房地产销售代理合同范本

房地产销售代理合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

鉴于甲方有意委托乙方作为其房地产项目的销售代理商，乙方具备相关的房地产销售代理资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜达成如下协议：

一、委托项目1.项目名称：[房地产项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目概况：该项目占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。

二、委托代理期限1.本合同代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]个月。

三、委托事项及权限1.销售代理事项乙方负责甲方委托项目的市场推广、销售策划及具体销售工作。包括但不限于制定销售方案、广告宣传、客户接待、合同签订等销售环节的全部工作。2.权限范围乙方有权代表甲方与客户就房屋销售事宜进行沟通、洽谈，并签订销售合同。乙方有权根据市场情况及销售需要，在甲方授权范围内对销售价格、优惠政策等进行调整，但应及时向甲方报备。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权了解销售进展情况，查阅相关销售资料。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方纠正并承担相应责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的项目资料，包括但不限于项目规划、户型图、产权证等，协助乙方开展销售工作。负责办理与销售相关的手续，如商品房预售许可证等，并承担相应费用。按照本合同约定向乙方支付销售代理费。根据乙方销售需要，配合乙方安排看房、样板房展示等活动。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定获取销售代理费。根据市场情况及销售需要，在甲方授权范围内自主制定销售策略和方案。对甲方提供的项目资料及销售过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务。2.义务组建专业的销售团队，配备具备相应资质和经验的销售人员，负责项目的销售工作。制定详细的销售计划和推广方案，并报甲方备案后组织实施。积极开展市场推广活动，提高项目知名度和美誉度，促进销售。如实向客户介绍项目情况，不得隐瞒或夸大项目信息。及时向甲方反馈销售进展情况、客户意见及市场动态。妥善保管销售过程中的各类文件、资料，定期向甲方移交。

五、销售价格及付款方式1.销售价格双方约定本项目的销售底价为：住宅每平方米[X]元，商业每平方米[X]元，写字楼每平方米[X]元等（具体价格根据不同户型、楼层等因素有所差异）。乙方在销售过程中，实际成交价格不得低于销售底价，但可根据市场情况在甲方授权范围内进行上浮。上浮部分的收益归乙方所有，但乙方应按照上浮后的价格向甲方开具发票。2.付款方式本项目的付款方式包括一次性付款、银行按揭贷款、分期付款等。具体付款方式由乙方与客户协商确定，并在销售合同中明确约定。对于银行按揭贷款购房的客户，乙方应协助客户办理相关贷款手续，确保贷款顺利发放。

六、销售代理费及支付方式1.销售代理费甲方按照乙方实际销售房屋的成交金额的[X]%向乙方支付销售代理费。成交金额以乙方与客户签订的销售合同中约定的房屋总价款为准。2.支付方式在乙方促成房屋销售合同签订且客户支付首期购房款后，甲方应在[X]个工作日内按照成交金额的[X]%向乙方支付销售代理费的预付款。在客户办理完房屋产权过户手续后，甲方应在[X]个工作日内将剩余销售代理费支付给乙方。乙方应在每次收到甲方支付的销售代理费后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。

七、销售业绩考核1.在代理期限内，乙方应完成甲方设定的销售目标。销售目标为：[具体销售面积或销售金额]。2.如乙方未能在代理期限内完成销售目标，甲方有权按照本合同约定扣除相应比例的销售代理费。具体扣除比例为：未完成销售目标[X]%以内的部分，扣除已支付销售代理费的[X]%；未完成销售目标[X]%以上的部分，扣除已支付销售代理费的[X]%。3.如乙方在代理期限内超额完成销售目标，超出部分的销售代理费按照[X]%的比例另行支付给乙方。

八、广告宣传及费用承担1.广告宣传乙方应制定广告宣传计划，经甲方审核同意后组织实施。广告宣传应突出项目特点和优势，吸引潜在客户。广告宣传形式包括但不限于报纸广告、电视广告、网络广告、户外广告、宣传资料制作等。2.费用承担甲方承担与项目整体形象宣传相关的费用，如在主流媒体上发布的项目形象广告费用等。具体费用金额及支付方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。乙方承担自行开展的市场推广活动费用，如举办促销活动、客户答谢会等费用。但乙方开展的市场推广活动应符合甲方的品牌形象和项目定位，且费用支出应合理、合规。

九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付销售代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已到期销售代理费及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行销售代理义务，如擅自降低销售价格、隐瞒项目不利因素等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额以甲方实际损失为准。3.若乙方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

十、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在本合同履行期限内，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：____年__月__日

乙方（盖章）：_