1.土方工程通病：场地平整偏差过大，影响后续施工。基坑（槽）边坡塌方。控制要点：场地平整前应进行测量放线，确保平整度符合设计要求。基坑（槽）开挖应根据地质条件和周边环境选择合适的开挖方式和支护措施，控制边坡坡度，避免超挖和扰动基底土。2.地基处理通病：地基处理效果达不到设计要求。处理后的地基出现不均匀沉降。控制要点：地基处理施工应严格按照设计和施工规范进行，确保处理工艺符合要求。施工过程中应进行质量检测，如压实度检测、承载力检测等，合格后方可进行下一道工序。3.桩基础工程通病：桩身质量缺陷，如缩径、夹泥等。桩的承载力不足。控制要点：桩的制作、运输和堆放应符合规范要求，防止桩身受损。成桩过程中应严格控制施工参数，如泥浆比重、钻进速度等，确保桩身质量。桩施工完成后应进行桩身完整性检测和承载力检测，检测合格后方可进行基础施工。

（二）混凝土结构工程1.模板工程通病：模板拼接不严密，导致漏浆。模板支撑系统不稳定，引起混凝土变形。控制要点：模板应平整、光洁，拼接处应采用密封材料封堵，防止漏浆。模板支撑系统应具有足够的强度、刚度和稳定性，支撑间距、立杆垂直度等应符合设计和规范要求。2.钢筋工程通病：钢筋品种、规格、数量不符合设计要求。钢筋加工尺寸不准确，锚固长度不足。控制要点：钢筋进场应进行检验，合格后方可使用。钢筋加工应按设计和规范要求进行，确保加工尺寸准确。钢筋的连接方式（如焊接、机械连接等）应符合要求，接头位置、数量等应满足规范规定。3.混凝土工程通病：混凝土强度不足。混凝土表面出现蜂窝、麻面、孔洞等缺陷。混凝土出现裂缝。控制要点：混凝土配合比应根据设计要求和现场实际情况进行设计，确保混凝土强度满足要求。混凝土浇筑应分层振捣密实，防止出现蜂窝、麻面、孔洞等缺陷。混凝土浇筑后应及时养护，养护时间和方法应符合规范要求，以减少裂缝产生。对于大体积混凝土，应采取温控措施，控制混凝土内外温差，防止出现温度裂缝。

（三）砌体结构工程1.砌体材料通病：砖的强度等级不符合要求。砌块的含水率不符合规定。控制要点：砌体材料进场应进行检验，砖、砌块等的强度等级应符合设计要求。对于加气混凝土砌块等，应控制其含水率，一般宜为15%20%。2.砌筑工程通病：砌体灰缝不饱满、不均匀。墙体平整度和垂直度不符合要求。拉结筋设置不符合规定。控制要点：砌筑时应采用"三一"砌筑法，保证灰缝饱满、均匀，灰缝厚度应符合规范要求。砌筑过程中应随时用靠尺检查墙体的平整度和垂直度，及时调整。拉结筋应按设计要求设置，植入墙体的长度应符合规定，且应与墙体可靠连接。

（四）屋面工程1.卷材防水屋面通病：屋面卷材防水层空鼓、翘边。屋面渗漏。控制要点：基层应平整、干燥、干净，卷材铺贴前应涂刷基层处理剂，确保卷材与基层粘结牢固。卷材铺贴应平整、顺直，搭接宽度应符合要求，搭接处应粘结严密，防止空鼓、翘边。屋面防水层施工完成后应进行蓄水或淋水试验，蓄水时间不少于24小时，淋水时间不少于2小时，无渗漏为合格。2.涂膜防水屋面通病：涂膜厚度不均匀。屋面渗漏。控制要点：涂膜施工应分层涂布，确保厚度均匀，涂布次数和厚度应符合设计要求。涂膜防水层施工完成后同样应进行蓄水或淋水试验，检验防水效果。

（五）外墙工程1.外墙面砖工程通病：面砖空鼓、脱落。外墙面渗漏。控制要点：基层应清理干净，面砖粘贴前应进行预排砖，确定面砖排列方式和砖缝宽度。面砖粘贴应采用专用粘结剂，粘结牢固，空鼓面积不超过单块砖面积的5%。面砖勾缝应密实、平整，外墙面应进行淋水试验，无渗漏为合格。2.外墙涂料工程通病：涂料起皮、剥落。颜色不均匀。控制要点：基层应处理平整，腻子应批刮均匀、厚度适中，打磨光滑。涂料应涂刷均匀，遍数应符合设计要求，避免出现起皮、剥落现象。同一墙面应采用同一批次涂料，确保颜色均匀一致。

（六）楼地面工程1.水泥砂浆楼地面通病：地面起砂、空鼓。地面平整度不符合要求。控制要点：水泥宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，砂应符合要求，含泥量不超过规定值。地面基层应清理干净，浇水湿润，水泥砂浆铺设应密实、平整，用刮尺刮平后应及时用木抹子搓平、压实。地面施工完成后应进行养护，防止起砂，用2m靠尺和塞尺检查平整度，偏差应符合规范要求。2.地砖楼地面通病：地砖空鼓、不平整。地砖缝不直、宽窄不一致。控制要点：基层处理同水泥砂浆楼地面，地砖铺贴应预先排版，确保砖缝均匀、美观。地砖铺贴应采用专用粘结剂或水泥砂浆，铺贴后用橡皮锤轻击，使其与基层粘结牢固，空鼓面积不超过单块砖面积的5%。地砖铺贴完成后应及时清理砖缝，勾缝应密实、平整，缝宽一致。

（七）卫生间、厨房防水工程1.通病：卫生间、厨房渗漏。2.控制要点：卫生间、厨房地面和墙面基层应处理平整、干净，阴阳角应做成圆弧形。防水层应采用防水涂料或防水卷材，涂刷或铺贴应均匀、严密，高度应符合设计要求，一般墙面防水层高度不低于1800mm，地面防水层应做至门口外300mm。防水层施工完成后应进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，无渗漏为合格。

（八）电气安装工程1.电线导管敷设通病：导管弯曲半径不符合要求。导管连接不牢固，有缝隙。控制要点：电线导管的弯曲半径应符合规范要求，明配管弯曲半径不宜小于管外径的6倍，暗配管弯曲半径不宜小于管外径的10倍。导管连接应紧密、牢固，采用套接紧定式钢导管时，连接处应采用专用紧定螺钉固定，螺钉拧紧后，其头部应露出管外螺纹23扣。2.电线电缆敷设通病：电线电缆绝缘电阻不符合要求。电线电缆敷设混乱，标识不清。控制要点：电线电缆敷设前应进行绝缘电阻测试，合格后方可敷设。电线电缆应按规定分层敷设，排列整齐，固定牢固，不同电压等级、不同用途的电线电缆应分开敷设，并做好标识。3.配电箱安装通病：配电箱内电器元件安装不牢固。配电箱接地不可靠。控制要点：配电箱内电器元件应安装牢固，位置正确，布线整齐。配电箱应可靠接地，接地电阻应符合要求。

（九）给排水及采暖工程1.管道安装通病：管道接口渗漏。管道坡度不符合要求。控制要点：管道接口应严密，采用橡胶圈密封的接口，橡胶圈应安装正确，接口处应进行密封处理，防止渗漏。给排水及采暖管道应按规定设置坡度，确保排水通畅，坡度偏差应在允许范围内。2.卫生器具安装通病：卫生器具安装不牢固，位置偏差。卫生器具排水不畅。控制要点：卫生器具应安装牢固，位置准确，垂直度偏差应符合要求。卫生器具排水管道应连接通畅，无堵塞，排水坡度符合规定。

六、质量验收1.住宅工程质量通病防治效果应纳入工程质量验收内容。2.施工单位应在分项工程、分部工程验收前进行质量通病防治效果自评，自评合格后报监理单位验收。3.监理单位应组织对质量通病防治效果进行验收，验收合格后方可进行后续工程验收。4.对质量通病防治措施不落实、防治效果不符合要求的，应责