购物中心商铺租赁合同

购物中心商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的商铺租赁给乙方使用的事宜，经友好协商，达成以下协议。1.2甲方保证对租赁商铺拥有完全的所有权和使用权，并保证租赁期间该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。1.3乙方租赁商铺的目的是进行合法经营，不得从事违法经营活动，不得擅自改变商铺的用途。第二章商铺的租赁及交付2.1商铺位置：____________________________商铺面积：____________________________2.2租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.3甲方应在租赁期限开始前将商铺按现状交付给乙方使用，并保证商铺的设施设备齐全、功能正常。2.4乙方在租赁期间应合理使用商铺及设施设备，爱护商铺，并按甲方要求承担相应的维修保养责任。第三章租金及支付方式3.1租金标准：每平方米每月人民币____元（大写：____________________元整）。3.2租金支付方式：按月支付，每月__日前支付下一个月的租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权按照合同约定收取租金；（2）甲方应保障乙方在租赁期间正常经营，不得干涉乙方的经营活动；（3）甲方应在租赁期满后及时退还乙方已支付的租金保证金。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权在租赁期间按照合同约定使用商铺；（2）乙方应按约定支付租金，并承担相应的物业管理费、水电费等费用；（3）乙方应在租赁期满后按现状将商铺及设施设备交付给甲方。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方违反本合同导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为__个月的租金。5.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为__个月的租金。第六章商铺的使用与管理6.1乙方在使用商铺期间，应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。6.1.1乙方应保证其经营的产品质量符合国家标准，不得销售假冒伪劣产品。6.1.2乙方应保证其经营活动不会对购物中心内的其他商户造成不良影响。6.2乙方应按照甲方的要求，对商铺进行合理装修，并承担装修费用。装修方案需经甲方批准。6.2.1乙方在装修期间，应采取有效措施，保证不影响购物中心正常营业。6.2.2装修完成后，乙方应负责清理现场，保证商铺内外整洁。6.3乙方应按照甲方的要求，参加购物中心组织的各项活动，并遵守购物中心的规章制度。第七章维修与保养7.1甲方负责购物中心公共区域的维修与保养，保证设施设备正常运作。7.2乙方负责租赁商铺内的设施设备的维修与保养，并承担相应费用。7.2.1若乙方租赁的商铺设施设备出现故障，乙方应在第一时间通知甲方，甲方应在接到通知后__小时内予以修复。7.2.2若甲方未能按时修复设施设备，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的责任。第八章安全与保险8.1甲方应保证购物中心的安全，采取必要措施保障乙方及消费者的人身财产安全。8.1.1甲方应配备足够的安保人员，加强购物中心的安全巡逻。8.1.2甲方应定期对购物中心进行安全检查，保证消防设施设备齐全并正常运作。8.2乙方应自行购买商铺内的财产保险，保障自身财产不受损失。8.2.1乙方在租赁期间，如发生火灾、盗窃等意外事件，乙方应立即通知甲方，并协助甲方进行处理。第九章转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁的商铺转租或转让给第三方。9.1.1若乙方需要转租或转让商铺，应提前__个月向甲方提出申请，并提交相关材料。9.1.2甲方应在收到乙方申请后__个工作日内进行审核，并在审核通过后与乙方签订相关协议。9.2甲方同意转租或转让后，乙方应与第三方签订租赁合同，并将合同副本报甲方备案。第十章合同的解除与终止10.1在租赁期限内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。10.1.1若乙方未按照约定支付租金，甲方有权书面通知乙方解除本合同。10.1.2若甲方违反本合同导致乙方无法正常经营，乙方有权书面通知甲方解除本合同。10.2在租赁期满后，如乙方需续租，应提前__个月向甲方提出申请，并签订新的租赁合同。10.2.1甲方有权根据市场行情调整租金，双方应协商确定新的租金标准。10.2.2若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后__天内搬离租赁商铺，并将商铺按现状交付给甲方。第十一章争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。11.1.1若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2双方同意，因本合同产生的争议，适用中华人民共和国法律。第十二章其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三章保密条款13.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密。13.1.1保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除后__年内。13.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方的损失。第十四章违约赔偿14.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。14.1.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的__%。14.2除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约而产生的其他损失。第十五章终止与解除15.1在租赁期限内，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方同意解除本合同。15.1.1不可抗力因素包括自然灾害、政策等原因。15.2除不可抗力因素外，双方协商一致可解除或终止本合同。15.2.1解除或终止合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续。签字部分：甲方（出租方）