办公楼物业管理委托合同

办公楼物业管理委托合同合同编号：[具体编号]

委托方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]

受托方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供办公楼物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、委托事项1.甲方将位于[办公楼具体地址]的办公楼（以下简称"该物业"）委托乙方进行物业管理服务，包括但不限于建筑物本体及附属设施设备的维护、保养、运行管理，环境卫生管理，安全保卫管理，绿化养护管理等。2.乙方应按照本合同约定的标准和要求，为该物业提供优质、高效、专业的物业管理服务，确保物业的正常使用和安全运营。

二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方承担相应的违约责任。3.按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。5.向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等。6.负责对该物业的自用部位、自用设施设备进行维修、养护，并承担相应费用。

（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.有权根据本合同约定和物业管理服务需要，制定相应的管理制度和操作规程。3.按照国家和地方有关物业管理的法律法规、行业标准以及本合同约定，为该物业提供优质、高效、专业的物业管理服务。4.负责该物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保养、运行管理，确保其正常使用和安全运行。定期对共用设施设备进行检查、维修和更新改造，建立设施设备档案，并向甲方提供相关资料。5.负责该物业的环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁、垃圾清运等，保持物业环境整洁卫生。6.负责该物业的安全保卫管理，制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，确保物业区域内的安全秩序。对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，协助公安机关做好治安防范工作。7.负责该物业的绿化养护管理，制定绿化养护计划，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。8.负责处理物业使用人关于物业管理服务的投诉和建议，及时回复并妥善解决问题。9.定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。10.遵守国家和地方有关物业管理的法律法规、行业标准以及本合同约定，依法经营，诚实守信，履行合同义务。

四、物业管理服务标准1.建筑物本体及附属设施设备维护保养建筑物外观整洁，无明显损坏、脱落现象。房屋共用部位无渗漏、裂缝等质量问题。共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，记录完整。消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护，确保随时可用。电梯运行安全可靠，按时进行年检和维护保养，有专业人员值班。2.环境卫生管理公共区域每日定时清扫，保持地面干净、整洁，无杂物、无积水。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，周围无散落垃圾。卫生间清洁卫生，无异味，定期进行消毒。绿化区域无杂草、杂物，绿化植物生长良好。3.安全保卫管理实行24小时值班制度，人员、车辆进出严格登记。定期进行安全巡逻，做好巡逻记录，发现问题及时处理。配备必要的安全防范设施设备，如监控系统、门禁系统等，确保正常运行。对突发事件有应急预案，并定期进行演练。4.绿化养护管理绿化植物生长旺盛，修剪整齐美观，无病虫害。定期浇水、施肥、除草，保持绿化景观效果。

五、物业管理服务费用及支付方式

（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.上述费用包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全保卫费用等一切费用，但不包括甲方自用部位、自用设施设备的维修费用以及因甲方原因导致的额外费用。

（二）支付方式1.甲方应于每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。

（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政府政策调整等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应提前[申请期限]向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、幅度及依据。甲方应在收到报告后的[审批期限]内进行审核，并给予书面答复。如甲方同意调整费用，双方应签订补充协议予以确认。

六、专项维修资金1.该物业按照国家和地方有关规定，建立专项维修资金账户。专项维修资金由甲方负责归集和管理，乙方负责协助甲方进行专项维修资金的使用申请和相关手续办理。2.专项维修资金用于该物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。在使用专项维修资金时，应按照相关法律法规和管理规定的程序进行，由乙方提出维修方案和预算，经甲方审核同意后实施。

七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。如因乙方服务质量问题给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[违约金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

八、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方