武汉市商品房买卖合同预售2024新版

武汉市商品房买卖合同预售2024新版一、合同双方出卖人：名称：__________________营业执照注册号：__________________企业资质证书号：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________委托代理人：__________________地址：__________________联系电话：__________________

买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________委托代理人：__________________地址：__________________联系电话：__________________

二、商品房基本情况（一）项目建设依据出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地坐落位置]，编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用终止日期]。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为[项目名称]，建设工程规划许可证号为[建设工程规划许可证号]，建筑工程施工许可证号为[建筑工程施工许可证号]。

（二）商品房坐落及房号买受人购买的商品房（以下简称该商品房）坐落为[具体坐落地址]。该商品房所在楼栋的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

该商品房为第[幢/座][单元][层][房号]号，房号为[具体房号]，预测建筑面积共[预测建筑面积]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，分摊共有建筑面积[分摊共有建筑面积]平方米。（房屋平面图见附件一，房号以附件一上表示为准）

（三）商品房用途及土地使用年限该商品房规划用途为[规划用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用终止日期]。

三、商品房价款及计价方式、付款方式（一）商品房价款该商品房单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总金额大写][小写金额]元。

（二）计价方式与价款1.按建筑面积计算，单价为[单价金额]元/平方米，总金额为[小写金额]元。2.按套内建筑面积计算，单价为[单价金额]元/平方米，总金额为[小写金额]元。3.按套（单元）计算，该商品房总金额为[小写金额]元。

（三）付款方式及付款时间买受人按下列第[付款方式选项]种方式付款：1.一次性付款买受人应当在[付款时间]前，将全部房价款一次性支付给出卖人。2.分期付款买受人应当按照以下时间如期将房价款支付给出卖人：第[期数1]期：在[付款时间1]前，支付总房价款的[百分比1]，即人民币[金额1]元；第[期数2]期：在[付款时间2]前，支付总房价款的[百分比2]，即人民币[金额2]元；......第[期数n]期：在[付款时间n]前，支付总房价款的[百分比n]，即人民币[金额n]元。3.贷款方式付款买受人应当在签订本合同前，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照贷款银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能在合同签订之日起[约定贷款审批期限]内获得贷款银行批准或者获得的贷款金额不足申请贷款金额的，买受人应在接到出卖人通知之日起[补充付款期限]内以现金方式补足差额部分或者变更付款方式为一次性付款或分期付款，否则买受人应按照本合同第十条的约定承担违约责任。买受人应自贷款银行放款之日起，按照贷款合同约定的还款方式和还款时间偿还贷款本息。如买受人未能按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人承担担保责任后[代偿款偿还期限]内向出卖人清偿代偿款及相关费用，并按照本合同第十条的约定承担违约责任。

四、面积差异处理（一）面积确认及面积差异处理方式合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第[面积差异处理选项]种方式进行处理：1.双方自行约定：[具体约定内容1]；[具体约定内容2]；......2.双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[退款期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[银行同期存款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%

（二）相关费用调整因面积差异导致的房价款调整及其他相关费用的调整，双方应按照上述约定进行结算。如因面积差异需要办理产权登记变更手续的，出卖人应协助买受人在房屋交付后[办理产权登记变更期限]内办理相关手续，所需费用按照国家和地方有关规定执行。

五、商品房交付条件与交付手续（一）交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.[其他具体交付条件，如有]。

（二）交付手续1.出卖人应当在交付日期届满前[通知期限]将查验房屋的时间、办理交付手续的地点以及应当携带的证件材料以书面形式通知买受人。买受人未收到通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。2.买受人查验房屋后，如无异议，应当在[交付文件签署期限]内签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，整改完成后再次进行查验，直至符合交付条件为止。在此期间，出卖人应承担相应的整改费用及因整改导致的逾期交付责任。3.出卖人应在房屋交付时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。

六、商品房质量及保修责任（一）商品房质量1.出卖人承诺该商品房建筑材料、构配件和设备符合国家及地方现行有关标准和设计要求，质量合格，并承担因商品房质量问题引起的法律责任。2.买受人在查验房屋过程中，如发现房屋存在质量问题，应及时书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后[质量问题处理期限]内安排人员进行维修，并承担维修费用。如因质量问题严重影响买受人正常使用该商品房的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。

（二）保修责任1.该商品房的保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。具体保修项目、内容及期限如下：[具体保修项目1]，保修期限为[期限1]年；[具体保修项目2]，保修期限为[期限2]年；......2.在保修期限内，出卖人应按照《住宅质量保证书》承诺的内容及时履行保修义务。如出卖人未及时履行保修义务，买受人有权自行或委托他人进行维修，维修费用及因维修造成的其他损失由出卖人承担。3.因不可抗力或者其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担保修责任，但可协助买受人维修，维修费用由买受人承担。

七、商品房装饰、设备标准承诺（一）装饰、设备标准出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第[处理方式选项]种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；2.[其他具体处理方式，如有]。

（二）变更约定出卖人未经买受人同意，擅自变更装饰、设备标准或者降低质量标准的，买受人有权要求出卖人恢复到原标准；如因变更导致商品房质量下降或影响买受人正常使用的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。

八、房屋登记（一）预告登记双方同意自本合同签订之日起[预告登记申请期限]日内，共同向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后，未经双方书面同意，任何一方不得处分该商品房。

（二）产权登记1.出卖人应当在商品房交付后[产权登记办理期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[产权登记违约责任选项]种方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退款期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[违约比例]向买受人支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人在买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[银行同期贷款利率]付给利息；买受人不解除合同的，出卖人应当自逾期之日起至实际取得权属证书之日止，每日按买受人已付房价款的[违约比例]向买受人支付违约金。2.因买受人的原因未能在约定期限内完成产权登记的，出卖人不承担责任，但应协助买受人办理相关手续，所需费用由买受人承担。

九、物业管理（一）前期物业服务1.出卖人依法选聘的前期物业服务企业为[物业服务企业名称]，前期物业服务合同约定的服务期限自[服务起始日期]至[服务终止日期]。2.前期物业服务内容及质量标准按照国家和地方有关规定及双方约定（附件四）执行。买受人应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

（二）物业服务费用物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[费用金额]元，物业服务费用自房屋交付之日起计算。买受人应当在每月[缴费日期]前向物业服务企业交纳当月的物业服务费用。

（三）物业服务变更1.物业服务企业发生变更的，出卖人应当在变更前[通知期限]书面通知买受人。2.物业服务内容、质量标准、服务费用标准等发生变更的，双方应当签订新的物业服务合同，并按照国家和地方有关规定及双方约定执行。

十、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间交付商品房的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[逾期期限1]日以内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之[违约比例1]的违约金，并于实际交付之日起[支付期限]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限1]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照买受人累计已付房价款的[违约比例2]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之[违约比例3]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金，并于实际交付之日起[支付期限]日内向买受人支付违约金。2.出卖人交付的商品房质量不符合合同约定或法律规定的，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担维修、整改等责任，如因质量问题严重影响买受人正常使用该商品房的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。3.出卖人擅自变更商品房的规划、设计，导致该商品房质量、面积、空间尺寸、朝向等不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任，如因变更导致买受人不能实现合同目的的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。4.出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因出卖人的违约行为给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[逾期期限1]日以内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[违约比例1]的违约金，并于实际付款之日起[支付期限]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限1]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款期限]内按照累计应付款的[违约比例2]向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[违约比例3]（该比例应不低于第（1）项中的比例）的违约金，并于实际付款之日起[支付期限]日内向出卖人支付违约金。前款所称逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.买受人因自身原因未能在约定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任，但应协助买受人办理相关手续，所需费用由买受人承担。3.买受人未按照合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、