怎样写装修合同书

怎样写装修合同书一、引言装修合同是装修工程中至关重要的法律文件，它明确了业主与装修公司之间的权利和义务，是保障双方合法权益的重要依据。一份规范、详细的装修合同能够避免装修过程中的纠纷，确保装修工程顺利进行。因此，了解如何撰写装修合同是每一位准备装修的业主和从事装修业务的公司都需要掌握的知识。

二、装修合同的基本要素

（一）合同双方信息1.业主信息详细填写业主的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等。确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能够顺利沟通和联系。2.装修公司信息包括装修公司的全称、法定代表人、营业执照注册号、资质等级、联系地址、联系电话等。提供装修公司的资质信息，能够让业主了解其是否具备承接装修工程的能力和信誉。

（二）装修工程概况1.工程地点明确装修工程所在的具体地址，精确到门牌号，这有助于双方确定工程的具体位置，避免出现地点混淆。2.工程内容及要求详细描述以列表或条款的形式，清晰列出装修工程涵盖的各个项目，如客厅装修（包括地面铺设、墙面粉刷、天花板吊顶等）、卧室装修（地面、墙面、门窗处理等）、厨房装修（橱柜安装、水电改造、墙面瓷砖铺贴等）、卫生间装修（洁具安装、防水处理、墙面地面装修等）等。对于每个项目，要明确具体的装修要求，如地面材料的品牌、规格、颜色，墙面涂料的种类、颜色，门窗的材质、款式等。例如，地面选用[品牌名称]的[型号规格]强化木地板，颜色为[具体颜色名称]；墙面采用[品牌名称]的[型号]乳胶漆，颜色为[色号]等。示例客厅：地面铺设800×800mm的米白色抛光砖，墙面采用立邦金装净味五合一乳胶漆涂刷成浅蓝色，天花板做简单的双眼皮吊顶，使用轻钢龙骨和石膏板。卧室：地面铺设实木复合地板，颜色为胡桃木色，规格为1218×195×15mm，墙面贴壁纸，图案为田园碎花，门窗更换为断桥铝材质，白色塑钢窗扇。厨房：安装定制的欧派橱柜，材质为多层实木板，颜色为白色高光，配备方太极火直喷系列燃气灶、美的嵌入式微波炉，墙面贴300×600mm的白色亮光墙砖，地面铺防滑地砖，规格为300×300mm。卫生间：安装科勒智能马桶、箭牌浴室柜、九牧淋浴喷头，墙面和地面均贴300×600mm的灰色哑光砖，做两遍防水处理，高度至墙面1800mm。3.工程期限开工日期明确预计的开工日期，精确到年、月、日。例如，开工日期为[具体年份]年[具体月份]日。竣工日期确定预计的竣工日期，同样精确到年、月、日。例如，竣工日期为[具体年份]年[具体月份]日。总工期计算并注明装修工程的总工期天数，如总工期为[X]天。同时，要约定工期延误或提前的相关责任和处理方式。例如，如果因装修公司原因导致工期延误，每延误一天，装修公司应按照合同总金额的[X%]向业主支付违约金；若因业主原因导致工期延误，工期相应顺延，但业主应承担由此给装修公司造成的损失。

（三）合同价款及支付方式1.合同价款金额明确装修工程的总价款，以人民币为单位，大写和小写同时注明。例如，合同总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。价款构成详细列出合同价款的构成明细，包括各项装修项目的费用、材料费用、人工费用、管理费、税金等。例如，客厅装修费用[X]元（其中地面材料费用[X]元，人工费用[X]元等）、卧室装修费用[X]元......管理费[X]元，税金[X]元等。通过明确价款构成，让双方清楚各项费用的具体情况，避免后期因费用问题产生纠纷。2.支付方式预付款约定业主支付预付款的比例和金额。一般预付款比例为合同总价款的[X%]，例如，预付款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款的支付时间通常在合同签订后的[X]个工作日内。预付款主要用于装修公司购买材料、安排施工人员等前期准备工作。分阶段付款根据装修工程的进度，分阶段约定付款金额和时间。例如：基础工程完工并经业主验收合格后，支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），支付时间为基础工程验收合格后的[X]个工作日内。水电工程完工并经业主验收合格后，支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），支付时间为水电工程验收合格后的[X]个工作日内。木工、瓦工、油工等主要装修工程完工并经业主验收合格后，支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），支付时间为主要装修工程验收合格后的[X]个工作日内。工程竣工验收合格且业主确认无质量问题后，支付合同总价款的尾款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），支付时间为竣工验收合格后的[X]个工作日内。支付方式的补充说明明确业主应通过何种方式支付款项，如银行转账、支票等。同时，要求装修公司在每次收款时提供正规发票，以确保支付行为的合法性和可追溯性。例如，业主应将款项支付至装修公司指定的银行账户：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]，户名[装修公司名称]。装修公司在收到每笔款项后的[X]个工作日内开具相应金额的正规发票给业主。

（四）材料供应1.材料供应方式装修公司供应约定由装修公司负责提供的装修材料清单，包括材料的品牌、规格、型号、质量标准等。例如，地面瓷砖由装修公司供应，品牌为诺贝尔，规格为800×800mm，型号为[具体型号]，质量应符合国家相关标准。同时，要明确装修公司对所供应材料的质量负责，若因材料质量问题导致的工程质量问题，由装修公司承担全部责任。业主供应对于业主自行采购的材料，列出材料清单及采购要求。例如，业主自行购买客厅的灯具，要求为欧式风格，材质为水晶玻璃，光源为LED节能灯泡，功率为[具体功率]，色温为[具体色温]等。业主应按照合同约定的时间和要求将材料供应至施工现场，否则应承担由此给装修公司造成的损失。同时，装修公司有义务对业主供应的材料进行检验，如发现材料不符合要求，应及时通知业主更换。2.材料验收验收标准明确材料的验收标准，包括外观、尺寸、质量证明文件等方面。例如，瓷砖的验收标准为表面平整、无裂缝、色泽一致，尺寸偏差符合国家规定标准，需提供产品质量合格证书等。验收程序约定材料到货后，双方共同进行验收的程序。一般由装修公司提前通知业主验收时间，业主应在接到通知后的[X]个工作日内到达施工现场进行验收。验收时，双方应按照验收标准对材料进行逐一检查，如发现问题应及时记录并协商解决。对于验收合格的材料，双方应签署材料验收单，作为支付款项和工程结算的依据之一。

（五）工程质量及验收1.工程质量标准明确装修工程应达到的质量标准，一般可参照国家现行的相关装修工程质量验收规范，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等。同时，也可以在合同中进一步细化质量要求，如墙面平整度误差不超过[X]mm，阴阳角方正度误差不超过[X]mm等。2.验收程序隐蔽工程验收在隐蔽工程（如水电工程、防水工程等）完工后，装修公司应提前通知业主进行验收。验收时，装修公司需提供详细的隐蔽工程施工记录，包括线路走向、管道铺设等情况。业主应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，如无异议则签署隐蔽工程验收单。隐蔽工程未经业主验收合格，不得进行下一道工序施工。分部分项工程验收每完成一个分部分项工程（如客厅装修、卧室装修等），装修公司应通知业主验收。验收内容包括工程质量、外观效果、尺寸规格等是否符合合同要求。业主验收合格后签署分部分项工程验收单。竣工验收装修工程全部完工后，装修公司应向业主提交竣工验收申请报告。业主应在接到申请报告后的[X]个工作日内组织竣工验收。验收组成员包括业主、装修公司代表等，必要时可邀请专业的第三方检测机构参与。竣工验收合格后，双方签署工程竣工验收报告，作为工程交付使用的依据。3.质量保修保修期限明确装修工程的质量保修期限，一般为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，装修公司应对工程质量问题负责免费维修。保修范围详细列出保修范围，包括装修工程的各个项目和材料。例如，地面、墙面、天花板、门窗、水电线路、防水工程等因施工质量问题导致的损坏均在保修范围内。但因业主使用不当、不可抗力等原因造成的损坏除外。保修责任约定装修公司在接到业主保修通知后的响应时间和维修时间。装修公司应在接到通知后的[X]个工作日内做出回应，并在[X]个工作日内安排维修人员到现场进行维修。如因装修公司原因未能及时履行保修责任，给业主造成损失的，装修公司应承担相应的赔偿责任。

（六）双方的权利与义务1.业主权利与义务权利有权对装修工程的质量、进度、材料使用等情况进行监督检查。按照合同约定的时间和方式支付工程款。对装修公司提出的合理要求和建议有权进行协商和拒绝。工程竣工验收合格后，有权要求装修公司提供相关的质量保修服务。义务向装修公司提供施工所需的相关资料，如房屋平面图、物业规定等。协助装修公司办理施工过程中涉及的相关手续，如物业装修许可证等。按照合同约定及时供应应由业主提供的材料，并确保材料质量符合要求。为装修公司的施工提供必要的条件，如协调邻里关系、提供临时水电等。2.装修公司权利与义务权利按照合同约定收取工程款。要求业主提供施工所需的相关资料和协助办理相关手续。对业主提出的不合理要求有权进行解释和拒绝。义务按照合同约定的工程内容、质量标准、工期要求进行施工。负责施工现场的安全管理，确保施工过程中不发生安全事故。如因装修公司原因导致安全事故，装修公司应承担全部责任。遵守施工现场的物业管理规定，文明施工，减少施工噪音和粉尘污染等。妥善保管业主提供的材料和物品，如有损坏或丢失应负责赔偿。定期向业主汇报工程进度情况，接受业主的监督检查。

（七）违约责任1.业主违约责任逾期付款如果业主未按照合同约定的时间支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向装修公司支付违约金。逾期超过[X]天的，装修公司有权暂停施工，并要求业主支付已完成工程的款项及相应违约金。同时，工期相应顺延，业主应承担由此给装修公司造成的损失。擅自变更工程内容业主未经装修公司同意擅自变更工程内容的，应承担由此增加的费用，并按照增加费用的[X%]向装修公司支付违约金。如因业主变更工程内容导致工期延误或工程质量问题，业主应承担全部责任。其他违约行为业主违反合同约定的其他义务，如未及时提供施工资料、未协助办理相关手续等，应承担由此给装修公司造成的损失，并按照损失金额的[X%]向装修公司支付违约金。2.装修公司违约责任工程质量不符合标准如果装修工程质量不符合合同约定的质量标准，装修公司应负责无偿返工，直至达到质量要求。因返工造成的工期延误，按照工期延误的相关约定承担违约责任。如给业主造成损失的，装修公司应承担赔偿责任。工期延误因装修公司原因导致工期延误的，每延误一天，装修公司应按照合同总金额的[X%]向业主支付违约金。逾期超过[X]天的，业主有权解除合同，装修公司应退还已收取的工程款，并按照合同总金额的[X%]向业主支付违约金。同时，装修公司应承担业主因此遭受的损失。材料供应问题装修公司供应的材料不符合合同约定的质量标准或规格型号的，应负责及时更换，并承担由此造成的工期延误和损失赔偿责任。如因材料供应问题导致工程质量问题，装修公司应承担全部维修和赔偿责任。其他违约行为装修公司违反合同约定的其他义务，如未遵守施工现场管理规定、未妥善保管业主提供的材料等，应承担由此给业主造成的损失，并按照损失金额的[X%]向业主支付违约金。

（八）争议解决方式明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式。一般有以下几种常见方式：1.协商解决双方首先应尝试通过友好协商解决争议。在协商过程中，双方应保持冷静、理性，充分沟通各自的意见和诉求，寻求达成一致的解决方案。2.仲裁如果双方在合同中约定了仲裁条款，那么在发生争议时，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均具有约束力。3.诉讼若双方未约定仲裁条款，或者协商不成、仲裁裁决后一方不服等情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过法律途径解决争议，维护自己的合法权益。

在选择争议解决方式时，双方应根据实际情况进行综合考虑，选择最适合自己的方式。同时，要注意仲裁或诉讼的时效问题，及时行使自己的权利。

三、装修合同撰写注意事项

（一）条款要清晰明确合同中的各项条款应清晰、准确、具体，避免使用模糊、歧义的语言。例如，对于工程内容及要求、材料供应、质量标准等方面的描述，要尽可能详细，让双方清楚各自的权利和义务，减少后期因理解不一致而产生的纠纷。

（二）避免霸王条款装修合同中不应出现明显偏袒一方、损害另一方合法权益的霸王条款。例如，一些装修公司可能会在合同中约定不合理的免责条款、加重业主责任的条款等，这些条款可能会被认定为无效。合同条款应遵循公平、公正的原则，确保双方的合法权益得到平等保护。

（三）明确细节问题对于装修过程中可能出现的一些细节问题，如施工噪音、粉尘污染的控制时间和措施，施工过程中产生的垃圾清理方式等，都应在合同中明确约定。这样可以避免在施工过程中因这些细节问题产生纠纷，影响装修工程的顺利进行。

（四）审查资质和信誉在签订装修合同前，业主应仔细审查装修公司的资质证书、营业执照等相关证件，了解其信誉情况。可以通过查看装修公司的过往案例、客户评价等方式，评估其施工能力和服务质量。选择具有良好信誉和资质的装修公司，能够增加装修工程顺利完成的保障。

（五）合同变更和补充在装修过程中，可能会因各种原因需要对合同内容进行变更或补充。双方应在合同中约定合同变更和补充的程序和方式。例如，合同变更或补充需双方协商一致，并签订书面协议，作为原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。

（六）保存好相