正规厂房租赁合同以及租赁注意事项

正规厂房租赁合同以及租赁注意事项一、正规厂房租赁合同

出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方厂房事宜达成如下协议：

（一）租赁厂房基本情况1.厂房位置：甲方将位于__________________（详细地址）的厂房出租给乙方使用。2.厂房面积：该厂房建筑面积为______平方米，租赁面积以实际测量为准。3.厂房用途：乙方租赁该厂房仅作为__________________（约定具体用途）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房用途。

（二）租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，乙方应在租赁期满后______日内无条件搬离。

（三）租金及支付方式1.租金标准：租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金每年在上一年度租金基础上递增______%。2.支付方式：乙方应在每月______日前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金，甲方应在收到租金后______日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

（四）厂房交付及返还1.交付时间：甲方应于______年______月______日前将厂房交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保厂房符合本合同约定的租赁条件，包括但不限于厂房结构安全、水电设施正常运行等。3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还厂房及其附属设施设备。乙方应负责对厂房进行清洁、修复，如因乙方使用不当造成厂房损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（五）维修与保养1.甲方维修责任：甲方应负责厂房主体结构的维修，确保厂房安全使用。如因不可抗力或自然损耗导致厂房损坏，甲方应及时进行维修。2.乙方维修责任：乙方应负责租赁厂房及其附属设施设备的日常维修保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或人为原因造成厂房及其附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.维修费用承担：除本合同约定由甲方承担的维修费用外，其他维修费用均由乙方承担。

（六）水电费及其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向甲方或相关部门支付水电费。水电费的收费标准按照当地相关部门规定执行。2.其他费用：乙方在租赁期间应承担因使用厂房而产生的其他费用，如物业费、垃圾处理费等。具体费用标准按照当地相关规定执行。

（七）转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将厂房转租给第三方。2.甲方有权在租赁期间转让该厂房，但应提前______日书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（八）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。3.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失：未经甲方书面同意，擅自改变厂房用途的；未经甲方书面同意，将厂房转租给第三方的；逾期支付租金超过______日的；损坏厂房及其附属设施设备，拒不修复或赔偿的；利用厂房从事违法活动的。4.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失：未按照本合同约定交付厂房的；未按照本合同约定履行维修责任，影响乙方正常使用的；擅自提高租金或增加其他不合理费用的。

（九）违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付厂房或履行维修责任，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变厂房用途、转租厂房或利用厂房从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应按照租金总额的______%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

（十）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（十一）其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：__________________日期：______年______月______日

二、租赁注意事项

（一）租赁前的准备1.明确需求在租赁厂房前，承租方应根据自身生产经营的需要，明确所需厂房的面积、结构、用途、配套设施等具体要求。例如，生产型企业需要考虑厂房的承重能力、水电供应容量、通风条件等，以确保能够满足生产设备的安装和生产流程的顺畅进行。同时，要考虑厂房的地理位置是否便利，是否靠近原材料供应地、交通枢纽以及目标客户群体，这对于降低物流成本和提高市场响应速度至关重要。2.核实产权与合法性承租方务必要求出租方提供厂房的产权证明文件，如房产证、土地证等，以确认厂房的所有权归属及产权的合法性。避免租赁到存在产权纠纷或非法建筑的厂房，导致后期面临法律风险和经济损失。此外，要核实厂房是否符合当地的规划要求，是否具备合法的建设审批手续。可以向当地的规划部门、建设部门等相关机构进行咨询核实。3.实地考察实地考察厂房是租赁过程中必不可少的环节。承租方应亲自前往厂房所在地，仔细查看厂房的实际状况。检查厂房的外观是否有明显损坏，内部结构是否牢固，墙面、地面是否平整，屋顶是否漏水等。同时，要考察厂房周边的环境，包括交通状况、周边企业类型、噪音污染、环境污染等情况。良好的周边环境有助于企业的正常生产经营，而恶劣的环境可能会对企业的发展产生不利影响。4.了解配套设施详细了解厂房的配套设施情况，如水电供应、通讯网络、消防设施、排水系统、污水处理设施等。确保配套设施能够满足企业的生产经营需求，并且符合相关的安全标准和规定。对于水电供应，要了解供电容量、供电稳定性以及水费、电费的收费标准；对于消防设施，要检查是否配备齐全且能够正常使用；对于排水系统，要确保排水畅通，避免出现积水影响生产的情况。

（二）合同签订注意事项1.条款明确具体租赁合同的条款应尽可能详细、明确、具体，避免模糊不清或产生歧义的表述。例如，对于租金的支付方式、支付时间、递增方式，厂房的交付条件、维修责任、违约责任等关键条款，都应在合同中明确约定。在约定租金递增方式时，可以明确每几年递增一次，递增的具体比例是多少，以避免后期因租金递增问题产生纠纷。2.审查合同条款在签订合同前，承租方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。对于合同中不合理或不利于自己的条款，要及时与出租方协商修改。例如，如果合同中规定承租方承担过高的维修责任或不合理的违约责任，承租方应提出修改意见，争取更加公平合理的合同条款。3.明确双方权利义务合同应清晰界定双方的权利和义务，避免在履行过程中出现责任不清的情况。明确出租方有义务保证厂房的合法性、提供必要的配套设施以及按照合同约定履行维修责任等；承租方有义务按时支付租金、合理使用厂房以及按照合同约定的用途使用厂房等。例如，在约定出租方的维修责任时，可以具体明确哪些属于出租方负责维修的范围，哪些情况由承租方自行承担维修费用，以避免后期因维修责任划分不清产生纠纷。4.约定违约责任违约责任条款是合同的重要组成部分，应明确约定双方在违反合同约定时应承担的责任和赔偿方式。合理的违约责任约定可以起到约束双方履行合同的作用，保障合同的顺利履行。例如，约定出租方未按时交付厂房应承担的违约金数额，以及承租方逾期支付租金应承担的违约金计算方式等。违约金的数额应根据实际情况合理确定，既能够起到约束作用，又不至于过高或过低而显失公平。

（三）租赁期间的注意事项1.遵守合同约定承租方应严格按照租赁合同的约定使用厂房，不得擅自改变厂房用途、转租厂房或进行其他违反合同约定的行为。否则，将承担相应的违约责任。例如，如果合同约定厂房仅用于生产某种产品，承租方就不能擅自将其改为商业办公用途；如果未经出租方书面同意，承租方也不得将厂房转租给第三方。2.合理使用与维护厂房承租方有责任合理使用厂房及其附属设施设备，避免因使用不当造成损坏。如因承租方原因导致厂房损坏，应及时按照合同约定进行维修或赔偿。在日常使用过程中，要注意对厂房的保养，定期检查水电设施、消防设施等是否正常运行，发现问题及时通知出租方进行维修。同时，要保持厂房的清洁卫生，避免对周边环境造成污染。3.及时支付费用承租方应按照合同约定按时支付租金、水电费及其他相关费用。逾期支付可能会导致违约，承担违约金等责任，甚至可能面临合同解除的风险。为了避免遗忘支付费用，承租方可以设置提醒机制，如在手机日历中设置支付提醒，确保按时足额支付各项费用。4.关注政策法规变化在租赁期间，承租方要关注当地的政策法规变化，特别是与厂房租赁相关的政策。政策法规的调整可能会对企业的生产经营产生影响，如环保要求的提高、土地政策的变化等。例如，如果当地出台了新的环保政策，对企业的污染物排放提出了更高的标准，承租方应及时了解并采取相应的措施，确保企业的生产经营符合政策要求，避免因违反政策法规而受到处罚。

（四）租赁期满或解除合同的注意事项1.提前通知与协商如果承租方有意续租，应在租赁期满前按照合同约定的时间提前通知出租方，并与出租方协商续租事宜。在同等条件下，承租方享有优先续租权。如果承租方不再续租，也应提前通知出租方，以便出租方能够及时安排后续的租赁事宜。同时，双方可以协商确定厂房的交接时间和方式等。2.厂房交接租赁期满或合同解除后，双方应按照合同约定进行厂房交接。承租方应将厂房及其附属设施设备按照原状返还给出租方，并确保厂房清洁、完好。在交接过程中，双方应对厂房的现状进行检查确认，如发现有损坏或缺失的情况，应按照合同约定确定责任方，