房屋交易定金合同

房屋交易定金合同合同编号：[具体编号]

甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]

乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成初步意向，为确保双方权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本房屋交易定金合同（以下简称"本合同"）。

一、房屋基本情况1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该地址与房屋所有权证或相关产权证明文件上记载的地址一致。2.房屋性质：[住宅/商业/其他]，房屋用途为[具体用途]。3.房屋建筑面积：[X]平方米，以房屋产权登记机关实际测量面积为准。4.房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权进行出售，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。

二、定金金额及支付方式1.定金金额：乙方同意向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在[支付日期]前，将定金以[现金/银行转账/其他方式]支付至甲方指定的银行账户或其他收款方式。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]

三、定金的性质及作用1.本合同项下的定金为立约定金，其作用在于担保甲乙双方就该房屋买卖事宜订立正式的房屋买卖合同。2.若乙方按照本合同约定与甲方签订正式房屋买卖合同，则该定金自动转为购房款的一部分；若因甲方原因导致双方未能签订正式房屋买卖合同，甲方应双倍返还定金给乙方；若因乙方原因导致双方未能签订正式房屋买卖合同，甲方有权没收定金。

四、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响，双方均应严格按照本价格履行合同。2.付款方式：双方约定以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订正式房屋买卖合同后[付款期限]内，将全部购房款一次性支付至甲方指定账户。分期付款：乙方应在签订正式房屋买卖合同后[首付款支付期限]内，支付购房款的[首付款比例]作为首付款，即人民币[大写首付款金额]元整（小写：￥[具体首付款金额]元）；剩余购房款人民币[大写剩余金额]元整（小写：￥[具体剩余金额]元），乙方应在[剩余款项支付期限1]前支付[剩余款项支付比例1]，在[剩余款项支付期限2]前支付完毕剩余款项。银行贷款：乙方应在签订正式房屋买卖合同后[首付款支付期限]内，支付购房款的[首付款比例]作为首付款，即人民币[大写首付款金额]元整（小写：￥[具体首付款金额]元）；乙方应在签订正式房屋买卖合同后[申请贷款期限]内向银行申请购房贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批，乙方有权解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起[退款期限]内退还乙方已支付的款项（包括定金），双方互不承担违约责任；如因乙方原因导致贷款申请未能获批，乙方应在收到银行通知之日起[补足款项期限]内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额，否则甲方有权解除合同，没收定金。乙方获得银行贷款审批通过后，应按照银行规定的放款时间将贷款金额支付至甲方指定账户。若银行贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款后[补足差额期限]内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。

五、正式房屋买卖合同的签订1.甲乙双方应在本合同签订之日起[签订正式合同期限]内，就该房屋买卖事宜签订正式的房屋买卖合同（以下简称"主合同"）。主合同应包含房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款，具体条款应符合法律法规及相关政策规定。2.在签订主合同前，双方应共同对房屋进行实地查看，确认房屋现状与本合同约定一致。如发现房屋存在质量问题或其他与本合同约定不符的情况，双方应协商解决，协商不成的，任何一方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的定金。3.签订主合同的地点为[签订地点]。

六、房屋交付及相关事宜1.交房时间：甲方应在主合同约定的交房时间前，将房屋腾空并交付给乙方。交房时，房屋应保持原有装修及设施设备完好（双方另有约定的除外）。2.房屋交付手续：交房时，甲乙双方应共同办理房屋交付手续，包括但不限于房屋钥匙、产权证书、相关费用结算等。甲方应向乙方提供房屋产权证书原件或复印件（如有需要），并协助乙方办理房屋产权过户手续。3.费用承担：房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，所产生的费用由乙方承担。

七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致双方未能签订正式房屋买卖合同，或在签订正式房屋买卖合同后未能按照合同约定履行交房等义务，甲方应双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于购房差价损失、装修损失、中介费损失等）。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常购买该房屋或办理产权过户手续，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项（包括定金），同时按照房屋成交价格的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致双方未能签订正式房屋买卖合同，甲方有权没收定金。若乙方在签订正式房屋买卖合同后未能按照合同约定履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期付款宽限期]日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。3.双方应严格履行本合同约定，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。双方因履行本合同发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋照片、双方身份证明文件复印件等。

甲方（签字/盖章）：____